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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家のムーブアウトの通知をもらった

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • kinerikaki
  • 2006/03/15 11:30

カリフォルニアの法律で１ヶ月でテナントをだすことができるそうです。現在家族と１０年ほどこの家にいて、わずか１ヶ月では、できるかどうかパニック状態です。何か方法はあるのでしょうか？もし期限を過ぎても引っ越せないと、どうなるのでしょう。セキュリティデポジットと帰ってくるんでしょうか？

#2

貴方はその通知に逆らう事はまず無理ですね。３０日以内に次の住む場所を探す必要があります。

期限を過ぎても引っ越さない場合は、警察がくる可能性があります。その場で強制退去させられる可能性があります。

デポジットは、返却されます。１０年以上住んでいた場合は、色々と傷んでる可能性があります。でも、それは日常生活に発生してる事だから、ほとんど戻ってくると思います。

#5

それは大変ですね。確か法律的にはテナントに有利に出来てるはずです。３ヶ月くらいはオーナーも追い出せないはずです。１０年もいたのなら、セキュリティーデポジットなどから修理代など引かれなければ良いのですが、それはそのオーナーによって異なる事でしょうね。詳しい事は解りませんが、家のコンプレックスに６ヶ月も家賃を払わないでいたカップルに大家さんも追い出すにも追いだせないと、頭を抱えていました。
もし一ヶ月で引っ越し先が見つからない場合はどうなるのかと大家さんに交渉してみては？

#4

こういう場合は、大家さんを泣き落としたほうが早いと思います。１０年も住んでいたら、数ヶ月はムリでも、数週間ぐらいは伸ばしてくれるでしょう。どうしてもだめだとゆわれたら、とりあえず、Ｓｔｏｒａｇｅの会社に荷物を全部あずけて、次がみつかるまでホテル住まいとかでしょうか。セキュリティデポジットは、家賃をきちんと払っていれば、普通は掃除代とか修理代に使うものだから、なにも壊してないなら返金されないってことはないでしょう。確か、家を出てから一ヶ月以内に返金しなければいけなかったんじゃないかな？　

#3

６０日ノーティスじゃなくて、３０日ノーティスですか？最近法律が変わったのかな？

交渉次第で大家さんも引越しを少しは先延ばししてくれる可能性はあると思います。まずは交渉してみては？

期限までに出なければディポジットは全額没収されると思います。まずは契約書を読みましょう。ほとんどの場合はそうなってるはず。

それと、テナントが出たい場合は３０日ノーティス、大家がテナントに出て欲しい場合は６０日ノーティスだったと思いますが、大家さんに確認してみてはいかがでしょう？もしかしたら大家さんが勘違いしてる可能性もありますよ。

#6

コメントありがとうございます。大家さんには、交渉ずみです。わたしの方も予定があると断られました。６０日までいれるとか、３ヶ月は追い出せないという法律は、どこでさがせばよいのでしょう。

#12

確実なのは、シティ・ホール にレント・コントロールをするセクションがあるのでそこに問い合わせてみるのが確実です。各シティによって違うので、窓口に出向いて相談してみて下さい。

#11

その家を借りた時は、どうやって探したのですか？不動産屋さんなら、そういうこと、知ってるはずですから、尋ねてみては？

#10

したのサイトに詳しいことがかかれています。　何とかなると良いですね。

http://www.dca.ca.gov/legal/landlordbook/catenant.pdf

#9

何の助けもできなくて申し訳ありませんが、頑張ってください。

#8

昔どこかのトピックで読んだけど弁護士への最初の相談は無料、ていうのがあるそうでそれを利用しちゃう、ていうのはどうですか？裁判にお金は沢山かけられるから、まず聞かせて、みたいな事言えば初回だけで情報提供してくれますヨ。どこのトピかもう覚えてないけどここで読みました。他人任せの情報ですみませんが。

#7

法律では３０日ノーテイスです。６０日になったなんて聞いたことはありません。もし出て行かない場合、警察に通告され強制退去です。泣き落としとかそんなにあなくないですよ。デポジットもダメージ、クリーニング、最後の支払いなどを引いて支払われす。
すぐ引越し先を探したほうがいいでしょうね。

#13

優しい言葉、ありがとうございます。とてもうれしいです。シティ．ホール月曜日にでも行って聞いてみます。

#14

http://www.dca.ca.gov/legal/landlordbook/

２００６年の１月１日から法律が変わって、６０日ノーティスから３０日ノーティスでＯＫになったようですね。混乱させるようなことを書いてすみませんでした、、、。自分で大家稼業をしていながら情けない、、、（汗）。

#15

#14さん、アメリカの法律は本当にしょっちゅう変わるから覚えられないですね。
以前30日Noticeで、一時60日Noticeになり、また30日Noticeに戻ったようですが、Cityによっては
ずっと30日Noticeだったところもあると思います。

