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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/04 (Mon)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/25 (Mon)
    วิวินาวิ ลัสเวกัส

    ラスベガスHousing Market 情報 (10月）

    こんにちは、

    大統領選挙も終わり、皆さまも少し落ち着かれた頃ではないでしょうか。ホリデーシーズンに向けた準備を本格的に始めていらっしゃることと思います。

    さて、先週末にはラスベガスで昨年に引き続き大成功を収めたF1 (Formula One)が開催されました。今年もチケットは完売し、世界各地から訪れた多くの人々で大いに賑わいました。私は渋滞を避けるためにStrip周辺には近づきませんでしたが、先週昼間にSummerlinの高台からStripの景色を眺めると、青空の下に砂塵が広がりビルの上部を覆っている様子が非常に印象的でした。

    このグランプリはラスベガスの歴史上他のどのイベントよりも多くの税収をもたらし、経済効果は推定15億ドルに達するとされています。さらに、平均的なF1観光客は一般の旅行者の3.6倍を消費し、平均4日間の滞在で4000ドル以上を費やしているとの報告があります。

    さて、2024年10月のラスベガス不動産市場の情報をお届けします。

    一戸建て住宅:
    売り物件数: 5,784件 (前月比 +5.6%、前年同月比 +37.3%)
    新規売り物件: 2,867件 (前年同月比 +22.9%)
    販売数: 1,718件 (前年同月比 +12.9%)
    中央値販売価格: $475,531 (前年同月比 +5.9%)

    ーコンドミニアム・タウンハウス:
    売り物件数: 1,799件 (前年同月比 +50.5%)
    新規売り物件: 830件 (前年同月比 +9.9%)
    販売数: 540件 (前年同月比 13.9%)
    中央値販売価格: $315,000 (前年同月比 +14.3%)

    現在、売り物件数は増加傾向にありますが、買い手にとって魅力的な物件が適切な価格で市場に出されると、依然として複数のオファーが集まる状況が続いています。一方で、売れ残りの物件も見られるため、適切な価格設定と物件の魅力がカギとなっています。



    次に、2025年の不動産市場について、明るい展望を示す注目すべき3つのポイントををお知らせしておきます。

    1. 住宅ローン金利の改善予測

    ここ数年、金利の上昇が大きな課題となっていました。しかし、2025年には住宅ローン金利が大幅に改善すると予測されています。現在の状況からは想像しにくいですが、主要な経済機関（ファニーメイ、MBA(Mortgage Bankers Association)、ウェルズファーゴ、NAR(Narional Association of Realtors) ）いずれも、来年以降は金利の低下を見込んでいます。この予測が実現すれば、多くの買い手にとって有利な条件となるでしょう。

    2. 取引の回復予測

    ファニーメイの予測によると、2024年末の全米住宅販売総数は約474 万戸となり、1995 年以来最も低いペースになると見られています。しかし2025年には約540万戸に回復すると予測されており、これは前年比で約14%の取引増加を意味します。この回復の兆しは、住宅市場全体にポジティブな影響をもたらすと考えられています。

    3. 選挙翌年の履歴データ

    過去11回の選挙のうち9回で、選挙翌年には住宅販売数が選挙年を上回っていることが確認されています。この傾向は、2025年の取引増加への期待をさらに高める要因となっています。以下のチャートをご参照ください。このデータが示すように、選挙年後の市場は通常活発化します。

    これらの予測は、2025年に向けた不動産市場の明るい展望を示しています。住宅ローン金利の低下、取引数の回復、選挙翌年の市場動向といった要因が相まって、来年以降の市場にポジティブな変化が訪れることが期待されています。


    F1イベントの経済的影響

    さて、再びF1イベントの話題に戻りますが、このように大規模に街中の交通を制限するイベントが、実際にClark Countyラスベガスにどの程度の利益をもたらしているのか気になるところです。

    報告によれば、2023年のF1レースに関連職務にClark County職員はレース関連の業務に17,059時間という驚くべき時間を費やしました。その結果、Clark County政府全体で4,301,630ドルの費用が発生しました。一方で、Clark CountyがF1による収益として得た金額は3,838,764ドルとされており、現時点では利益が出ていない状況です。この損失は税金で補填されている可能性が高いですが、カジノホテル、レストラン、交通機関などの関連ビジネスに恩恵があることは確かです。それによって発生した税収もあるため、完全なロスとは言えないでしょう。また、世界中にラスベガスをアピールする宣伝効果も非常に大きいと言えます。

    残念なことに、日本のトヨタは2002年から2009年までF1に参戦していましたが、世界的金融危機の影響で思うような成功を収められず撤退しました。同様に、ホンダも2008年シーズン末にF1から撤退しましたが、その後は燃料電池車や電気自動車（EV）の技術開発など、他の分野に力を注いでいます。

    しかし、嬉しいニュースとして、ホンダが2026年にF1レースへ復帰する予定と聞きました。これは日本人として誇らしいことであり、大いに期待しています。

    F1が市販車の開発とはかけ離れた分野との意見もありますが、トヨタは24時間レース、世界耐久選手権、世界ラリー選手権といった他のモータースポーツに力を注いでいるとのことです。どの道を選んでも、トヨタとホンダは日本を代表する企業であり、これらの企業には日本人として引き続き敬意を払いたいと思います。


    それでは、不動産に関して何かご質問や気になることがございましたらいつでもお気軽にお問い合わせください。

    素晴らしい感謝祭をお過ごしください。

    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/22 (Fri)
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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/19 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/19 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/19 (Tue)
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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/19 (Tue)
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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/18 (Mon)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/17 (Sun)
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    • 2024/11/17 (Sun)
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    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/13 (Wed)
    วิวินาวิ คิมิตสึ

