びびなび : World : () World

• つわもの
• mail
• 2010/10/18 (Mon) 14:08
• 報告

トピ主です

たくさんのコメントありがとうございます。
Mopaさんはじめ、皆さんおっしゃるように私にとっても一番気になるのが『大家の言い分と状況証拠のみで一般的に債務と認められるかどうか』という部分です。

確かにテナントは７００ドルのデポジットを払っていますが、

＊壁の多数の落書き($168)
＊カーペットの汚れ($80)
＊一ヶ月近いLate Fee($110)
＊庭に捨てられた二年分のクリスマスツリーと残された粗大ゴミ($52)、
＊無くされたケーブルボックス($80)

ここまでの時点で残り２１０ドルのスタートとなり、

さらに争点である以下の３つ

＊掃除をまったくしていなかったこと＋シャワーヘッドおよび数々の修理($250)
＊割られたキッチンカウンター($150-$1000)
＊カーペット交換の半額負担（$600-$80=$520)

これらをかなり少なく見積もっても、多分デポジットの返還とはならないと思います。
ただ、私の言っていることが甚だ不条理なことであれば、テナントにお金を戻すのは何の問題もありません。

皆さんがおっしゃるとおりカーペットの交換はまだしていません。
次のテナントの入居日が決まっていたので、壁のペイントや清掃などの都合とあわせて物理的に間に合いませんでした。
それでも、とにかく見た目は汚くても（オイル等の汚れですのでクリーニングで汚れを落とすのは不可能です）、健康に害のでないようにクリーニングを行いました。
今のテナントには事情を説明して、一時的に上に絨毯を敷いてもらい業者に頼んで見積もりをとってもらっています。

カーペット交換半額負担の根拠ははっきりとしたものではありませんので、こういったところは前のテナントが応じるのであればいくらでも話し合いに応じるつもりですし、
合意額からクリーニング費を引くべきというご意見も当然かと思います。
（前のテナントがあまりに話し合いに応じないので、手元にある領収書と見積もりをすべてリストしたために重複が生じました）


元のカーペットがそこまでひどい状態ではなかったので、経年劣化を考慮して交換にかかる５０％負担ということで仮に書いていますが、第三者が判断して２５％であればそうなのでしょうし、
１０％程度の負担ならそれで仕方ないと思っています。ただ、彼らが残したダメージは断じて０ではないということだけは譲るつもりはありません。

３年前にもカーペットは新品ではありませんでしたが、出入り口の一部を除いては綺麗な状態だったので、普通に使っていれば３年後に価値が０になるでしょうか。
もしそれが認められるのなら、極端に言ってしまえば３年の間に汚れが蓄積し価値がなくなるものであれば、切り刻んで捨ててしまっても損害の弁償を求められないということになってしまいます。


カウンターの割られたタイルもまだ修理を待ってもらっています。
知人のHandy manに頼んでHome Depot３軒、Lowes 一軒、ローカルのタイルショップ数軒をあたってもらい、私も全米タイル協会のようなところに電話して探しているのですが、
同じものがまだ見つかりません。実は最初にリモデルを行った時、予備で数枚のタイルを購入しストレージに入れていたのですが、３年の間にそのテナントが勝手に捨ててしまっていたようです。
こちらはもう探すのを諦めて修理してしまおうかと考えています。

もうひとつ気になったのですが、（交換・修理に幾らかかった）というのと（ダメージ額がいくらか）というのは
近くあるべきだと思いますが、まったく同じである必要なないと思っています。

車の事故でも３０００ドル相当の修理額が見積もられ、保険会社から支払われても３０００ドル分修理するか、１０００ドル分だけにするか、
まったく修理せずに３０００ドルを別の目的に使うかが選べるかと思います。

カーペットのダメージ６００ドルといってお金を巻き上げて何もしないということをするつもりはないので、
ちゃんと修理・交換は行います。ただ、たとえ交換しなくともそれだけのダメージを受けたという事実は変わるものではないのかなというのが今の心象です。


今まで大家として１０年以上やってきましたが、デポジットはほとんどの場合１００％返してきました。
たまに掃除がちゃんとできていなかった場合、家賃の支払いが遅れた場合など、数十ドル程度のチャージをすることはありましたが、双方合意してもめたことは一度もありません。


CountyのMetigatorからようやく連絡がありましたので、今そちらを通して連絡してもらっています。
これで無理なら、Collection Agencyはやめて手を引こうかと思い始めました。

• あのねです
• 2010/10/18 (Mon) 16:27
• 報告
• 消去

要するに・・テナントさんが入居するときはカーペットはNewではなかった。
それで ３年後には汚くなってた。
それなら テナントさんはクリーニング代も、新調したカーペット代も
払う義務がないと思いますが・・・

それと タイルのダメージの件ですが・・・
テナントさんはタイルのダメージの部分のみの修理費の弁償になると思います。

注文できないから 全額弁償?
それは テナント側の問題でもないでしょう?

テナントさんが捨てちゃったと言いますが
大家自身がタイルの予備を保管してなかった落ち度ですね。

なのでタイル代を 全額 請求するのはおかしいです。
もし、全体を変えても、弁償はダメージの部分に値する金額ですよね。
カーペットの弁償っもどう考えても０です。

シャワーヘッドやその他の修理にもお金がかかってますけど
今回のケースは これでトントンだと思いますが・・・

元々、デポジットをキチンと取ってなかった大家側にも問題があると思います。

今まではなかったケースかもしれませんが・・
ケース バイ ケースだと思いますね。

庭のゴミについては。。。
テナントも知らん振りで出て行ったわけではなく
"業者におねがいします”と告知していますよね?
それは デポジットから引いてくださいということですよ。

遠くにお住まいなら、初めから ちゃんと不動産に通すべきだったお思います。
訴えても 取れる差額なんて無きに等しいと思います。

• mopa
• 2010/10/18 (Mon) 18:39
• 報告

＞こういったところは前のテナントが応じるのであればいくらでも話し合いに応じるつもりですし ... 前のテナントがあまりに話し合いに応じないので、手元にある領収書と見積もりをすべてリストしたために重複が生じました

そりゃー応じねーだろ。話してもムダだと思ってるぜ。そりゃ新品のカーペット代＄６００とカーペットクリーニング代＄８０が２重に請求されてんの見りゃ、誰だって、どさくさに紛れてテナントのカネでhome improvementやっちゃうオバサンだと思うよな。

• mopa
• 2010/10/18 (Mon) 18:48
• 報告

＞彼らが残したダメージは断じて０ではないということだけは譲るつもりはありません。３年前にもカーペットは新品ではありませんでしたが、出入り口の一部を除いては綺麗な状態だったので、普通に使っていれば３年後に価値が０になるでしょうか。

カーペットのダメージがゼロじゃねーから何なんだよ。カーペットって普通に使ってても痛むんだぜ。一種の消耗品だもんな。そんなの家を貸して収入を得てるなら、経費として計上しろよ。#2で書いたよーに、そもそも何もかもテナントからすべて徴収しよーとしてんのが間違いなんじゃん。

• daniema
• 2010/10/18 (Mon) 20:51
• 報告

家賃収入の分を税金申告しているなら、＃46のいうように経費で計上すると、Itemized deductionsでTaxable incomeが減るよ。