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Topic

Vivinavi Los Angeles
不動産

Problem / Need advice
#1
  • ぜったん
  • 2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

#45

欄外さん、

ボンドやＭＭＦへの投資は株式に投資する場合と比べてリスクが小さいので（でもリターンは低い）、”後がない”年寄りになったらをリスクの低い投資を重点的に行うようにすべきなのです。長期的に見たら株によるリターンは高いのですが（不動産より高いですね、20年、30年というスパンで見たら）、なにぶん短期的には株価はかなり上下する時があります。歳取ってリタイヤした後、いきなり株価が下がって普段の生活に支障をきたしたらとても怖いですからね。

リスクの分散化のために自分のポートフォリオをどういう配分にするかは年齢の他、個人のリスク容認度、税金等によって変わりますのでファイナンス・アドバイザーに相談したりＷｅｂ上にある配分ソフト？を利用したらいいでしょう。

ボンドやＭＭＦ（またはＣＤでも）基本的に利息が高い時が投資するチャンスです。今後景気が上向いてインフレの傾向が出てきたら、利息は上がるのでしょう。

あと何故インデックス・ファンドに投資するのを薦めるかと言うと、数多くある株ファンドでインデックス・ファンドに勝るのは約１０パーセントと言われてます。高給取りのプロのファンドマネージャーでも機械任せのインデックス・ファンドより良いリターンを得るのは難しいのです。またインデックス・ファンドの方が”プロ”が管理するファンドより手数料安いですね。

#44

投資に別にプロになる必要はないんじゃないですか。プロといわれてる人は
みんな大金持ちでしょうか？プロの予想はあたるでしょうか？
素人の方が鋭い感覚で投資に向いてる場合もあると思います。テクニック的なことはプロを雇うなり、自分で勉強すればいいことで問題ないと思います。要はそのひとの時代の流れを少し
早く読めるセンスだと思いますが。

#43

私の場合は、エクイテイーローンを活用することにしました。WASHINGTON MUTUALですが、すぐ＄４０万のLINE OF CREDITをオープンしてくれました。イクイテイーは＄９０万ぐらいあります。好きなときに使えるし、好きなだけ払えるので楽ですよ。いろいろお金が必要になるなら、そちらのほうで便利だと思いますが、人によりそれぞれなのでなんとも言えません。

#42

#40さん！！！
どうもありがとうございます！
とても参考になります。
もちろん私は日本人は馬鹿とは思ってません。沢山、賢い日本人投資家やビジネスマンは存在してますもの。
本当に表現は難しい・・・・・・

#49
  • リファイナンス
  • 2004/07/02 (Fri) 08:39
  • Report
  • Delete

bluejeyさん、トランプ#18さん　情報ありがとうございました！
その　LINE OF CREDITは利子は固定ですか？　それとも変動でしょうか？
もし、固定（Fix)で４％なら　LINE OF CREDITの方が条件が良いみたいですね。
また　何か良い情報があったら教えてくださいね。
この掲示板に来てみてよかったです
これからも　よろしく　ご指導ください。

#48

気長男さん、ありがとうございます。とてもわかりやすく参考になりました！

kbbbさん、ここに意見してる人で儲かっている人は結構いると思いますけど、みんなわざわざ、金額を出してないだけだと思います。
儲かると言っても、人によってかなり金額が違うので、「ベガスで1000ドル勝った！」などと言うのとはワケが違いますからね。

#52

自分の家を買おうとするなら、まず買いたいと思う地域に、借家ではいって住んで、見てみるのが一番だと思います。そしてオープンハウスなど見てあるいたりしたらそのあたりの価格なども良くわかるし、車の量などもわかりますよ。あせって買わないことです。
売る場合も。

#51

Equity Line of Creditは銀行なりモーゲージの会社が認可してくれるなら取っておいたほうがいいですよ。使う必要がなければ使わなければいいのですから。

医療費や大学の学費を払うため急に大金が必要になったり、利子の高いクレジットカードの借金をペイオフしたい、またはレイオフされて仕事がない間の生活費に使うなど（レイオフされた後ならEquity Line of Creditは認可されないでしょうから）、いざというとき助けになります！（経験者語る）
また払った利息は年収からdeduct出来るので払う税金の額も減りますね。

#50

ＬINE OF CREDITの利息は変動です。固定はないような気がしますが。クレジット　カードと同じようなものなので使い過ぎないようにしないと大変だと思いますよ。今頃不動産の価格があがったのでびっくりするくらい限度額をくれます。私の場合、銀行のくれた限度額の半分にしました。

#53

７年前に５０万ドルで買った家が、いま１２０万ぐらいします。いままではよくあがったけど、これからしばらくは停滞するきがします。この夏ぐらいがピークでしょうね。

#54

＃５３さんその家売るんですか？　どういった根拠で夏がピークだって思われるのですか？　秋くらいから値上がりは落ち着いてくるんでしょうか？　

#56

#54さん。この分は自分の住んでる家なのでしばらくは売らないと思います。貸家の方は今売りにだしてます。
アメリカの個人の家の場合、だいたい６−８月ぐらいまでが、転勤のシーズンで活発に動いて、年間で一番ピークといわれてます。それと今後金利があがるし、もう長い間値上がりしてますからピークではないかと言う根拠です。。いつまでもねあがり続くとは思えません。過去の価格動向をみると８−１０年周期に上がり下がりがしてます。アメリカの景気もだいぶ落ちてきてるし、ただ大きく価格が急に落ちたりすることはないと思いますが。

