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お悩み・相談 | 2018/11/28 18:46 |
びびなび ロサンゼルスアパートのオーナーチェンジ？
- #1
-
- Lefter
- 2018/12/05 13:33
最近、数年借りているアパートの大家・オーナーが、アパート自身を売りに出すとの事を通達されました。
新しい買い手はほぼ決まっているようで、先日Tenant Estoppel Certificateと言う書類にサインして欲しいと渡されました。
読んでいてもいまいちわからない個所もあります。
やはり簡単にサインなどはしない方がいいですよね?
建物自体が古いので、新しいオーナーが立て壊して更地にするのか? もしくはそのまま引き続き借りられるのか? 全然わからない状況です。
出て行かなければならない際は、それなりの保証をして頂けると聞きますが、どなたかこういった経験をされた方おられますでしょうか?
何かご存知の方おられましたら情報お願いします。
- #2
-
Tenant Estoppel Certificateは、賃貸契約の現状（レントの金額など）の事実を証明するものであって、将来についての契約書などではないと思いますが、実物を見ないではなんとも言えません。
トピ主さんの周りには、誰一人その書類を読んで内容を説明してくれる人がいないんでしょうか？
- #4
-
＃出て行かなければならない際は、それなりの保証をして頂けると聞きますが、
シニアで３年以上住んでいると２万ドル、シニア以外は１万ドル。
ILLEGAL EVICTIONに該当するなら
EVICTION DEFENSE NETWORKに行き相談しましょう。
びびなび ロサンゼルスグリーンカードの条件削除について
- #1
-
- hhhh
- 2018/12/07 18:30
どなたか、最近2年の条件付きグリーンカードの更新手続きをされた方はいらっしゃいますか？
10月に必要書類を送り、申請費用も引き落とされていたのですが、まだNOAが届きません。
間もなくグリーンカードの有効期限も切れてしまうので心配しています。
期限がきれた後も、NOA無しで滞在していて大丈夫なのでしょうか？
どなたか、最近のタイムラインをご存知であれば教えて頂けると幸いです。
- #3
-
こんばんは。２年のグリーンカードの条件削除を６月に申請し、私のは２週間ほどで届きました。
６月から少し時間が空いてしまっているので今は状況が変わってしまっているのかもしれませんが、２ヶ月は少し時間がかかりすぎているような気がします。
イミグレーションの仕事は適当なことも多いので、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか？忘れられていたなんていうこともあるようです。
早く届きますように！
- #5
-
お返事頂きましてありがとうございます。
USCISに問い合わせたところ、現在処理に時間がかかっており、大幅に遅れているようです…。
Infopassの予約をオンラインで取るようにアドバイスされたのですが、今度はなぜか予約を取ることができず。
また問い合わせしてみます。こちらのお役所仕事は本当に適当ですよね。。。
びびなび ロサンゼルス悩んでます。。。
- #1
-
- 悩めるママ
- 昨日 22:29
ある学校に通わせているのですが、大好きだった先生が現役を引退されることになりました。
いつも親身になってくれる、頼れる人気の先生でした。そして子供があまり好き（というか、怖くて嫌いだった）じゃない先生が代わりになることになりました。
その先生はいつも子供たちに怒鳴っていて、親の私達にもすごく命令口調で（顔は笑っているのですが）、いいなと思っていた学校の雰囲気が変わってしまいました。私自身はママ友もいるので、このまま通わせても良いと思うのですが、子供がその先生が大嫌いで、行きたくないと言います。やはり他の学校を探すべきなのでしょうか。それとも言い聞かせて行かせるべきでしょうか。
- #2
-
人に読ませるのなら、も少しマトモに書いたらどう？
＞（子供を）ある学校に通わせているのですが、大好きだった先生が現役を引退されることになりました。
いつも親身になってくれる、頼れる人気の先生でした。そして子供があまり好きじゃない（というか、怖くて嫌いだった）先生が代わりになることになりました。
びびなび ロサンゼルスDMV実技試験について
- #1
-
- Yumi*
