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1. | Vivinavi Hawai モゲージローンを組みやすい銀行(1kview/9res) |
Vivienda | 2025/01/27 17:35 |
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2. | Vivinavi Los Angeles Palos Verdes パロスバーデスに住みたい(6kview/50res) |
Vivienda | 2024/12/28 11:53 |
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Vivienda | 2024/11/19 12:36 |
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10. | Vivinavi Hawai ハワイの家での靴の収納どうしてますか(641view/0res) |
Vivienda | 2024/09/06 10:27 |
Vivinavi Hawaiモゲージローンを組みやすい銀行
- #1
-
- さつき
- Correo
- 2025/01/21 18:54
シングルマザーでフルタイムで働き始めてから約1年です。
年収4万ドルほどで200万ドルのコンドの購入を考えています。
この状況でモゲージローンが組みやすい銀行はどちらになりますでしょうか?
同じような状況でローンを組まれた方いらっしゃいますか?
その他何か情報がありましたら幸いです。
よろしくお願いします。
- #6
-
ローン審査の際に、過去2年間の収入と税金を納めた書類を出す必要がありますが、ご自分の口座がある銀行のローン担当に相談してみてはいかがでしょうか?
アフォーダブルコンド(収入制限あり)のコンドでも、ローンを組むのに審査がありますので、一度銀行の方に相談なさってはどうでしょうかね。
- #7
-
- ocean
- 2025/01/22 (Wed) 18:37
- Informe
さつきさん
銀行を決める前に物件を決めてから、不動産が推奨する銀行が通りやすいです。
Affordable物件なら、提携している銀行がいくつかあります。
- #8
-
- さつき
- 2025/01/23 (Thu) 13:11
- Informe
情報ありがとうございます。
2ミリオンではなくて20万ドルの間違えです。20万ドルでも審査が通るのか不安なのに、2ミリオンなんて
とんでもないです。(笑)
審査が通りやすいロコの銀行があるのであれば、まず自分の口座をそちらに変えようかなと考えていましたが、それよりも
自分の口座のローン担当に相談したり、Affordable物件を探して提携している銀行から通るのかを見た方が現実性が
あるということですね。やってみます!
ありがとうございました。
- #9
-
モゲージローンはどこが通りやすいと言うのは、銀行であればどこも変わりません。銀行のローンオフィサーにPre-Approvedの相談と言うことで、現在の収入でどこまで借りれるのかは教えてくれると思いますよ。その際に$200,000くらいの物件で考えていると伝えてみたらいかがですか?ただし、20万ドルの物件という事はコンドでリースホールド(土地所有権なし)? だとしたら、モゲージローン、リース(借地代)、メンテナンスフィー(管理費)を合わせた金額が毎月の収入の40%弱くらいに収まらなければならないと思います。
- #10
-
ハワイの不動産市場は特殊で本土の銀行系はハワイの物件にモーゲージを下すことはほとんどないでしょう。逆にハワイの銀行が本土物件への融資もまれかと思います。したがって、ハワイの銀行から融資を受けることになるかと思います。どこの銀行がおりやすいというより担当者次第で金利、ポイント、融資許可が結構ことなります。大手銀行で言うと、First Hawaiian、Bank of HawaiiがTOP2です。CPB、American Savingが続ぎ、ここまではハワイの4大銀行になります。Hawaii National、Hawaii State、 Hawaiian Financialまでが7大かと。
日本では年間所得の5倍がめどですが、アメリカは3倍、もしくは返済額が収入の30%が目安かと思います。年収4万ドルで20万ドルの物件はちょっと厳しいかもしれません。モーゲージがおりやすくするには頭金を増やすのが一番ですが、現在の金利水準だと購入自体を考えるレベルかと思います。また、昨年の自然災害の影響で保険料が爆上がりしてます。LAの山火事の影響も今後出てくるので、モーゲージ返済以外の出費が急増することも想定した方が良いかと思います。
