Formato de listado
Cambio de listado
Listar por Categoría
Regresar
Mostrar todos empezando con los mas recientes
1. | Vivinavi Los Angeles I am Girl in Los Angeles(12view/2res) |
Pregunta | Hoy 11:26 |
---|---|---|---|
2. | Vivinavi Los Angeles 高齢者の方集まりましょう!!(222kview/845res) |
Chat Gratis | Hoy 10:18 |
3. | Vivinavi Los Angeles 成田空港第二ターミナルでのJRパス引換所の混雑状況(575view/20res) |
Pregunta | Ayer 23:54 |
4. | Vivinavi Kisarazu みなさんは、千葉県以外の人と一緒に木更津周辺をめぐるとき、どこに行きますか?(57view/1res) |
Gourmet | Ayer 21:35 |
5. | Vivinavi Hawai 目医者さんを教えて下さい(1kview/19res) |
Pregunta | Ayer 19:37 |
6. | Vivinavi Los Angeles ソーシャルワーカー(social worker)(55view/2res) |
Vida | Ayer 16:11 |
7. | Vivinavi Los Angeles 独り言Plus(271kview/3639res) |
Chat Gratis | Ayer 14:19 |
8. | Vivinavi Los Angeles モービルHome(1kview/35res) |
Vivienda | Ayer 10:33 |
9. | Vivinavi Orange County 日本への送金 $250,000(186view/2res) |
Preocupaciones / Consulta | Ayer 08:56 |
10. | Vivinavi Los Angeles 帰国後の小切手の換金について(207view/14res) |
Preocupaciones / Consulta | Ayer 08:36 |
Vivinavi Los AngelesProperty management
- #1
-
- 連田
- 2012/01/20 10:52
引っ越しに伴い、今まで住んでいたコンドを賃貸にしようと思っています。
そこで、賃貸物件をお持ちの方々に管理について質問します。
自分で管理している方、準備しなければならないもの、気をつけなければならない事など。
エージェントを通している方、費用、管理内容など。
なんでもいいですので情報をいただきたいと思います。
よろしくお願いします。
- #2
-
- ルーシールーシー
- 2012/01/20 (Fri) 19:54
- Informe
不動産を貸しに出す時一番気を付けなくてはいけない事は、借りる人を旨く見極める事だと思います。
レントを毎月キチンと払ってくれるのかもそうですが、プロパティーを汚したり壊したりせずに綺麗に使ってくれるかどうか、など良識ある人物かどうかが重要です。
下手をすると、レンと代を踏み倒された上に、部屋の中をグチャグチャにして夜逃げされる事もありますし、逆にお金を払わずに居座って追い出すのにお金を使わなくてはならなくなる事もあります。
コンドの場合、部屋の中だけも問題なので、それほど酷い使い方をする事は稀だとは思いますが、ペットを入れさせるのはやめた方が良いです。
以前にコンドを若い医師に貸していた時、小型犬を部屋で飼育するのをOKしたのですが、部屋のあちこちでソソウをして、カーテンまで取り替えなくてはならなくなって、デポジットではカバーできなかった事があります。
(相手に不足分を請求しましたが、踏み倒されました)
管理をエージェントに頼んでも、レントを月1回取りに行くだけで、何かあっても此方にそれを連絡するだけのメッセンジャー的な事しかしてくれなかったので、私の場合はお金の無駄だったと思います。
もちろん、頼めばいろいろ他にもしてもらえる所もあるのかも知れませんが、基本的に修理などは他の業者に頼むし、もし何かしてくれるとしたら、別料金だと思います。
距離的・時間的に出来るのでしたら、ご自分でする方が経済的ですし、ちょっとした事で自分で修理できるなら、修理代も節約できます。
なにより、ちょくちょく出入りしていれば借り手が部屋をどのように使っているのか分かるので、何かありそうなら早めに察知できると思います。
あと借しに出すとき、部屋の中を借り手と一緒にインスペクションして壊れている所などがないかどうかチェックして、書類にサインしてもらっておくと、後で元々壊れていたとか言われなくて済みます。
(これは逆に借りる人がもともと壊れていたりする所を、後で壊したとか言われない為にもやっておくと良いですよ)
- #3
-
- kuji
- 2012/01/20 (Fri) 21:24
- Informe
うちは不動産屋に抜かれてた事がありました。
深くは話せないけどいろいろ抜いてたみたい。
気をつけて。
- #4
-
- kuji
- 2012/01/20 (Fri) 21:28
- Informe
インスペクションするときは必ず写真を撮って借主と貸主が書類と一緒に持ってるといいです。
- #5
-
ルーシールーシーさん、kujiさん、お返事ありがとうございます。
借り手のインタビューは必ずしたほうがいいということですね。
ペットは別料金を取ったらいいかな、とも思っているのですが、なかなか難しいですね。
エージェントも費用に見合った仕事をしてくれるのなら納得しますが、良心的な会社を見つけるのは難しそうですね。
kujiさんの「抜かれていた」という意味がいまいち分りませんが、やっぱり信頼できないエージェントは多いってことですね。
家具付きで貸す予定ですので必ず写真を取って借り手と一緒にインスペクションをしようと思います。
Plazo para rellenar “ Property management ” ha sido vencido.
Crear nuevo tema si desea continuar con el mismo tema.
