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#1

Ricky
mail
2018/08/10 20:16

質問させていただきます。
諸事情あって今ルームシェアしている部屋から引っ越さねばならず、リースを替わってくれる人の募集をかけたのですが、州外からいらっしゃる方に興味をもっていただき、その方を優先して話を進めようと思っております。
ただ、ハワイに到着してその日から、下見などなしで住みたいとおっしゃっており、そうするとその前に契約することとなるのですが、メールのみのやり取りではお互い安心してデポジットなどのやり取りができないのではと考えています。
方法の一つとして、当日受け渡しが考えられますが、その時点で私は引っ越しが完了している状態ですので、もし何かあってキャンセルされると困ってしまいます。また、向こうにしてみればメール　のやり取りのみの相手にデポジットを先払いするのも不安があるかもしれません。
お互いに納得がいくように、また間違いのないように契約するにはどうしたらいいでしょうか。こういったやり取りは経験がなく、調べれば借りる側の注意点などは出てくるのですが、貸す側の情報は少なく、皆様のお知恵をお借りしたいです。
よろしくお願いします。

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#2

JD
2018/08/10 (Fri) 21:45
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手付けとしてデポジット代を払ってもらいましょう。
先方がキャンセルされる場合には手付けを放棄して頂くことになりますし、他の方（又はあなた）がデポジット分を先方に倍額払うことによって、あなたは他の借主希望者とも交渉することが出来ます。

#3

Ricky
2018/08/11 (Sat) 02:51
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ご回答ありがとうございます。
ただ、それだと逆の立場から考えると、メールだけのやり取りでデポジットをよこせ、ということになりますよね？これでもしハワイについて貸主が現れなかったり、物件が存在しなかったりしたら、デポジットの払い損ですよね？
もちろんそんな詐欺をするつもりはありませんが、こちらとしても早めに借主さんを決めたいので、円滑に交渉を進めるにはどうしたらいいか、という質問です。

#4

JD
2018/08/11 (Sat) 21:16
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先方から停止条件付の小切手を貰いましょう。停止条件は「当該賃貸契約をキャンセルされた場合に限り、この小切手は効力を生ずる」としておきましょう。先方がキャンセルされない場合には、この小切手を先方にお返しすれば良いだけです（返さなくても無効なので使えませんが）。但し、停止条件を付した契約書が別途必要になります。

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#1

OC Family
mail
2018/08/04 10:33

毎日暑い日が続いてますね～。私の家では毎年あまり使わないエアコンですが今年は結構使っています。

そこで質問なのですが、８年前に買ったOCの３BRのタウンホームに最初からついていた２５年物のエアコンを時々稼働させると電気代が簡単に１５０ドルくらいになってしまいそます。
これは普通ですか？それともエアコンが古いから電気代がかかっているのでしょうか？
普段エアコンを使わないの電気代は７０ドルくらいです。

冷え具合は今ひとつのような気がするのですがたまにしか使わないので買い替えるかどうか迷ってます。
ちなみにエアコンのメンテナンスは今までやったことがありません。
一応動いている２５年物をメンテして使うのと買い替えるのとではどちらがいいのかさっぱり見当がつきません。
みなさんの電気代とエアコンの買い替え時期についてご意見を聞かせてください。

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#2

倍金萬
2018/08/04 (Sat) 13:19
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電力会社がどこか分かりませんが、低い時が70ドル、高い時が150ドルはちょっと高い気がします。エアコンだけでそれだけ高くなっているならエアコンの効率が落ちているのではないでしょうか。効率が落ちているということは一定分冷やすためにそれだけ長く稼働していることになります。

直すか買い替えるかも難しい問題ですね。全館冷暖房の設備だとクーラーの機械だけ買い替えもかなりの金額になります。我が家のサン（パティオ）ルームに日本式でよくある壁はめ込み式クーラーヒーター兼用機をつけようとして見積もらせたら約3,000ドルでした。一部屋用です。

私だったらとりあえず直すだけで済ますかも知れません。信頼のおける業者がきちんと直せるならアト5～10年は持ちます。基本的にはフレオンガスを入れなおすだけですが、各部屋にいっているダクトが汚れ埃が詰まり加減ならこれの清掃で別料金が加算されます。この清掃はユニットを新品にしても必要な作業です。

#3

倍金萬
2018/08/04 (Sat) 13:51
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まぁどちらにしても今は業者が一番忙しい季節でアポイントを取るのも大変でしょう。電気代に関して我が家は北のバレーにありここのところ毎日100℉以上が続いているので今度の LA DWP の請求が恐ろしいです。