Affordable物件は物件価値より相当安く買えるのでお勧めです。また、PreApprovalは簡単に取れるので、購入予算に合わせた想定価格でPreApprovalを取れば購入の際のオファーも受けてもらいやすくなります。
Vivinavi Los AngelesPalos Verdes パロスバーデスに住みたい
- #1
-
- Jack Ryan
- Correo
- 2024/10/10 10:39
来年、仕事の都合でロサンゼルスへの赴任を予定しています。
妻と子供3人の家族五人で、Rancho Palos Verdesに住みたいと思っていたのですが、大雨の影響で地滑りが起こり、非常事態宣言が出るほど、とのニュースを見ました。
Palos Verdes付近は、避けた方が良い地域になってしまったのでしょうか。現在の様子を教えて下さると嬉しいです。
よろしくお願いします。
- Número de registros 5 mas recientes (6/9)
- 5 número de registros mas recientes
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- Mostrar todo (21)
- #43
-
PVに住むだけで、そこそこの財力がないと住めない
トーレーラーが数百行き来きするのはサンペドロ。
長年LAに住んでもPVに住める日本人はほんの一握りですね。
- #48
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2024/12/16 (Mon) 08:20
- Informe
47
治安、学校区が優先になるのなら日本人は住んでるでしょうに
- #49
-
48
学校区、治安は全米トップクラス
残念ながら、
普通の所得水準じゃ住めないんだってよな
下から一緒に眺めておこう。
- #50
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2024/12/28 (Sat) 08:23
- Informe
49
映画「天国と地獄」を見ているようだ。
- #51
-
PVと言っても独立した市が3つ(?)あるらしいです。Palos Verdes Estates市は、独自の警察署がありとても安全です。Rancho Palos Verdes市は、LAカウンティの警察管轄で対応が遅い故、gatedが多いとか、、ただ、PVEは、夏でもかなり肌寒いです。Ranchoも海の近くは同じだと思いますが、どちらにしろ景色と空気は最高ですよ。
でも、少し運転すると、高速の方向によっては中近東のように石油タンクが立ち並んでるのには、最初ビックリしました。警察署や消防署に直接連絡して、問うてみるのもありですね。お隣りのレドンドビーチ市も独立した学校区と警察がありいいみたいですよ。
Vivinavi Orange Countyアーバインで物件を探しています。
- #1
-
- ri____km
- Correo
- 2024/08/21 13:30
1月からアーバインに駐在予定です。
4歳、2歳の子供と4人暮らしです。
現在シカゴで暮らしており、シカゴは雪かきが大変なので一軒家の選択肢はなくタウンハウス一択でした。
アーバインに住む駐在員はタウンハウス、アパート、一戸建てのどちらにお住まいの方が多いですか?
それぞれメリットデメリットはあると思いますが、シカゴとは気候が違うので想像がつかず教えていただきたいです。
またエリアについてもおすすめがあれば教えて下さい。
家賃は5500ドル以内で探しています。
よろしくお願いします。
- Número de registros 5 mas recientes (43/21)
- 5 número de registros mas recientes
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- Mostrar todo (4)
- #2
-
シカゴ住んでました〜。いいとこですけど寒いですよね。笑
Irvineのどの辺に住みたいか、何ベッドルーム必要か、車運転できるか…とかにも寄ると思うのですが、気候は年間通して過ごしやすく快適ですよ。エンタメも多いですし、ビーチまで車で最短15分、雪山でも2時間走らせればスキーだってできます。
戸建てだとリノベもメンテナンス自力でやらなきゃならないのが不便ですよね。アパートとかコンドミニアムならメンテもやってくれるので楽です。お子さん小さいなら公園付きの物件とかオススメですよ〜。
子育ては圧倒的にしやすいと思います。
- #4
-
- ハテナ
- 2024/09/04 (Wed) 18:04
- Informe
家賃ってことは賃貸だからメンテナンスは大家の義務です
- #5
-
アーバインは結構暑くなりますよ
良いところに住みたいなら海に近い所?
