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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび ハワイ

    ヨットハーバータワーの知識や売買経験豊富な弊社までお問い合わせください。

    丁寧な説明と対応に定評あり❕
    ハワイラニ不動産チームはハワイ不動産歴25年以上の経験と知識を活かし、お客様の立場にたって納得のサービスを提供致します。

    キャピタルゲイン税金対策を用いて現在お住まいの不動産物件の売却と新しく住まわれる不動産物件の同時日ご売却とご購入、
    1031Exchange税金繰り延べシステムを活用しての投資物件の買い替え、
    アメリカ本土や他島のマウイ島をはじめ他島物件の売却後にオアフ島の物件購入を節税対策を用いての不動産物件買い替えの経験豊富。

    不動産物件ご購入後のお客様のご要望に沿ったお部屋の管理、共益費、保険や税金等の支払代行サービスも行っております。


    ハワイラニ不動産オーナーのともこKubiakは20年以上のハワイ不動産歴。
    長くお付き合いして頂いているお客様からそのご家族の方にも引き続きお付き合いを頂いております。
    また、お客様からお客様へのご紹介も多く頂き感謝しております。
    そしてお客様との新しい出会いは嬉しく、何よりお客様が不動産取引後に喜んで頂けるのはとても嬉しい事です。


    １９９９年ハワイ州公認不動産免許（RA)取得。
    ２００９年ハワイ州公認不動産主任免許（RB)取得。
    ２０１０年ハワイラニ不動産設立。
    全米及びハワイ州不動産協会会委員。

    お問い合わせは、ともこKubiakまで、お気軽にお尋ねください。
    直通電話番号　：８０８－３８６－６９８４
    メールアドレス　：tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    　　　　　　　　 : tomoko@hawaiilanirealty.com

    ★ワイキキやアラモアナ周辺のコンドミニアムに精通し、また西オアフの物件売買の経験も豊富。


    お問合せは上記【お問合せ】または下記「メッセージを送る」よりお願いします.

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび ロサンゼルス

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    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    離婚でお困りですか❓　お電話での初回相談（1 5 分）は無料です。リーズナブルな弁護士費用。

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    西村深雪　法律事務所にてお悩み解決いたします。
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    西村 深雪 法律事務所
    (323) 677-2632 Mon - Fri: 9 am to 6 pm
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    予約または概算費用のお問い合わせについては、次のメールにご連絡ください。1 営業日以内に返信いたします。
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    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび ハワイ

    【🦐年中無休🧄】エビノミは祝祭日も祝日も毎日オープン！🈺🎍🧧

    エビノミは年中無休で、年始も祝祭日も毎日通常営業(10am-3pm, 5pm-9pm)しております🈺🎍🧧
    ホリデーシーズンにぜひエビノミを食卓に🦐🍛✨

    店頭でお召し上がりいただくのも、テイクアウトでお家やホテルでゆっくり食べるのもOK✨

    ※事前にご相談いただければケータリングも通常通りオーダー承っております。🍤ケータリングは要相談ですので、お問い合わせは stewart@ebinomi.com へEメール（英語のみの対応になります）、弊社オフィシャルInstagram ＠ebinomiwaikiki までメッセージ（日本語での対応可能です）でご連絡ください。ご興味のある方はぜひお気軽にご連絡ください！

    スタッフ一同、心よりお待ちしております😊それでは皆様引き続きお身体に気をつけてお過ごしください🌈

    ガーリックシュリンプワイキキテイクアウトハワイ料理プレートランチ

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    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月13日(火)
    びびなび ロサンゼルス

    始まりがあれば終わりがあるように、、、

    今年も始まりがあって、もう時期終わりがあるように、なんでも始まりがあって終わりがあるのです。
    大切な人との時間はいつか終わる、、

    自由に動かせる体もいつかは動かせなくなる
    見飽きたなって思う風景もいつかはみられなくなり、、

    でも、いつかで出来なくなる事は今ならできる、、
    今ならそばへいる人へありがとうと言える、、

    みたい景色も今なら見に行ける、、
    ただ、出来なくなる日は突然やってくる

    できるうちにやれることをやってみよう、、、。

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび ハワイ

    🟢学費免除＄３５００→＄０！マッサージライセンス取得！

    ロミノハワイマッサージスクールではハワイ州マッサージライセンスを取得のための授業料＄３５００が全額免除の＄０になる特待生を募集中。ハワイ在住のあなたの転機を授業料免除で応援。手に職をつけて、収入の柱を増やして、自分らしく働きませんか？2月5日（木）に定員10名の説明会開催！今すぐ参加を申し込もう！


