交流广场

• たお
• 2026/03/04 (Wed) 14:37
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２０２４年にスタジオ、２０２５年に２bd、1.5baのADUを自宅の敷地内に建てました。

水道はシェア、その他は独立型のシステムになります。駐車場も確保しました。
建設中はステップ毎に市のパーミットが必要になってきます。不動産建設はさまざまな業者さんがいて、相場も違ってきますので必ず経験者に相談することをお勧めします。もし連絡を頂けましたら詳しい相談できますのでご連絡ください。

• ごまぴん
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• 2026/03/28 (Sat) 12:01
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違法建築は絶対にやめるべきです。そもそも、建築基準法、CAだとTitle 24ですが、人々の安全の最低基準に基づかれて書かれているものなので、順守するべきです。
大まかに二つに分けると、安全、特に耐震、火災対策が基準に、CAの場合は更に、省エネが多めに追加されていて、節水、節電、高気密がうたわれています。

ADUはむちゃパワフルな（住宅難解消の為の）CA州法なので、市の条例の細かな、セットバック等を上書きする形で利用できます。
分かりやすい説明が、基本これまで一軒しか建てられなかった土地に2軒たてられるようになりました。
もっと細かく言うと、SB-9を使って、ロットを二つに割ると1軒だった家に
1+1(ADU)+1 (JADU) x 2 = 最大4家族プラス＋２名住めるように出来ます。

Newport Beachなどの海岸沿いや他のウォータフロントやその近くだと簡単にミリオンで売ったり、部屋高くで貸せるので美味しいと言えば美味しいです。

アメリカ人のお客さんは、老後の安定収入としてADUを建てたいという人もいます。
掘り出したら、深いとても良い不動産投資の一つだと思います。

日本人だと、日米間を両方行き来したいけど、家に誰も住んでいないと心配、だからADU建ててそこに住んでもらい、空き家に見えない様にと言う方もいます。
アーバインだと月の一軒家レント4千ドルとかなので、ADUを建てたら、かなり経済的に助かりますよね。
既に持ち家がある人は、ぜひ老後の安定収入の補助にと考える事をお勧めします。


ですが、それなりのお金と時間はかかるのでそこも理解した方が良いです。

• ごまぴん
• 2026/03/28 (Sat) 22:11
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21設計できますと書いたら、誰かに追放されて消された？
別にお客探してないので良いけど。

22にも書きましたが、住宅の基準は基本的な安全基準を規定したものです。
メキちゃんがガレージにするのも、安全基準が守られてなくてNG。最低限の、バストイレはつけるべきで、そこら辺を法規通りに作ろうとしないのは、無知か、ひとでなし？

ガレージに住んでいるのを、見て見ぬふりするのは、ある意味、虐待を見て見ぬふりをしているのと同じでは？
家の近くなら、環境悪くなるので、通報した方が良いですよ。

ADUでは、ガレージを合法で化して、JADUにすることも可能です。

• Box
• 2026/03/29 (Sun) 19:05
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ごまぴん　さん
ゲスト用としてADUを考えています。 　エンジニアや設計士いわく、我が家の場合は市の規定でSoil テストが 必要になりそうです。 出来るだけ費用の見通しがしやすいようにBOXABLみたいなプレハブを検討していますが、それでもSoil Testの必要性は変わらないと思います？

• ごまぴん
• 2026/03/30 (Mon) 07:29
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ADUの如何に関わらず、通常平屋で500SFの増築だったらSoil Reportは必要ないのではと思います。エンジニアさんによく聞いてみたらよいと思います。
どこの市か、起伏の多い所だと、要求してくる可能性が上がるかもしれません。Soilは4～5千ドル前後でしょうか。安くないですが、必要経費の一つです。

• シュワちゃん
• 2026/03/18 (Wed) 20:53
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免許無くても誰でも買えます　ただ、買ったらすぐ名義変更しなければならず、そうなると保険に入らなければならず、そうなると保険会社次第で入れません
よって、免許持ってる人の名前で登録できるのなら問題無いでしょう　　注意：国際免許持ってないのなら試験には乗っていけません

• 倍金満　　. .
• 2026/03/21 (Sat) 08:28
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免許無くても誰でも買えますが
仮免状態で運転する場合にはドライバーハンドブックを読んでください。

• yu-ka
• mail
• 2026/03/30 (Mon) 14:48
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購入は免許がなくてもできます。名義変更後、３０日以内の保険加入が義務です。そうでない場合にはDMVより罰金が請求されます。

• RJ
• 2026/03/31 (Tue) 10:15
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仮免状態でも、日本の運転免許があれば入れる保険会社はありますし、普通に所持できますよ。

• シュワちゃん
• 2026/03/31 (Tue) 22:56
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日本の運転免許があれば入れる保険会社は１～２社ありますが目が飛び出るほど高いです　アメリカの免許証を取ってから自動車保険を入るのをおすすめします

• ピストルで襲われたら
• 2026/03/26 (Thu) 20:29
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>ピストルで襲われたら、現地社員のアテンドでは逃げることさえもできませんからね。

昭和のおやじさんはLＡで長年生活していて何度ピストルで襲われましたか？ロス疑惑のように日本人が突然ピストルで襲われるような事件が起きれば日本でもニュースになりますが、そんな事件は10年に1度ぐらいしか起きないです。多くは留学生が真夜中に出歩くなど、被害者側の問題のある行動がもとで被害にあってます。実はLＡの犯罪率は毎年下降しています。