今は電源を切っていますが前の住人が小さいものですが Jacuzzi を置いて行ったので涼しくなるとオンにして露天風呂を楽しんでいます。ただこれも全電気式でヒーターだけで1,000Wも食います。湯の温度を114℉にしているので2時間に1回ぐらいヒーターがオンになります。

またプールのフィルターポンプ(800W)は年間を通して1日に4～5時間廻さなければならないのでこちらでも電力を食います。LA DWP の電気の請求は1,000KWh までが Tier 1、それを越えると Tier 2、3 と上がりバカ高い料金となります。我が家では一番低い請求の期間で 1,000 kWh を少し超えていました。今はプールのフィルターポンプも可変速度で低い時は200Wぐらいに落ちるそうで、2、3日ポンプを回さないでいい涼しい季節に何十年使ったか知らないがポンプとフィルターを自分で交換するつもりです。

#4

OC Family
2018/08/05 (Sun) 10:24
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倍金萬さん、ありがとうございます。電力会社はSouthern California Edisonです。
エアコンを使って電気代１５０ドルって高いほうなんですね。それでも一日中使うのは月に４、５日なので毎日使ったらどうなるんだろうと思います。やっぱりEnergy Efficientではないということだと思います。
Temeculaの５BRに住む友人は夏は５００ドルくらい使うと言っていたので１５０ドルって抑えてるほうだと思っていました。
昨日業者に見積もりをお願いしたらCompressorとFurnaceの入れ替えで生涯補償付きで＄１８,０００と言われて驚きました。１４００SQもないタウンホームなんですけどね。とりあえず修理というか整備の見積もりを取ろうと思います。

#5

倍金萬
2018/08/06 (Mon) 23:22
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＞CompressorとFurnaceの入れ替えで生涯補償付きで＄１８,０００

ギョギョ、すごい見積もりですね。まず冬暖房が問題なく動いているなら Furnace の交換は必要ないし、「生涯補償」なんてその会社が生涯営業しているか全然「保証」はないし。吹っ掛けられましたね。その前に何を称して「生涯」なのか。

＞一日中使うのは月に４、５日

かなり涼しいところにお住いなのですね。当地では6月末頃から毎日午後は冷房を入れっぱなしです。7月6日はなんと118℉(48℃)もあり、こんなに毎日 95℉～110℉ が続くのは珍しく私の方も今度来る DWP (Los Angeles Department of Water & Power) のステイトメントが恐ろしいです。

前回も言ったように、1,000kWh までが $0.1521/kWh で Tier 2 になると $0.19256/kWh になりますが、下手すると次の 1,000kWh を越えるかも知れません。

話は OC Family さんに戻し、私だったら確かな業者にクーラーの部分だけ修理させます。ただこの世界いい加減な業者も多く、見ていないのをいいことにホースでコンデンサーと言うのかリフューザーと言うのかそこをホースの水でちゃちゃちゃと洗っただけで、ハイ、数百ドル、と取るヤカラもいます。選ぶときは近所の評判とかその業界に長くいるところをチェックしてください。見積もりは有料でもどこをどのように直すのか詳しく聞くのも大切です。また YouTube でも直し方などいろいろな例が出ているので見て損はないです。

#6

OC Family
2018/08/10 (Fri) 07:07
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Youtubeとは思いつきませんでした! $18,000はいくらなんでも高すぎると周りのみんなにも言われます。家のリフォームや修理の見積もりの際女性だと舐められると言うのは本当によくある話です。とりあえず動いているので修理の方向で考えてみます。ありがとうございました。

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#1

占い好き
mail
2018/08/09 07:05

大阪の中津(十三近く)に
携帯で写真撮って鑑定してくれる人がいるって聞いてめっちゃ探しています。
鑑定料も取らないで見てくれる人なんですが…なかなか情報がないんです。
めっちゃ当たるし10月まで予約がいっぱいって事しかわからないんです。
知ってる人がいるなら教えて欲しいです。
宜しく御願いします。

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#1

甲子園
mail
2018/08/06 21:11

熱い戦い始まりました。レジェンドの始球式、イイネ👍。

それにしてもグランド整備の人、水撒きやり過ぎでしょう。もう、どろんこですよ。それが原因で早い回ではイレギュラーバンド続出です。毎度のことですが、なんでそうなるのかな。