    ◎特待生説明会について
    開催日程：
    2月5日(木)10:00～12:00（定員10席）

    開催場所：ZOOM（オンライオン）
    内容：ハワイ州のマッサージライセンス取得方法、カリキュラム内容、卒業生の活躍など
    参加費：無料
    参加条件：
    ・ハワイ在住者
    ・18歳以上の心身ともに健康な方
    ・ワイキキに通える方
    ・2026年3月2日スタートのライセンスコース受講可能な方

    ◎特待生特典
    ライセンスコース$3500の授業料が$0に免除
    ※特待生に選ばれなかった参加者にも授業料割引特典あり

    ◎説明会参加方法：下記より説明会に申し込む
    https://lominoschool.com/yutai


    ≪入学までの流れ≫
    １．説明会参加
    ２．特待生面接
    ３．授業料免除or割引特典GET
    ４．申し込み手続き


    -----------------------------------------
    ロミノハワイマッサージスクールについて
    -----------------------------------------

    ハワイ州の教育省（DOE）とアメリカ政府（SEVIS）の両方から許認可を得ているマッサージ専門学校。ハワイ在住者限定の特別支援で授業料全額免除の特待生を募集中！


    LOMINO HAWAII MASSAGE SCHOOL
    334 Seaside Ave. Suite 817
    Honolulu HI 96815
    808-469-6266
    https://lominoschool.com/


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    特待生説明会申し込みページ
    https://lominoschool.com/yutai
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    授業料3500ドル免除

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび ハワイ

    ハウスクリーニングサービス定期契約も承り中！

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    アロハクリーン問い合わせ先
    808-497-5104　担当：星宛まで
    メールアドレス：alohacleaners111@gmail.com

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    Trump政権の税制改革/ Social Security Benefit 非課税化

    Social Security Benefitとは？
    Social Security Benefit は日本でいう、国民年金・厚生年金のようなものです。主な違いは、受給者は最低10年間働いて、保険料（税金）を納める必要があります。また、給付額は、その人の収入に応じて決まり、高所得者ほど相対的に受給率は低くなるようなシステムになっています。受給開始年齢は、62－67歳ですが、開始時期をを遅らせるごとに年約８％ずつ増額されます (66-70歳の間)。そのため、Social Security Benefitをいつ受け取るかは、退職後の収入や貯蓄、健康状態 を考慮したうえで、ライフプラン作らなければなりません。

    Social Security Benefit の非課税化
    さて、上記ではSocial Security Benefit は何かについて述べましたが、下記はTrump政権の税制改革の一部であるSocial Security Benefit の非課税化についてお話ししたいと思います。
    2025年、Trump は　高齢者が受け取るSocial Security Benefit に対するFederal Taxの課税を撤廃する計画を議会に提出しました。現在、この方針は Ways and Means Committee （予算委員会）にて審議されています。
    そもそも、現在はどのような税制が用いられているのか？現在は、ある一定の所得金額を超えている受給者のみが課税対象になります。

    Ex）　　　　
    　Tax 申告Status　　　　　　　　　　　　　所得金額　　　　　　　　　　 　課税割合　
    （1）Single 　　　　　　　　　　　　　 $25,000 以上　　　　　　　　　最大50-85%
    （2）Married filling jointly　　　　　　 　$32,000 以上　　　　　　　　　最大50‐85％

    Social Security Benefit が非課税になると…
    この政策によってあなたが得できるのか否かはSocial Security Benefit を受け取っている際の所得がどれくらいかによって決まります。
    • 超高所得層 (約 $ 5,000,000 /yr) : 非課税化によりさらに優遇
    • 中―上位所得層 (約 $ 63,000－200,000 /yr) : 課税後所得が増加
    • 低所得層 (約 $25,000/ yr) : もともと非課税のため変化なし

    今後の流れとまとめ
    この改革により、Federal Government の税収は年間約940ドル減少すると予想されており、Social Security Trust Fundが尽きる心配がされています。現時点では、まだ審議中ですが、Ways and Means Committee でこの法案が可決された場合、2025年中に成立し、2026年分の確定申告から適用される見込みです。皆様も、この機会に老後のCash Flowを再確認・再計画し、余裕のある老後生活を描いてみてはいかがでしょうか？

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび サンフランシスコ

    すでに買い手が決まっている売却なら、 フルコミッションを払う必要はありません。

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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび サンディエゴ