    木更津で「IKIの平屋」が見学できるチャンスです！予約受付中 【12月7日(土)・8日(日)10:00-16:00】予約優先の完成見学会

    コンセプトは『子育て世代の4人家族が選んだ平屋』
    電話・HPからご予約ください♪

    IKIの平屋はローコスト✨
    営業経費削減・一括仕入れ・シンプルな工法でコストダウンを実現しています。

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    IKIの平屋ならZEH(ゼッチ）仕様が標準整備されていて、生活面のコスト削減に◎
    ひら屋のことなら、「IKI君津ワイズホーム(株)」にご相談ください！

    詳細はHPにてご確認ください。
    ご質問等はお気軽にお問い合わせください🎵

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    ワイズホーム株式会社
    TEL：0439-27-1180

    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/10 (Sun)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

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    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/06 (Wed)
    วิวินาวิ คิมิตสึ

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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/11/01 (Fri)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    Aloha🌺

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    • 2024/11/01 (Fri)
    วิวินาวิ ฮาวาย

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/29 (Tue)
    วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส

    TS Solar Systems - ソーラーエネルギーで電気代を節約しましょう！

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    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/27 (Sun)
    วิวินาวิ คิมิตสึ

    要予約【Open House】12月中旬、完成物件の見学会開催！

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    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/10/17 (Thu)
    วิวินาวิ คิมิตสึ

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    • ลูกค้าพอใจ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/09/19 (Thu)
    วิวินาวิ อิจิฮาระ

    【ドローンによる高所無料点検】電気を買う時代から、作る時代です。蓄電との連携で更なる削減を目指せます。

    お問合せ急増中！電気代の高騰が続く今、太陽光発電は必須と言っても過言ではない時代となったと言えます。
    太陽光パネルの設置により環境に優しく、さらなる電気代の削減が可能です。

    ちくでん千葉ではパネル設置前にお屋根を状態をドローンにて確認いただけます。
    ４Kドローンを導入しておりますので、細かな部分の点検が可能。
    お客様のスマートフォンで直接ご確認が可能となっております。

    太陽光パネルはお屋根の形で乗せられる枚数が変わってきますので、気になる方は是非一度ご相談ください。
    弊社では強引な勧誘はいたしておりませんのでお気軽にお問い合わせください。

    効率的な発電と消費による節約や、クリーンエネルギーとの連携で環境にも配慮する無駄のない仕組みで、お客様の暮らしを支えます。

    システムの組み合わせによって、得られる効果などが大きく異なるため、無料相談や見積りの際には専門のスタッフがお客様のご希望を丁寧にヒアリングし、概要や費用などをわかりやすく説明いたします。
    また、他社との相見積もりも受け付けておりますので気になる方はまずはご連絡ください。

    【お支払い方法】
    現金はもちろんのこと、アプラスリフォームローン・銀行リフォームローンの他、住宅ローンの金利が高い方には住宅ローンとのおまとめもオススメしています。

    特に１％前後もしくはそれ以上の金利の方は試算してみる価値あり！（弊社はシュミレーションとアドバイス及び銀行とのアポイントまで行います。お申込みなどのお手続きはご本人様で行なっていただいています。）

    • แนะนำ / หน่วยงานราชการ / สาธารณูปโภค
    • 2024/08/21 (Wed)
    วิวินาวิ คิซาราซุ

    生ごみ肥料化容器等の購入に対する助成金について

    家庭の生ごみの処理に肥料化容器や機械式処理機を使用しませんか。
    購入設置した人に助成金を交付しています。

    【肥料化容器（コンポスト容器・密閉容器）】
    庭や畑に設置して、土の中の微生物や菌などの働きを使って生ごみを発酵させたり、台所など家の中に置いて、EM菌などと混ぜ合わせ発酵・分解させ、堆肥化するためのものです。

    【機械式処理機（リサイクラー）】
    台所など家の中に置いて、電気で熱により生ごみを乾燥させて肥料化するためのものです。

    ＝肥料化容器・機械式処理機の良いところ＝
    生ごみの臭いの発生をおさえられます。
    ごみステーションに生ごみを出さずにすむので、カラスや猫などに荒らされません。
    生ごみの分、ごみの量が減るので、指定ごみ袋のサイズを下げたり、購入枚数を減らすことができ、燃やせるごみ袋の手数料が節約できます。
    容器や処理機によりできた物をひと手間かけるだけで、園芸用肥料として利用できます。

    ◆機械式処理機の例
    機械式処理機（リサイクラー）
    1．軒下や台所に設置する。
    2．よく水切りした生ごみを投入する。大きな物は細かく切る。
    3．スイッチをいれる。約130℃の温風により乾燥除菌させて生ごみを減容。約2時間程度で処理は完了する。
    4．処理後は約7分の1にごみ量が減容される。回収日までためればごみ捨ての回数を減らせる。また、処理物は肥料として使用できる

    ◆助成の概要
    ・助成金額
    消費税などを除いた購入価格の2分の1（100円未満切り捨て）
    ただし、コンポスト容器、密閉容器は1容器につき6,000円、機械式処理機は25,000円を上限とします。
    ・助成対象品目及び個数
    肥料化容器は1世帯につき、コンポスト容器は2容器まで、密閉容器は3容器まで。
    機械式処理機は1世帯につき、1機まで。
    ・再助成
    コンポスト容器・密閉容器は購入後2年、機械式処理機は購入後5年を経過した後、再度購入した場合、再び助成対象になります。
    ・交付要件
    市が指定した販売店で購入したものであること。
    （注意）インターネットなど販売指定店以外で購入したものは助成対象になりません。
    購入後1年以内の申請であること。
    市内に住所があり、居住している個人で、市税の滞納がないこと。

    その他詳細は、ホームページをご覧ください。