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#1

pom999
mail
2013/01/19 11:49

こんにちは

今現在学生で秋学期に2ベッドルームを4人で住んでいました。 1部屋を2人でシェアして、全員男子学生です。契約は全員がtenantとしてjoint and several liabilityでリースは今年の秋までの一年契約です。

家賃が300ドルと安かったから入ったものの、同じ部屋をシェアするルームメイトのいびきがうるさいのと、他のルームメイトが夜友達を連れてきてリビングでしゃべるのがうるさくて、3ヶ月間ずっと寝不足が続いたので、去年の12月に部屋を出ました。

問題はここからなのですが、出る際に、ルームメイトを見つけなければならないのは分かっていたので、12月初旬から探し始めましたが1部屋を2人でシェアしているため全く見つかりません。ただ、たった一人だけ見つけたのでしたが、その方はrelocationが必要なラティーノの女性です。

もう10人ほどpossible roommateに部屋を見せてきましたが、誰も住みたがらないのでこの女性に契約を引き継いでもらおうと思っています。

もし他のルームメイトがこの女性の契約引継ぎを拒否してなおも、だれもルームメイトの代わりを入れることがない状況であれば、もしこっちが家賃の未払いで訴えられたとしても、failure of the mitigation of lossで勝訴することができるのでしょうか。

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#2

Merci
2013/01/19 (Sat) 16:23
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いびきがうるさいなら耳栓をするとか、夜だけリビングに寝させてもらうとか、またゲストの訪問時間について話し合いをもうけるなど
改善の余地があったのに、自分勝手に契約解除したのは無責任でしたね。

残りのリース期間の家賃を払え、と訴えられても仕方がないと思います。
それを回避するにはとにかく他のルームメイトがそのラテン系の女性をルームメイトとして迎えてくれるよう説得するしかないですね。

ただ希望的観測として、家賃合計＄１２００ならあなたがいなくなっても３人の負担は１人＄１００程度の追加だけで済むのであなたの誠意ある態度に
よっては法的に追求してこないかもしれないです。
でもデポジット返還はあきらめてください。

#4

私は。。です
2013/01/19 (Sat) 16:44
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全て契約に基づくしかないのでは?
ルームメイトを見つけないと、家賃は自分の責任なのか?
持つけた場合、相手のルームメイトが拒否することも可能なのか?

全員男子学生ということは、あなたもルームメイトも男性ですか?
なら、断られる可能性もありますよね。

私なら、男性のルームメイトは絶対嫌です！

契約書にはなんてい書いてありますか?
もう一度、確認しましょう。

#3

下宿屋のおばちゃんお世話になりました
2013/01/19 (Sat) 16:44
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＞1部屋を2人でシェアしているため全く見つかりません。

なんでそこまでしてシェアするの?

下宿屋じゃ不足かい?

勉強するだけだから下宿屋でも充分じゃないでしょうか。

#5

pom999
2013/01/19 (Sat) 18:27
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もう既に他のルームメイトからはスモールコートに持っていくと言われています。

耳栓は試しましたが、僕が10時に寝て朝の5時起きなので、1部屋2人シェアでは騒音がかなりきつい状況でした。そこでロフトベッドを組み立てたりしましたが、効果なしでした。

>>3 ニューヨークマーケットで投資しているので、どうしてもパソコン、モニター、机等の荷物で1部屋分必要になってくるんです。 300ドルだったから、と部屋に飛びついたのが間違いでした。

>>4. 女の人は男性とシェアでもokと言っています。ただ部屋が同じなので断る理由はいくらでも作れると思います。契約書には男女の区別等はなにも書いていません。

#6

あ！！
2013/01/19 (Sat) 20:36
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多分その家知ってる！！
見に行ったことある！最悪の家よく入居しましたねw

#7

pom999
2013/01/19 (Sat) 20:48
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サンフランシスコですよ?

