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Vivinavi Los Angeles
貸し部屋について

Free talk
#1
  • Katie
  • mail
  • 2005/03/16 10:03

貸し部屋をしているのですが（光熱費込みで貸しています）
友達や彼氏/彼女が毎日泊まるということをどう思われますか？時々その友達や彼女/彼氏だけが家に残っていることもあります。
アパートをシェアしているのではなく
家族で住んでいる一軒家の貸し部屋です。
現在貸し部屋をしている方・借りる側の立場の人意見を聞かせてください。
貸す側の立場でどのくらいまでルールを作ったらいいのかアドバイスお願いします。

#7

常識的に考えて、それは突っぱねてもいい意見だと思うよぉ。
やっぱり、アパートシェアとは違って間借なんだし。
友達だけ残して、本人がいないなんてもってのほかだよ！
ましてや毎日泊まるなんて。
普通のアパートでも誰かが転がり込んできたらチャージするか追い出したりするよ。

#6
  • レンタル・アグリーメント
  • 2005/03/17 (Thu) 04:04
  • Report
  • Delete

家やアパートを借りていたこともありますし、持ち家の離れを貸していたこともありますが、いずれの場合も、Rental Agreementなる契約書を交わしていました。
このAgreementの中に、そのユニットなり家なりに住むのは何人、と規定しているところがあり、overnight stayについても言及されていたので、テナントとして入る時は、いつも、家族が1人、1年に１〜２週間泊まるのは大丈夫か？と確認していた記憶があります。
もし、Rental Agreementがあるようだったら、そのような規定があるかどうか確認し、違反しているようだったら、堂々と苦情を言うことができると思います。トピ主さんの場合、特に光熱費込みなのですから、その部屋に1人住んでいるのと、2人住んでいるのでは、光熱費にだって違いが出るでしょうし。

#5

前に個人オーナーのタウンハウスをリースしてた時、契約書に3週間以上、ゲストが泊まるときは一人につき100ドル加算されるという項目がありました。
来客が3週間以上滞在することはなかったので、100ドルエクストラで支払うことはありませんでしたが。それからPETはOKでNo-kidsだったので、子供ができた場合のデポジットというかペナルティの項目もありました。
個人オーナーは、わりとアレンジしていろんなルールを作ってる印象があるので、いつの間にか彼氏も住んでいたなんて事になる前に、ペーパーワークしてみたらいかがでしょうか？

#4

私も（光熱費込みで）貸し部屋をしていますが、＃２さんが書かれたようなルールにしています。女性の出入りは自由ですが、男性は許可を得てからというルールです。騒々しいラブホテルみたいになり心身共に不健康になりましたから。よく他州から引越して来る女性の場合は、BFが運転などの手伝いをする為に部屋に泊まらせなければならない羽目になり複雑ですね。

『友達や彼氏/彼女が毎日泊まる』というのは、借主にも常識が無いと思います。毎日では。かなり遠くから来て泊まらざるを得ない場合は、１週間まで無料であとは日割り計算などでやらないと、秩序というかきりが無くなるでしょう。稀に夫婦で借りたいという電話がかかりますが、家族がいるのとかなり違和感を感じるのでお断りしてます。部屋代を安くしてでも、ルールを決めてお互い気持ちよく暮らしたほうがいいという方針です。

毎日泊まる理由は何でしょうか。もしかしたら、借主はフリーターさんかあまり勉強しない学生さんではありませんか？暇で一日中家にいる人は何かと問題があり大変でした（ラプしたり、煩い、４時間も台所を使ってこちらが使えないなど）。社会人でも出勤時間などを聞いたほうがいいです。

ちなみに、光熱費込みだと使い放題になり、部屋のランプを消さないで朝まで帰って来ないということがあります。深夜に台所の電灯（２００ｗ）を使って朝まで消さないこともあります。冬はガスヒーターを入れているのでガス代がうなぎのぼりなだけではなく、何故か電気代も急に高額になります。どうも電気ヒーターも使っているのです。裸同然の格好で出た時にドアから電気ヒーターを見た時はびっくりしました。光熱費別がいいですね。部屋を貸していると、予想もしないことがいろいろありますが、ルールを付け加えていくしかないようです。

