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Vivinavi Los Angeles
レントの値上げ。。。

Problem / Need advice
#1
  • rin
  • 2004/05/06 22:15

毎年　年契約で　＋＄５０、半年で＋＄１００だったのですが、　今回、年契約が切れるので、新しい契約内容の紙がきました。　そしたら、年契約で＋＄２５０　半年で＋＄３００になっていました。　LA市内に住んでいますが、これはアリなのでしょうか？マネージャーも何も変わっていません。

#2
  • David2003
  • 2004/05/06 (Thu) 22:34
  • Report

有り得ます。

#3
  • うんせら
  • 2004/05/07 (Fri) 00:07
  • Report

今のご時世、仕方ないのでは…。
まったくＬＡも住みにくくなったものです。

#4
  • SM男
  • 2004/05/07 (Fri) 11:32
  • Report

サンタモニカ市以外ではありですね。

#7
  • よく分かってないんだよなぁ
  • 2004/05/08 (Sat) 09:03
  • Report
  • Delete

便乗して質問なんですが、レントコントロールって基本的にどういう仕組みなんでしょうか？　分かる方教えてください。

#6

レントコントロールはアメリカでは普通です。
NYにいた時は４０％も1年間で値上げられて引っ越しました。
CAは地域によってレンとコントロールできる％が決まってるので、それ以上の請求はできないはずです。
調べた方がいですよ＊

#5

うる覚えでゴメンなさい！各地域でレントＬａｗがあるはずですよ〜。値上げにも規制があるはずです。ぜひインターネットでチェックしてみてね！

#8
  • SM男
  • 2004/05/08 (Sat) 11:29
  • Report

継続して住み続けるときは値上げ率が制限されてるってことよ。新しく入居するときは好きにされるけど。

#10

まずはレントコントロールに入っている地域が調べ、入っていたらcommitteにリポートする、入っていなかったら潔く引越しましょう。今どういうレントなのかわかりませんが、年で＄２５０は高すぎると思います。

#9

レントコントロールというのは、要するに土地バブルに関係してます。
オーナーは土地の値段が上がれば、固定資産税が値上がりするので、住居を借りてる人に家賃を上げる権利を持ってるんですよ。

#11
  • slacha
  • 2004/05/09 (Sun) 10:40
  • Report

　まず近所で同じようなアパートが今の家賃で借りられるか調べるのが良いですよ。大家の立場から言わせてもらうと家賃の値上げもほとんどの場合、その地域のマーケットプライスに合わせて値上げしてるはずです。（不動産管理会社と相談して決めることが多いです。）もし近所で同じような条件の所が見つかれば引っ越せば良いし、無ければ値上げを受け入れるか他の地域に引っ越すかですね。アパート経営もビジネスですから＋５０ドルであなたに住んでもらうより＋２５０ドルで新しいレンターに住んでもらった方が利益が上がります。＜年＄２５０の値上げは高すぎる！＞なんてのはレンター側の都合でオーナー側の問題ではないですからね。

#12
  • rin
  • 2004/05/09 (Sun) 11:15
  • Report

みなさん、ありがとうございます。　インターネットでレントコントロールについて調べてみます。
あまりいい地域でもないので、急に上がっていてびっくりしました。。。　

#14

オーナーが地域で定められた金額より多く請求している場合問題になります。もちろん差額は返金してもらます。２５０もあがるというのは相当新興住宅街とかじゃない限りびっくりです。

#13

私の理解ではレントコントロールの賃貸料に関しては借り手側に不利にならないように出来てるとおもってましたよ〜。年に、契約継続時には、なん％”しか”あげられない、などなどです。物価にあわせたレントのコントロールと地域開発をむやみに行う事の防止など、その地域にそったポリシーがあるのかと？ＣＡにもＮＹにもあるようで〜す。

#15

city of losangelesのhousing department１ー８００ー９９４ー４４４４に聞いてみたら？またはそこに行くと
landload tenant handbookっていうのをくれますので それを見て勉強してみたら？私も値上がりが激しく ハンドブックで勉強、大家に質問としたけれど 大家の
言うことが 正しかった。大家もきちんと
勉強してたっってこと・・

#16

＜年＄２５０の値上げは高すぎる！＞なんてのはレンター側の都合でオーナー側の問題ではないですからね。

この手の回答をしてくる大家には気をつけてください。日本人でなにもしらない学生などを餌食にしようとする人も少なくありません。住み始めて後からいろいろと請求をしたり、故障だなんだといってお金欲しさに脅迫的な態度をとってくるという話もたまに耳にします。きちんとコミュニケーションがとれるマネージャー・オーナーの元お住まいを探されることをお勧めします。

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