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この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)
生活・居住 / 知道有好处
[最近的抵押贷款情况] - 房地产 ・ 在抵押贷款方面遇到麻烦?与了解美国金融业的专家交流 ! 樱花资本公司
经济政策的目标是[经济增长・控制通货膨胀・实现充分就业・稳定国际收支],美国经济目前的重点是控制通货膨胀。
美国的中央银行是联邦储备银行(FRB),它在联邦公开市场委员会会议上决定适当的利率,并将其作为政策利率。
这个设定的适当利率对美国的短期和长期利率有直接影响。
虽然政策利率对实体经济的影响需要一定的时间,但利率的变化对我们的实际生活影响巨大,包括存款利率、信用卡利率、房地产贷款利率、商业贷款利率等。
截至2022年9月27日,FOMC确定的政策利率将联邦基金利率提高了3.25%和0.75%。
预计在今年年底前的剩余两次FOMC会议上,该利率将至少升至4.125%。
利率的大幅上升使一些学者认为美国经济将不可避免地进入衰退,目前2年期和10年期国债利率分别为4.27%和3.956%,长期利率低于短期利率。
这种利率上升是美国的政府赞助企业,主要是房利美和房地美购买抵押贷款支持证券的30年长期固定利率。它把抵押贷款利率推到了 6% 以上。
这种利率的急剧上升,使过去几年的房地产价格上涨停止,并导致了房地产销售交易的现象。
如果明年美国经济进入衰退期,我们将看到这样一种情况:被迫以高利率购买房产的人失去了工作,他们将失去产权(Equity),遭遇法拍屋(Foreclosure),不得不让房产流拍。
虽然存在地区差异,但预计未来1,2年内房地产价格不会上涨。
处理房产贷款的抵押贷款经纪人的经营状况迅速恶化,许多公司正在裁员。
房地产贷款的标准似乎比过去无冕之王的严格标准有所放宽,但仍然是每月所有债务的总和必须在每月总收入的43%以内,才能符合贷款标准。不变。
特别是,自营职业者将以两年期间报税表等报告的数字为平均值,因此,如果你在申请贷款前刚刚增加工资,你可能无法达到标准。
当利率从暂时的低点迅速上升时,再融资可能就没有意义了,除非你有非常迫切的需要去购买资产。 ?
如果美国经济进入衰退期,这种情况可能会改变,或者目前的通货膨胀率将持续到美国经济进入衰退期。
■ 樱花资本公司
由于长期利率的变化,抵押贷款每天都在发生变化。
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- 登録日 : 2024/04/11
- 掲載日 : 2024/05/01
- 変更日 : 2024/04/11
- 総閲覧数 : 142人
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