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Vivinavi Los Angeles
部屋を貸し出す際の注意点

Free talk
#1
  • 親は頭がいいのに
  • 2013/01/13 08:09

最近コンドを購入しました。一人暮らしでローン返済もあるので一部屋貸し出そうと考えてます。
貸し出すのは1Bedroom、プライベートバスとガレージパーキング１代分です。

ネットのforumとか読むと、思ってるほどの収入にはならない・むしろ損する場合も十分あり得ると書いてます。
家を貸したことも借りたこともないのでどこを気をつければいいのかあまりわかりません。
大きい修理は数百ドルのデポジットでは払えないものが多いので、最後の最後に払う払わないでもめるのが怖いです。

調べてみると、友達には絶対貸さない方がいいと言う人と、知人だったらどのぐらい奇麗好きか分かるから心配が少ないと言う人
貸し出す前にattorneyに相談し、貸し出す前と後にinspectorに見てもらうべき、さらにクレジットチェックでいいクレジットヒストリーを持ってるか確認すべきと言う人と、そこまでする人いないよ！面接時に自分で判断すべき！って言う人
いろいろ意見が別れた答えが出てますが、実際皆様はどうしてるのでしょうか?

Normal tear and wearは大家が負担し、それ以上のダメージはテナントが負担すると聞いたのですが、それ以外に私が負担すべきこと・テナントが負担すべきことは何かありますか?
例えばプライベートバスの場合、バスタブやトイレが詰まったらテナントに全負担払ってもらってもいいのでしょうか?
詰まりどころが悪ければ１万ドルかかる場合もあると聞きました。テナントもごねて払わなければ、訴えることになりますが、それも安くは済まないですよね。。。

Contractに絶対入れてること、
部屋を貸し出して後悔したこと、
こんな理不尽な大家・テナント、
カリフォルニアにあるこんな法律、
などなど、
部屋の貸し出しについて、何でもいいので教えてもらえると助かります。

#10

学生時代借りていた側です。

若い人たちには貸さないほうがいいでしょう。
私は印象は良く、おとなしいほうです。たばこも吸いません。
でも、やはり二十歳そこらだとまだ常識もなく若気のいたりで、彼氏を内緒でつれてきちゃったり学生仲間集めてパーティしちゃったりしますよ。。

幸い物を壊したりとかはしませんでしたが。トイレの水が溢れて水びたしになって、2階から１階にシミができたこともありますが（＝これは家が古かったから仕方ないかも）、大家さんが理解ある人で私は一銭も払いませんでした。

落ち着いてきた年齢のほうが問題少ないかもしれません。

#12

経験から次のことに気をつけています。
１．何国人でも良いけどまじめな学生か社会人。
契約する前に照会して確認しましょう。
お勧めできないのは日本女性の語学生。人にもよると思いますが、ユル
くてだらしない人が多い印象があります。
資金不足のせいかすぐキャバクラなどでバイトを始めて昼夜逆の生活に
なるので学校に行かなくなり、昼間は家でゴロゴロしているので
光熱費が倍になっちゃいます。

２．訪問者は極力控えてもらう。
騒いだりすると近所迷惑だし、安全面からもよく知らない人が家に
くるのは怖いです。

３．喫煙者は部屋に臭いがこもって大変です。
火災の危険もあります。

４．デポジットは１ヶ月分は貰う。

#15
  • 経験者は語る２
  • 2013/01/14 (Mon) 20:56
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  • Delete

キッチンの共同使用が多いと思いますが、油料理は極力避けてもらう。
レンジ周りが油だらけになり掃除の手間がたいへんです（普通、テナントは
丁寧な掃除はしない）。またそれを毎回怠ると油が焼き付いて一層レンジが
汚くなって汚れを落とすのがたいへんです。またキッチン中に油が飛んで
（ファンを回しても）、床や壁がすぐに油でツルツル、ベトベトになる。

#14
  • 経験者は語る２
  • 2013/01/14 (Mon) 20:56
  • Report
  • Delete

二人連れ（カップル、親子、兄弟、友人などなど）は絶対避ける事です。
モーテルで二人連れが隣り部屋にはいった事を想像して下さい。
話し声や笑い声がうるさくって寝られません。それが毎日続くのです。

#13

＞#12「お勧めできないのは日本女性の語学生。人にもよると思いますが、ユルくてだらしない人が多い印象があります。
資金不足のせいかすぐキャバクラなどでバイトを始めて昼夜逆の生活になるので学校に行かなくなり、昼間は家でゴロゴロしているので
光熱費が倍になっちゃいます」


これ激しく100%同意します。
本当にその通りです。
やっぱり私だけの意見じゃなかったのね～ってある意味ホッとした。
＃12さんありがとう！！

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