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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家売却での注意点 ご教授くださいませんでしょうか?

สนทนาฟรี
#1
  • 秋風が呼ぶMRC
  • 2014/11/04 21:09

小宅🐇小屋を売却します。

realtorはバイリンガル （英語 スペイン語）の 女性👩 人口構成と女性視点活用
commissionは筋書き通り６％できましたので交渉の末4.5％に落ち着きそうです。
彼女がバイヤーを自ら探してきた場合は2.5％総取り
経験者の皆様ににお聞きいたします。

① commission 相場について。高い 低い 妥当
② エスクローは自分で探してもok realtorに頼んでもokとのこと 約200ドル
③ inspection 約80ドル
④ 売却後のバイヤークレーム保険? ４５０ドルはrealtor負担
⑤ 契約した場合は 期間6か月 途中契約キャンセル無料（普通は５００ドルとか?）
また、realtorの働きが悪い場合はクビにできる 売主の気が変わった場合もok

昔家を購入した時は忙しくて他人に一任しました。
今は暇ですので上記について知りたいと思います。
ほかに売却時の注意点あればお教えいただけますでしょうか?

契約はまだしていません。 返事数日保留してます。
どうぞ、よろしくお願い致します。

#6

>恐話党、いや共和党の政策は所詮１％の富裕層の為の政治で、
９９％の人たちはどうでもよい政治。

そういうあんたは安倍支持者。円安で儲かったのは１％の富裕層だけ。
言ってることがダブルスタンダード。

#7

友人のアメリカンに聞いたところ
realtor commission 今は２％もあるそうです。
物件の値上がりでそれでも充分だということでしょう。
しかし、どこまで値上がりすることやら。。
アメリカンは不動産で財を成す。。。疑わなくなった今年の秋風身に染みる。

#8

＞そういうあんたは安倍支持者。円安で儲かったのは１％の富裕層だけ。
だからあなたもその１％の仲間に入れるように努力しましょう。

#9

円安は現実です。為替操作されてしまいました。
儲けた人もいます。ハゲタカファンド 日銀関係者
でも。。。。
これを否定しても他人を羨ましがっても。。。秋の空は聞いてはくれません。
現実に対峙して努力しましょう👏

#11

これから不動産売却されるかたへ
契約書をサイン前に読みました。

realtorのcommissionですが、
●IS NOT FIXED BY LAW!!と書いてあります。
6%とかいわれますが２％でもOKですよ(^^)/

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
OCでのアパートの見つけ方

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • の。
  • 2014/11/04 16:37

皆さんはどうやってアパートを見つけていますか?

今現在東海岸に住んで居ますが過去にOCに住んで居た事があるのでOCへの引っ越しを考えています。
以前住んで居た時はルームメイト募集で見つけたアパートだったので不動産屋を利用した事がありません。
住みたいと思っているコンドがあるのでそのサイトに行ってみたのですが、オーナー?レジデント専用?で、コンタクトする場所が見当たりませんでした。rent.com,walkscore,hotpadsでレントに出されてないか調べていますが希望しているstudioは見当たりません。（２bedなら時々出ます）
現在東海岸在住のため、契約までのやり取りはメール・電話・郵便（書類サイン）になると思うので、クレッグリスト等の個人とのやり取りは、入金したが当日会えないなどのトラブルを避けるため考えていません。

このように、コンドのレント。を探すにはどうすればいいでしょうか? お知恵をお貸しください。
宜しくお願いします。

#21

そのコンド２bed 1bath 小さいテラス付で一番狭く一番安い部屋でいくら位でしょうか?
また周りの相場に比較してどうですか?

#22

リトル東京のコンドでしょうか。
ヒカリ、サクラ、AVAと呼ばれているコンドです。
新築だからちょっと高いかなと感じますが便利良さそうです。
リトル東京の東の西本願寺がある橋の所にある白いビル群の住宅ももうすぐ完成のようです。
値段等はホームページがあるのでヒカリアパート、サクラアパート、AVAアパート等で探せばすぐホームページは見つかりますし
間取と部屋代も出ているので気に入ればコンタクトして訪問できます。
リトル東京の東辺りに住んでいる人達はアーティスト関係の人達が多いようですです。

#25

>↑個別検索できませんでしたので
ヒカリ、サクラ、AVAアパートメントで検索してみてください.
英語でサーチしてください。
https://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&output=classic&dg=brw

