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• ごまぴん
• mail
• 2026/03/28 (Sat) 12:01
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違法建築は絶対にやめるべきです。そもそも、建築基準法、CAだとTitle 24ですが、人々の安全の最低基準に基づかれて書かれているものなので、順守するべきです。
大まかに二つに分けると、安全、特に耐震、火災対策が基準に、CAの場合は更に、省エネが多めに追加されていて、節水、節電、高気密がうたわれています。

ADUはむちゃパワフルな（住宅難解消の為の）CA州法なので、市の条例の細かな、セットバック等を上書きする形で利用できます。
分かりやすい説明が、基本これまで一軒しか建てられなかった土地に2軒たてられるようになりました。
もっと細かく言うと、SB-9を使って、ロットを二つに割ると1軒だった家に
1+1(ADU)+1 (JADU) x 2 = 最大4家族プラス＋２名住めるように出来ます。

Newport Beachなどの海岸沿いや他のウォータフロントやその近くだと簡単にミリオンで売ったり、部屋高くで貸せるので美味しいと言えば美味しいです。

アメリカ人のお客さんは、老後の安定収入としてADUを建てたいという人もいます。
掘り出したら、深いとても良い不動産投資の一つだと思います。

日本人だと、日米間を両方行き来したいけど、家に誰も住んでいないと心配、だからADU建ててそこに住んでもらい、空き家に見えない様にと言う方もいます。
アーバインだと月の一軒家レント4千ドルとかなので、ADUを建てたら、かなり経済的に助かりますよね。
既に持ち家がある人は、ぜひ老後の安定収入の補助にと考える事をお勧めします。


ですが、それなりのお金と時間はかかるのでそこも理解した方が良いです。

• ごまぴん
• 2026/03/28 (Sat) 22:11
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21設計できますと書いたら、誰かに追放されて消された？
別にお客探してないので良いけど。

22にも書きましたが、住宅の基準は基本的な安全基準を規定したものです。
メキちゃんがガレージにするのも、安全基準が守られてなくてNG。最低限の、バストイレはつけるべきで、そこら辺を法規通りに作ろうとしないのは、無知か、ひとでなし？

ガレージに住んでいるのを、見て見ぬふりするのは、ある意味、虐待を見て見ぬふりをしているのと同じでは？
家の近くなら、環境悪くなるので、通報した方が良いですよ。

ADUでは、ガレージを合法で化して、JADUにすることも可能です。

• Box
• 2026/03/29 (Sun) 19:05
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ごまぴん　さん
ゲスト用としてADUを考えています。 　エンジニアや設計士いわく、我が家の場合は市の規定でSoil テストが 必要になりそうです。 出来るだけ費用の見通しがしやすいようにBOXABLみたいなプレハブを検討していますが、それでもSoil Testの必要性は変わらないと思います？

• ごまぴん
• 2026/03/30 (Mon) 07:29
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ADUの如何に関わらず、通常平屋で500SFの増築だったらSoil Reportは必要ないのではと思います。エンジニアさんによく聞いてみたらよいと思います。
どこの市か、起伏の多い所だと、要求してくる可能性が上がるかもしれません。Soilは4～5千ドル前後でしょうか。安くないですが、必要経費の一つです。

• ADU
• 2026/04/04 (Sat) 18:13
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ADUをLA市内の裏庭を使って建てました。最初の建築家を雇ってから４年かかりました。どのようなことをお知りなりたいですか？

• 不便
• 2025/10/14 (Tue) 20:22
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通勤考えるとEl Segundo か　Culverでしょう。
他はフリーウェイまで遠いですよね。
North Redondo, Torranceもしくは　El Segundoのアジア人口知りませんけど。
Manhattan Beach や　Marina Del Rey.

• .倍金萬
• 2025/10/16 (Thu) 18:05
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＞アメリカ在住の子供がいるファミリー

と言うことはお子さんがすでにアメリカに住んでいると言うことでしょうか。

留学で来ているのかは分かりませんが、もし留学ならその学校を中心として

車で通える範囲内に限られるのではないでしょうか。

＞•アジア人はある程度いること

ここロサンゼルスはどこでも「アジア人」が大なり小なりいます。

＞通勤先であるCentury Cityに行きやすいところ

となれば朝夕の車のラッシュ時間はすごいものがあるので

Century City から半径数マイルぐらいに限られるでしょう。

距離的にはそれほど遠くない、北に一山超えた、San Fernando Valley (平原)

