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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
ひどい家主に参っています。

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 泣き虫ジュリ
  • 2008/08/29 16:21

わたしだけではないんですが、アパート住人皆不安をかかえています。とにかく、まともに修理してくれません。１０年以上住んでいても（５年ほど前に今の家主に変わりました）ペイントもカーペットの取替えもバスタブの詰まりも、台所のシンクの水漏れや、さびてボロボロ状態であぶないキャビネットなど、全て自腹です。
最初の家主は良い人でよく何かしら自分で直しに来ていました。おまけに、家賃が安かった。歳を取って、このアパートを今の家主に売ったのです。家賃やデポジットも上がりましたが引越しするにも大変で我慢して住んでいましたが、今回理由もなく６０日ノーティスをもらいました。他にももらった人がいますが、法律ではレントの場合、家主は理由なくても追い出せると聞きましたが本当でしょうか？何だかとても理不尽に思えてしまいます。
この家主のことですから、デポジットはいろいろな事言って、返さないと思ってます。３日家賃遅れたら、すぐ3ＤＡＹＳノーティスを直接来て、その人のドアに貼り付け、同じものを、郵送するという徹底ぶりです。延滞５０ドルとレント代を今日中に払うか出てゆくかと書かれた手紙です。
ヘアーストッパー使って毎日髪の毛をつまんで捨てていても、多少の毛は流れていると思います。でも、それ以上防ぎようがありません。今の家主との契約書は１５枚にもなり、よく読んでませんでしたが、自分で故意に詰まらせたら、自分が払えと書かれてました。
パイプが古いのか、２階の人が使ったお湯がヘドロ色で逆流してきてあわてて汚水をくみ出しました。家主に伝えたらプラマー代金請求されました。１年ほど前にも流れが悪くて、同じように請求され支払ってしまいました。
今回、１ヶ月分のレント代払わずに出たいのですが、（デポジットで相殺してほしい）やはり、難しいことでしょうか？
３日後にはノーティス届くけど、今までの他の住人はどうやってたかなと思います。とても、コソコソと３日以降も存在してましたから。どなたか、良い知恵をください。疲れちゃいました。

#5

はっきり言って、大家はわるくありません。普通３０日ノーテイスです。デポジットと家賃とは違います。
デポジット借り手がでてからダメージ等がなく、契約書どうりになっていて、入った状態と同じになっていてはじめて３週間後に返ってきます。まあカーペットクリーニング、ペイント、修理代であまりかえってこないと思ったほうがいいでしょ。
プラミング代は契約書に書いてあるはずで、契約書をよく読まなかったのはあなたのかってです。ここは契約の社会です。
レント払わなくて３日後ノーテイスがきて、それでも払わないと、警察に通告されポリスがきます。

これはレントする場合の常識ですよ。
最後の月のレント代をデポジットという甘い考えは、すてた方がいいです。
大家の方が　疲れてると思いますよ。

#4

＞今回理由もなく６０日ノーティスをもらいました
理由は　何かあるでしょう。　レント代が安すぎるとか,　支払いがいつも　遅れるとか。

＞３日家賃遅れたら、すぐ3ＤＡＹＳノーティスを直接来て、その人のドアに貼り付け、同じものを、郵送するという徹底ぶりです。延滞５０ドルとレント代を今日中に払うか出てゆくかと書かれた手紙です。

これは　当たり前の　ことです。　アパート業を　しておられる方にとっては。

＞３日後にはノーティス届くけど

ほら　やっぱし　払ってないって思われてもしかたないな。

＞今回、１ヶ月分のレント代払わずに出たいのですが、（デポジットで相殺してほしい）やはり、難しいことでしょうか？
ちゃんと　支払って　出て行くのが　懸命でしょうね。10年もお世話になったんだから　Deposit　なんて　やすいものです。　払い戻しがあれば　良しとして。　　日本人社会で　今まで培ってきた人々の　信用をなくさないようにして欲しいな。

#3

アパートなど家主は最低限の修理をする義務があるので、スモールクレームコートなりに行ってみたらどうですか？
ただ、ペイントとかカーペットの張替えというのはどこまでが修理になるか個人差があるような気がします。家主が修理をしなくてはいけないことは、たとえば出るはずのお湯がでないとか、壁に穴があいて生活に支障があるとかかなりひどい状態のことだと聞いたことがあります。
シンクの水漏れもどの程度なら修理の対象になるのかはよくわかりません。キャビネットも多分対象外と思います。

それと、６０日ノーティスは正当です。通常は３０日ノーティスで理由もなく出て行ってもらうことができます。これに不満がある場合はスモールクレームコートに行くといいと思います。

１ヶ月分のレントを払わずにデポジットで、というのは契約書の内容次第と思います。通常は、レントとデポジットは別なので、レントは払わざるを得ないと思います。デポジットはレントを払わなかった場合にそれを当てることになりますが、その上でレントを払わなかったペナルティーまで請求されかねませんよ。