    住宅ローン、住宅売買のあらゆる疑問や悩みに日本語でお答えします！

    120社以上の金融機関のローン製品を取り扱う住宅ローンのブローカーです。
    お一人お一人のニーズに合わせて、最適な条件のローンをご紹介します。

    アメリカの不動産は所収していればほとんど必ずと言っていいほど価値は上昇します。
    平均的なアメリカ人の持つ資産のうちでも最も大きな割合を占めるのが、持ち家となっています。
    どのみちずっとすみ続ける家、目先の金利や市場の動向に惑わされず、買える時にまず買っておく、というのが賢い資産運用の方法でもあると考えています。

    こんなお悩み、ご相談ください！

    ・住宅ローンを組みたいけど、どうすればいい？
    ・リモデルをしたいけれど手元に資金がない。持ち家のEquityを現金化できないか？
    ・投資物件を買って、賃貸収入を得る方法は？
    ・老後の資金繰りが心配、Reverse Mortgageって安全なの？

    自身でもカリフォルニアとハワイに7件の不動産を所有し、短期・長期の賃貸運営を行っています。
    カリフォルニア州の不動産エージェントの資格も有し、不動産売買とローンの両面から最適なアドバイスを提供！
    住宅購入から投資戦略まで、日本語で分かりやすくサポート！

    「頭金がほとんどなくてもで家を買えるのか？」
    「ローンを賢く使って資産を増やす戦略」
    「金利は下がるの？上がるの？待つべきor今動くべき？」

    無料相談随時受付中！まずはお気軽にお問い合わせください。

    牧野　可奈（まきの　かな）
    Mortgage Loan Officer / Realtor®
    West Capital Lending | NMLS# 2504398 | DRE# 02053858

    無料相談随時受付中！
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    • 知って得する / 病院・クリニック
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび ロサンゼルス

    【カイロプラクティク】お体の痛み、かかえたままにしていませんか？　～コンサルティング無料～

    カイロプラクティックは病気や痛みの原因となる背骨や骨盤のズレ、ゆがみを直して、ケガ、痛み、病気の治療にかかわるだけではなく、
    体の抵抗力を高め健康を維持したい、循環を良くし身体の中からキレイでいたいと言う方々にも利用されている根源療法です。
    首、肩、腰、肘、ひざの痛み、こり、しびれ、神経痛、関節炎など。
    パサディナカイロプラクティックセンターでは初回のコンサルティング（問診）は無料になっております。
    お体のご相談悩み事何でもOKです。

    以下の症状をお持ちの方、私たちにお任せください！！

    首、肩、腰、肘、ひざの痛み、こり、しびれ、神経痛、関節炎

    ☆ ぎっくり腰、頭痛、内蔵機能低下
    ☆ 交通事故後のご相談や治療、スポーツ傷害、ねんざ、つき指
    ☆ 小児カイロプラクティック、出産後の骨盤矯正　
    ☆ 生理痛、O脚矯正、寝ちがえ、その他

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    米国学生保険、ＨＭＯ，ＰＰＯ、海外傷害保険（一部）使用可能です。
    CASH割引もあります。
    ご近隣の方は車で送迎可能です。

    お気軽にお問い合わせください！！
    (626) 405-9209

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月12日(月)
    びびなび ハワイ

    [ハワイ不動産Q & A バケーションホームと1031課税繰延]🏠✨

    🏠🧐Q: ミックスユースのバケーションホームをキャピタルゲイン税課税繰延制度1031エクスチェンジを利用してエクスチェンジする際のIRS米国内国歳入庁のガイドラインとは?



    ☝️✨個人利用とゲスト利用のミックスユースによるバケーションホームを所有している場合、IRS規定に基づき、収益物件として、ゲスト利用として賃貸に出した期間について売却時に1031エクスチェンジによりキャピタルゲイン税を繰り延べできる基準は:

    [売却物件及び交換物件について]
    -収益物件としての利用実績期間として: オーナーである納税者が、売却物件についてはエクスチェンジ直前もしくは交換物件についてはエクスチェンジ直後の少なくとも24ヶ月間におき所有している物件であること、かつ、
    -上記期間中の各12ヶ月間におき、それぞれ売却物件及び交換物件につき、A)物件を第三者に適正市場賃料にて14日以上貸し出すこと + B)オーナーである納税者の個人利用期間が、14日もしくは適正市場賃料にて貸し出した期間の10%のどちらか多いほうの日数を超えないこと
    *1031エクスチェンジ: 投資もしくは商業の用に供される不動産を売却し、その売却額から経費を差し引いた額をlike-kind不動産の交換物件に再投資として充当すると共に諸条件を満たすことにより、売却物件について発生したキャピタルゲインに係る課税を繰り延べすることができる税制優遇制度



