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Topic

Vivinavi Los Angeles
家の購入が駄目になりました

Problem / Need advice
#1
  • 不動産
  • 2012/07/20 18:02

不動産エージェントを通して、家の購入の準備中でした。オファーが受け入れられたのは、２ヵ月半前で、ショートセールの家でした。エージェントの話だと、銀行からの許可が下りるまでに平均２～３ヶ月かかり、その後に、平均４５日のエスクローになる、ということでした。現在までは、銀行の許可がそろそろ降りてもいい頃ではないか、と心待ちにしていた状態です。ローンエージェントも話が進み、エスクローの準備も順調でした。

ところが今日になり、不動産エージェントからその家を購入できない旨を伝えられました。他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから、という理由を伝えられました。私は今まで、１回オファーが受け入れられると、優先権は私にあり、他のバイヤーたちはバック・オファー（Back Offer)でしか受け容れられないのかと思っていました。私の勘違いなのでしょうか?オファーが受け容れられてから、現在はBank Approvalを待っていた状態の私にとって、フェアでないような気がします。

どなたか不動産に詳しい方、助言をお願いします。もし、カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

#2
  • ウクラ
  • 2012/07/20 (Fri) 18:42
  • Report

それは、残念ですね
私の場合も似たような状況でした

ショートセールの家に購入のオファーを出して、２週間くらい経ったときにエージェントから電話があり、オファーが受け入れられたということで喜んでいました
しかしその後、エージェントから何もないので数回連絡したら、結局他のオファーを受け入れたとのことです
エージェントには過去の記録を全部送り、他のエージェントに乗り換えました
（その家は、結局私がオファーしたより$30,000高く売れたことを後から知りました）
２番目のエージェントの人が言うには、私のオファーに対するSellerのサインやカウンターオファーを受け取ってないので、電話でのオファー受け入れはまったく意味の無いものだということです
結局２番目のエージェントが探してくれた、以前より間取り、環境の良いＲＥＯの家を一ヶ月で購入することが出来ました

トピ主さんも、もっと条件の良い家が見つかると良いですね

#3

ありえないです。
最初に契約書に署名したんですよね? バイヤーとセラー両方ともです。
そしてその後バイヤーとセラー両方の許可を元に、他のバックアップオファーのバイヤーに権利を譲ることは可能ですが、（その際も双方の署名が必要です。）
あなたはなにもそれに対してあらたに署名していないのであれば、勝手に途中で他のバイヤーに変更するのは違法です。
あなたの銀行のアプルーブがダメになったからという情報をエージェントが仕入れたために
エージェントがいくつか既にホールドしているうちのあなた以外の希望者ののバックアップオファーに変更する予定ですよ、というのならわかりますけど。
あなたに対してエージェントがきちんと正確に説明をしていないように思います。
ショートセールの場合はスタンダードと違ってたしかに時間はかかりますのでバイヤーはやきもきいらいらしますよね。

最近は市場にでているショートセールの物件の数が昨年よりぐっと減りましたね。 そのためにキャッシュバイヤーが片っ端から良質で手頃な物件をさらってしまっているようです。
せっかく気に入った家なんですから、そのおうちが手に入るように祈ってますね！

#4
  • 数年後の購入をめざして
  • 2012/07/20 (Fri) 20:24
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  • Delete

＞他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから

ショートセールやフォークロージャーについてはまだまだ勉強中ですが、ちなみにダウンペイメントは何パーセント入れられましたか? ２０％でも少なすぎるのでしょうか。

#5
  • 暇人２
  • 2012/07/20 (Fri) 20:52
  • Report

#4

とぴの心情察せよ！ 空気が読めないとはこのことなのかな。

#6
  • maco-sx
  • 2012/07/20 (Fri) 21:00
  • Report

#5

同感！

#10
  • 数年後の購入をめざして
  • 2012/07/21 (Sat) 05:04
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  • Delete

でも、現実を直視すべきでは……


＞２番目のエージェントの人が言うには、私のオファーに対するSellerのサインやカウンターオファーを受け取ってないので、電話でのオファー受け入れはまったく意味の無いものだということです


商売ですから、よりたくさんのお金を一度に払ってくれるお客になびくのは当然だと思います。 とくに南加では不動産の購入の競争が激しくて、ダウンペイメントが半額くらい入ってないと安心できない、かのように聞いたこともありますが? だから本当のところを議論したいのです。

#9
  • どっちをとるか
  • 2012/07/21 (Sat) 05:04
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＞カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。

大事な問題の選択に他人の意見に委ねるべきだろうか。

#8
  • 仕方ない場合もあります
  • 2012/07/21 (Sat) 05:04
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  • Delete

ショートセールで家を売る人達は自分のローンの支払いが滞っているいるからです。銀行もお金を貸した身なので、少しでも貸した金額に近い買い手を優先します。
もし、トピ主さんがサインをしていなければ、バックアップオファーの人に権利がいく可能性もあります。ショートセールの場合、売り手がOKと言っても銀行の判断で断られるケースはありえます。
しかし、このケースはエージェントのミスでもありますね。きちんと説明すべきです。ショートセールはエージェントのコミッションも低いので、うまくやられたかもしれませんね。
信頼できる不動産エージェントさんに変えられた方が無難かもしれませんよ。

#7

残念な気持ちお察しします。
オファーの許可が降りたにもかかわらず私も同じ状況で断られました
売る側のエージェントからすればすこしでも高いオファーを取るのでしょう。
悔しい気持ちはわかりますが(不動産の内側はどうなっているのかよくわかり
ません)物件は他にもたくさんありますので新たに気に入る物件を探した方がいいですよ。
同じくショートセールで次に探した物件は場所が気に入ってますのでこちらの方が良かったと思っています。
どちらにしても不動産を買うというのはかなり忍耐がいりますね。
頑張って下さい。

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