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#1

pom999
mail
2013/01/19 11:49

こんにちは

今現在学生で秋学期に2ベッドルームを4人で住んでいました。 1部屋を2人でシェアして、全員男子学生です。契約は全員がtenantとしてjoint and several liabilityでリースは今年の秋までの一年契約です。

家賃が300ドルと安かったから入ったものの、同じ部屋をシェアするルームメイトのいびきがうるさいのと、他のルームメイトが夜友達を連れてきてリビングでしゃべるのがうるさくて、3ヶ月間ずっと寝不足が続いたので、去年の12月に部屋を出ました。

問題はここからなのですが、出る際に、ルームメイトを見つけなければならないのは分かっていたので、12月初旬から探し始めましたが1部屋を2人でシェアしているため全く見つかりません。ただ、たった一人だけ見つけたのでしたが、その方はrelocationが必要なラティーノの女性です。

もう10人ほどpossible roommateに部屋を見せてきましたが、誰も住みたがらないのでこの女性に契約を引き継いでもらおうと思っています。

もし他のルームメイトがこの女性の契約引継ぎを拒否してなおも、だれもルームメイトの代わりを入れることがない状況であれば、もしこっちが家賃の未払いで訴えられたとしても、failure of the mitigation of lossで勝訴することができるのでしょうか。

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#22

マユツバ
2013/01/24 (Thu) 16:19
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＃２１
だんだん話そのものが怪しくなってきたぞ。

#26

はるばる来たぜサンフランシスコへ
2013/01/25 (Fri) 15:51
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＞ラティーノの女性から今日メールがあって、LAから運転してサンフランシスコまで来たのに、部屋の契約ができなかったから、そのストレスとかかった費用（ガス代、ホテル代など）で訴えるようです。

＞理由はcollege studentの住む家に40代で仕事のない女性が住むのはおかしいということです。

学生でもない４０代の女性が何でわざわざサンフランシスコ迄部屋を見にいくのでしょうかね。

一言学生以外は入居できません。と伝えれば済むことだと思いますが。

#25

因果応報だね
2013/01/25 (Fri) 15:51
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連続失礼します。

我が家の例ですが、
自己中の都合で勝手に契約破棄を宣言したくせにそのあと何日も
居座ったり、（引っ越した後）郵便が来たら知らせて欲しい、などと
図々しく頼める心理はなんなのでしょうね。
そんなもん、法にのっとってMOVEDで郵便局に返すだけに決まってる
でしょうが。

#27

Merci
2013/01/25 (Fri) 19:46
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#25

宛名人がその住所にすでに住んでいない場合、郵便局の見解では、
郵便物の空いている箇所にはっきり、Not at this address と書いて配達員に返すか、最寄のポストに入れておけばOKで、それ以上の義務は家主にはありません。

リース満期を迎えて円満に退室したテナントならともかく、Bad tenant
なら自業自得、一言、Go to hellで十分ですね。

#28

pom999
2013/01/29 (Tue) 20:18
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#26

Apt Managerが、possible roommateが見つかったら、officeに連れてきてほしいというので、連れていきました。

先週は、40代の男性が部屋を見に来ましたが、タバコを吸う、ベランダで自転車の解体ビジネスをやりたいという、英語はうまくないという理由で、remaining roommatesが入居を拒否しました。

リース契約に学生のみという項目はないのですが、いつまでもいろいろと理由をつけて、possible roommateの入居許可を拒否されていては困ります。学生がまったく寄り付かず、そういう人たちしか部屋の契約をしたがらないのだから、financial checkがすべてＯＫなら、入居を許可してほしいものです。