교류광장

• エドッコ3
• 2009/01/19 (Mon) 09:08
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その可能性もそれまでの契約書に詳しく書かれているんじゃないですか。

その辺が曖昧だとテナントから訴訟を起こされる原因になりますからね。一般常識から言うと決してテナントに有利なことは書かれていませんけどね。

• 経験者でした
• 2009/01/19 (Mon) 15:57
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私の住むアパートは2度、オーナーが代わりました。
その時点でレントは、約＄300、それとデポジットの差額(新しいレントと旧レントの）が追徴されました。
シティーに行き、窓口で相談しましたが合法でした。
テナントを守る法もありますがオーナーを守る法もあります。
過去の契約書は無効になります。
新しい契約を結ぶか？90日以内に出ると告知するかの選択をもらいました。
気になるのでしたら、シティーに行くことを勧めます。
的確なアドバイス、最新のインフォメーションをくれます。電話でも、答えてくれますよ。
残念ながら、オーナーチェンジでは新しいオーナーの気持ち次第で連ともかなり上がるのが現状です。

• 新しいオーナー
• 2009/01/19 (Mon) 15:57
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はい

• 麻生首相
• 2009/01/19 (Mon) 16:38
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契約書はレントに関する事の記載のみでオーナーチェンジなどについては書いてありませんでした。
悲しいですが売られてしまうのをどうにかする金銭的余裕は全くないので
少しでも新しいオーナーが良い人である事を願っています。
かきこみどうもありがとうございます。

• 麻生首相
• 2009/01/20 (Tue) 10:32
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アドバイスどうもありがとうございます。
レントの上がり具合を見て引っ越しをしようと思います。
長く住んでいたのとレントコントロールがあったので
いまどき見つけられないくらい安物件で気に入っておりました。
なにかあったらシティーに質問したいと思います

• 快進撃
• 2009/01/15 (Thu) 11:54
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学生の場合、授業料が高い割にビザやOPTの取り締まりも厳しくなってきてるし、アメリカでの就職もどんどんと困難になってきてるからかな？逆に、アメリカの大学卒業で日本企業に就職するにしても、よっぽどいい大学を出てるか、MBAのAccoundtingでCPAを持ってるかとかじゃないとなかなかいい就職先もないしね。。。
英語が話せる人が日本で増えてきたってのもあるのかな？どうしてだろう。。。

• 経験者だけど
• 2009/01/16 (Fri) 12:25
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竹中平蔵？
あの人ってハーバードでも教授してたみたいやけど。どうやって英語力つけたんだろう？
留学経験なしでしょ？
顔は童顔で温厚そうだけど貧困家庭で育ってるし忍耐力とか内なるハングリー精神あるんだろうね・・・。

• ped
• 2009/01/16 (Fri) 23:04
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んー。アメリカ留学はスルーした方がいいとまでは思わないけれどなー。（進学目的の無い語学学習は別にして。）
腰かけの留学だったらどこに行っても同じだと思うし。

本人次第だと思うけれど。

カリフォルニアの生活費が高すぎたらアメリカはCA州だけじゃないし他州だったら生活費は大分抑えられると思う。日本人一人になったとしても続けられるかは自分次第で。

CA州だと確かに入るのは大変。多分米国入国自体も大変でしょう。だけれど、入ってしまえば短大・大学教育自体の質が落ちているとは思わないけれどな。講師陣の質も上がるし。教えたい人が多くて質が悪い先生は替えられる。アメリカ国外からも優秀な教授が来る。

でも、同じようなことが米国以外でも起こっているだろうから、自分の選択次第じゃないのかな。実際に行って、入って身を置いて揉まれて、経験してみないと、本当のところは分からないんじゃないかと思うけれど。

取りたい授業が取れない、パーキングが大変等は十何年も前から耳にしていたことで。大分改善されて今になっている所も多々あるみたいですよ。

• 鈴木馬鹿子
• 2009/01/19 (Mon) 15:57
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誰でも来れるからじゃないですか？だって、親がお金出せば大バカでもみーんな来てるじゃない。名前ばかりの“語学留学”が増えて、チープなキャバクラ嬢が増えて、別にがんばらなくてもいいかも、って思わされるからがんばる人が来なくなっただけじゃない？

• 猫先輩
• 2009/01/19 (Mon) 15:57
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「ソーテル近辺にしてもマルカイにしても」
円高ドル安だから日本から観光客は増えそうだがどうだろう？でも、観光客はソーテルやマルカイにはあまり行かないかも？

「日本人向けビジネスも下降線になるのでしょうね？？」
日本本社の業績が急下降している日系企業などどうなるのだろう？規模を縮小したり駐在員を減らしたりするのだろうか？だとしたら、日本人向けビジネスは下降線になりそう。

• コソドロ
• 2009/01/15 (Thu) 11:54
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銀行の窓口担当者（日本人）が言ってましたが、「銀行内に悪い人がいないという保障は無いので気をつけてください」とのこと。