    🔑✨その他細則等:
    -「個人利用」の概要: オーナー/名義保有者である各納税者、これら名義人の家族(直系家族及び兄弟姉妹)による利用は「個人利用」とされます
    -但し、家族による利用の場合でも、適正市場賃料にて、かつ、主たる住居として利用する場合は個人利用とされません
    -上記以外の第三者に適正市場賃料に満たない額にて貸し出した場合は、個人利用とみなされます
    -ミックスユースの区分分け: 収益物件として使用された期間/割合についてのみ1031エクスチェンジによる課税繰延の対象であり、売却物件のキャピタルゲイン額を期間按分により計算した個人利用vsゲスト利用の割合に応じて分割し課税標準額を計算します
    -備考: 1031エクスチェンジの利用においては、居住地条件・税務条件を踏まえ税理士への相談が肝要です



    ハワイ不動産に関するご質問・ご相談、お気軽にお問い合わせください。分かり易く解説、ハワイ移住情報も含め包括的にサポートいたします😀
    *New!✨タウンガイド新規開発物件セクションをリニューアルしました。良かったらご覧ください




    備考:
    *まちかどホットリスト掲載中投稿 (タウンガイド、私のページ中の”まちかどホットリスト”のタブをクリックすると全投稿アクセスいただけます):
    -ハワイ不動産Q & A エステートプランニング対策
    -建設中THE PARK WARD VILLAGEアップデート情報
    -KAHUINA - カカアコ地区コンドミニアム開発計画
    -ハワイ不動産Q & A 1031エクスチェンジ課税繰延制度
    -ハワイ不動産Q & A LLCや信託名義にするメリット
    -ハワイ不動産Q & A 固定資産税住宅所有者控除制度
    -ハワイ不動産Q & A 夫婦名義? それとも単独名義?
    -ハワイ不動産Q & A 売却時に発生する連邦・州税
    -ハワイ不動産Q & A 知って安心 - 相続対策
    -ハワイ不動産Q & A キャピタルゲイン税の節税対策
    -カカアコ地区新規コンドミニアム計画Kali’u最新情報
    -売買物件内覧時に確認したい事項 - Azureアラモアナ編
    -アラモアナ新規コンドミニアム計画Muse最新情報
    -売主編 - 2024年施行の住居用売買物件規定改定とは
    -買主編 - 2024年施行の売買物件内覧時規定改定事項

    ハワイ不動産1031エクスチェンジキャピタルゲイン税課税繰延バケーションホーム
    • 知って得する / ギフト・ショッピング
    • 2026年01月11日(日)
    びびなび ハワイ

    サンドイッチ、パスタはじめました！！

    サンドイッチ、パスタもはじめました！！
    手造りのお惣菜も人気です。
    ぜひご賞味ください。

    ご来店、お待ちしております。

    1513 Young St Honolulu, HI 96826
    駐車場完備
    (808) 200-5076

    J-shop営業時間
    月曜日-土曜日　１０：００-１7：００

    J-Shop居酒屋　営業時間
    火曜日-土曜日　１７：３０-２１：００

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月11日(日)
    びびなび ロサンゼルス

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    • 知って得する / 美容・健康
    • 2026年01月11日(日)
    びびなび ロサンゼルス

    本気のカラダ作り🔥リアルな情報発信中📡

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2026年01月09日(金)
    びびなび ハワイ

    ワイキキでお得にハワイ滞在！1泊から予約可能なバケーションレンタル

    Aloha
    アラモアナショッピングセンターの近くにある、イリカイホテル内のキッチン&ベランダ付きコンドミニアム

    人気のオーシャンビューのお部屋、1月2月3月　部屋空きあります！！

    Ilikai Apt 302 - Spacious Studio with Stunning Ocean & Harbor Views 9月リノベーション済み！
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78741
    IA 1042 Studio with kitchen
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78747
    IA1822 - 2BR/2BA
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78743
    IA2127 Studio with kitchen
    https://www.beachvillassuites.com/listings/78742


    イリカイは1泊から宿泊可能です！JCBトロリーのバス停も目の前！ワイキキビーチへのアクセスも良好！


    旅行はもちろん、短期留学で1~2週間～数か月ステイの方、ご旅行で自炊したい方にもお勧めです。
    (定員4名~6名、学生旅行の場合はメンバーの中に1人でも21歳以上の成人の方が必ず必要です)