#9
  • クレイサス
  • 2005/03/18 (Fri) 16:06
  • Report

私も、幾つか家とアパートを貸していますが。貸し部屋の場合でも、きちんと弁護士に契約書を作成してもらうべきだと思います。後々、問題が生じた時に大変な事になりますから、やはり貸している方の知人、友人の宿泊は禁止された方がいいと思います。万が一、家の破損や紛失が生じたとき又、問題となります。一人の方を許してしまうと次から次と発展してしまいます。どうしてもと言うのならきちんと宿泊代、光熱費を貰うことです。私の場合、貸し部屋はアパートと違いデポジットは頂いていないので、殆んど貸し部屋は、損失が多いです。掃除をせずに出られる方が多く。契約書に記載されている事を守らない方がいます。きちんと、お話しても毎週2,3日はボーイフレンドを泊めていた方がいました。こういう場合は、きちんと弁護士に書類を作成して頂き出て頂く様にしました。
やはり、貸し部屋は他のレントの方もいらっしゃるのでボーイフレンド等を宿泊させたいのであれば、きちんとアパートを借りられた方がいいと思います。

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Vivinavi New York
長距離電話会社

Problem / Need advice
#1
  • つよたん
  • 2005/02/02 21:43

日本まで１０セント/１分は高いですか？安くていい所、他にありますか？

#2

１０１−６８６８−０１１−８１−は少し音が悪いときもありますが、格安です。月のサービス料も取られないし、お勧めです。

#3
  • ふわふわりん
  • mail
  • 2005/03/17 (Thu) 18:43
  • Report

私は１分４セントです。今まで別に困ったこともなくかけています。１−８００からかけるとちょっと高いのでＬｏｃａｌでかけます。面倒なのでＰｉｎＬｅｓｓでかけています。

#4
  • ふわふわりん
  • 2005/03/18 (Fri) 13:58
  • Report

つよたんさん、メールを送りましたが、画面がＦｒｅｅｚｅしたので届いたかわかりません。もし届きませんでしたらもう一度送ります。

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Vivinavi Los Angeles
パソコン幼稚園

Problem / Need advice
#1
  • tsubo
  • 2005/03/18 12:02

最近PC買ったんですけどなんせにわか知識でやってるもんなんでいっぱいいっぱいです!!まずプリンターがインストールできません!!意味ねぇじゃん!!ケーブルもあってるはずだし、ウィザードに従って設定もしたんですけどプリンターのプの字も出てこない・・・。個人売買で買ったモノなのでプリンタ事態が壊れてるのか私自身が壊れてるのか？？わかりません。後、CALL WAITINGをPC使用中に受ける事ってできるんですか？ルームメートの電話線をシェアしてるんでそう設定してって言われたんですけどわっかんねぇ〜て感じでできません。かく言うルームメートわっかんないので誰かアドバイスくださ〜い

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Vivinavi London
旅行代理店について教えてください

Problem / Need advice
#1
  • Gulico
  • mail
  • 2005/03/18 09:06

はじめまして。７月ロンドンのLITEという語学学校に行く予定です。今、VISAをとるために旅行代理店に頼もうと思っているのですが、お勧めの代理店があったら教えていただきたいです。どなたかいましたら教えてください。

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Vivinavi Los Angeles
お好み焼きレストラン

Free talk
#1
  • おこのみやき
  • 2004/11/01 00:38

お好み焼きのおいしい所を教えてください！できたら自分で焼ける所がいいです。LOMITAに一軒あるようですがどうなんでしょう？そこしかないのでしょうか？

#15
  • parado24
  • 2005/03/17 (Thu) 10:29
  • Report

MINCHAなくなったって友達から聞きました。一度行って見ようと思ってたのに。。。。

#16
  • choco３号
  • 2005/03/17 (Thu) 14:21
  • Report

えー！MINCHAもうないんですか？

#18

えー！MINCHAなくなったって本当？それは移転ですか？それとも、、、

#17
  • がじゃがじゃがじゃ
  • 2005/03/18 (Fri) 01:06
  • Report
  • Delete

ランチは洋食

夜はお好み焼きともんじゃとつまみもの、洋食も少々あったかな

#19
  • ShihoLaPetitte
  • 2005/03/18 (Fri) 08:04
  • Report

Minchaはなくなってわかさんち、とかいうレストランになってます。
いっかいminchaいったけど店長が感じ悪かった。アメリカ人には愛想いいのに。あとオーダーしてからつくるからだろうけど、出てくるのも遅くて一回きりしかいかなかった。