#16

＃１４さん。ずーと３０日ノーテイスですよ。
今家の価格が上がったので貸家のオーナーが売りにだすため、貸家をでなければならなくなった人が沢山います。

#17

現在、家探しをしてますが、１件の家に２０人とか３０人とかＡＰＲＩＣＡＴＩＯＮ　ＦＯＲＭ　が出されてて、なかなか難しい状況です。ウェブサイトもお金を出して買ってみてますが、電話をすると、変なところばかりです。今日行ったところは、じゅうたんに座っただけで、身体じゅうが、かゆくなり、オーナーらしき人が、電話で話しただけで、あなたをいれてあげるからＡＰＲＩＣＡＴＩＯＮ　ＦＯＲＭを今すぐ持って、お金も５００ドルデポジットでもってきなさいといわれました。そして喫茶店で待ち合わせしましょうといわれました。

#18

一戸建てで探しているような印象を受けたのですが、もしそうであれば、期限が過ぎて“ホームレス”にならないためにも、多少予算をオーバーしてもアパートも探してみてはいかがですか？とりあえず短期で。その間に条件に合う家を探してみては？びびなびでも数ヶ月サブレットします、という募集もありますし。家具などは一旦倉庫を借りて預けることも出来ますから。


借りる予定の家ではなく、喫茶店で待ち合わせというのはちょっと変わった話ですね。その後一緒に家まで行くなら良いですが、オーナーや管理人同席のもと家を見てから契約書やデポジットを渡した方が良いですよ。十分気をつけてください。不動産屋には当たってみましたか？

１０年間お住まいの賃貸住宅とのことで、レンとコントロールの有無や今までいくら払っていたのか分かりませんが、治安の悪いエリアに行かない限り１ベッドのアパートでも最近は＄１０００前後、２ベッドになれば＄１６００ぐらいはしますよね。値段の手ごろな賃貸は＃１７でも仰ってるようにたくさんの人がアプライしますが、１ベッド＄１２００や２ベッドで＄１８００以上のところはいつまでもＦｏｒＲｅｎｔのサインが外に出ていたりしますよ。

どこにお住まいで、どのぐらいの範囲で引越し先をお探しかわかりませんが、多少不便でも今お住まいのところ周辺にこだわらず、近隣のシティーまで検索範囲を広げてみるとか。

頑張ってください。

#19

ＨＮは別トピに書き込もうとして、変えるの忘れました。ステハンですみません。＃１８はトピ主さんへで決して＃７さんにあてたものではないです。

#20

１８番さんこめんとありがとうございます。家族なので、１ベッドだと向こうから断られます。近場でも特に安いことはなく、みな同じような値段です。不動産やも幸いに知り合いがいて’、情報をこまめにくれますが、物件の値段が少々たかめです。高い家賃を払うなら、安い物件があるわよとつめよられました。それは、ＣＯＮＤＯで３ＢＥＤ，３ＢＡＴＨ、＄３８０，０００でした。彼女、いわく＄２０，０００のＤＯＷＮで月々のペイメントが１６００で間に合うし、１人部屋を貸せば楽々よ．．．．結構うまい話かもと早速見に行ってきました。しかし実際に計算すると、もっと、ペイメントが高かった。

#22

リバーサイドの物件は探してみましたか？まだまだＬＡに比べて安いと思いますよ。リバーサイドに住んでＬＡやＯＣまで毎日仕事に行かれている方もも私の周りにはたくさんいます。

ＬＡで賃貸するお金があるならリバーサイドでそれなりの庭付き一戸建ての家が買えますよ。

#21

トピ主さんがどこにお住まいか分かりませんが、私の近所には２ベッドのアパートがいくつも平均＄２２００ぐらいでＦｏｒＲｅｎｔになってますよ。

ちょっと厳しいことを言うようですが、３ベッド３バスのコンドでダウンが１０％以下で月々＄１６００なんて上手い話はありえないでしょう。＄１６００じゃ２ベッドの賃貸アパートすら難しいですよ。ダウンが安くていいようなコンドなら月々＄２３００前後の支払いが最低限の相場では？しかもそれは運がよければ２ベッド１バスの値段です。今は１ベッド１バスの一戸建ての物件でも＄３０００００前後なんてなかなか無いぐらいですからね。

予算に合った家がなかなか見つからないと仰いますが、想像ですが今まで借りていた家の家賃が相当今の相場より安かったのではないでしょうか？それでどの物件も高く感じるのでは？

空き家やアパートがＬＡに無いわけじゃないですから、大変だとは思いますが予算をもう少し増やして探すしかないんじゃないでしょうか。今時家族で住めるような一戸建てやコンドを＄２０００以下で借りることはまず難しいのが現実ですよ。友達が最近２ベッド１バスの一戸建てをグレンデールという町のはずれに買いましたが＄５６００００でした。

ご予算はいくらでお考えなんですか？希望の居住エリアと予算が分かればもう少し具体的なアドバイスが皆さんからいただけると思うのですが。

力になれなくて申し訳ないですが、頑張ってください。

#23

わたしの住んでる近くは、１ＢＥＤ１ＢＡＴＨで１０００ドル。２ＢＥＤ１ＢＡＴＨで１４００ほどであります。３８０，０００のコンドは、３ＢＥＤ３ＢＡＴＨ敷地内に、プールとジャクジがあり、６．２５％で計算すると、２０，０００のＤＯＷＮで２３００ドルのＰＡＹＭＥＭＴ、３０，０００入れて２１００ドルというかんじでした。ちなみにリバーサイドの庭付き１個建てっていくらぐらいであるんですか？また治安はどうなんでしょう？

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