びびなび : World : (世界)

• 紅夜叉
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• 2019/10/10 (Thu) 10:56
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#86 生身の人間と接してこないから想像力すらおかしい方向へ向いている。トホホホ。

• 成り上がりの篠原涼子
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• 2019/10/10 (Thu) 11:27
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新車のBMWを貰っていたキャバ嬢が居たな。

• 昭和のおとっつぁん
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• 2019/10/10 (Thu) 18:07
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#87
お花畑でお花が咲き乱れて唐揚げを食べると美味しゅうございます。

＃88　次はコンドを手に入れる魂胆だろう。
昔、日本がバブルのときダウンタウンにビルを持っていた社長がバーの学生に夢中になり
ベバリーヒルズのコンドを買って住まわせていた。
いつの間にか友達などから学生と連絡が取れなくなり
殺されハリウッドの山に遺棄されてしまった。

第二のロス疑惑と騒がれだして社長は自殺して真相は闇の中になった。

• ただのお隣さん
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• 2019/10/11 (Fri) 06:12
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#85
逆に考えれば、関わらなくていいんで、それはそれでいいんじゃないですかね。お引っ越しをお勧めします。

• Share House Sucks
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• 2019/10/11 (Fri) 08:40
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1409228
最近聞いたけど、隣に住んでたマネージャーが部屋合鍵全部持ってどっかに消えたらしい。なんてマネージャーだ。郵便も何通も紛失。オーナーは知らんぷり。危険なんで、知り合いの知り合いがまだ住んでるけど急いで引越し先探してるとか。オーナー、マネージャーが日本人でもけっこう問題あるけど、日本人以外だともっと問題あるっぽい。感覚違う。

• 将吾
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• 2019/09/23 (Mon) 18:19
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ノーモアさん、皆さん、分かりやすかったです。ありがとうございます。

今から家を買おうとすると結構大変ですね。
本当に不平等と感じますね。
若者たちは大学卒業後は学費の学生ローンで借金まみれだというのに、、、

• 仙人
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• 2019/09/26 (Thu) 18:59
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どこでも格差あります。私の近所でも昔から住んでいる人は＄２０００で、最近買った人は

＄２００００払っています。　county,　 cityはこれで潤っているので、変えようとは

しない。最近買った人は保険も高い。　昔に買って年金暮らしの人にはいいけど

これから買う人は、大変です。　また毎年２％ずつくらい上がるので、古い人は

＄４０増加なのに最近買った人は＄４００以上毎年多く払はなければなりません。

不公平な税制ですが、これが現実です。まだ昔に買った人には他にも特典があります。

• 大学でても親と同居
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• 2019/09/26 (Thu) 20:34
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($20,000+$2,000)÷2=$11,000にしてくれれば若者の不満も減るのになぁ〜

他の特典って何ですか？

• 仙人
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• 2019/09/26 (Thu) 21:31
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#13さん

Proposition 60というのがあって５５歳以上なら家を買い変えた場合、同じ価格か

それより安い家なら古い固定資産税をそのまま維持できます。

現在＄２０００の固定資産税を今払っていて、２００万ドルで売って180万ドル

の家を買っても古い家の固定資産税を維持できます。１８０万ドルの家でも＄２０００の

固定資産税ですみます。　また売った時の値上がり分のCAPAITAL GAIN TAXも

50万ドル控除されます。　まるまる＄５０万は無税です。

• 仙人
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• 2019/09/29 (Sun) 10:08
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他にも相続税は＄1140万まで無税で、金持ちほど税金を払っていない。

他にも色々ありますが、富裕層と庶民はますます格差が広がっています。

• ani
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• 2019/09/11 (Wed) 09:36
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私も同じような事を経験しました！そのオーナーは今でもビビナビに投稿してます。
場所はハーレムのイーストサイドです！みなさん気をつけてください？

• Kurumi
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• 2019/08/21 (Wed) 14:35
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Heads upさん、クローズしているところ今週の土曜日にReopenするそうです↓

https://la.curbed.com/2019/8/19/20812968/expo-line-stations-downtown-open

• Heads up
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• 2019/08/21 (Wed) 14:52
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ほんとう？良かった！