ルームシェアはするなら、最低でも自分の部屋のあるところにしたほうがいいですね。

#8

首領シスコさん
2013/01/19 (Sat) 23:15
報告

ルームシェアはするなら、最低でも自分の部屋のあるところにしたほうがいいですね

何を今更、
でも学んだので頑張ってくださいね！

#9

Merci
2013/01/20 (Sun) 11:26
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＞failure of the mitigation of lossで勝訴することができるのでしょうか。

スモールクレームでルームメイトたちに勝つ可能性は９９％ない、と思います。
あなたが勝手にアパートを出てしまったせいで他のルームメイトはあなたの分の家賃も払わなければならなくなったのですから。
joint and several liabilityの場合、アパート側はあなたたち全員を１人のテナントとしてみなしていますから、１人が家賃を払わなくなったら他のルームメイトにその分を穴埋めする責任がかかってきます。
連帯保証人のような感じですね。

また彼らにはあなたが探したルームメイト候補を気に入らなければ拒否する権利があると思います。

株トピ立てて１００万（円?）の資金がある、と豪語したトピ主ですから今回は勉強代だと思って支払ったらいかがですか（笑）?

#10

MasaFeb
2013/01/20 (Sun) 12:16
報告

>株トピ立てて１００万（円?）の資金がある、と豪語したトピ主ですから今回は勉強代だと思って支払ったらいかがですか（笑）?

思い出した。笑いすぎて、お腹いたーい（笑）

#13

安物買いの銭失い
2013/01/20 (Sun) 12:42
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＞>>3 ニューヨークマーケットで投資しているので、どうしてもパソコン、モニター、机等の荷物で1部屋分必要になってくるんです。

途中からやり出したの?
最初から分かってんなら借りる前に自分の置かれている状況を考えて行動したら。

＞300ドルだったから、と部屋に飛びついたのが間違いでした。
安物買いの銭失い、がぴったりの人。

#12

シェァーとは?
2013/01/20 (Sun) 12:42
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>いびきがうるさいのと、他のルームメイトが夜友達を連れてきてリビングでしゃべるのがうるさくて、

これらは想定内のこと

NYでもうけたなら残りの期間の分、支払って終わり（たかだか＄３０００くらい?）、ラティーノが入ってくれればラッキー。

次回はシェァーしないように。

#11

大変！
2013/01/20 (Sun) 12:42
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何回かそのようなとこに入ろうとしたけど、
自分が出るときに替わりを探す大変さが分かっているので止めました。
逆に＄３００はそのような条件（規則）だからで、この場合に書面でかわした契約かどうか分かりませんが、モラル的に訴えられてもしょうがない、または探せないならその分は支払い義務はあるんじゃないかな（今まで安かったんでしょ）、またはそのヒスパニック女性が入るなら、ルームメイトに男性のみの約束事が無いなら入ってもらって問題ないんじゃないのかな、他が文句言おうと、責任義務ははたすことになりのでは（女性には１１月までということですけど）
ここLAでも、ルームメーとが見つからずに多くが何年間も広告出してる人達だらけ、安くても、出るとき代わりを探さなきゃならないとこは入らないように。
似た様なトラブルはよく聞きます。

#14

pom999
2013/01/20 (Sun) 19:31
報告

株をやりはじめたのは11月からですね。部屋に入ったのは9月です。

12月初旬から30人ほどコンタクトを取りましたが、みな一様に自分の部屋がほしいとのことでした。学生街だから1部屋2人でも、すぐに見つかるかなと思っていたのですが。甘かったです。

>>11 ルームメイトを探すという責任義務を果たせたかどうかが知りたいところです。ラティーノの女性の方は入ってもいいと言っています。火曜日にアパートのオフィスに来て、書類にサインをする予定です。