に５０年以上住んでいる”倍金萬”です。

ここバレーは上記の丘程度の山で海からの涼しい空気が来ないので夏はバカ暑くなる土地です。

でも海からの湿った風も来ないため湿度が極端に低く、温度は高くても汗をかくほどではありません。ただ夏は 100F (38C) を超える時もあります。

• ハトヤ
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• 2025/10/17 (Fri) 18:25
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＞Century City から半径数マイルぐらいに限られるでしょう。

元超エリート駐在員の倍金萬さん並の知性に恵まれていなくても、誰でも普通はそう考えますよね。
なぜ30マイル以上離れた隣の郡のCypressまで候補なのでしょうか。東京に転勤する人が茨城県にアパートを借りるようなものです。
Century Cityが候補に入っていないのも驚きです。私なら躊躇なくCentury Cityに決めます。

• Lucy
• 2025/10/19 (Sun) 23:46
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WLAに住んでいました。このあたりでは、アジア系の学生は一部の学校を除いて、１クラスに数人はいます。
朝夕の渋滞を考えると、なるべく近い、Culver CityやEl Segundoが良いと思います。他の候補地だと通勤に片道１時間以上かかると思います。
学校については、Gratschoolsなどで調べると良いと思います。
4〜5ベットルームですと一軒家になりますね、家賃は最近はとても高くなっているので、6000〜7000ドルの家賃で借りれるのかどうかは分かりません。


El Segundoの学校区は小さくてとても良いですが、小さすぎて選択の余地が余りありません。ほとんどが白人だと聞いています。
小さな地域なので、アパートなどレンタル物件が少なく家賃も高く、適当な空き家を見つけるのが難しと思います。

Culver Cityの学校区も小さいですが、El Segundoよりも大きく、北側の学校の方が良い学校が多いです。
住所がCulve Cityでも学校区がLASDの場所もあるので、注意してください。
Culver Cityはもともと黒人が多い地域ですが、北側はオリエンタルも多く、南に行くほど黒人が多くなります。

Century City近くの学校区はLASDだからか、候補に入ってないですね。
LASDも学校によってかなり差があり、良い学校もたくさんありますので、希望に沿う学校をの通学範囲に住むという方法もあります。
ただ、良い学校の通学圏では家賃も高くなります。

• プラヤ
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• 2025/10/24 (Fri) 10:19
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Century Cityでの勤務ですと、Culver City, West LA, Mar Vistaエリアが良いと思います。
日系マーケット、レストランもあります。
Torranceは日本人コミュニティーがあり日本人多いですが、Culver City, West LA, Mar Vistaエリアは程よい感じでミックスしています。（私もこのエリアに在住です）

お子さんの年齢にもよりますが、Culver Cityにはlanguage immersion schoolの小学校があり、日本語での授業が受けられます。

Torrance、Rancho PV、El Segundoは、通勤の４０５フリーウェイ使用となり、朝はCentury City方面のNorth方面へのルートが渋滞です。

Cypressは遠すぎます。

• ひょろガリ(病気持ち癌)
• mail
• 2025/08/10 (Sun) 00:51
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同じくアラワイ沿いオンボロコンドに10年住んでるけども、なーんも危険な目に遭ったりもないし、夜でも特に…。
人気(ひとけ)ないなぁーとか静かだなぁーくらいは思うけど、特に日本と比べても何も変わらんスよ。
いちおー 危機管理というか、軽めに警戒しとくくらいで問題ねースよ。
実際この辺り、鬼ほど日本人住んでるけども事件起きたとかも聞かんし。
みーんな おおげさ おおげさ 笑笑　
知ったかぶりなダケ 笑笑

安心してハワイ生活を送ってください。

• Amazonite
• 2025/08/10 (Sun) 23:53
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#22 ひょろガリさん

あなたは男性だからでしょう。
被害者の多くは女性です。ロレックスの時計をしていた日本人男性がクヒオ通りで窃盗
被害に遭った事しか思い出せないです。
アラワイ通りでローカルの若い女性３人組がローカル男性１人からハンドバッグを
盗まれた事もありました。３人だったから大丈夫だと思ったのでしょうね。
女性は何人でも歩かないほうがいいと思いました。
ワイキキのコンドミニアムでセキュリティがいるのに施錠している個人のロッカーも
頻繁に壊されています。
ハワイは他州よりは事件は少ないけど、安心安全だとは思った事はありません。
観光客の方々はくれぐれも気をつけて下さいね。