どうも

• おおみや
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• 2019/08/21 (Wed) 15:59
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Kurumiさん、Heads upさん
お返事ありがとうございます！
大切なことを書き忘れていました、すいません。会社から主人用に車が１台支給され、車で通勤するよう言われています。
私も渡米後すぐに免許を取り、車を購入する予定です。ただ初めて運転するので取得まで3ヶ月以上？もっとかかりそうなので、平日に車無しで生活できる環境を探しております。

元々Culver Cityが第一候補だったのですが運転が出来無いと厳しいと言われたのですが、そうでも無いのでしょうか？
Brentwood/westLAに近いCulver Cityとはパームズの近く、187番道路の側あたりでしょうか？

質問が多くてすいません

• Kurumi
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• 2019/08/21 (Wed) 16:43
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ご主人様は車で通勤、奥様も車がないのは最初の数か月だけということなので、バスや電車の便がよくなくてもいいのかなという気がしてきました。
免許が取れるまでの間はUberがいいですね。
お子様がいて、車が2台となると車での生活がしやすい方がいいと思うので、Culver Cityの中でもEL Marino小学校近辺エリアがよいのではと思います。
（家賃の条件が微妙かも・・・）
買い物便利ですし、家族で住んでいる方が多いです。

• Lucia3
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• 2019/08/22 (Thu) 20:35
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Culver Cityの場所はPalmsエリアより南で、Venice Blの南側からになります。

Brent Woodは高級住宅街でアパートもかなり高いですし、昔から住んでいる人と新しく住み始めた高級取りの若者が多く、小さいお子さん連れのファミリーには少し住みにくいかも。
学校区はLAUSDですが、いい学校が揃ってます。

Marina Del Rayも高級アパートですね、海の近くなので海が好きな人には良いと思いますが、余り海に近いと休みの日には道が混む所も多いです。
Marina Expressの出口の北側辺りにこじんまりしたショッピングセンターがあり、その北東側にアパートかコンドが沢山あります。
もう少し北にいくとCosto Coもあるので、生活はし易すそうですね。
学校区は確かLAUSCだったと思います。

WLAは場所によって良い所と悪い所の差が激しいのですね。
良い学校にはそれなりの人が集まっているので、家賃は高くなってもそういった所に住むのが安全だと思います。

Park La Breaはゲーティッドになっていて、その中にちょっとしたカフェやコンビニ的なお店があったと思います。
欠点はフリーウエイから離れているので、通勤などにちょっと不便かな。
学校はLAUSDで、韓国人が結構多いと聞いた事があります。

LAで車なしで買い物に行くのは難しいです。（歩いて買い物に行く人は殆どいません）
ショッピングセンターなどの近くは住居には向いていない（いろんな人が出入りするので治安が良くない）ので、住む所は少し離れた所をお勧めします。
週末などご主人がお休みの時に、車で一緒に1週間分の買い物をするのが現実的だと思います。
平日はお子さんが安心して遊べる公園が近くにある所か、ゲーティッドになっていてその中に子供が遊べる場所があるアパートが良いのではないでしょうか。

3才のお子さんを日系幼稚園へ入れたいとの事ですが、送り迎えには車が必要になると思いますので、奥さんが車の免許を取ってからと言うことになると思います。

キンダーは5才のお子さんからですが、学校区によって5才になる月が微妙に違い、また、年度によってその日が変更になる事がよくあるので、9月～12月生まれのお子さんの場合は入学予定の1年まえには確認が必要です。
それと、ご存知とは思いますが、入学するには自分から手続きを行う必要があり、入学する年の春頃に手続きが必要になります。
もし、El Marinoの日本語とのDual Languageへ入ろうと思ったら、2月頃から1ヶ月ほどの期間に申込みをする必要があり、希望者が多い場合は抽選になります。

あと、学校区で注意する事は、Cityの範囲と学校区の範囲が必ずしも一致しないと言う事です。
Culver Cityの住所でも学校区はLAUSDの所がありますので、学校区を気にされるのであれば、必ず自分で学校区のサイトで確認するか、不動産業者に聞いて確認してください。