今すんでいる家もそうですけど、これからは1 studio, 1 bath 1 kitchenに住むことにします。変なところでケチると、損しますね。

#15

maco-sx
2013/01/20 (Sun) 20:18
報告

一件落着ですね！

ルーミーが奇麗な女性なら嬉しいけど、
屁も出来ないか！ラティーノは気にしないってか。

#16

pom999
2013/01/20 (Sun) 20:23
報告

いや、まだ火曜日にlandlordがcredit historyを調べて、NOといえる可能性が残っています。

#17

maco-sx
2013/01/20 (Sun) 22:33
報告

終わらせたければ彼女の家賃に関して保証人になる。
（９月まで／８月?）

駄目なら振り出し、、、

#18

pom999
2013/01/22 (Tue) 15:25
報告

ダメでした。
理由はcollege studentの住む家に40代で仕事のない女性が住むのはおかしいということです。

そりゃあ学生が見つかっていればそっちを優先しますが、誰一人として1部屋を2人でシェアしたがらないんですよねぇ。。。

#19

maco-sx
2013/01/22 (Tue) 17:39
報告

片っ端から広告しましょう！

http://sfbay.craigslist.org/

http://www.nipponjin.jp/

http://sanfrancisco.vivinavi.com/JA/

http://sfc.mixb.net/

http://sanfranciscojapan.com/

http://bbs1.sekkaku.net/bbs/hippiehk.html

http://www.compassx2.com/SanFrancisco

グッドラック

#20

下宿屋のおばちゃんお世話になりました
2013/01/23 (Wed) 14:49
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＞株をやりはじめたのは11月からですね。部屋に入ったのは9月です。

なるほど思いつきでやったんですな。

ところでここで何をしたいの?
住んでくれるルームメート探しているの?
愚痴を聞いて欲しいの?

＞サンフランシスコですよ?
美美はサンフランシスコでもあるでしょ。書き込んでないの?

#21

pom999
2013/01/24 (Thu) 14:09
報告

株は6月ごろから勉強、11月からスタートしました。

ラティーノの女性から今日メールがあって、LAから運転してサンフランシスコまで来たのに、部屋の契約ができなかったから、そのストレスとかかった費用（ガス代、ホテル代など）で訴えるようです。

今、brotherに頼んで、アパートの管理人に個人情報を聞き出しているみたいです。

#24

因果応報だね
2013/01/24 (Thu) 16:19
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家のテナントも契約半ばで勝手に破棄しました。
トピ主さんも因果応報（よい行いをすればよい報いがあり悪い行いをすれば悪い報いがある）ですね。

別にアドバイスしてあげる義理はないけど、良い行いはどんどんしておいた方が良いと思うのでさせてもらいます。
４０代で無職の女性に弁護士が雇えるとも思えないのでメールは無視して
おいても大丈夫でしょう。
ただの脅かしでしょう。

#23

下宿屋のおばちゃんお世話になりました
2013/01/24 (Thu) 16:19
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＞株は6月ごろから勉強、11月からスタートしました。
＞ニューヨークマーケットで投資しているので、どうしてもパソコン、モニター、机等の荷物で1部屋分必要になってくるんです。 300ドルだったから、と部屋に飛びついたのが間違いでした。

そう言われてもねえ、
一部屋３００ドルで他人とシェアしてよくパソコン、モニター、机等の荷物で1部屋分必要になるスペースがありましたね。

もうひとりのルームメートは文句も言わずに我慢していてくれた優しい人なんですね。

#22

マユツバ
2013/01/24 (Thu) 16:19
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＃２１
だんだん話そのものが怪しくなってきたぞ。

#26

はるばる来たぜサンフランシスコへ
2013/01/25 (Fri) 15:51
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＞ラティーノの女性から今日メールがあって、LAから運転してサンフランシスコまで来たのに、部屋の契約ができなかったから、そのストレスとかかった費用（ガス代、ホテル代など）で訴えるようです。

＞理由はcollege studentの住む家に40代で仕事のない女性が住むのはおかしいということです。

学生でもない４０代の女性が何でわざわざサンフランシスコ迄部屋を見にいくのでしょうかね。

一言学生以外は入居できません。と伝えれば済むことだと思いますが。

#25

因果応報だね
2013/01/25 (Fri) 15:51
報告
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連続失礼します。

我が家の例ですが、
自己中の都合で勝手に契約破棄を宣言したくせにそのあと何日も
居座ったり、（引っ越した後）郵便が来たら知らせて欲しい、などと
図々しく頼める心理はなんなのでしょうね。
そんなもん、法にのっとってMOVEDで郵便局に返すだけに決まってる
でしょうが。

