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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
オープンハウス〜家の購入について

สนทนาฟรี
#1
  • maruko910
  • 2008/10/13 14:58

家を購入する際のオファーを出すタイミングがよくわかりません。もちろん欲しいと思ったらすぐオファーをだせばいいのでしょうが、たとえばオープンハウスが予定されている物件だったらオープンハウス待ってから周りの状況（他にどれくらいオファーがあるかなど）を把握した上で、オファーを出すべきなのでしょうか。オープンハウスがある場合、その後どれくらいの日数でオファーがでてくるものなんでしょう。売る側は、オファーを受け付ける期間とか設定しているんでしょうか。
早ければいいというものでもないですよね？最終的には一番言い値段でオファーした人が購入できるという考えでいいのでしょうか。

#2

そういう事はエージェントの方が詳しく教えてくれると思いますが、自分での経験では、まず始めにMLSのサイトに家の情報が載ります。それで、自分で家の中を見てみたいなぁと思えば、エージェントに連絡して家の中をみせてもらう予約を取ります。
そして中を見て、気に入ればオファーとなります。
MLSに載ったという事は他にも中を見た人がいると考えて、エージェント経由でオファーが来てますか？と質問は出来ると思います。

オファーを受け付ける期間とか設定しているかどうかは、オファーが複数来た場合だけだと思います。この場合は１週間くらいで締め切ります。


本当に良い家で、本当に買いたいと思った場合は早めに中を見学して、早めにオファーを出した方が良いと思います。オープンハウスの日まで待ってると、もうすでにオファーが複数入ってた事がありました。
金額はエージェントとの相談ですがバイヤーズマーケットなので、
１０％引いた値段でオファーもありかも知れません。売り手は１番初めにオファーをくれた方に売る傾向があります。というか初めにオファーが入った時点で他の人は値段が釣りあがるのがいやで、その家をあきらめる人が多いと思います。絶対ではないですが。

もし複数オファーが入った場合、自分が出した金額が一番高い値段でなければ、売り手の方からエージェント経由でカウンターオファーをしますか？と言ってくると思います。そうなったら、
一番高い値段でオファー出した方になるとは思いますが、たまにキャンセルする人とかもいるので、絶対的に一番高い値段でオファーした人を選ぶのではなく、絶対家を買ってくれる方、信頼できる方を売り手が選ぶ場合もあります。

#3

今の状況ではオファーなんかほとんど入らないんじゃないですか。

昔、一度オープンハウスをして家を売ったことがありますが、３件のオファーの中で一番高いのではなく、エージェントの情報からエスクローのクローズまで無事に行けそうな信頼性の高いバイヤーを選びました。高飛車に出てきたヤツで Church の費用を使ってキャッシュで買ってあげるなんてぇのは、危なっかしいのではじきました。銀行が安心してローンを出せるようなバイヤーが好まれます。

#4

yam さん、エドッコ３さん、どうもありがとうございます。とても勉強になりました。

オファーする値段が高ければ高いほどいいというわけでもないんですね。ちょっぴり安心しました。実はエージェントにも相談してみましたが、今は数年前のようにオファーが殺到するということはまれなので、急ぐ必要はないといわれました。とりあえず、オファーがすでに入っているかどうかなども相手のエージェントに確認してもらってから、考えて見ます。

どうもありがとうございました。

#5

最近サウスベイに家を購入しました。バイヤーズマーケットだとは聞きますが、実際にマーケットにはいると、良い物件には複数のオファーが来ていたり、値段もほぼＡＳＫＩＮＧで売れていて、それ程簡単に買うことができませんでした。　もっと北東のアーケディアのほうに購入した友人も、３件アウトビットされ、４件目でＡＳＫＩＮＧより３万ドル上でオファーしてやっと購入できました。夏が終わって少しセールスも下火かもしれませんが、あまり甘く見ると良い物件は変えず、残りものになってしまいますよ。　写真をみて気に入った物件があったら、オープンハウスまで待たずに、見に行ったほうがいいと思います。

#6

売主は確実にエスクローをクローズできそうな人のオファーをとる傾向が強いですが、（Bestは銀行残高証明のあるCashOffer)オファー用紙には普通３日目の５時にオファーの効能が切れると書いてあるので、ある程度まともに書類がそろっていて、ある程度まともなオファーであれば、他の人より早いにこしたことはありません。

オープンハウスもたとえばわざわざ週末まで待ったりすることで、オープンハウス前にオファーを出した人達から乗り遅れることになります。エージェントはどのエージェントでも物件をみせられるように共用の鍵を持っているので、Earliest Convenienseで見せてもらいましょう。

値段に関してはComparableをだして、自分の納得のできる値段をだしましょう。Comparableは近地域であること以外に何ヶ月前からさかのぼって、エリアの価値が平均何％上がっているか下がっているかというデータもあると、他のオファーにかつにはいくらで出すのが妥当か、値引きしてほしいとき何％値引きしてもらうのが妥当か、分かりやすくなります。

#7

こういうことをここで相談しているようじゃ自分の身の回りは固めてないってことじゃないのかな。
ちゃんとエージェントつけてるの？
オープンハウス見てオファー出せば買えると思ってるのかな？
それともその後の展開はどうなるか知ってるのか。

もっと勉強したほうがいいよ　　

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