交流广场

• 金利は100％～の時代へ
• 2016/12/04 (Sun) 14:00
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家は買うもの。家を建ててこそ１人前。みんなそう思っている。
考えてみれば、不思議な価値観である。
家は墓の中まではもちろん、あの世へも持っていけない。
しかし、子孫に残すことはできる。
親が残してくれた不動産は長らく「ありがたい」存在だった。
多くの人は「家賃を払うのは捨てているようなもの」「だったら買った方が資産になる」という発想で家を買おうとする。

• 負動産の最終処理
• 2016/12/04 (Sun) 21:04
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負動産の最終処分方法
どうしても買い手が現れず何年も経過して、固定資産税　火災保険　解体費などで頭を痛めるとき

①　月一万円で賃貸にします。学生　フリーター　誰でも可　礼金　敷金なし
②半年たったころ
”もしよろしければ、　これからの三か月の家賃代で　この家をお譲りします。
相手は飛びつきます。

アメリカと違い日本にはescrow制度　契約の細かい取り決め　シロアリ検査　appaisal なんてものはありません。
本屋で売っている５円程度の契約書一枚に署名するだけで売買契約は成立します。
仲介業者も不要です。

これで頭を悩ます負動産と決別できます。
ロバートキヨサキ。。。。家は資産ではありません、ポケットにお金を入れてくれるどころかお金が出ていきます。

• ラクーン
• 2016/12/04 (Sun) 22:10
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トピ主様

トピ主様は私とあまりに同じで驚いています！！
真逆なのは、両親が揃っていらっしゃる事ですね。私も妹は同じく癲癇持ちの障害重度です。以前は両親の離婚の為、一時的に施設にいましたが、現在は母親と暮らし、母の仕事を手伝ってくれています。我が母は最近になり、実家の名義を私にしたいと言ってきました、妹には管理は出来ませんし、、、腹違いの兄はオーストラリアに家を持っているので、兄には長女で将来、次女を面倒見れるのは私である為だと名義変更を承諾させる予定でいるようです（兄は腹違いですが、実父について行けず　継母である我が母と養子縁組までし、我が母の籍に入っているので母の相続となると兄も私と同格となります）私はあまり深く考える事なく、妹の面倒は見ると決めていたので（当たり前だと）実家の名義について考えていませんでした。しかし　我が母はもし自分が他界した場合、妹は良い施設に入れる様に手配し、１年に何度か私が妹を実家につれて戻りゆっくり過ごせる様にと考えています。私もこちらに家がありますが、こちらの家の管理はパートナーが出来るし、私は限界の６ヶ月日本に住み、妹を１ヶ月に１度は実家に連れてこようと思っています。
障害のある子は特に住み慣れた環境を好みます！！トピ主様のお母様と同じ考えです。

私には現在７歳の子供が居ます。それでも　もし　すぐに母に何かあれば、限界の６ヶ月を使い日本に滞在する事を考えています。（息子はパートナーに任せます）
幸い　彫刻家なので、仕事の自由が聞くので助かります、しかし！その期間　収入が無いので日本でも仕事をする（制作）事を考えてはいますが。

家は必要ならメンテナンスをして住み、必要なくなれば手放せばいいと気楽に考えた方が良いですね！今更ながら〜＞

我が母は今　実家のメンテナンスに着工しようとしています。。。我が実家は築４０年近いですが、、、とても新しく見えます。。。。面倒見過ぎじゃない！？？と思う程です。

• 孝行
• 2016/12/05 (Mon) 18:14
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>父の急逝で アメリカから私ができる事

一人娘で高齢の母が日本で一人暮らし。

ざっと読んだところ、アメリカを引き上げて日本に帰国しないといけないのでは？

家の名義変更や老朽化を心配されているようですが、70歳を過ぎるとお母様のほうがどんどん老化が早まりますよ。
入院や介護が必要になったら、どうするのですか？
入院はともかく各種検査でも家族の承諾書と連絡先がいりますし、もし介護保険を使おうとしてもケア・マネジャーと密に連絡を取れる家族が必要です。

どこかの介護施設に入居しようとしても、お年寄りが増えてきて値段がリーズナブルな所は全国的に順番待ちで大変ですよ。
介護施設にしても家族の同意書・捺印および家族の経済的支払義務が発生します。
たぶん入居者の家族が海外に住んでいて、何かあった時すぐに連絡が取れないとなると、どこの介護施設にも入居出来ないと思います。

