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拉斯维加斯住房市场信息（八月）)

您好，

拉斯维加斯仍有夏日的余热，但另一方面，清晨和傍晚已开始出现秋天的迹象。
现在已经是九月中旬，距离美国总统大选只有两个月的时间了。您最近还好吗？

我认为这与大选没有直接关系，但美联储（）自2020年以来首次降息，将联邦基金利率下调了50个基点。
这一决定可能是基于经济状况，但预计今年晚些时候和2025年可能会进一步降息。

这次降息不会立即影响抵押贷款利率，但这是我们期待已久的一个好消息。
假设利率如专家们所预期的那样在今年秋天开始下降，那么我们就可以希望明年的房价对购房者来说会更实惠一些。

在各种变化即将到来之际，拉斯维加斯房市从7月到8月并没有出现明显的变化，但销售数量比7月有所增加。
由于8月17日出台了《买家经纪代理协议》，本以为买家和经纪人都在观望，不敢轻举妄动，但
LVR （拉斯维加斯房地产经纪人）报告称，8月份共售出2711套现房、公寓和联排别墅。
与2023年8月相比，房屋销售量增长了6.4%，而公寓和联排别墅的销售量则下降了10.5%。

八月份独户住宅的平均销售价格（）中位数销售价格为476,875美元，共有5,268处房产待售。共管公寓和联排别墅的平均销售价格为 29.2 万美元，
销售量为 1640 套。在经历了一个强劲的春季之后，共有公寓和联排别墅的销售活动似乎略显平静。
有关详细的市场趋势，请参阅附件。

接下来，我们来看看拉斯维加斯的经济趋势，与上个月和去年同期相比，拉斯维加斯的经济有所增长。

首先是用电量。在整个克拉克县，独户住宅和多户住宅的用电量都有所增加。
去年，NV能源公司宣布降低电价，但即使降低了电价，由于用电量增加，支付的电费并没有减少。
其次，车辆牌照返还数量比7月份有所减少，但与去年同期相比增加了2.7%。
这是否可能是拉斯维加斯迁往其他州的人数增加、老年人退还驾照以及发现非法移民的结果？
此外，哈里-里德国际机场的乘客人数也有所增加。
赌场总收入也有所增长，拉斯维加斯当地赌场的收入比7月份增长了15.1%，比去年同期增长了13.1%。
这可能要归功于新开业的杜兰戈赌场&度假村。
同样，市中心赌场的收入也比 7 月份增长了 8.5%，比去年同期增长了 9.9%。与此同时，拉斯维加斯大道和北拉斯维加斯的赌场收入却有所下降。
最后，酒店周末入住率比七月份增加了 1.9%，同比增加了 0.6%。

这些结果对拉斯维加斯来说是一个可喜的迹象，表明旅客和当地赌场收入增加，尽管据说通货膨胀在上升。顺便说一下，我从八月份的盂兰盆节假期回到日本，对日本的高温高湿和台风数量感到惊讶。在我的印象中，台风在 9 月以后比较常见，8 月的东京也没有倾盆大雨。在当地一家酒店的餐厅里，机器人送来了食物，这也让我有些感慨。我听说有报道说，日本工薪族的工资在过去 30 年里几乎没有增长，如果这是真的，我的心情就会很复杂，与其引进机器人，不如优先考虑那些仍然愿意工作并提供就业机会的人。
更让我惊讶的是，在日本，60 岁以上的人几乎不可能租到房子。这比气候变化更让我们吃惊。
如果说日本因老年人口众多而闻名世界，那么我回到美国时则希望我们能够提供住房和就业机会，让我们自己的人民过上健康快乐的退休生活。

希望这篇通讯能对您有所帮助。
我们希望您继续享受炎热的夏天。

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