疲れてしまったのならさっさと引っ越して新たな生活を始められたらいいと思います。

#2

どうやら家主に問題がありそう。
修理などの場合すべて契約書に記載してあるはずだし
配管の詰まりなどはトビ主さんも書いてるけど故意
に詰まらせたなら請求されても文句言えない場合もある。プラマーが来た時すぐに分かる事。
居住環境を保つ義務は家主にもある。

ホントに何の理由も無しにテナントを追い出す事は出来ないよ。

California Tenant Rights ググってみな。
civil code 1941.1 と1942あたりが該当しそうだけど。
それに対処のしかたなど必ず見つかるよ。

居住スペースが住めない程ヒドくて引越しするなら
３０day noticeは出さなくてもいいけどそれなりの手順
があるので気をつけて。

自分は貸す立場の者だけど、そんな家主は許せないな。

#6

１ヶ月分のレント代払わずに、デポジットで相殺って無理じゃね？
レントはきっちり支払って、デポジットは修理費いぱーいで返ってこないって感じになると思うんだが。

#7

１ヶ月分のレントを払わなければ、コレクションエージェンシー行きで、ただBADクレジットにされるだけだと思いますよ。家賃とディポジットは違うものです。BADクレジットは数年も消えないので、クレジットが悪ければ、今後の引越しや契約ごと全てに関わってくるでしょう。何人の人が既に書かれた様にここはアメリカであって契約社会です。修理などに関しては、HOUSING Departmentで問い合わせてみるべきでしたね。HOUSINGについての法律や問い合わせなどオンラインや電話でいつでも出来ます。アメリカに10年もいらっしゃるのなら、自分の契約内容は自分で把握する事や分からない事は市や行政機関に問い合わせるなど常識だと思います。自分で行動を起こせない、又は交渉も出来ないとこの国では全て泣き寝入りだと思いますし、国も変われば法律も変わります。日本でまかり通る事も通りません。今回は勉強だったと思って、次回から気を付けた方が良いと思います。

#8

http://www.caltenantlaw.com/Habitability.htm

弁護士に相談したほうがいいですよ。レントが遅れて３Days noticeは普通です。Eviction processも書いてありますけど本当は裁判所や相手の弁護士と話してから３０Daysあるので。http://www.caltenantlaw.com/Rights.htm
を呼んでください。大家さんが出来ることと出来ないことが書いてありますので。

#9

皆さんいろいろとご意見ありがとうございました。
分かりづらい書き方してすみません。
わたしはレント代遅れたことはありません。３ＤＡＹＳノーティスももらった事ないです。でも、古くからの住人ですから、毎年１００ドルずつ上げても出てゆかないから、６０日ノーティスをよこしたんでしょう。きれいにして、大きくレントアップするんでしょうねきっと。
白人のこの家主も他のプロパティーの住人から訴えられていて、疲れてるだろうと察します。
自分の住むところでしたから、無償でランドリーをきれいにしたり、ガーデナーが来ない日はゴミや落ち葉を拾ったりしていました。住人たちの苦情の聞き役もしてきました。いい思い出だけにして
もう、不必要に悩むのも止めます。
心機一転して、新しい住処を探します。

#10

追伸、
８月末に、いつものように今月分のレント代は払いました。相殺って、やっぱりそんな勇気ありませんでした。
経験された方のご意見があったらちょっと聞いてみたかったです。

#11

＃８さん弁護士に相談したほうがいいというますが、弁護士代だれが、はらいうのですか。またどれだけかかるかご存知ですか？　弁護士は自給＄１００−＄２００請求するのにこんな小額あいてにしてくれません。　

どうしても納得いかなければスモールコートにいって訴えるだけです。　

ただ本件の場合勝ち目はありません。
あまり変にもめると、次を借りるとき、バッドヒストリーのリストにのっていたりして、だれも貸してくれなくなりますよ。

#13

いや〜でも情のない家主っていますよね。

#15

＃13さん、こういった問題に情なんて関係ないんじゃあないですか。

#14

家主がnoticeを出すのは当然です。家賃を1日でも遅れたのならば・・・。デポジットは別物です。家賃とは別で鍵を失くした、カーペットのクリーン代etc.

1つの方法として「敵にも塩」かな・・。仲良くなる事です。私の場合ですがマネージャーや大家さんと仲が良いので他の住人よりも修理も含め待遇が良いようです。旅行や日本へ帰国すると立派なものでなくても小さなお土産を差し上げてました。心配りというのでしょうか・・・。世界共通して通じるものです。隣人とのコミニケーション含め希薄になっていると困った時に自分が困る事がありますから。

引越すのも手ですが今から関係を変える事も可能だとは思いますし引越して次から新しい隣人構築に繋がればいいですね（＾＾）ぐっとらっく！

#16

Ｃａｌｉｆｏｒｎｉａ　Ｔｅｎａｎｔ　ＬａｗでＧｏｏｇｌｅでサーチしてください。いろいろ出てきますよ。Ｃａｌｉｆｏｒｎｉａ法律でＯｗｎｅｒが必ず直さなければいけませんので。

#17

部屋にすでに移ってから、聞かれていなかった制約のかかれた契約書を渡されて、それにサインしないと家をだされるっていうの、詐欺じゃないんですかね？

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