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#2

熱湯高死園
2018/08/08 (Wed) 17:03
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トピ主出場するも空振り三振でアウト！👎

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Ricky
mail
2018/08/06 19:41

帰国のため車を売ろうと考えていますが、売る前になるべくきれいにしておきたいと思い、車内清掃のサービスを探しています。
ホノルル市内で、しっかりきれいにしてくれるところで、なるべく安いところを教えてください！
よろしくお願いします。

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#1

オロフ
mail
2018/08/06 23:02

こんにちは！

初めまして！オロフと申します。スウェーデンからきた留学生です。現在名古屋にいるけど９月から東京へ移動します。東京でインターンをするのです。

では、頼みを説明をいただきます。日本の入れ墨が好きです。特に、「ヤクザ」の風の入れ墨です。そして、日本の女性にその入れ墨がうつったらとても素敵だと思います。
これはちょっと変と聞こえるかも知りないけど、入れ墨の女性の写真をとりたいです。エロい写真ではなくて、美しくて、奇麗な写真をとりたいだけです。

だから入れ墨の日本の女性を募集です。特に、背中の大きい入れ墨の女性を探しています。

もし、だれかちょっと協力したかったらうれしいです！まずは話して、細かいことを決めますから判断してもいいです！
質問とか知りたい事あれば遠慮しないで連絡してください！

メールはolof_tedin@hotmail.com　

よろしくお願いします

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#1

taromaru
mail
2018/08/07 01:01

イギリスにあるダイソンの代理店の連絡先を探しています。

Web上に記載されていない、イギリスにあるダイソンの代理店の連絡先です。
もしおわかりの方お教えいただけましたら幸いです。

よろしくお願い致します。

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#1

HELOC
mail
2018/08/03 20:47

投資物件（ローンなし）からHome equity line of creditを借りたいと思っております。
主要な銀行に何件か確認しましたが自分の持ち家でない場合はできないとのことでした。
どなたか投資物件からHelocを借りれる銀行をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けるととても助かります。
どうぞよろしくお願い致します。

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#2

５.５＋
2018/08/03 (Fri) 23:12
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もしかして、モービルハウスと同じ人？
まあ、レスを見れば確実にわかるけど。

不動産投資をしていて、かなり手馴れていて、素人が下手なアドバイスをすると鼻先で笑う…んじゃないかな。

#3

TOTOソース
2018/08/04 (Sat) 05:54
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こんにちは
自分も過去に調べたのですが多分大手の銀行ではやってくれなかったですでも他のレンダーを当たればPrimary residenceじゃ無くてもローンが無いならやってくれるとこもあると思います HELOCでも色々なプログラムがあるので頑張って調べて見て下さい

#4

Hloan
2018/08/04 (Sat) 09:47
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Home EquityなんでこれはHOME,自分の住居用のローンです。　ビジネス物件なら、businessローンを借りるか（ビジネスの返済能力証明要）、或いはその物件自体をRefinanceすることになります。　現在のMortgage レートが高い場合は
EquityLoanよりRefinanceしてしまうほうが長期的には特かと思いますが。

#5

FA
2018/08/04 (Sat) 17:45
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出来るみたいですね。

Banks/CUs Offering a HELOC Product for NOO Property in California

Bank of the West (I think they will do this for a single family, but not for a condo/townhome)
California Bank & Trust (up to 55% Combined LTV)
California Coast Credit Union (70% CLTV)
East West Bank (60% CLTV)
Fremont Bank (65% CLTV)
Pentagon Federal Credit Union (70% CLTV)
SAFE Credit Union (70% CLTV)
Union Bank (up to 65% CLTV)
Wells Fargo (up to 60% CLTV)
Wescom Credit Union (70% CLTV)

https://www.biggerpockets.com/forums/548/topics/448290-heloc-on-a-california-ca-investment-property

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５５＋
mail
2018/08/02 11:38

モービルハウスのお住いの方に質問です。
上物は購入するとして、土地代はレントとなると思います。
そうなると、支出として
上物のローン
土地代の毎月のレンタル代
光熱費

その他何がかかりますか？
プロパティータックス？
プールとか付いているコミュニティーだと管理費？

また５５＋などの条件がある場合、日本から孫などが遊びに来た場合泊めることは可能ですか？

カーソンはレントコントロールがあると聞きましたので、一軒家、コンドを買う以外にもモービルハウスという選択枠もありかなと思った次第です。

お住まいの方のお話をぜひお聞きしたいです。