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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
デポジットが返ってきません

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • ramo
  • 2010/06/23 02:01

みなさんはじめまして。

ここに投稿するのは初めてです。何卒よろしくお願いします。

さて、最近役５年ほど住んだLAのアパートから引っ越しました、
そして先日大家から手紙が届き、アパートの修理にデポジットで払った分以上の
金額が必要なのでデポジットは返せないと通告が来ました。

住んでいたアパートは自分が入居した時からそこまでキレイという訳でもなく、
もちろん５年も住めばあちこち汚くなると思います。

かかった費用として手紙に書いてあったのは
新しいカーペット代＝$779
新しいキッチンのビニールフロア＝$695
新しいキッチンのシンク及びタイル＝$380
の計1854とのことです。
（その他にも壁のペイント代やらなにやらがかかったけど請求はしない、と書いてあります）
だからデポジットは諦めろという感じなのですがこれは普通なのでしょうか?

私が入居した際のカーペットは中古のものがクリーニングされていただけで、
キッチンのタイルに至っては初めからあちこちにダメージがありました。。。

入居してすぐの時に全て写真に収めておけば、、、と思いましたが
まさか、５年後にこうなるとは予期していませんでした。

周りの友人の話でも「デポジットが全額返ってこなかった」というのは
さすがに聞いた事がないので本当に呆然としています。

また、月の途中の17日に出たのですが、マネージャーから家賃は１月分払って（毎月１日がレントを払う日なので）差額はデポジットと一緒に返すと言われ、デポジット（レント２ヶ月分）＋１４日分のレント代が取られたということになります。

最悪デポジットが補修につかわれたのは契約書にも「もとの状態と同じにして出て行く」という
ことが書いてあるので仕方がないのかもしれませんがレント代が返って来ないのは違法だと思いますがどうなのでしょうか?

額は合計＄２０００ドル程なのでスモールクレームができるのであればそうしたいのですが
全くそういった経験がないので、皆さんの知恵をお貸し下さい。

長文になってしまい申し訳ありません。

宜しくお願いします。

#14

ペイント代などは、一定年数以上たてばどっちにしても変色するので５年住んだのであれば大家側はテナントに請求できなかったと思います。なので、別に請求しないでくれたわけではないと思います。入居時の契約書にはなんと書いてあったのでしょうか?うちのアパートでは2年以内に出ればペイント代請求するけどそれ以上ならしない、など書いてあります。
また今回直されたところは一部なのでしょうか、そしてそれはとぴぬしさんまたはその前の人がダメージを与えたために修理が必要なのであればそれは払う必要があるかと思いますが、それ以外で全部修理必要なのかは疑問です。
ちょっとずれますが、以前私も似たようなケースで3000ドルぐらい請求されたことがありましたが、結局もめて最後にコレクションエージェンシーへ回され、でもその後に細かいレシートを請求したら宛名や部屋名、業者の名前、直した内容など不明瞭なものばかりで、結局払わずにすんだことがあります。
本当に直していない場合もありますので、注意してください。
それと相手とのやりとりは、必ず手紙でトラッキングナンバーをつけて相手が受け取ったという証拠を残しましょう。それと引越し前のnoticeは一定期間内に出されましたか?これも契約書によりますが、場合によっては引越した日よりも後の分も負担しなければならないことはあります。参考になれば。。。

#13

＞当初入居した際は友人が契約をしていて、私は居候ですぐに出て行く予定でした。しかし諸事情があって、その友人が出て私がリースをtake overする形になったので初めに色々てをうつことをしませんでした。。。

ちょっと質問させてください。
あなたの友達のリースの途中放棄をオーナーは知っていますか?
オーナーはあなたがリースを引き継いだことを知っていますか?
引継ぎの際の契約書なり確約書はありますか?
リースの途中放棄を友達がした際に、あなたは入居時にデポジットを支払い契約にいたったのでしょうか?

#12

#4さん

正当な金額を返してくれれば、私もそれで納得できたのですが、向こうがやってきた事が詐欺に近いようなことなので、納得できないのです。
そして、法律を調べると大家／管理人が履行するべき義務を怠ったということが明白になってきたので、（退去前のインスペクション等）私はその相手の理不尽な主張に頭がきてるので、それなら。っと思ったまでです。
相手が２１日以内になんらかのアクションを起こさないことは違法なのに、責められるべきは私とおっしゃいますか?

#16

#13さん

リースを引き継いだので当然大家も知っています。
友人が契約した内容をそのまま全て受け継いだ形です。
デポジットの権利はそのまま私に移り、私は友人が支払ったデポジット代を払う。という形でした。
それは双方で了承済みです。

#17

＃14さん

はい。DCAのウェブサイト等で確認したところ２年以上住んだ場合は壁のペイント代はdeductできないとのことでした。
これは推測ですが完全に修理しているという事は考えにくいです。
そもそも私が入居した時点で、全て中古（もちろんキレイにはしてありましたが）でしたし、シンクは上から塗装がされている形でした。ただ私がそれを証明できる写真なりがないのが痛いところです。
ただ、色々調べたところ、move out noticeを出した後に、大家立ち会いでどのくらいペイント代などがかかるかの見積もり?をすることが大家側に義務づけられているようです。
それが無かったこともあるのでこちらが有利にはなるはず、と他のサイトでありました。
トラッキングナンバー、重要なポイントですね！しっかりとやって行きたいと思います。ありがとうございました！

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