• 昭和のおやじ
• 2026/03/27 (Fri) 16:39
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＞昭和のおやじさんはLＡで長年生活していて何度ピストルで襲われましたか？

幸い私にはその経験はありませんが、知人3人があります。
1人は駐車場で自分の車から降りた所でやられましたが、犯人の要求通り金を渡して難を逃れました。別の人は車の運転中に他の車から撃たれました。これは強盗というより悪戯だったのでしょうが、十分に危険です。もう1人は店を締め売上金を持って車に乗るところを撃たれ亡くなりました。たぶん抵抗したのでしょう。

当時はリッカーストアを経営する日本人は今よりも多く、仕事柄ピストルを突きつけられた経験者もそれなりにいました。サンペドロのラルフス駐車場で日本人留学生2人が撃たれたのもこの頃でしたでしょうか。

• 昭和のおやじ
• 2026/03/27 (Fri) 16:49
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＞ロス疑惑のように日本人が突然ピストルで襲われるような事件が起きれば日本でも
ニュースになりますが、そんな事件は10年に1度ぐらいしか起きないです。

ニュースで扱われるのは事件化した、それも一部のものだけでしょうね。
未遂や事件化しなかったものも結構あるのでは。ちなみに上記の2人は警察に届けて
いません。

日本のニュースで流れなくてもLAで事件は起こっています。日本人を襲う犯罪は少ない
からと判断するより “10年に1度ぐらいしか起きない” 事件に備えることが必要なのでは
ないでしょうか。

• 昭和のおやじ
• 2026/03/27 (Fri) 16:58
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＞実はLＡの犯罪率は毎年下降しています

それは良いことですね。
でも「率」というのが曲者なんですよね。都合が良いように使われるので。

100人に1人の犯罪者がいれば1％。100,000人に1,000人いても1％。
細かく取り締まっていた頃の犯罪率と、軽い犯罪は見逃す近頃の犯罪率。
凶悪犯が多い時期の犯罪率と詐欺犯などが増えた時期の犯罪率。

日本に住む外国人は増えたが犯罪率は増加していない、という移民受け入れ派の主張。
犯罪件数が増えたことには触れない。

• 費用はどのくらいですか
• 2026/03/31 (Tue) 18:08
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本当ですね。警察に通報しなければ犯罪として記録されないです。

犯罪に無縁な昭和のおやじさんは専属ボディガードを雇っていますか。費用はどのくらいですか。必要なのは日本の芸能人向けより地元の日本人向けのサービスのようです。

• M
• 2026/03/27 (Fri) 21:14
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2回目の利用です！
美味しくてもう1回来ました！またまたサービスしてくれてまた来たいと思います！

• ん？
• 2026/02/28 (Sat) 20:47
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パスポートが唯一の証明？なぜそうなるんですか？アメリカで使っているミドルネーム(旧姓)はなかったことになるんですか？

• いちご大福
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• 2026/03/03 (Tue) 22:25
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共感してくださった方、返信くださった方ありがとうございました。

本当に不便で、領事館の方には情報をアップデートしてもらいたいです。そもそもICチップとパスポートの名前表記を同一にしないのなら正式なIDにならないと思うのですが、その辺日本政府は矛盾に思わなかったのか？と思ってしまいます。

オンライン購入での名前は以下のように色々なバージョンを試しました。
Hanako Yamada Smith
Hanako YamadaSmith
Hanako Smith

日米両国の空港スタッフを一番混乱させなかったのはパスポートの下の方に書いてある>>>> >>>の名前で、Hanako Yamadaでした。

別名併記外してみたけど問題なかったよという方はいらっしゃらないでしょうか？一回外してみてダメだった場合なにが問題でしたか？
元に戻すのは簡単でしたか？

• どうかしてる
• 2026/03/04 (Wed) 02:29
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領事館は正しいのかもしれないですけど(括弧)つける時点でどうかしてると思います。日本でもアメリカでも相手に戸惑われるのに着いてるって普通に変じゃない？(括弧)って普通に名前の一部じゃないですよ。余計なものですよ。

• Nana
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• 2026/03/24 (Tue) 10:13
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私も国際結婚です。毎回面倒ですよね…アメリカで結婚した際に名前を変えてしまうと日本の謄本の名前と一致しません。その為パスポートの名前をどの様に変えても飛行機のチェックインはカウンターでグリーンカードとパスポートの確認が必要です。(Smith)をパスポートから外すと➕でmarriage certificateの提出が必要になる事があります。結論から言うとそのままにしておくのが1番だと思います。

• GC
• 2026/03/26 (Thu) 21:00
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Marriage cert.に提出ってどこに出すんですか？空港で？

ぶっちゃけここまで面倒ならパスポートの名前を山田花子に戻してしまってMarriageCert持ち歩けば良くないですか？

これって既婚日本人だけですか？韓国とか中国のパスポートはオッケーなのか？なんならもうアメリカでの名前旧姓に戻そうかなと思うくらいややこしいですよね。でも子供の名前は結局同じように日米で違うから意味ないのか？と色々考えすぎてイラついています笑