- "Guía de Ciudad" para encontrar Tiendas
-
-
+1 (808) 799-8555Pineapple Tours
-
-
- ORO] es un salón de belleza con siete su...
-
Si crees que tiene que ser un salón japonés !, por supuesto ! pregúntanos sobre cualquier cosa, desde las mismas habilidades técnicas que en Japón hasta las últimas tendencias japonesas.
+1 (929) 281-5998ORO New York Brooklyn
-
- Viaje gratis ! ] ¿Necesita ayuda ? Ofrec...
-
Podemos ayudarte con cualquier tipo de situación, como si no puedes ocuparte tú mismo de tu jardín, no puedes limpiar el aire acondicionado porque no llegas a él por ti mismo, necesitas a alguien con ...
+81-80-1389-1222なんでも代行 とまり木
-
- Abierto en Little Tokyo hace siete años ...
-
Esta izakaya presume de comida japonesa creativa, incluido el tofu casero, que se elabora a mano todos los días. Es uno de los favoritos de los clientes que buscan una izakaya japonesa en EE UU.
+1 (213) 613-1415居酒屋がぜん
-
- <わらび餅専門店 門藤 市原店> Además del elegan...
-
<わらび餅専門店 門藤 市原店> No sólo podrá disfrutar del elegante y lujoso Honwarabimochi "Zeimi", sino también del strawberry latte, el roasted tea latte, el coffee latte, el matcha latte y otras bebidas d...
+81-436-63-6023わらび餅専門店 門藤 市原店
-
- Residencial ・ Inversión ・ Comercial ・ Ve...
-
Residencial ・ Inversión ・ Comercial ・ Podemos ayudarle con la venta, compra y gestión de propiedades inmobiliarias ! Áreas de operación : Condado de Orange y cerca del Condado de Los Ángeles, Condado...
+1 (866) 966-3217HomeSmart / Team Ichiro
-
- MOM te apoya en el embarazo, el parto, e...
-
Desde 1996, MOM ofrece asesoramiento médico y apoyo integral en el embarazo, el parto y el cuidado de los hijos a familias canadienses de Vancouver y alrededores. MOM es una organización sin ánimo de ...
+1 (604) 980-8539MOM Family Support
-
- Venga a probar nuestros deliciosos omusu...
-
Cuando quiera relajarse, venga a Iyasu Yume. Ofrece deliciosos omusubi y cajas bento elaborados con arroz y productos artesanos. Inaugurado en 2000 como el primer restaurante de Hawai especializado ...
(808) 465-9682Musubi Cafe Iyasume
-
- Una clínica de fertilidad en Midtown NY....
-
China ・ También tenemos una ubicación en España, y bajo nuestro laboratorio de FIV de última generación, nuestros mejores médicos de EE.UU., culturistas y otros especialistas en reproducción utilizan ...
+1 (212) 381-9558Global Fertility & Genetics
-
- \ Okonomiyaki ・ Monja ・ Teppan-yaki / Vi...
-
KONAYA kamogawa" abierto cerca de la orilla del mar ・ La especialidad de Osaka ! La preciosa torta de aceite de ternera japonesa está ahora disponible en Kamogawa
Otros ingredientes especiales ... +81-4-7007-5732KONAYA kamogawa
-
- Permítanos ayudarle a vender o comprar s...
-
Podemos explicar cuidadosamente las transacciones inmobiliarias complejas en japonés. Uno de los pocos agentes en el Inland Empire que habla japonés. Nuestra ubicación central en el sur de California ...
+1 (323) 687-2415KW / まつもと きみ ロサンゼルス不動産エージェント
-
- 琵琶湖博物館は琵琶湖の価値を広く報せるとともに , みんなで湖と人の共存関係を考...
-
琵琶湖は400万年の歴史を持つ , 世界でも有数の古い湖です。長い年月は世界中で琵琶湖しかいない生物 ( 固有種 ) を生み出し , ユニークな生態系を発達させました。人間が琵琶湖のまわりにすみついたのは約2万年前とされています。それからずっと , 人間は琵琶湖の自然と共存し、その恵みを受けながら今日まで独自の地域文化を発展させてきました。しかし , 人と自然の関係は最近の100年で大きく変貌しま...
+81-77-568-4811滋賀県立琵琶湖博物館
-
- Empresa de contabilidad estadounidense. ...
-
Apoyo fiscal entre Japón y Estados Unidos ! Procedimientos rápidos y cuidados posteriores ! Japonés ・ Inglés en ambos sentidos.
+1 (877) 827-1040Todd's Accounting Services /Mayumi Ozaki (尾崎会計事務所)
-
- Honey Bee anima a los niños a desarrolla...
-
☆ Guardería intelectual en Irvine ☆ Se centra en el desarrollo de habilidades 'no cognitivas' no cuantificables, el desarrollo de la compasión ・ la autoexpresión ・ y la competencia amistosa. Retraso e...
+1 (310) 801-2517Honey Bee Learning Center
-
- Especialistas en coches híbridos, princi...
-
Ecodrive vende ・ alquila ・ compra ・ y mantiene coches híbridos de alta calidad como Prius. Ofrecemos un sistema de garantía de la paz de la mente "2 años de garantía de rendimiento y garantía de compr...
+1 (310) 974-1816Eco Drive Auto Sales & Leasing (Torrance office)