• Lotus01
• 2025/08/11 (Mon) 13:53
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深夜に歩いて帰るのは、ハワイのどこでも危険だと思います。確率の問題で言えば、アラワイ周辺は高いです。でも確率の低いアラモアナ周辺も、場所によっては確率が高くなります。それに場所もそうですが、飛行機や自動車事故と同じで、乗れば乗るほど確率は高くなる、深夜歩けば歩くほど悪い奴と遭遇する確率は高くなります。男だったり、高価なものを身につけてない等で、防げる確率は上がると思いますが。

• aikane
• 2025/08/19 (Tue) 01:26
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なるべくならアラワイ沿い、及びクヒオからカパフルまでの通りは治安が良くないのでアラモアナの周りをとかドンキの周りをお勧めしますね。studioで約$1200-$1500,電気代が家賃に含まれてる物件が多いです。

• 現
• 2025/09/19 (Fri) 00:27
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アラワイ通りは、危険　家賃が安いけど。やめとけ

• 名無し
• 2025/08/25 (Mon) 20:23
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引っ越し会社は、ここのタウンガイドに出てますが。クリーニングの会社も多分、ここのタウンガイドに
出ていたと思います。

トラック（引っ越し会社）は、最低2時間で多分、$200から$300だったと思いますよ。

• だじゃればなし
• 2025/06/04 (Wed) 20:56
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本当に、ロサンゼルスの家賃は年々上昇していますね！2025年の家賃相場を見てみると、例えばサンタモニカでは1ベッドルームのアパートが約3,250ドル、コリアタウンでは約2,500ドル、トーランスでは約2,300ドルといった価格帯になっています。地域によってかなり差がありますが、全体的に高騰傾向が続いているようです。このまま家賃が上がり続けると、住む場所を選ぶのもますます難しくなりそうです…。皆さんはどのエリアに住んでいて、家賃はどのくらいでしょうか？また、節約のためにルームシェアなどを検討されている方も多いのでしょうか？

• socal777
• mail
• 2025/06/05 (Thu) 10:34
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今、Zillowなどの物件価格（賃貸も）はかなり高騰してますが、みなさん今の場所に長く住んでいますか？レントコントロールのおかげでだいぶ安いレントで済んでいる方も多いですよね。つまり、今引っ越すと相当高い、、、。

• ふしぎなTorrancee
• 2025/06/05 (Thu) 16:52
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確かに、Torranceの賃貸市場はかなり高騰していますね。Zillowなどのサイトを見ると、現在の賃貸価格は$2,100〜$4,800の範囲で、特に広めの物件や人気エリアでは高額になっています。

レントコントロールが適用されている物件に住んでいる方は、比較的安い家賃で済んでいるケースが多いですが、新しく引っ越すとなると、現在の市場価格に合わせた家賃を支払う必要があるため、負担が大きくなりますね。

• UZAI
• 2025/06/05 (Thu) 20:02
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今後の市場動向をより詳しく知りたい場合は、最新の賃貸情報をチェックするのもおすすめです！ 今の家賃、どう感じていますか？高すぎる？それともまだ許容範囲？

• Ｙｅｌｌｏｗｂａｓｅ
• 2025/06/06 (Fri) 09:37
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ファミリーの場合、子供部屋も必要ですよね。Teenager男女の場合、部屋のシェアもできないから
3BDマストか、、、Bedroom数が増えるほど、当たり前だけど家賃もあがる。Teenager男女で子供部屋シェアしてる人いますか？

• Mayu N
• 2025/06/13 (Fri) 16:50
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家賃高くて大変ですよね、ルームシェアの場合は
オーナーさんから借りるのと、誰かがお部屋を丸ごと借りていてその人がシェアメイト募集してる場合とあると思いますが
後者だと、その人の発言が強くなってぎくしゃくしてくると思いますので
シェアしてる人が平等の方がストレスなくいれると思います

• HI
• mail
• 2025/06/14 (Sat) 19:09
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Mayu Nさんの意見に激しく同意です！！
私は住まわせてもらう立場でしたが、後者のパターンは理解のできないとても理不尽なことが起こります！トピックの回答ではないので申し訳ないですが、これからお部屋探しをする方のための注意喚起と思って書かせてもらいました。

• Jane3
• 2025/06/14 (Sat) 22:43
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ワイキキって言っても広いので、一概に言えませんが.
やめた方がいいと思う条件いくつか書きますね