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Vivinavi Los Angeles
緊急です。スモッグ・チェック！

Problem / Need advice
#1
  • 905
  • 2005/03/16 16:17

先日、個人売買で車を売ったのですが、その後スモッグがパスしなかったからといってその修理代を支払え！でないと訴えるという弁護士事務所っっぽい会社から手紙がきました。（そこで働いているようです。）私は個人の場合はスモッグをしなくてもいいと思っていたのですが、この人の言うように調べた結果「CALIFORNIA　VEHICLEコード２４００７、B-2」で個人でも売る人がスモッグが通るという証拠（いわゆる検査証）を出さなければならないとなっていました。勿論、法だから仕方がないといえば仕方無いですが、安く叩かれて売ったのにおまけにこの費用まで払うのは納得がいきません。がひとつ幸い？な事に、この人が直筆でリリース用紙に実際の値段よりも安く（700ドル）と記入した事と私は既にこの紙をDMVに送付しました。という事は誰がなんと言っても書類上は700ドルで売買した事になっています。もらったのも現金でしたから。私としてはもう支払いたくないので、そっちで直すかそれがイヤなら売った値段の７００で買い戻すという提案を出そうと思っています。この場合だと、例え向こうが訴えてスモールクレームに行ったとしても有利では無いのか？と思うのですが。マジな内容なのでマジで答えて下さい。

#7

$700はあくまでもDMVへの申告額だよね？
実際はいくらだったん？実際の金額で買い戻すんやったら、相手も文句ないんちゃう？
または、車のスモッグを通すのは売り手側の義務だから、そりゃあんたが直さんと。
うちも２年くらい前に嫁さんが車売ったけど、スモッグ通らんかったから、修理のために、夫婦でＯＣからオックスナードまで２往復したよ。売り手の責任やからね。
叩かれた、安く売った、はこの際関係ない。売買はお互いが値段に納得して、初めて成立するものでしょ。
だいたい、「通してくれる工場も紹介する」ってどういうこと？
つまり、スモッグの通らない、欠陥のある車を直さずに、データを改竄することによってスモッグを通し、相手にはそのまま乗ってろ、ってこと？
そりゃあ尚更いかんよ、君。

#8
  • 905
  • 2005/03/17 (Thu) 08:54
  • Report

今朝、向こうと話をしました。修理代５００ドルの半分を請求してきたので、こっちで修理するから持ってきてくれといったけど、イヤだといったので車を返してもらう事にしました。
実は以前ここで買った車がその日に壊れてスモッグどころかエンジンがパーになった事がありました。向こうと話しましたが、売った後だからと関係ないと言われて泣く泣くそのまま廃車したことがありました。今から思うと今回のように買った側としての権利を主張する事が出来たんですね。やはり世の中、知っているものが得をするんですね。ビビナビを見ている人（日本人）の多くが売買時に売る側（個人）はスモッグはしなくてもいい（車屋だけが義務）と思っている人が多いはずです。皆さんも個人売買で車を売買する際には特に売り手は私の件を参考にしていただいてスモッグを通してから売りましょう。

#9
  • ふわふわりん
  • 2005/03/17 (Thu) 14:23
  • Report

えぇぇぇぇ！！！そんなの知りませんでした。スモッグチェック自分で払ってしまいました。修理のお金も。まぁ、安くしてもらったのでしょうがないかと思いますが。知らないことっていっぱいありますね。ちょっと怖いです。

#10
  • スヌーピーII
  • 2005/03/17 (Thu) 20:37
  • Report

知らなくて損をするのは仕方ないでしょう。知らなかったですまないこともありますし。勉強代ですね。
これも知らない人が多いと思いますが、売った方はDMVに5日以内にレポートする義務があり、買った方は10日以内です。
売った車が犯罪に関わったり、という可能性もありますから、ちゃんとした方がいいでしょうね。

#11

前にひどい車を買わされたところに売りに行ったってこと？
完全にカモにされたんだと思うけど。
スモッグチェックの話もウソで、さらに250ドルぼったくるつもりだったんじゃない？
それにしても700ドルで買い取るって計画の話、こんな所に書き込んだら犯行予告してるようなものじゃない。もしそれ実行したところですごい証拠がここにあるってこと気付いてる？

もうそんな所と手を切ったほうがいいよ。

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Vivinavi Los Angeles
日本製、と謳っての商品販売!?