老化は体だけではありません。頭も老化するので、金銭管理や役所からの各種手続きも独りでは困難になります。

なお3000万円くらいの不動産での名義変更は必要な書類さえ揃っていれば、何の問題はありません。
必要な書類はネットで調べて揃え、個人で地元の法務局に行き、係員に面談して書類を提出すれば審査を受けて終了するはずです。

司法書士に依頼しなくても良いと思いますが、司法書士は家の売買はしません。
家を売るにしても不動産会社との交渉で時間と根気が必要で、売買が成立してからも面倒な書類が沢山ありますよ。

トピ主さんに日本に帰国を勧めているのは大きなお世話だと思いますが、他に兄弟姉妹がいない場合、アメリカに住みながらお母様のケアは物理的・時間的に困難だと感じたからです。

• 負動産バイバイ
• 2016/12/05 (Mon) 21:15
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日本で家を購入。。。友人からです、市販の契約書でテキトーに一枚で済みました。　銀行の司法書士に抵当抹消　名義変更
非常に簡単でした。　売買金額はお互いのネゴ次第。
あとで、不動産協会？から問い合わせがあり”how much?"むろん答えず。

１０年後その家を売却しました。T不動産の仲介　立派な表紙の契約書（中身は大したことはありません）に捺印　署名
　代金を小切手で受領　同時に家のキーを渡して。。。おしまい

日本の不動産売買は非常にシンプルです。値段さえ折り合えば短期間で売却できます。

しかし、高すぎる価格設定で半年以上売れないで徐々に価格を下げるパターンは最悪です。
バイヤーは何年も市場を見ています。
仲介の専属は良くありません、３社専属が効率的です。

アメリカの不動産も売買しました。
購入。。。代理人で日本から送金で簡単でした、身元証明でアメリカ大使館にいったりFEDEXで書類の往復をしたりはしましたが

売却。。。realtorとの契約書　数ページ以上　売買契約書　約一センチ　シロアリ検査　appraisal
SSNなきためIRSに出頭でTINN NO　ゲット　。。これが約二か月
マーケットに投入して数日でバイヤーが決定　それからが大変でした。
結婚証明書のオリジナルを遠くまで取りに行ったり、appraisal で契約金額下げられたり　escrowに出向いたり。。などなど

日本では仲介業者はバイヤー　セラー　両方から約４％せしめます
アメリカではセラーがrealtorに支払うのみです、
一般に言われる６％は決められたものではありません。。。C.A.RのHPで説明されています。
ネゴして私は３.5%にしてもらいました。
最近では定額２０００ドルもあるようです。

結論。。日本の１０倍くらいの手数がアメリカではかかりました。

• 倍金萬
• 2016/12/03 (Sat) 16:48
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#13 は私・倍金萬です。(^_^;A

1970年に駐在員で NY に渡りましたが、当時の現地法人の
アメリカ人副社長が第二次世界大戦では B29 の Gunner で
本土空爆に参加していたそうです。

ですので、Gunner をやっていたこと以上のことは話したがりませんでした。

B29 と言えば、Van Nuys Airport の脇にある空の Motel、Airtel Plaza の
向かいで一時ビジネスをしていましたが、Airtel の前と横は駐車場ですが、
裏は滑走路に面していて実際に駐機場になっていました。

その駐機場に数週間 Restore された B29 が留められていました。
Chino Airport で B52 を傍で見たし、4発機なので旅客機ほどの
大きさを想像していましたが、意外と小さかった記憶があります。

それと、6年ぐらい前だったかな、第二次世界大戦中イギリスから
ナチスドイツに空爆に出た爆撃機 B17 が Burbank Airport に
飛来し、2～300ドルと非常に高かったそうですが、試乗飛行を
したそうです。たまたまバレーの北側の山にハイキングで登っている
ときに飛んでいたので、優雅な飛行を見ることができました。

B17 は機内の Air Pressure がない時代で、ある程度以上の
高高度では飛べず、それ故、冬など機内はメチャクチャ寒かったそうです。

• 校正くん
• 2016/12/03 (Sat) 22:22
• 報告

>1970年に駐在員で NY に渡りましたが、当時の現地法人の
アメリカ人副社長が第二次世界大戦では B29 の Gunner で
本土空爆に参加していたそうです。

1970年当時の現地法人の
アメリカ人副社長が第二次世界大戦では B29 の Gunner で
本土空爆に参加していたそうです。

＞B29 と言えば、Van Nuys Airport の脇にある空の Motel、Airtel Plaza の
向かいで一時ビジネスをしていましたが、Airtel の前と横は駐車場ですが、
裏は滑走路に面していて実際に駐機場になっていました。

