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この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

生活・居住 / 知道有好处

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来自[微微导航] 夏威夷

[第二部分 卖方版 8月生效的《住宅销售物业管理规定》有哪些修订 ？ ] 🏠 🧐。

全美房地产经纪人协会规定的规则变化之一是，根据惯例和传统，买方代理佣金一般主要由卖方承担，自8月17日起，买方代理佣金现在由卖方和买方进行双边谈判。以下是对卖方可供选择的方案和谈判背景的解释：


🏠 🔑 关于买方代理佣金的选择方案：
- 50/50 ・ 双方承担一定比例的佣金；双方承担佣金的全部金额；根据要约条款进行谈判；不支付佣金；提供由买方作为一个单独的细列项目用于成交费用的信贷
*可选择标明售价的百分比、固定金额等

🏡 🔎 需要考虑的谈判背景：
- 如果销售计划中没有设置买方代理佣金，则预计买方将在要约条款中包含一项信贷请求（手当金\），买方可以将其用于支付成交费用。
- 如果没有设定，买方在要约中增加谈判条款的可能性，从而使卖方的最终成本更加昂贵
- 如果没有设定，必须与没有代表的买方打交道的可能性
- 如果没有设定，交易将被取消的可能性（其他州的例子：75%的交易将被取消）。(其他州的例子：有代理的买方占 75%，无代理的买方占 12%）
- 如果不作设定，要约的数量可能会减少，其他机会一般也会减少
- 尽管有上述规定，如果不作设定，要约也没有提出，可以根据要约的条款进行谈判


- 需要根据具体情况考虑包括上述情况在内的各种事项。无论您是卖方还是买方，全面了解《修订版》为双方提供的选择都会有所帮助。\逐案处理程序修订版可在国家司法研究所（NIH）的网站上查阅。我们将很乐意以通俗易懂的方式进行解读和说明 😀


备注：
*Machikado热榜：
-9/14在网站上发布 ╦ （买方部分 - 8月17日生效的修订后的出售物业看房规则）
-9/6在网站上发布 ╦ （投资）受欢迎的投资物业 - 新项目 MODEA 更新）
*免责声明 - 在其他州和司法管辖区的房地产交易应符合这些司法管辖区的 MLS 规则。

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  • 发布日 : 2024/09/27
  • 更改日期 : 2024/09/27
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