現金を入金する時は必ず窓口でやります。間違って他人の講座に入れられた実例を耳にしたので、入金されたか後で確認します。

ATMマシーンで８０ドルを引き出そうとしたら、６０ドルしかでてこなかったことがあったので、ATMは緊急な時だけ使うものと思っています。

• ped
• 2009/01/15 (Thu) 11:54
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自分もありましたよ。1600ドルのチェック入金のうち、900ドル位だったかな。入金後、ネットで見ても残高が足りないんです。時差が生じているのだろうと思い2−3日置いて見ても同じでした。不要だと思いレシートも破棄していたので目の前真っ暗でしたよ。

銀行に問い合わせても「それは自分が使ったのね。知らないわ。」等と言われ。何故窓口で入れなったんだろう？と自分を責めました。

でも、自分の場合は結果、ホールドされていたのが後日大分経ってから分かりまして、その2−3週間後に漸くAvailableになりました。が、ホールドされていたのを銀行窓口では把握していなかったので、全く話にならず何も出来ませんでしたよ。

非常に不安でした。こちらが悪いのではなく、銀行側のセキュリティーの問題だったそうなんですけれどもね。チェックも一枚しか入れていないのに、丸々ホールドではなく一部は入金されていたので、訳が分からなくて。以降、入金は窓口でして、レシートも必ず貰って取っておくようにしています。

• 確認
• 2009/01/16 (Fri) 12:25
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私は常に窓口で入金してその後、出入り口出た所のATMで残高照会しています。

大企業にぼられない様に、頑張りましょう。

• 銀行
• 2009/01/16 (Fri) 12:25
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色々なケースがあるんですね・・・・

やはり、ATMは、あまり使わないほうがいいということかぁ・・・。そりゃそうですよね。

自己申告で入金の金額を記載して、デポジットするってところが、
まず、普通に考えて変かも。

• 銀行
• 2009/01/19 (Mon) 15:57
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銀行に３回足を運んで、
毎日ネットバンキングにクレームのメールを１通。

なくなっちゃった３３００ドルが
　　　　　　　　　返ってきました。

長期戦になるだろう・・って思ってたから
意外に、早くことがすんでほっとしました。

いろんな方からのコメント、
ありがとうございました。

• /dev/null
• 2008/12/19 (Fri) 23:48
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申請開始日は知らないけれど、日本に帰ってからでもできるよ。

• mimikokko
• 2008/12/22 (Mon) 14:43
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日本からオンラインで申告すればいかがですか？

• サンフラン男爵
• 2008/12/22 (Mon) 21:22
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オンラインで日本でできるんですね。
オンラインで申請できると言うことは、特に雇用主からの書類などは必要ないのでしょうか？
できればアメリカ内にいるうちに、手間のかかる手続きは終わらせておきたいと思っています。
大雑把な流れだけでも分かる方がいらっしゃいましたら、是非教えていただければと思います。

よろしくお願いします。

• mimikokko
• 2008/12/23 (Tue) 10:42
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申告をオンラインで行って、雇用主からの書類は別途、郵送になります。日本から送っても無事届くと思いますから、日本からでいいと思いますよ。

• 便乗
• 2009/01/19 (Mon) 15:57
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この話題に便乗させて下さい。

私も2008年度分を日本から申告予定なのですが、払戻
金をDirect depositしてもらう自分名義のアメリカの
口座がもうありません。

申告用紙にあるThird Party Designeeとは、その欄に
友人の名前を記入して、Direct depositにその友人の口座番号を記入すれば、そこに振込みがされるのでしょうか？

ご存知の方、又は経験者の方いましたら、教えて下さい。

• ビスコ
• 2008/12/27 (Sat) 18:55
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私は学生ビザで入国していたので、I-94の延長は学校にお願いしました。予定より１か月卒業の日が遅れたので、その分だけ学校から移民局に連絡し、延長しました。詳しい手続き方法はわかりませんが。

• きーす
• 2009/01/14 (Wed) 10:33
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便乗質問で申し訳有りません。
I-94の有効期限ってどこに記入されていますか？
自分のI-94には「D/S」と書いて有りますが、これは関係ありますか？

• 14
• 2009/01/19 (Mon) 15:57
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D/Sはある意味無期限
VISAとか学生ならI-20の期限が来るまで有効ってこと

• ゆびあちゃん
• mail
• 2009/01/19 (Mon) 15:57
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はじめまして。
サムソンさんの状況からいくとまず、市民権を取得した方が奥様・お子さんに負担がないとおもいます。
永住権でこの二人を同じく永住権取得をさせるのは今現時点では難しいと言われています。
しかも、お金もかなりかかるし時間も10年は考えた方がいいでしょう。
市民権は、サムソンさんが永住権取得して8年がすぎてるなら市民権を取得してそれで奥様達を渡米させた方が何かといいと私はおもいます。
お子さんが小さいと医療をアメリカで受けるとなれば結構な額だと思いますし、オバマ政権になると移民に対しての措置も少し前以上に難しくなると言われています。
私は、自分の弁護士から聞いた内容でMAILを書いてるのでサムソンさんも移民専門の弁護士に一度相談された方が確実だと思います。