B29 と言えば、Van Nuys Airport の脇にあるAirtel の前と横は駐車場ですが、
裏は滑走路に面していて実際に駐機場になっていました。


＞それと、6年ぐらい前だったかな、第二次世界大戦中イギリスから
ナチスドイツに空爆に出た爆撃機 B17 が Burbank Airport に
飛来し、2～300ドルと非常に高かったそうですが、試乗飛行を
したそうです。たまたまバレーの北側の山にハイキングで登っている
ときに飛んでいたので、優雅な飛行を見ることができました。

それと、6年ぐらい前だったかな、第二次世界大戦中イギリスから
ナチスドイツに空爆に出た爆撃機 B17 が Burbank Airport に
飛来し、2～300ドルと非常に高かったそうですが、試乗飛行を
したそうです。私はその時偶然にも優雅な飛行を見ることができました。


余分な説明は要りません。
文章は簡潔に。

• pearl
• 2016/12/04 (Sun) 06:39
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この時期はニュースで日本の真珠湾攻撃(12/8)を聞くたびに嫌な気持ちになりますね。 確かに日本は悪いことをしたと思うけど。

B52 怖かった。 ヴェトナム戦争でB52が沖縄から飛行する時、授業はいつも30分
中止。 校舎がガタガタと揺れて私も机にしがみついて震えていた。 1日に数回もあった。

今はシリヤ、中東か。戦争って無くならないのかな。

• クレヨンけんちゃ
• 2016/12/04 (Sun) 14:22
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https://www.youtube.com/watch?v=J2AIZ80ALww
FiFiはあちこちでとんでますね、乗る場所によって値段が違うけど先っちょは１６００どるだときいた。乗って見るかい。

• 倍金萬
• 2016/12/05 (Mon) 11:01
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クレヨンけんちゃん

URL ありがとうございます。

そうですか、Bombardier の席そんなにするときもあるんですね。でも好きな人は
一生に一度なので安い物なんでしょうね。

2013年とあるので3年前でしたか、私が B17 を見れたのも。
私と歳が近いだろう白人のおっさんが私を追い越しハイキング道を
せっせと上がっていきましたが、頂上に着くと彼はB17をしみじみと眺めていました。




Chino の Air Show については、どなたかのご報告をお待ちしています。

• ふ
• 2016/12/01 (Thu) 16:43
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あ～、私のところも来ましたよ。

しょうがないから話を聞いてみて、そのまま電話で見積もって貰ったら、利子が4パー代なんですよ！
え？今は2代じゃなかったの？と聞いたら、それは巷ではそう宣伝されてるけど実際は違う、と言われました。
月ほんの数ドルの差にしかならなかったので、お互い笑って終わらせました。WFBでした。

幾らになるか電話で見積もって貰ったらいいですよ。

• OE-LA
• 2016/12/01 (Thu) 23:05
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一昨年だったかHARPでリファイナンスしました。私は利子を5%以上払っていたので良かったです。 property appraisal も必要なかったし本来支払う手数料も払わなくて良いので条件の合う人によっては良いプログラムだと思います。

• 金利制限条項が気になります
• 2016/12/02 (Fri) 11:07
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↑
金利上限条項は契約書にありますでしょうか？
例えば
FHAの金利上限MAX4.5%条項です。（4.5％MAXは2015年時点です）

• 金利は５％～の時代へ
• 2016/12/03 (Sat) 11:49
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サブプライム証券が復活しそうです。
最初の年は低い金利でローンを組ませ、翌年から金利を急激に上げてくる。
最後は家を乗っ取る。

今月から金利上昇し始めます。
ローンは金利上限条項付きか固定金利が良いと思います。
自分の家を守りましょう。
BBＣドキュメンタリー映画　”サブプライムの悲劇”でも見てみましょう。

• 金利は100％～の時代へ
• 2016/12/05 (Mon) 08:57
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家は買うもの。家を建ててこそ１人前。みんなそう思っている。
考えてみれば、不思議な価値観である。
家は墓の中まではもちろん、あの世へも持っていけない。
しかし、子孫に残すことはできる。
親が残してくれた不動産は長らく「ありがたい」存在だった。
多くの人は「家賃を払うのは捨てているようなもの」「だったら買った方が資産になる」という発想で家を買おうとする。

• もこ
• 2016/10/28 (Fri) 20:00
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SSNじゃなくて他州からの車の免許書を最近書き換えたけど、移民局でのチェックに時間かかって二ヶ月近くかかった。移民局で止まってると理由が分かってるのなら、それ以上何も出来ることはないと思う。

• kaz
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• 2016/10/31 (Mon) 07:41
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もこ様
やっぱりそうなんですね。最近Checkが厳しいんでしょうか。。。