#27

Merci
2013/01/25 (Fri) 19:46
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#25

宛名人がその住所にすでに住んでいない場合、郵便局の見解では、
郵便物の空いている箇所にはっきり、Not at this address と書いて配達員に返すか、最寄のポストに入れておけばOKで、それ以上の義務は家主にはありません。

リース満期を迎えて円満に退室したテナントならともかく、Bad tenant
なら自業自得、一言、Go to hellで十分ですね。

#28

pom999
2013/01/29 (Tue) 20:18
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#26

Apt Managerが、possible roommateが見つかったら、officeに連れてきてほしいというので、連れていきました。

先週は、40代の男性が部屋を見に来ましたが、タバコを吸う、ベランダで自転車の解体ビジネスをやりたいという、英語はうまくないという理由で、remaining roommatesが入居を拒否しました。

リース契約に学生のみという項目はないのですが、いつまでもいろいろと理由をつけて、possible roommateの入居許可を拒否されていては困ります。学生がまったく寄り付かず、そういう人たちしか部屋の契約をしたがらないのだから、financial checkがすべてＯＫなら、入居を許可してほしいものです。

#30

Ex-roommate
2013/01/30 (Wed) 13:40
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どこまでも自分勝手なトピ主ですね～（呆）

スモーカーと同じ部屋なんてノンスモーカーにしたら拷問レベルだろうし、ベランダで解体ビジネスなんて市のゾーニング違反ではないですか。
まともな人なら受け入れる訳ないでしょう。

いいかげん非を認めて、さっさとリース期間の家賃払いなさい。

#29

愚痴太郎
2013/01/30 (Wed) 13:40
報告
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＞学生がまったく寄り付かず、そういう人たちしか部屋の契約をしたがらないのだから、financial checkがすべてＯＫなら、入居を許可してほしいものです。

ここで愚痴をこぼしていても何の役にもたたんばい。

#31

ルーシールーシー
2013/01/30 (Wed) 18:20
報告

Pom99さん、ルームを借りてくれる人がなかなか見つからなくて焦るお気持ちは分かりますが、時期が悪いと思います。
通常、12月～1月に引越しする人は極限られています。
ですので、探しても適当な人が見つからない事は良くある時期です。

1年間の契約で入って、いろいろ個人的な理由はあるにしろ、勝手に出ていかれたのですから、ルームメイトが嫌がるテナントを押し付けるのは良くないと思います。
今まで断られたテナント候補者とご自分もルームメイトになりたいと思われますか?

大学の掲示板などに根気良く広告して、もう少し時期をみられるしかないように思います。

あと、借りていたお部屋に全然住んでいないなら、共益費の分だけでもお部屋代を割引してもらうように交渉する事は可能だと思います。

#32

succesed
2013/01/30 (Wed) 18:54
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#21 san,Mrs Lateno think she is going to stay for her business.Ask her pay for deposit.

#33

頑張って払いましょう
2013/01/31 (Thu) 13:48
報告
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株をやって稼いでいるのだから月に３００ドルプラス公益費は

入居者が見つかる迄または契約が切れる迄は払えるでしょうに。

#34

木にならないウソ
2013/02/05 (Tue) 19:25
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＞#6 名前：あ！！｜ 2013年01月19日 (Sat) 08:36pm
＞多分その家知ってる！！
見に行ったことある！最悪の家よく入居しましたねw

＞#7 名前：pom999 ｜ 2013年01月19日 (Sat) 08:48pm
＞サンフランシスコですよ?
ルームシェアはするなら、最低でも自分の部屋のあるところにしたほうがいいですね。

独り言板、Plus ! から

＞#8093 名前：pom999 ｜ 2013年01月05日 (Sat) 06:50pm
＞もういっそのこと、ＬＡの住みやすさを捨てて、所得税のないベガスにでも引っ越そうかな。４時間でＬＡに帰れるし（震え声）

住んでいるのはサンフランシスコで引越しはLAから
すると言うことで理解しますた。

#35