日系幼稚園に入れたいならタスティン辺りが便利かもしれません
予算は十分あるようなのでアーバインカンパニー系の
年式の新しいアメニティの揃ったアパートが良いと思います
プールは当然、テニスコートなどがあるところが良いかも
夕方はどの高速道路も混むので下道で通勤できるところ、学校の送り迎え出来るのが便利でしょう
アーバインはアメリカじゃないアメリカです
治安は基本とても安全ですが車上狙いはあります
Vivinavi Hawai賃貸の探し方
- #1
-
- waikiki
- 2024/07/22 11:33
ホノルルに引っ越す予定で、
こちらの不動産、ルームシェアの掲示板で探してます。
不動産のコーナーの、会社名が記載してある
賃貸会社からお借りたいのですが、
なかなかみつかりません。
ルームシェアの掲示板では、
沢山のユニットを紹介されてるエージェントさんが、
名前を全て変えて連載されてます
(ルール違反ではないし、良いのですが、同じ方と
見分けがつかないので困ります)
賃貸のページには記載されていませんが、
オーナーに引き継ぐ際のFee、紹介料?が
350とか500ドル別途必要とのことで、
できれば、引き継ぎ料が要らない方限定で探してるので、
紛らわしく困ってます。
始めは、家具付、まずは半年程でさがしてますが、
他で探す方法はないでしょうか?
- Número de registros 4 mas recientes (2/4)
- 5 número de registros mas recientes
- 20 número de registros mas recientes
- Mostrar todo (13)
- #9
-
- れんと
- 2024/08/19 (Mon) 10:30
- Informe
バジェットにもよりますが、ダウンタウンに1泊$110+TaxのAirB&Bがあります。
もうすぐ、少し、安いAirB&Bも同じビル内に開設されます。
- #10
-
- HCC
- 2024/08/19 (Mon) 13:00
- Informe
クレイグリストやFacebookのマーケットプレイスで見つけた物件でも、きちんとショーイングをしてもらって
オーナーさんと顔を合わせてから入居を決めれば大丈夫なのでは?と思います。
うちは貸している側なのですが、逆にテナント希望の方にも不審な人がいて、ショーイングをしていないのに
入居を決めたい、とメインランドなど島外から問い合わせがくることがあります
- #11
-
- 不動産屋
- 2024/08/19 (Mon) 14:18
- Informe
ホノルル、特にワイキキは住みたい人に対して貸し手側が極端に少なく、バランスが取れていない状態です。なので家賃がどんどん上がって行きます。
また、ワイキキはご存知の通りホテル群なので、そのホテルの合間に建っているコンドミニアムは特に人気です。カラカウアAVEとロイヤルハワイアンAVEが街の中心部となり、そこから離れていくと家賃も少し安くなります。
- #12
-
- れんと
- 2024/11/10 (Sun) 23:01
- Informe
ダウンタウンで、もしも、シャワー、トイレ、キッチンはシェアで、Room Rentだけだったら、
いくつかありますよ。
安い価格帯で、$300、高い価格帯、$2,000です。
- #13
-
- 飲食バイト
- 2024/11/20 (Wed) 12:45
- Informe
ハワイに会社が無いのに、手広くバケレンやって
ボロ儲けしてる関西人の婆さん、なんとかして欲しいです
Vivinavi Los AngelesホームオーナーInsurance
- #1
-
- 風
- Correo
- 2024/11/16 12:09
排水管工事のカバーも含まれているホームオーナーインすランスをだがしております、
お勧めのインシュランスがありましたら、是非お知らせください。
- Número de registros 5 mas recientes (9/13)
- 5 número de registros mas recientes
- 20 número de registros mas recientes
- Mostrar todo (3)
- #3
-
通常の Homeowners Insurance には Plumbing (上下水関連) も含まれています。
うちはオートとホーム関係さらに地震も含む全部が含まれた AAA の保険に入っています。
オートではこつんと軽く他の車にぶつけちゃった時のみオートの方を使ったことがあります。
家の上下水関係で簡単に治るものは自分で直せるので保険を使っていません。
キッチンやバスルーム関係の下水側は外の通りまで下水管が続いているので
庭を掘り返すこともあり、そんな時は保険を使うかも知れません。
うちは AAA を使っていますが他と比較したことがないので「お勧めのインシュランス」には答えられません。
片っ端からいろんな保険会社をあたり、自分の条件を言って比較するのも手です。
いろんな保険会社がありますが、細かい条件で支払額も大きく変わるので「お勧め」は気楽に言えないかも。
- #4
-
- 風
- 2024/11/19 (Tue) 12:36
- Informe
雨様
お知らせありがとうございました!