#26

http://www.equityapartments.com/california/los-angeles-apartments.aspx?s_cid=PM6
ここに入ると地図があるので拡大すると番号付きでリストが出て来るので
知事の番号をクリックすると名前が出てその名前をクリックするとホームページに入っていける。


http://www.equityapartments.com/california/los-angeles-apartments/little-tokyo/hikari-apartments.aspx
ヒカリのホームページ

http://www.equityapartments.com/california/los-angeles-apartments/little-tokyo/sakura-crossing-apartments.aspx
サクラのホームページ

#27

ご丁寧に教えていただきありがとうございました。

長い間リトル東京には行っていませんが。。
昔観光客のおばさんが
●これおいしいの?
カウンターで何気なく聞いたオバタリアン語で板さん激高⚓

あれから数十年 昔の活気が戻ってきているのでしょうね。
コンド行くのが楽しみです。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
サンクスギビングに営業する日本食店

สนทนาฟรี
#1
  • anti-turkey
  • 2014/11/10 08:43

ウェストLAやダウンタウンなどで、１１月２７日サンクスギビング当日の夜に営業する和食のお店をご存知でしたら、教えてください。 ありがとうございます！

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
柿の木

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1


御所柿の木が大きくなり過ぎて、困っています。

剪定にお詳しい方、ご教授下さい。

よろしくお願い致します。

#2

http://matome.naver.jp/odai/2135388703409644201

https://www.youtube.com/watch?v=krucHBQpsHA

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วิวินาวิ โตเกียว
スピリチュアルリーディング

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

あなたの未来を明るい未来に導きます。
どんな小さな悩みでもお気軽にご相談下さい。

#2

主人とは何の問題もないのですが
姑との関係が上手くいかず悩んでます。
そんな悩みでも聞いてもらえるのでしょうか?

#3

向いてる職業がわからないのと今まで正社員で長く働いたことがないので心配です。
なにかアドバイスお願いします。

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วิวินาวิ กรุงเทพมหานคร
タイ旅行

สนทนาฟรี
#1

今度タイに一人で旅行します！
言葉が解らないので、現地で色々と案内してくれる人を探してます、もちろん報酬は払います。

#2

こんにちは。

はじめまして！

いつからおみえになりますか?

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
Perfume LA ツアー'14

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

今週末、Perfume がロスに来ます！そのツアーに参加するのですが、知り合いの付き添いで行くので失礼ながらほとんどPerfume自体の歌自体を知りません（顔を知っている程度）ツアーで何の歌を歌ってくれるか予想できる方、この歌は知っておいた方がいいというのを知ってる方、どうか教えて下さい。

#3

ユーtubeで、Perfumeの歌をチェックしておくとか。

#4

私の印象は：

声/歌唱 = 電子加工

顔 = 韓流式加工

でも今の若い人はこんな感じがいいのでしょうかね。
確かにスタイルは皆抜群ですけど。

#5

歌を教えてくれって言ってるのに、覚える必要ないとか、私の印象とか、ろくなやついねーなあ。

#6

＞ろくなやついねーなあ。
いろんな人が出入りしているので中にはろくなやついねーなあ、
に該当する人もいます。

#7

adobe photoshop 加工

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
あなたの周りのお局さん

สนทนาฟรี
#1
  • aoknn
  • 2014/11/04 14:58

皆さんの職場、周りにはいわゆる「お局さん」はいますか?私の職場にはものすごいお局さんがおり、周りに嫌われているにも関わらず暴走をやめません（苦笑）ここで日ごろから「この人すごいなぁ」と思っているお局さんの話を吐き出しませんか?あわよくばこのトピをみて見直してくれたらいいのですが・・・・まずは筆頭にうちのお局さんから。

彼女は40代の女性で、なぜか20代の私達に「私未だに30代に見られるのよ」と張り合う（実際は年相応の40代半ばにしか見えません）。気に入らない新人は「あの子気に入らないから辞めさせたい」といじめる。自分はカナリの肥満体系なのに「あの人デブだよね。」という。自分は飛びぬけて美人でも無いのに「あの人ブスだよね。」という。人のプライベートを根掘り葉掘り聞いてきて回りに言いふらす。自分は子供が大嫌いで出産の経験も無いのに「子供ってああだからね～こうだからね～」と色々ケチつけてくる。陰口がすごく、職場の人ほとんどの人の悪口を満遍なく皆に言っている。独身の同僚に「お見合いしなよ」などと強要してくる。上司の悪口をいつも言っているくせに上司のいる前ではいつもよいしょでゴマすり。他人の幸福、昇進・結婚・出産などを妬み全く喜ばない。