小学低学年までなら、学校区より実際に通う小学校を個別に良く選んだ方が良いと思います。
Culver City USDでも余り良くない学校もあれば、LAUSDでも良い学校もあります。
住んでいる住所で通える学校が決まっていますので、良い小学校の通学圏内のアパートは他に比べて割高になっている事が多いです。
（El Marinoなど特別な学校やMagnet Program、Charter Schoolなど、住所に余り関係ない例外もあります。）
個人的には、1つの人種が極端に多い学校より、いろいろな人種がなるべく均等に混ざっている学校が良いと思います。

• え？
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• 2019/08/12 (Mon) 19:55
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#42　大体、なにえらそーなの？？

• 何も知らない、え？
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• 2019/08/12 (Mon) 19:58
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#40の自分のコメ読み返してみな。
ベニスビーチのすぐそばなのに知らねーじゃん。

• え？
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• 2019/08/12 (Mon) 20:28
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↑だから、知らなかったからって何なの？？？
そんなに知ってることがえらいの？？？？？？？

• え？
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• 2019/08/12 (Mon) 20:29
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ロサンゼルスの日系スーパーを全部知ってることがそんなにえらいの？？？？？

• 渋滞大気汚染地獄
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• 2019/08/13 (Tue) 08:28
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This is stupid place to live!!

• こっちだって深刻
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• 2019/02/23 (Sat) 20:41
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ルームシェアで借りているテナントさんに聞きたいです。
変わってる大家や要注意人物、家賃不当値上げ、ドケチ、がめつい、
極度の神経質、ルールがうるさすぎる、非常識、コミュニケーションが取れないなど
おかしな方にお部屋を借りてしまったことはありますか？
これからお部屋を借りるにあたって心得などありましたら教えてください。

• 大家
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• 2019/03/07 (Thu) 20:26
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ルームシェアに限らず、お部屋または家を貸す以前のスクリーニング、リフェレンスチェック、面接などである程度、問題は避けられると思います。私は面接は２回し、１回目の時の印象が２回目で同じかどうかと、相手の方がどれくらい本気で借りたいのかをお互いに確認するためです。問題が発生したならば、早期に不動産専門の弁護士さんと相談して解決するのが良いと思います。弁護士さんによっては最初の30分くらいまたはメールのみでしたら、無料で応じてくれます。相性の良さそうな弁護士さんを見つけたら、見積もりをお願いし、値段とサービス両方で納得のいく弁護士さんを雇われるといいと思います。

• 貸してます
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• 2019/03/07 (Thu) 23:48
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今、自分の家の一部屋を人に貸しています。
うちは今まで1回も面接せずに貸してきましたが、今のところ問題が起こったことはありません。
入居条件を「日本人」「女性」「20～35歳」「日系企業に勤務」を満たす人だけに制限しているからかもしれません。
この条件には
・日本人　←家にいる時は日本語で生活したい
・女性 ←うちに小さな娘がいる
・20～35歳　←私と話が合いそうな年齢層
・日系企業に勤務　←突然のレイオフとかがなさそうで給与も安定してそう。悪いことはしなさそう。
という理由があるのですが、こういう理由は貸す側の譲れない条件次第だと思います。
あと、貸す前に何度もメールでやり取りをしていると、だいたい相手がどのような方か想像できます。（例えば、レスポンスが遅いとか、こちらの都合も聞かずに内見の希望日時を押し付けてくるとか、何かを隠そうとしているとか、、、そういう人はアッサリお断りしています）
よいルームメイトが見つかるといいですね！

• 私も貸してます
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• 2019/06/21 (Fri) 16:07
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私も基本的には＃４さんと同じ基準で選んでいます。
日本人でフルタイムの学生（留学生のみ）かフルタイム勤務で土日休みだと自分たちの生活ペースに合います。
自分たちの都合と相手の都合が合う点が多い方がうまくいくと思います。

あと揉めやすい点はゲストですね。
うちは原則ゲストは禁止にしていて、信頼関係が築けてきたら応相談でと言っています。これでだいぶトラブルは避けられます。
そういうこれだけは譲れないという点は、契約書にして入居の前にサインさせることが大事です。
守ってもらえない場合は1か月以内に退去していただく、という項目を入れています。
実際にそこまでのトラブルにはなったことないですが、念のためです。

