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#1

cbkf
2012/12/02 10:44

最近コンドやタウンハウスの購入を考えてるのですが、将来的には家の購入を考えています。家を買うならベガスとか他州方面でできるだけ新しくて安くて大きい家がいいなと思ってます。そこで皆さんのお考えをお聞きしたいのですが、

１．それまでの間レントで払うよりも購入してと考えたのですが、実際のところ２，３年住むためにコンドなどを購入するほうがいいのかレントがいいのかどちらがお得なんでしょうかねー?

２．家を購入した後はそこをレントするか売りに出すか考えてますがそれもどちらがいいのでしょうかねー?（レントしてもリスクあるし、今購入した物件が将来的に価値が上がるのか等もあると思うのですが。。）

いろいろ関連する記事を読んだり、人から聞いたり情報が入れば入るほど分からなくなってきてます。。。。みなさんのご意見をお聞かせください。

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#6

不動産王
2012/12/10 (Mon) 09:43
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たとえ２−３年でも、今は買うべきです。

今まだ不動産が安い、金利が安い、５年固定で２．３％ぐらい（０ポイントで）。１０年に一度の買い時です。やっと不動産でもうける時がきました。もうすでに値上がりしだしており、遅いくらいですが。今なら大丈夫です。レントは上がるが、ローンを固定にすれば毎月同じです。
また２−３年で手直しすれば高く売れます。

私は今年に入ってから、投資目的で数軒買いました。今すごい勢いで
中国人が不動産かっています。中国で不動産バブルがはじけそうなので
アメリカなどにシフトしてます。
景気がこれからよくなり、インフレが進んで来ると不動産もあがります。今銀行にお金がだぶつているので、銀行もすぐ貸してくれます。
４０万ドル借りても＄１５８０／月です。固定資産税、保険をはらっても＄２０００／月です。

私なら２年以上持つなら絶対買います。８−１０年周期で不動産は上がっています。ここ７年ぐらい下がりましたが。もう底をうちました。
今５０万の家も３年ごには６５−７５万になっている思います。

私は不動産やではありません。１投資家です。
（去年まではレントの方がよかっと思います。）

#7

cinemap
2012/12/11 (Tue) 12:24
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私は月３０００ドルほど払ってロサンゼルスの高級コンドミニアムに住んでいます。皆口を揃えて「そんなに払うんだったら買えばいいのに！！」といいます。購入する為の頭金も充分ありますが、私はレントのほうがいいと思っています。みな家は必ず上がる！！と言いますがそんな保証ははっきりいってどこにもないです。今後どのように政治が変わって行くかもわかりませんし。人それぞれの考えがあると思うのでとピ主さんがどういう風に老後の設計等をたてていらっしゃるかにもよると思います。レントの魅力は自分の生活スタイルによってすぐに引っ越せますし、管理費、固定資産税はレントの中に組み込まれていますし、色々な心配がいりません。子供をいい学校に入れたいのなら、いい地域に引っ越せばいいですし、自分の手の届く範囲の一軒家をかって、その地区の学校があまりよくなければ離れた私立に入れたりしなければいけません。購入すれば購入したで色々と不満がでてくると思います。私は家は消耗品だという考えがあります。この将来、絶対に、、なんてことはまずないので、トピ主さんが思われるようにされるのがいいのではないですか?ちなみに私は現金で銀行にお金を預けている方が身が楽です。

#8

since_2009
2012/12/11 (Tue) 12:55
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レントでもきちんとしたところなら問題ないですが、今まで家主の都合で引越しを余儀なくされたことがたびたびあり、私も今、家を買おうかと考えてます。

しかし問題は、他の州に家を持っていて、まずそれを売らないいけないこと。充分な頭金を作るために。しかしなかなか売れない見通しです。レント・持ち家、それぞれにいいところも不備なところもあるなあと思っています。

#9

フェイクブック
2012/12/11 (Tue) 14:59
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＃６

>中国で不動産バブルがはじけそうなので
はじけてます

＞もう底をうちました。
言いきっちゃってるよ、保証してね。

＞ーなっている思います。
推測かよ?

＞不動産やではありません。
不動産王でしょ。

#11

不動産王
2012/12/12 (Wed) 12:53
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追加

金利が２。３％だと。＄４０万借りても＄１５８０／月の支払いだけど、そのうち元金の払い＄７５０にもなります。利息は＄８３０ぐらいです。毎年＄１万近く貯金しているようなのもので、ほかにも税金の控除で固定資産税、支払い利息、買った時の銀行に払ったポインも所得から、引けるので、断然買った方が
いいと思いますが。

クレジットスコアーもあがるし。

ま、それぞれ個人の事情があるでしょうから、決められたらいいですが、私の経験からそう思います。