などなど、挙げたらきりがありませんが、本当にすごい人です。しかし彼女はその性格ゆえ周囲の人がどんどん離れていき孤立状態・・・なんだかかわいそうな人でもあります。皆さんの周りのすごいお局さん伝説も聞かせてください。

#16

とぴ主です。皆様コメントありがとうございます。

昭和のおとっつぁんさん＞おっしゃる通り、本人は全くお局さんであることを気づいていません。そして40代に突入して今40代半ばなことも気づいていません。未だに自分が若いと思っているようです・・。

Kujiさん＞正義のお局さん、いたらいいですね～。正義だったら、お局さんというよりもむしろバリバリキャリアウーマンのカッコイイ先輩♪と後輩に呼ばれるでしょうね！

vivinavisdさん＞それが、本人曰く「当時モテて何人もダンナ候補がいたんだ～一人選ぶの大変だったわよ。」というので、結婚はしてるんです?！でも子供が大嫌いで、ダンナさんは欲しがったようですが、「あんなに面倒くさくて汚い金のかかるもんいるか。」って拒否をして、作らなかったそうです。なぜかそれをドヤ顔で話します。子持ちを目の敵にしているので怖いです。

加味の味噌汁さん＞本当にほっとけーキが一番ですね。食べたくなってきました。

では、皆様良い週末を！

#17

たぶん。。。あなたも気をつけないと同じになりますよ～。。。

日本からこちらに来た時から、精神年齢が上がらないです。。。

強力なUVで日々ビートアップされた黒々、しみ肌からは、想像を超えるような幼いこころ。。。私自身もそうですが他の方にも遭遇したことあｒます。。。

ちなみに、その方は、私ではありません。。。

#18

＞ちなみに、その方は、私ではありません。。。
文字で否定してもねえ。

#20

人の振り見て我が振り直せ

#21

ミイラ取りがミイラ

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
インプラント治療

สนทนาฟรี
#1
  • 歯を大切に
  • 2014/11/09 12:38

ロスでインプラント治療するとどの位の費用がかかりますか。
歯科の保険は適応されず、控除はされるようですね。
調べると、（日本）Ⅰ本30万円かかるような事を聞いています。
どのくらい控除されますか?
教えて下さい。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
日中首脳会談

สนทนาฟรี
#1
  • 風雲児
  • 2014/11/07 19:31

11月14日から始まるAPECで日中首脳会談を実現させる為、政府は合意文書を発表しました。

中国は首脳会談の前提として日本政府が尖閣諸島をめぐる領有権問題が存在するのを認めた上で棚上げする事を条件の一つとして求めていました。

一方、日本政府は前提条件がついた首脳会談は行わないと言っていたのにまたこんな文書を出した。

この文書の尖閣に関する項目は「尖閣諸島など東シナ海の海域で近年緊張状態が生じていることに異なる見解を有していると認識し、対話と協議を通じて、危機管理メカニズムを構築し、不測の事態を回避する」。

これって領有権問題があるって認めているのと同じだと思いませんか。

中国に迎合してまで首脳会談を行う必要はないのです。向こうがしびれを切らして折れてくるまでほおっておけばいいのです。これが日本が外交に稚拙なところです。安倍は今まで首脳会談に関して一本筋が通っていたのに最後でやられました。

今回の政府が出した文書は慰安婦問題に於ける河野談話と同じ意味合いを持ちます。
今後中国はこの合意文書をたてに尖閣問題に迫ってくる来ることは必至です。

#2

周辺国の嫌がることをするなと、日本国内では当たり前の、それも全く軍国主義でもないことを、他国が勝手な解釈で文句を言うことに従うなんておかしすぎる。

自由民主主義国家の言うことならまだ知らず、独裁国家、偏見国家の言うことなどになぜそう気を使うのだろうか?小笠原沖の密猟団にm、警告した上で従わなければ発泡すればいいし、正しいことは正しい、悪いことは悪いとして行動すれば、若者にもよい指標になるでしょう。

日本人のおとなしさ、穏やかさ、和を尊ぶ精神は好きですが、もっと日本を守らなければ、やる時にはやらねば！

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