#57

＞bluejay88さん、なるほど、年間をとおして、６−８月なんですね。　私も、これまでの値上がりを見て、そろそろ値上がりは落ち着いてくるころだと思っています。　年間を通してではなく、景気の全体を見てです。　いくら不動産の価値が年々上がってきていたとはいえ、上昇し続けることはないと。　ピークだとつくづく感じるのは数年前より日系の広告などもそうですが、やたら数が増えたような気がします。いまが売り時だからでしょう。　数年後にはやっていけないエージェントなんかも出てきて数は減るんじゃないかと思ってますけど。賃貸用の物件も同じような値上がりをされたんでしょうか？　気になるところですね。

#58

bb86さん、今売りにだしてるのは７年前＄３０万で購入して、＄７２万でうりに出しています。大体同じような値上がり率ですね。これからアメリカはインフレの心配もありし、金利も少しはあがるし、いままでのようにはいかないのと思います。こんままの率で上昇していったら、普通の一軒家がみんな＄１００万以上になってしまいます。
そうなれ買える人はそんなにいないと思います。当然、需要と供給のバランスで下がってくると思います。それから不動産、特に個人の家の場合の価格っていい加減ですようね、値段が高いのに明細らしきものがない。隣がこのくらいでうれたから、あなたのはこれくらいでというような。情報誌などで、やたらエージェンショーなどの数が目立つようになったら、そのときはもうピークもすぎたと思ったほうがいいかもしれません。不動産で儲けるチャンスは人生で３回あるそうです。波乗りと一緒でその波にうまくのれた人がもうかるのかもしれません。

#59
  • dreamer
  • 2004/07/18 (Sun) 21:05
  • Report

＄７２万で売りにだしてる物件が高値だとすれば、それを買った人はどれだけ損をすることになるのでしょうか？？＄４０万ぐらいに下がるのだろうか？？もし、その物件を若い夫婦とかが買ったりしたら、その夫婦は一生損をする生活を送るのだろうか？？なんか不動産って残酷ですね。＄７２万の物件って８０００万円くらいの家ですよね。むかし、年収の５倍ぐらいまでがマイホームの購入価格の限度とかあったけど、それだと年収１６００万円になるけど、そんな人ってあまりいないよね？？

#60

＃５９さんはあまり不動産のことをしらないのではないですか？他人の意見を批判したくはないのですが、少しひかかるところがあったので書かせてもらいます。まずいま＄７２万の家＄４０万になることはありません。４，５年後にさがっても２０％ぐらいでしょう。でも１０年ももっていれば買ったねよりあがると思います。それから＄７２万の家をほとんど人はかえないということですが、家をかうのは初めての人ばかりではありません。それより多いのは買い替えする人、移転で買う人、＄５０万の家をもっていてアップグレードする人、１２０万の家もっていて＄７２万に移りたい人、海外からお金を持ってきて買う人、投資で買う人、親から遺産をもらったひと、探している人は沢山います。ほとんど頭金ゼロで買う人はいません。また収入も夫婦で＄５万ずつ稼げは＄１０万になるし、＄７２万がだめなら＄６０万、＄５０万でかえればいいし、少し意見が一面的と思いいますが。

#61

そりゃ、いろんな理由で買うでしょうけど＃59が言いたいのは　この家をこの値段で今買った場合、金額と物件が見合っているのか、この先経済も含めて損もあり得るのか、てことじゃない？
私は日本に家を持っていますが駅まで徒歩5分、大型スーパー、レストラン、スーパー銭湯ありと10年経った今では便利に快適になりましたが土地家屋は変動なしです。日本とアメリカじゃ経済状況も違うけどあなたの言うように10年、20年もすれば上がるでしょうが自分の家の価値が上がれば周りだって上がるわけで必ず儲けが出るとはいえないのでは？

#62
  • SM男
  • 2004/07/22 (Thu) 11:43
  • Report

#59が言ってるのは、日本の事情じゃないですか？日本では不動産が文字通り暴落したけど、アメリカでは＃６０が言うように、落ちても２０％ぐらいですね。また数年たつと持ち直すし。。。アメリカは人口が増え続けていることを考えると、その違いはわかります。

#63

あの、ちょっと疑問ですけど、例えば、７年前に５０万ドルの家が、今１００万ドルになってたとして、それを売って、売ったお金であたらしいのを買うとき、同じような家がそれはそれで１００ドルくらいになってて、家をグレードアップといっても、値段はあがってるのに、また同じような家に住んだりなんて事になるんじゃないですか？まぁいろいろ探せば、家もピンきりですけど、単純に考えればこうゆう事になりませんか？

#64

#61さんの言う、”自分の家の価値があがれば回りもあがって必ず儲けが出るとはいえないと”ということですが、そうではないと思います。自分の資産は増えてるわけですから、もし今売ったら儲かります。

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