- 2018/12/05 16:26
TorranceのDMVで運転免許の実技試験を受ける予定です。
ネット検索で、試験の流れや注意点などについての情報を読みました。とはいえ、ペーパードライバー歴が長く、とても不安です。当日までに準備しておくと良いことなど、アドバイスがあればいただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。
- #31
-
ペーパードライバーでしたら、実技試験という緊張も重なり、余裕がなくて刻々と変わる周りの状況に対処し辛いと思いますから、試験コースを何度も練習しておいて出来るだけ新しい情報を減らしておくのがよろしいかと思いますよ。
- #32
-
ペーパードライバー歴が長くとありますが
本物のドライバーライセンスはお持ちではないのですか。
仮免を持っていてペーパードライバー歴が長くとは言わないようですが。
びびなび ロサンゼルス日本の銀行への送金
- #1
-
- チーサイトウ
- 2018/09/19 19:33
以前にユニオンバンクの自分の口座から日本のみずほの自分の口座に送金したのですが、みずほが受け取りを拒否して戻され手数料だけ取られたたことがあります。
どなたか低い手数料で確実に送金できる方法をご存じなら教えて頂けませんでしょうか？
毎月の保険料が落ち残高不足になるためで1000ドル程度の送金を予定しています。
ご存じの方がいらっしゃいましたらどうかよろしくお願いします。
- #39
-
ご報告
大変遅くなりました。多くの皆様にご心配をおかけし又多くのアドバイスを頂きました。
昨日、日本の銀行から２つの保険料の２か月分の同時引き落としが確認できたのでご報告させて頂きます。つまり私は日本の保険を失わずに済んだわけであります。
送金会社との契約は日本時間11月1日みずほ着だったのですが契約後に免許書の表裏、パスポートの写真ページ、更には住所確認のため公共機関からの封筒のコピーなど要求され、更に後日免許書の表裏とパスポートの写真が読みにくいから再送しろなどと言われているうちに２か月目の保険料金の引き落とし日を過ぎてしまっていました。
ほっとしたと同時に日本の仲間には相談しても無駄と思える内容に対し、ビビナビを通してこちらの皆さんかからご指導頂けたことに心から感謝しております。
本当にありがとうございました。
- #40
-
transferwiseで日本のみずほ銀行の普通口座に送金したいと思いますが、受け取る側に手数料はかかるのでしょうか？
ご利用されている方、教えていただけますと助かります。よろしくお願いいたします。
- #41
-
日本向けの送金は未経験ですが、100万円以下は日本側銀行の手数料はないと説明にあるようですよ。US向けの時はUS側の銀行手数料はなかったです。transferwiseの手数料は手続きのときに出てくるので明朗です。
びびなび ロサンゼルス日本での遺産相続とform 3520
- #1
-
- Yutan
- 2018/12/02 18:58
日本での遺産相続について、ご存じの方、教えてください。
その１
form 3520 の提出が必要だとネットで読んだのですが、金額は自己申告なのでしょうか？
あるいは、その金額を証明する何かが必要なのでしょうか？
おそらくドルで記入するのだと思いますが、いつのレートで記入するかによっても金額が変わってきますよね？ 記入の際の円ドル換算に、何か決まりはあるのでしょうか？
その２
いったん form 3520 を出しておけば、すぐにアメリカに送金しなくても、数年後にアメリカに送金しても、それが遺産だということが証明されて、アメリカでは課税されないのでしょうか？
それとも、form 3520 を出したらすみやかにアメリカに送金しないといけないのでしょうか？
その３
アメリカに送金する、なにかいい方法があるでしょうか？
マイナンバーがないので、日本に新しく口座を作れません。東京の三菱UFJに、アメリカのユニオンバンクに送金できないか問い合わせましたが、日本に口座がないと無理と言われました。日本の家族は皆亡くなっていて、代わりに送金してくれる人もいません。一時的に日本に住民票を入れようにも、実家も何も残っていないので難しいです。
form 3520 さえ出しておけば、現金で持ち込んでも問題ないのでしょうか？
相続金額は、まだはっきりは分かりませんが、大体6～7000万円ぐらいです。
ご存じの方がいらっしゃいましたら、お知恵をお貸しください。
- #44
-
#43 相変わらず日本語が不自由で大変だ。