• なべきち
• 2016/11/29 (Tue) 13:13
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私は8月にこちらに来て2か月かかりました。1か月待っても来ないのでオフィスに行って一度目は担当者と電話番号を教えられ、かけたけど自動音声で先に進まず、もう一度オフィスに行って別の担当者に聞いて初めて移民局で止まっているといわれました。あなたにできることは再申請するかただ待つだけと言われました。その1週間後、あと2週間以内で届くという手紙が来て、最終的に2か月かかってやっとSSNが届いた次第です。家族ビザの場合、翻訳などに時間がかかるようです。

• kaz
• mail
• 2016/12/02 (Fri) 11:41
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皆様
コメントありがとうございます。
やっと手元に届きました。最低一ヶ月はかかりますね・・・。
申請する時期にもよりそうですね。

• PCP
• 2016/11/29 (Tue) 15:55
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PCPドクターに行って専門のドクターを紹介してもらってください。

• pumpkin7
• 2016/11/29 (Tue) 17:34
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日本での話ですが、私も同じ経験をしたことがあります。巻き爪です。
痛くて靴を履くことができず、冬なのにサンダルで通勤していました。

私は外科に行きました。
化膿していたこともあり、親指の爪半分程を切り取られました。
それから化膿止めと痛み止めを処方してもらいました。
その後は何の問題もなく生活できています。ただ、爪を深く切り過ぎないようにはしています。

巻き爪で皮膚科に行ったと言う方も聞いたことがあります。
とにかく酷くなる前に専門医に見てもらった方がいいです。

• 足の指
• 2016/11/29 (Tue) 20:59
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巻き爪は癖になって、繰り返すことになるので、切らない方がいいです。　母は、それで何度も医者に行ってました。　

今後は爪の切り方を変えるようにして（あまり深く切らない）、今は、とりあえずテーピングして爪が肉に食い込まないようにすることです。　そして、ちょっと痛いですが、我慢してクエン酸をつけてみてください。　ネットで調べたら詳しいやり方が出ていると思います。　私は、その方法で治ってその後年々も経ちますが問題ないです。　つくづく切らないで良かったと思ってます。　（ただし、化膿してひどい場合は、抗生剤だけ処方してもらった方が良いかと思います。）　お大事に。

• はないちもんめ
• 2016/11/28 (Mon) 17:34
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ストリートをのんびり走っていけばどうですか。
２−３時間余裕があるのだから
着く頃にはちょうど良い時間になるのでは。

• はな
• 2016/11/28 (Mon) 23:15
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それもありですね
ありがとうございます;)

• はな
• 2016/11/28 (Mon) 23:15
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;)

• momo
• mail
• 2016/11/26 (Sat) 15:39
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Torrance にあるミツワマーケットに保険110番というデスクがあります。そこで全て無料で加入をお手伝いしてくれますよ。

• mario
• 2016/11/27 (Sun) 06:21
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トーランス方面でなくてはいけませんか？びびなびの掲示板によく出ている
ダウンタウンにある日系の電話相談室に電話されてはいかがですか？
日本語で対応してくださいますし、電話で保険の加入のヘルプもしてくれますよ。
それ以外も色々力になってくれます。

• pon24
• 2016/11/28 (Mon) 12:09
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三国さん、おばまけあさんレスありがとうございます。

momoさん、情報ありがとうございます！これで申請が進みそうですm(__)m

marioさん、本人確認の問題で直接代理店に行かなくてはならない状況だったので、なるべく家から近い方がありがたいなと思ってトーランスと書き込んでいました。でもそのように電話対応してくれる所を知らなかったので、参考になりました！情報ありがとうございますm(__)m

• kei
• 2016/11/28 (Mon) 15:50
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トピ主さん。

momoさんが言われたように、私も去年Torrance のミツワの保険屋さんでCovered Californiaに申請・加入しました。
日本人の方が日本語で説明してもらったので、ストレス・フリーで３０分位で終わりました。
申請の時によって保険のスタート時期が異なるようなので、確認したほうが良いですよ。
来年トランプが大統領になったら、オバマ保険は廃止もしくは大幅な改正が行われるという情報があるので、ちょっと心配ですが。。。

• トランプケア
• 2016/11/29 (Tue) 06:53
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オバマ保険から名前を変えてトランプ保険と呼ぶようになるのでは。

完全にオバマ保険を廃止すれば市民が混乱するだけ。

ある日保険カードを持って主治医に行くと使えません、支払いは⚪️⚪️になりますので支払ってください。
支払えない人はそのまま帰宅となると大変だし。