低層アパート：　４階建とか５階建くらいのアパート、安いけど危ないからやめた方がいいかも。

玄関でた時、道路に人が居ない場所　：　絶対危ない。運河沿いとか。

セキュリテイ無しのコンド：帰宅時に変な人が一緒に入室してしまうので危険

大家さんが、現金払いを要求してくる：払った、もらってない、など金銭トラブル多い

募集に連絡しても、返事が遅い：大家さんがルーズなのでトラブルの元

お店がない場所：カフェや店舗などまで遠い所は危ない人が、、、

以上、お部屋探しする方に、参考まで！

• Kei
• 2025/06/27 (Fri) 06:06
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以前、ルームシェア募集でワイキキ2ヶ月住んだ経験があります。安いので飛びついてしまいましたが、6ヶ月の予定が、耐えられず出て違うところに住みました。安くする代わりに掃除をして！と言われて、掃除をしながら住んでて、もっとこっちも掃除してとか、買い物とかも命令されたり、用事を色々言われて。結局自分の時間がなくなってしまって、安い値段でも出た方がいいってなりました。

• Nahele
• 2025/07/14 (Mon) 12:46
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Keiさん
酷い…それは大変でしたね…
自分も似たような経験があります。
オーナーの為に掃除やお使い（パシリ？）してる時間を時給に換算したら明らかに奴隷扱いされてるとしか思えないのに、それを言っても全く理解してない頭がどうかしちゃってるオーナーでした。

• M
• 2025/01/22 (Wed) 14:07
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ローン審査の際に、過去２年間の収入と税金を納めた書類を出す必要がありますが、ご自分の口座がある銀行のローン担当に相談してみてはいかがでしょうか？

アフォーダブルコンド（収入制限あり）のコンドでも、ローンを組むのに審査がありますので、一度銀行の方に相談なさってはどうでしょうかね。

• ocean
• 2025/01/22 (Wed) 18:37
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さつきさん

銀行を決める前に物件を決めてから、不動産が推奨する銀行が通りやすいです。
Affordable物件なら、提携している銀行がいくつかあります。

• さつき
• 2025/01/23 (Thu) 13:11
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情報ありがとうございます。
２ミリオンではなくて２０万ドルの間違えです。２０万ドルでも審査が通るのか不安なのに、２ミリオンなんて
とんでもないです。（笑）
審査が通りやすいロコの銀行があるのであれば、まず自分の口座をそちらに変えようかなと考えていましたが、それよりも
自分の口座のローン担当に相談したり、Affordable物件を探して提携している銀行から通るのかを見た方が現実性が
あるということですね。やってみます！
ありがとうございました。

• 不動産
• 2025/01/24 (Fri) 00:49
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モゲージローンはどこが通りやすいと言うのは、銀行であればどこも変わりません。銀行のローンオフィサーにPre-Approvedの相談と言うことで、現在の収入でどこまで借りれるのかは教えてくれると思いますよ。その際に$200,000くらいの物件で考えていると伝えてみたらいかがですか？ただし、20万ドルの物件という事はコンドでリースホールド(土地所有権なし)？ だとしたら、モゲージローン、リース(借地代)、メンテナンスフィー(管理費)を合わせた金額が毎月の収入の40%弱くらいに収まらなければならないと思います。

• 不動産投資家
• 2025/01/27 (Mon) 17:35
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ハワイの不動産市場は特殊で本土の銀行系はハワイの物件にモーゲージを下すことはほとんどないでしょう。逆にハワイの銀行が本土物件への融資もまれかと思います。したがって、ハワイの銀行から融資を受けることになるかと思います。どこの銀行がおりやすいというより担当者次第で金利、ポイント、融資許可が結構ことなります。大手銀行で言うと、First Hawaiian、Bank of HawaiiがTOP2です。CPB、American Savingが続ぎ、ここまではハワイの4大銀行になります。Hawaii National、Hawaii State、 Hawaiian Financialまでが７大かと。

日本では年間所得の5倍がめどですが、アメリカは3倍、もしくは返済額が収入の30%が目安かと思います。年収4万ドルで20万ドルの物件はちょっと厳しいかもしれません。モーゲージがおりやすくするには頭金を増やすのが一番ですが、現在の金利水準だと購入自体を考えるレベルかと思います。また、昨年の自然災害の影響で保険料が爆上がりしてます。LAの山火事の影響も今後出てくるので、モーゲージ返済以外の出費が急増することも想定した方が良いかと思います。

Affordable物件は物件価値より相当安く買えるのでお勧めです。また、PreApprovalは簡単に取れるので、購入予算に合わせた想定価格でPreApprovalを取れば購入の際のオファーも受けてもらいやすくなります。