Problem / Need advice
#1
  • 日本製？
  • 2005/03/17 04:04

些細な事で、と思われるかも知れませんが、意見を聞かせて頂けると嬉しいです。長文申し訳ないです。

ネット販売である電化製品を探し、３社の選択肢で迷い、そのCA州にある会社のセールスと製品情報をメール交換し、Panasonicとか他２社の有名日本メーカーではない、一番安価な商品(聞いた事のないメーカー名)に決めました。
ウエブ上でハッキリと「Japan made」と明記してある点を重要視し、他の２点よりもフューチャーが多い、という理由からです。

実際に現物が届くと、本体、箱、説明書、どこを探しても、Made in Japanとは明記されていないし、そのメーカー名さえ、どこにも明記されてない。本体に書かれてる商品名などもネット上の写真と違う。

セールスに電話してアメリカ人の責任者と直接話したら、「大阪の会社から直接買い付けてる。(だから)日本製。本体にメーカー名が書いてなくとも、このネット上で書かれているこのメーカーの製品。単なるステッカーの問題だから、お望みなら、送り返してくればこのネット上と同じ名称のステッカーを貼ってやる。今まで６千個(と言ったと思う)売ったのに、こんなクレームつけられたのは君が初めてだ！」、とかって論点をすり替えられたりもして。

日本で売られてる(日本から買付けた)商品だから日本製、という主張は絶対にオカシイし、日本でも中国製や韓国製の商品は幾らでも流通しています。無表示の現物で、どこ製とどう証明出来るのか?

Imported from Japanという明記ならまだしも、Made in Japanとウエブ上で謳って明記してるのは誤解を招く。
私もそれに釣られて買ったし、False Adだと思うんです。(昔、日本の地名をつけた寿司屋に行ったら、握ってる職人さん全て、韓国人だった事があり、それと同じ印象を受けます）

確かソニーやオリンパスの日本メーカーでも、中国や韓国の工場で生産していたら、本体裏とかにはそう明記されてるし、米国アパレルメーカーでも、Chinese madeとかって絶対に明記されてます。
オーディオ製品やTVでも、SonyやPanaのは高価でも高品質、Target等格安店で売られてるMagnavox等は安価で、どんな商品であれ、払った金銭価値に品質が比例するのは当然。それがメーカーの信用度だと思います。
＄30も安い→それなりの製品の可能性高しだとは覚悟してても、信頼度の高い日本製かどうかも不明となった今、より納得がいかない。

Sonyとロゴの書いてない商品を、「Sonyだ」と言われて信じますか？日本製かどうかも確認とれない代物を前に、日本製だと主張されて、信じますか？

製品の原産地表記は、食品なら食品、工業製品なら工業製品のそれぞれの法律なり条例で定められているはず。
特に、合衆国のその手の法律は厳格だと思うし、抜け目があると、すぐに訴訟になると思われる。
でも、そんな国で商売してるくせに表記してない位だから、商品によっては明記義務の有無とかないんでしょうか？
どなたかご存知の方います？

返品する事で電話は切りましたが、返送代金は私もちで(Invoiceにも自己負担と書いてある)、支払い価格から差引された額しか返金しないとの事で、何とも後味が悪い。
返金作業さえ終わり、明記に関しての知識が少し判明したら、それがしのBureauにレポートしようと思ってます。
今回は良い勉強になりました。皆さんもご注意あれ。

#2
  • 貿易の専門家
  • 2005/03/17 (Thu) 07:05
  • Report

返金が終わったら州のconsumer affairsに報告したらどうですか？
インターネットでMADE IN JAPANと謳われてるページを印刷して証拠として
提出してください。また返品前にその商品の全てを写真撮って証拠にして下さい。もちろん箱も６面全部撮るといいでしょう。

アメリカでは輸入品は全て原産国を必ず明記しないといけないことになっています。その法律に触れている可能性がありますから、返送代金も戻ってくる可能性はありますよ。

例えブランドもの（グッチなど）でも
中国で半完成品を作ってそれをイタリアに送ってくみ上げ検査しMADE IN ITALYと表記することは日常茶飯的に行われていますから原産国表示だけを信じるのも？かなと思います。