Vivinavi Hawai家賃上がってますね〜 コンド買うなら何処が良い??
- #1
-
- お部屋
- Correo
- 2024/11/05 14:17
夫婦で賃貸に住んでます。ワイキキです。
来年から家賃がまた上がります。
二人の給料がぜんぶ家賃に消えます。
来年、思い切ってコンド買おうかなって話し合ってます。
- Número de registros 3 mas recientes (3/3)
- 5 número de registros mas recientes
- 20 número de registros mas recientes
- Mostrar todo (8)
- #6
-
20年前にコンドから一軒家に買い替えしましたが、今では、どちらも価値が3倍になっているので、コンドをキープしておけば良かったと悔やまれますが、その分管理費もあがっているようなので、コンドをご購入の際は、実際の金額プラス毎月の管理費+電気代+年間の固定資産税の金額も予算にいれて探されるといいと思いますよ。
長く住む予定だったら、賃貸は勿体ないと思いますが、収入制限のあるリザーブコンドも10年ほど住まなければいけないと言う縛りはありますが、マーケットの値段よりは、お安く購入できますよ。
- #7
-
- nicole
- 2024/11/06 (Wed) 18:02
- Informe
#4 minさん #6 MAHALOさん
一戸建てにお住まいはいいですね。
ただセコムを使っても家族全員留守のバケーション中に泥棒に入られた話を聞きましたが
お二人は大丈夫ですか?
持ち家のコンドミニアムで泥棒に入られた人は聞いた事がないんです。
オーナーが多いコンドミニアムだから安全なのでしょう。
コンドミニアムはセキュリティがあって外から長期留守がわかりづらいのはいいですが
管理費が上がるのがデメリットですよね。
- #8
-
- お部屋
- 2024/11/06 (Wed) 22:37
- Informe
みなさま、ご意見ありがとうございました。
ワイキキで手頃なコンドを探し始めました!
- #9
-
- ハワイ
- 2024/11/08 (Fri) 09:52
- Informe
僕も、来年購入予定です。
僕は、Makikiエリアを中心に探してます。
購入される場合、不動産Agentをご利用されると思いますが、
内見前に、Buyer Agentの契約をそのAgentさんとの間で、
交わす事になってるみたいです。
つまり、利用予定のAgentさんを、「自分のBuyer Agent
としてあなたを選定します。」と言う契約です。
以前は、いつでもこの契約は問題なかったみたいですが
今年から、法律が変わって、内覧前にサインをする必要が
ある様です。もちろん、そのAgentさんとの契約は無料です
それに、いつでも契約破棄は可能です。
- #10
-
- satou姫
- 2024/11/16 (Sat) 01:27
- Informe
古いコンドミニアムの天井がザラザラしているものは、ポップコーンシーリング、アスベスト含有の吹き付け塗装
そういうお部屋を買った場合、天井を張り替え必要。
もし、賃貸で借りる場合、ザラザラの天井は避けるべき
アスベストが健康被害のもとになるから気おつけて
Vivinavi Hawai家電の修理
- #1
-
- Kame34
- Correo
- 2024/10/18 13:08
2つのCeiling fan の修理
2-3年前にホームデポで購入した物。
Fanが大きく揺れるのと
もう一つのCeiling fan は早く回らなくなった。
冷蔵庫
冷蔵庫の中が水びたしに
その水が床にまで流れてくる。
洗濯機
ドラム式で脱水の時ビックリするくらい
音を立てて前に動く(ポルターガイストでは無いです笑)
この様なヤンチャな家電達を直してくれる修理屋さんは知りませんか?
- Número de registros 5 mas recientes (6/8)
- 5 número de registros mas recientes
- 20 número de registros mas recientes
- Mostrar todo (8)
- #4
-
- my melody
- 2024/10/19 (Sat) 15:02
- Informe
トピ主様
確かにどちらもまだ短いですね。
それぞれのメーカーに電話かネットで見積りの修理金額と
新品の買い替えの金額の差を調べるしかないですね。
- #5
-
「冷蔵庫の水びたし」は中にものを入れ過ぎです。
中の食材を少し整理されることをお勧めします。
洗濯機も同じ理由ではと思います。
- #6
-
上記の質問の答えとしては異なるのですが高価な商品には保険をExtend warrantyが付いているCredit Cardで支払うと保証期間が延長されます。其の後whirlpoolの冷蔵庫はAppliance careを月$21.99に加入するとほとんどカバーされます。以前は年会費の無いExtend Warranty 付きのCredit Cardが有りましたが最近少ないです。ご存知の方教えて頂けませんか?