試行錯誤の末に落ち着きましたが、その前はけっこう困ったちゃんに出会いました。
うちは場所がいいせいか、友達や家族が日本からひっきりなしに泊まりにきたり、
毎晩のように違う男と帰ってきたり・・・。女性の方が清潔かというとそうも限らなくて、若い男性のほうが清潔でルールを守ってくれる人が多かったです。

• 元遊学生ユーチューバー
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• 2019/04/22 (Mon) 12:49
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アーバインにあるか知らないけど、
電気やガス、水が込みのアパートもあるからそこは住めそうですね。

• ぴぴ
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• 2019/04/22 (Mon) 13:36
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短期でこちらに来てる人がアパートを借りるのに不動産屋を通して３ヶ月分の家賃を一括で払ったと話していたのを聞いただけなので、どういうやり方で公共料金の支払いを設定したのか知らないです。その人の話を聞いて何の疑問も持たなかったので。こっちに来て長いので生活するのに必要なIDはすべてあるし、周りも日本人含めて普通の勤め人だからIDなくてアパートの電気開通できないなんて話しを聞くことはないのでそういったことには疎いです。

• 時代遅れな烏合の衆
• mail
• 2019/04/22 (Mon) 14:12
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半年くらいの短期ならAirbnbは？

• oc
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• 2019/04/22 (Mon) 14:46
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Irvineではありませんが、学生ビザでOC内のアパート一年借りていました。
私の時は2ヶ月分のデポジットの支払いと、銀行の残高証明書を提出しました。
電気やガス、wifiも管理会社に渡された電話番号にかけたら、SSNなど無くても問題無く契約出来ました。ただ、電気とガスは確か数十ドル程のデポジットを支払ったと思います。
2年前の話ですので、他の方が仰っているように今はSSNが無いと契約出来ないのかもしれません。

私の友人は、2人でアパートを借りるのに2人分の残高証明書を出して半年間借りていました。
私がアパート探していた時はどこも12ヶ月以上の契約でしたので、半年契約で探すのは見つかっても少し割高になるかもしれませんね。

• ただの留学生
• mail
• 2019/04/24 (Wed) 10:40
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4年前にパサデナに一人で留学生として渡米してアパートを借りて生活していたものです。
最初の数週間はモーテルに住んでいてその間にzillowやapartment.comなどのアパートの検索サイトで探し、大家さんと直接話しました。「クレジットカードヒストリーもSSNもアメリカに銀行口座もないけど、パスポート、ビザ、現金はあるからこの部屋貸してください。デポジットはキャッシュで払います。」などと言って交渉しました。
大体の物件は１年リースなので半年は難しいと思います。

ほかの方もおっしゃっているようにAirbnbを使うことをお勧めします。あとはホストファミリーを探すというのも手だと思います。
日本人の友達と一緒に住むというのは心強いことだとは思いますが、せっかくアメリカに来ているのにわざわざ日本人の友達と一緒住まなくてもいいのではないのでしょうか？
お互いでAirbnbやホストファミリーを探して違うところで暮らし、週末に会って話すというほうがより多くの体験ができると思います。留学準備、留学生活頑張ってくださいね。

• 紅夜叉
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• 2019/04/08 (Mon) 14:34
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ここはなりすましが多いから同一人物とすぐわかる。

いくつも名前を使って一人芝居してるのが多い。

きっと寂しい生活しているのだろうね。

• ナヌ？
• mail
• 2019/04/08 (Mon) 15:35
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↑
どうしてなりすましが多いと同一人物とすぐわかるんだ？

＞きっと寂しい生活しているのだろうね
あんたこそその都度書き込みはしないが、
数時間おきにここをチェックしてるのがすぐわかる。

あんたも寂しいんだろ？

• グランプリ
• mail
• 2019/04/08 (Mon) 16:26
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紅夜叉は何人になりすましてんだ？？
アホすぎる。。。。。。

• w
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• 2019/04/10 (Wed) 16:25
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紅夜叉ってここにもいるし、まだいるんだ？
未だに同じことやってんだね　昔からトピ荒らししてるよな
もうその名前すら辞めれば良いのにw
精神年齢８歳くらいのオヤジで暇人
ハンドルネームは数知れずw

• おっさん
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• 2019/04/10 (Wed) 21:42
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おまえらうぜーんだよ
他でやれ