昭和のおとっつあんも応援してやるぞ。
今からでも遅くない、あんたもっと頑張んなよ。
昭和のおとっつあんに応援してもらってありがたいな
- #45
-
寂しければいつでも応援したげますよ。
これでまた一人救った。
神様、仏様も喜んでいるにちがいない。
悩める者は母のところにおいで
大きな愛で包んであげる。
びびなび ロサンゼルス助けてください！直ってない車の修理に＄1100要求されてます。
- #1
-
- Kal
- 2018/11/27 17:28
プリウス2008、14万マイル
ヒータから熱風がでずに高水温計の警告灯が
でたので修理に出しました。
PUMP ASSEMBLY, WATER(FOR HEATER) MSRP$716.81
の交換が必要＄1100かかるといわれました。念を押したのですが、それで
直るとの事でしたのでお願いしました。
ところが、2時間Jobのはずが連絡がとれず数日後の休み明けに連絡
したところ、ヒーターはなおったがHOT AIRがでない、他に原因が
あるかもしれない、もっと時間をくれといわれました。
そして翌日、大変な事がわかった。前のメカニックのせいだと思うがストップリークが
もれて、スレッジとかがこびりついている。これを直すには別料金が
必要になる。といわれました。
私がヒーターがなおらず、高水温計の警告灯が走った時にでるならば料金は
払わないといったところ、ヒーターは新車の時と同じ状態とはいえないが
なおった。警告灯もでないとの返答。
ではなんで問題があるんだ、その問題を放置したらどうなるのか？また
ヒーターがでなくなってオーバーヒート警告灯がでるのかといったら
YESと返事されました。結局のところ本当に原因がわかってないようで、
その高いPUMPも必要だったかどうか怪しいです。
ですのでディーラーにもっていって原因をチェックしてもらう。そして
もしそのPUMPが本当に必要であったのならば支払うといったのですが、
車を返してくれるようすがありません。
明日ですが、車をみにきてくれといわれています。
料金を払わないとリリースしてくれなさそうですが
この場合どうしたらいいでしょうか？口約束で見積書とはかわしていません。
とりあえず支払って車を返してもらう場合、請求書にサインとかしない方がいいですか？
同じような経験がある方。何か注意点などがありましたら教えてください。
びびなび サンフランシスコお悩みの独り言の板
- #1
-
- 塾女４
- 2012/06/11 11:26
人のサイトのデータを勝手に持ち出し、これを盗んでくれとデータCDROMを平気で手渡すような人の立場に立つことは、一切できない。
- #119
-
- 声
- 2017/09/12 (Tue) 19:29
- 報告
買ってくる土産が塾長例会前後の熱狂につりあってないことを恥じてほしい．
よろしく．
- #120
-
- 旧光触媒工場
- 2017/12/05 (Tue) 16:45
- 報告
＞己の技術を磨く努力は大切ですが、それ以上に仕事を通して築いてきた人脈が自分のキャリアを後押ししてくれることを知りました。
この「後押し」が稲盛塾長のいう「飛び石」の例。４年やって最低限の商品知識も得ず、後押ししてくれた人がリタイアするや否や、仕事を通して築いてきた人脈がそれ以上ではなかったことが露呈した。
- #123
-
- 西郷南洲
- 2018/01/22 (Mon) 19:41
- 報告
＞仕事を通して築いてきた人脈が自分のキャリアを後押ししてくれることを知りました。
実際のところは、中抜けの常習を注意されたことをハラスメントとして、別会社のいわゆる”駐在で来ている上司”報告し、何かに絆された”上司”の立場を利用してポジションを得たのだから、築いてきたのは人脈というより”いじめられているわかいそうなあたい”という偽りの自己像とはかりごとです。そういった経緯を「自燃性なあたい」という自意識の根拠として参照する節は、苦い良薬を飲むことを、「辛酸克服」という自意識に回収するようなもので、自主勉強会がいまだにそういった稚拙な自動変換を擁護する場として機能していることが残念なんだとか。
- #124
-
- takikooo
- 2018/01/22 (Mon) 23:21
- 報告
誰かウユニ塩湖行きたい人いないんすか
- #129
-
- 顔をしわくちゃにして語ってくれました
- 2018/12/06 (Thu) 05:56
- 報告