- #7
-
- KAN
- 2024/10/21 (Mon) 17:03
- Informe
米国の場合は保証期間が過ぎた電化製品は修理ではなく買い替えが主流です。
その理由は修理金額が新品交換費用と変わらないケースがほとんどだからです。
まず、修理技術者のレイバーフィー(作業工賃時間)が日本と比べて桁違いに高いからです。
どうしても直したい場合は思い出のある品とかそういう製品のみにしましょう。
- #8
-
- ハワイ
- 2024/11/08 (Fri) 09:54
- Informe
買い替えをおすすめします。
#7さんのおっしゃるとおり、修理費用を考えると、
購入された方が良いと思います。
Vivinavi Los AngelesモービルHome
- #1
-
- モービル
- Correo
- 2024/09/20 13:27
Gardenaでも、家賃が月に$600ぐらいで、
借りられとあります。
家賃、光熱費以外にかかる費用とか、
あるのでしょうか?
モービル Home の住み心地等も、お知らせください。
宜しくお願いたします。
- Número de registros 5 mas recientes (4/8)
- 5 número de registros mas recientes
- 20 número de registros mas recientes
- Mostrar todo (9)
- #5
-
- dobon
- 2024/09/20 (Fri) 22:02
- Informe
20年前の話???
現在はプロパティタックスも在りますよ
トレイラーホーム安くないですね
知人は2400ドル払っているようです
- #6
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2024/09/21 (Sat) 07:55
- Informe
土地は自分の所有では無くて
モービルホームパークの所有だから
地場所を借りているのだから借賃は必要。
- #7
-
- モービル
- 2024/09/21 (Sat) 08:40
- Informe
皆さま 書き込みありがとうございました
- #27
-
- z
- 2024/10/13 (Sun) 16:35
- Informe
プロパティタックス、修繕費がかかります。
- #29
-
- キビシイ
- 2024/10/23 (Wed) 09:44
- Informe
モービル Home の家賃が月額約$600というのは、光熱費以外の追加費用がかかる場合があります。例えば、インターネット接続費用や家具のレンタル費用などが考えられます。具体的な追加費用については、モービル Home の公式サイトやオーナーに確認するのが良いでしょう。
住み心地については、モービル Home のレビューを参考にすると良いかもしれません。多くのレビューでは、快適な住環境や便利な設備が評価されていますが、個々の体験は異なることもあります。オンラインでレビューを検索するか、現地でツアーを受けてみるのも良い方法です。
Vivinavi Hawai家を建てたい
- #1
-
- A
- Correo
- 2024/09/08 23:31
どなたかオススメの工務店を教えてください!
- Número de registros 5 mas recientes (5/9)
- 5 número de registros mas recientes
- 20 número de registros mas recientes
- Mostrar todo (6)
- #2
-
- 五十嵐
- 2024/09/14 (Sat) 01:58
- Informe
積水ハウスか、パナホームが良いと思います
- #5
-
Eron Musk のTesla House Drywallは使わないし。これからの住宅だと思います。価格的にも安いしMortgage を
組むにしても安く抑えられます.you tubeで見て下さい。
そして他社と比較するのも良いと思います。
1度 見る価値は有ります。
- #6
-
秋元工務店さんには連絡されましたか?
性格はちょっと抜けてる感じで面白い。でも腕は確かですよ。
808-800-7448
akimotokoumutenusa@gmail.com
Vivinavi Hawaiハワイの家での靴の収納どうしてますか
- #1
-
- マシュー
- Correo
- 2024/09/06 10:27
玄関に靴の収納スペースがないハワイの家で、皆様は靴をどのように収納していますか?ご家族、お子さまがいるかたは靴が多くなってしまうと思います。いちいちしまって、使う時に出すのは面倒だし、皆様どうされているのか教えていただきたいです。
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