    1泊$160～　(お部屋の種類による）+TAXと清掃費用　

    2ベッドルーム$380~定員6名様

    長めの連泊ご希望の方もお気軽にお問い合わせください。
    ※恐れ入りますが、長期賃貸とは違うため宿泊前の内覧などは行っておりません。
    1部屋は定員4名様、ペット、喫煙は不可です。

    駐車場は付いていないため近隣のストリートパーキングまたはバレーパーキング$45をご利用ください


    Email: vacationrentals@startshawaii.com

    -------------------------------------------------------

    https://www.beachvillassuites.com/
    他にはロイヤルクヒオ（ワイキキ）1泊～や、コオリナ6泊～もございます。

    1953 S. Beretania St., Suite PH-C

    オーシャンビューで楽しむハワイ滞在、ぜひお気軽にお問い合わせください🌺

    • 知って得する / 自動車・オートバイ
    • 2026年01月09日(金)
    びびなび サンフランシスコ

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    2023 Toyota RAV4 XLE ハイブリッド　12,000マイル　$32,850（通常販売価格$36,500）
    2021 Toyota RAV4 XLE 46,800マイル $23,400（通常販売価格$26,000）
    2021 Lexus NX300h ハイブリッド 31,500マイル　$31,050（通常販売価格＄34,500）
    2018 Toyota Camry SE ハイブリッド　95,000マイル　$19,350（通常販売価格$21,500）
    2017 Nissan Rouge SV 78500mile　$13,050（通常販売価格$14,500）
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    「実車確認、試乗をご希望の方、ご連絡をお待ちしております。」
    担当： 半沢 光章
    電話： 415-412-0998
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    • 知って得する / 交通・運輸
    • 2026年01月09日(金)
    びびなび サンフランシスコ

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    • 知って得する / 専門サービス
    • 2026年01月09日(金)
    びびなび ロサンゼルス

    Rico estate and Succession LLC / 日本帰国後に必要な費用とは？初めてでもわかる安心ガイド

    海外で長く暮らしたあと、日本への帰国を考えるとき、多くの方がこんな不安を抱えます。

    「日本で生活できるか心配…」「身内がいないけど大丈夫？」

    私たちは、そんな不安に寄り添いながら、帰国前の相談から、日本での生活サポートまでお手伝いしています。
    ここでは、帰国後に必要となる費用や制度を、初めての方でもわかりやすくまとめました。

    1. 健康保険（または後期高齢者医療保険）

    日本で住民登録をすると、健康保険への加入は 義務 です。
    〜74歳：国民健康保険
    75歳以上：後期高齢者医療保険

    帰国した月から加入手続きと保険料の支払いが発生します。医療を安心して受けるための大切な制度です。

    2. 介護保険

    介護保険も住民登録とともに関わる制度です。
    40〜64歳：国民健康保険に加入すると同時に介護保険料も発生
    65歳以上：後期高齢者医療保険とセットで介護保険料が必要

    介護サービスを利用するには、要介護認定を受けた方のみが保険適用（1〜3割負担）となります。

    3. 住民税（前年の収入で決まります）

    住民税は前年の所得によって変わります。
    帰国した最初の年: 海外で生活していた場合、住民税がかからないことが多い
    翌年以降: 日本で収入がある場合は課税。収入が少ない場合は非課税になることも

    「住民税＝必ず支払う」というわけではありません。状況に応じて変わります。

    4. 国民年金（65歳未満の場合）

    65歳未満で帰国した場合、原則として国民年金への加入が必要です。
    状況に応じて「免除」「一部免除」「任意加入」などの選択肢もあります。

    帰国後の生活費は地域で変わる

    介護保険料や国民健康保険料は、住む地域によって大きく変わります。
    どの市区町村に住むかで、負担額が変わることも覚えておきましょう。

    まとめ

    日本に帰国した際に関わる主な費用は以下の通りです。
    ・健康保険（または後期高齢者医療保険）
    ・介護保険
    ・国民年金（65歳未満）
    ・住民税（前年の所得による）

    海外での生活が長かった方にとって、日本の制度は分かりづらく不安を感じやすいものです。
    私たち Rico Estate and Succession では、帰国前のご相談から帰国後の生活サポートまで、丁寧にお手伝いしています。

    • 知って得する / 自動車・オートバイ
    • 2026年01月08日(木)
    びびなび ロサンゼルス

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