#3
  • Beautiful Sunset
  • 2005/03/18 (Fri) 01:03
  • Report

いわゆる「日本製」をブランドとして使った商法ですよね。

例えばSONY。（他の大手メーカーもそうだと思いますが）
SONYの商品を扱うにはSONYからauthorizeされなければ売ることはできません。
なので、勝手にメーカー名をウェブサイトで使って販売する行為自体違法なのではと思うのですが。

どうしても日本製にこだわるのでしたら、ある程度名の知れているメーカーにするのが一番かと思います。

#4

長々ご苦労様でしたぁ

あ、寿司屋で韓国人が握ってた経験を騙されたと感じてるようだけど、
日本のフレンチやイタリアンや中華は
ご当地の名前を使ってる店も多いけど日本人シェフの店がほとんどじゃんねぇ。それを日本では普通に食べてたでしょぉ？
日本人以外が握る寿司は寿司じゃないって、ちょっとねぇ。


オンラインショップではさ、送料自己負担で返金に応じるのって普通だと思うよ。まだ返金に応じてくれただけいいと思うよ。

ネット上の情報が間違ってるけんはさぁ「Imported from Japanという明記ならまだしも」ということは相手に伝えたらどう答えた？

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Vivinavi Los Angeles
エミュ　オイル（EMU　OIL）

Problem / Need advice
#1
  • unagi
  • 2005/03/01 21:45

アトピーに効くエミュ　オイル（EMU　OIL）を日本から持ってきたのですが、似たような物はこちらで買うことは出来るのでしょうか？今使っているエミュ　オイルのメーカーはWESTSIDE　GOODSといる所でレモンとライムの香りがします。量は１５０ｍｌ程、入っていました。

#5
  • So.Pas
  • 2005/03/10 (Thu) 18:33
  • Report

私の友人のうちの近くに、Ｅｍｕオイルを作っている方がいました。たまたま訪れたときに、サンプルでもらったのですが、私もアトピーで使っても大丈夫でした。
そのクリームに後ろに書いてあるウェブサイトと連絡先をのせますね。
もし興味があれば見てみてください。

www.jsemuoil.com

Mfg. for Jurassic Secret, Ramona, CA 92065
888-805-2535

#6

EMU OILってずばり何ですか？

私もアトピーなので、アトピーに効くものと聞いて、すごく気になってます。

教えてください。

#7
  • SM男
  • 2005/03/11 (Fri) 15:44
  • Report

名前からしてエミューというダチョウ科の鳥の額からにじみ出てくるギトギトの油だと想像が付きませんか？　肌に塗ってもよし、パンに塗って食べてもおいしい、優れものです。

#8
  • やわら
  • 2005/03/17 (Thu) 14:33
  • Report

エミュオイルのローション使っています。すごくいいです。私は最近使い始めましたがしみが消えた人とかもいると友人が教えてくれました。

#9
  • Monica!
  • 2005/03/18 (Fri) 00:54
  • Report

私もEmu Oilに興味があります。ニキビややけどにも効くらしいですね。お勧めのブランドとかありますか？　インターネットで検索したら結構たくさんの会社が販売していて迷ってしまいます。

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Vivinavi Los Angeles
トーランスのプレスクール

Problem / Need advice
#1
  • Torrance777
  • mail
  • 2005/03/17 16:30

２歳をもうすぐ迎える子のために良いプレスクール（現地校）を探しはじめようと思っているのですが、その前にびびなびを利用されているお母様方（日系ではなく、現地校に通わせている）にお聞きしようと思いました。
，匹里茲Δ縫廛譽好ールを選びましたか？
現地校に通わせてよかった点、悪かった点
どのくらい前から学校選びをされましたか？

テレフォンガイドを見てもかなりの量があるし、実際に見に行って雰囲気や場所などを確認しないといけないし、なかなか学校選びは難しそうで、悩んでいます。同じ境遇の方、経験者の方、よろしくお願いいたします。

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Vivinavi Los Angeles
LA近郊のアダルトスクール

Free talk
#1
  • ともみ２号
  • mail
  • 2005/03/17 04:04

今ハリウッドにすんでいるのですが、近くのアダルトスクールを探しています！誰か情報をお持ちのかた、いろいろ教えてくださいーーー！！！ちなみにパソコンの勉強をしたいのですが。

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