「駐在員の方とそのご家族に向けた御社の不動産サービスと、市販で１７００～２０００で買えるＳＴＥＭキャンプを１２００～１５００で仕入れ、非選択にできないオプションを抱き合わせて３５００～４５００で売る弊社のＳＴＥＭキャンプビジネスは、同じですよね？」と聞いて同意を得たわけではなかろうもん。
びびなび ロサンゼルス不法滞在からの結婚永住権申請
- #1
-
- せさみもち
- 2018/11/03 22:59
F1ビザで2000年前にアメリカに入国しました。I-94の期限はD/Fですが、I-20切れて9年になります。2003年以降アメリカを出ていません。ESTA、顔写真、指紋最終した事ありません。3年半前にアメリカ市民と結婚したのですかまだ永住権申請してなく(ずっと頼んでいたのですが旦那の収入不安定、税金、スポンサーの件で)、突然最近義母が移民弁護士から、来年の2月までに私と旦那が日本のアメリカ領事館て手続きをして配偶者ビザを申請すればアメリカに戻ってこれると言うのです。
9年不法滞在なのに、なぜわざわさ日本に帰って手続きをしなければならないのか分かりません。再入国拒否されると思いますし、配偶者ビザが承認されるかどうかもわかりません。
旦那と義母は完全にその移民弁護士を信じ切っています。旦那とは付き合いが長くてっきりグリーンカード取得までアメリカに居るつもりだったのですが。私が病気で入退院を繰り返していた為！日本に帰そうとしているとしか思えません。どうすればいいでしようか？
- #71
-
＞DVでグリーンカード申請出来ると聞きました
DVでやむなく別居、接近禁止令が出ていて、後に離婚に至るようなケースなら旦那のサポートなしでも単独で永住権を申請することができます。
でもトピ主さんは、DVで過去に警察を呼んだことがあっても、離婚せずにずっと同居してるんですよね？ だから単純にこれは使えません。
トピ主さん、今頃は弁護士さんから話を聞いているかもしれませんが、
永住権を得るまでには長い困難な道のりです。
いま、冷静に考えるべきことは、それだけ長い間結婚生活を共にしている旦那が、あなたのステータスを不法滞在のままにして甘んじている、という事実です。
あなたを愛するならば、あなたがしっかりと自立できるようにまずはビザの取得をサポートしようという気持ちになったはずです。
妻が不法滞在のままでは、不法労働したり不法に運転したり、まともな生活が送れないのですよ。
第一、経済力がないのに結婚するという不誠実さ、時折あなたに暴力的になるということ、本当にこの旦那さんと一生を費やすのですか。
会えない娘が病気になりお金を援助してくれた親御さんがどれほど心配しているか、今一度お考えになってみてはいかがでしょうか。
びびなび ロサンゼルス日本でGmailにログインする方法を教えてください（除く携帯使用）
- #1
-
- 帰国準備中
- 2018/11/27 14:55
一時帰国の際は携帯電話でログインしてましたが、今回は携帯を解約して本帰国のため、本人確認のアラートが携帯で受け取れません。
帰国後、携帯電話なしでPCからGmailにログインするには 皆さんどうされてますか？
- #2
-
PCのブラウザからGmailのログイン画面に行って、ユーザー名とパスワードを入れてログインできませんか？
もしアラートが受け取れないことが心配なのであれば、右上の歯車（設定）からログインとセキュリティに行って、アカウント復元オプションにGmail以外のメアド（yahooその他）を設定しておけばいいのではないでしょうか。
- #3
-
ぎゅぎゅさん、ありがとうございます！
前回、帰国したときは ユーザー名とパスワードを入れても 本人確認が必要と表示された記憶があります。
Gmail以外のメアド（yahooその他）を設定しておけばいいのですね。
早速設定しました。
- #4
-
gmail.com はメールを開く媒体がどんなものであれ、世界中どこであれ、メールアドレスとパスワードがあればアクセスできると認識していますが間違っていますか。
私はこちら(LA/USA)で PC とスマホの両器具とも何の特別な設定もなしにアクセスできていますし、日本へ行った時もホテルの PC で支障もなしに開けられます。日本国内で日本の電話番号のスマホでは開いたことはありませんが、Skype だったか FaceBook だったか、これらを日本に着いてこちらから持って行ったスマホで開けようとしたら端末ではなくこれらのアプリ自体が立ち上げるごとにその時に滞在している国をチェックする機能があって、「別な国で立ち上がったが本来のユーザーが使ったのか」のかの注意が出てきました。