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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ฮาวาย
モゲージローンを組みやすい銀行

บ้าน
#1

シングルマザーでフルタイムで働き始めてから約１年です。
年収４万ドルほどで２００万ドルのコンドの購入を考えています。
この状況でモゲージローンが組みやすい銀行はどちらになりますでしょうか？
同じような状況でローンを組まれた方いらっしゃいますか？
その他何か情報がありましたら幸いです。
よろしくお願いします。

#6

ローン審査の際に、過去２年間の収入と税金を納めた書類を出す必要がありますが、ご自分の口座がある銀行のローン担当に相談してみてはいかがでしょうか？

アフォーダブルコンド（収入制限あり）のコンドでも、ローンを組むのに審査がありますので、一度銀行の方に相談なさってはどうでしょうかね。

#7

さつきさん

銀行を決める前に物件を決めてから、不動産が推奨する銀行が通りやすいです。
Affordable物件なら、提携している銀行がいくつかあります。

#8

情報ありがとうございます。
２ミリオンではなくて２０万ドルの間違えです。２０万ドルでも審査が通るのか不安なのに、２ミリオンなんて
とんでもないです。（笑）
審査が通りやすいロコの銀行があるのであれば、まず自分の口座をそちらに変えようかなと考えていましたが、それよりも
自分の口座のローン担当に相談したり、Affordable物件を探して提携している銀行から通るのかを見た方が現実性が
あるということですね。やってみます！
ありがとうございました。

#9

モゲージローンはどこが通りやすいと言うのは、銀行であればどこも変わりません。銀行のローンオフィサーにPre-Approvedの相談と言うことで、現在の収入でどこまで借りれるのかは教えてくれると思いますよ。その際に$200,000くらいの物件で考えていると伝えてみたらいかがですか？ただし、20万ドルの物件という事はコンドでリースホールド(土地所有権なし)？ だとしたら、モゲージローン、リース(借地代)、メンテナンスフィー(管理費)を合わせた金額が毎月の収入の40%弱くらいに収まらなければならないと思います。

#10

ハワイの不動産市場は特殊で本土の銀行系はハワイの物件にモーゲージを下すことはほとんどないでしょう。逆にハワイの銀行が本土物件への融資もまれかと思います。したがって、ハワイの銀行から融資を受けることになるかと思います。どこの銀行がおりやすいというより担当者次第で金利、ポイント、融資許可が結構ことなります。大手銀行で言うと、First Hawaiian、Bank of HawaiiがTOP2です。CPB、American Savingが続ぎ、ここまではハワイの4大銀行になります。Hawaii National、Hawaii State、 Hawaiian Financialまでが７大かと。

日本では年間所得の5倍がめどですが、アメリカは3倍、もしくは返済額が収入の30%が目安かと思います。年収4万ドルで20万ドルの物件はちょっと厳しいかもしれません。モーゲージがおりやすくするには頭金を増やすのが一番ですが、現在の金利水準だと購入自体を考えるレベルかと思います。また、昨年の自然災害の影響で保険料が爆上がりしてます。LAの山火事の影響も今後出てくるので、モーゲージ返済以外の出費が急増することも想定した方が良いかと思います。

Affordable物件は物件価値より相当安く買えるのでお勧めです。また、PreApprovalは簡単に取れるので、購入予算に合わせた想定価格でPreApprovalを取れば購入の際のオファーも受けてもらいやすくなります。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
日系美容室　の情報

ความงาม / สุขภาพ
#1

友達が日本に帰国した時にミルクティーカラーという日本で流行しているカラーにしてきました。

とてもすてきなので私も同じようにしたいです。
カラーの上手な日系美容室おしえてください。

しばらく日本に帰省する予定がないので、情報待ってます。

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วิวินาวิ ฮาวาย
車の運転教えてる方って保険どうしてるんでしょう？

คำถาม / สอบถาม
#1

仮免持ってる人に車の運転教えてる方やそういうサービスをたまに見かけますが、あれって保険どうなってるんでしょうか？
もし教えてるときに仮免持ってる人が事故ってもカバーされるような保険があるのでしょうか？

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
【トーランス・ガーデナ在住】日本人向け教会のおすすめを教えていただけますか？

คำถาม / สอบถาม
#1

トーランスとガーデナに滞在しております。教会に通い、他の日本人の皆様と交流したいと考えております。
お近くに日本人向けの教会でおすすめのところはございますでしょうか？

#2

情報掲示板に日本人向けの教会が出ていますのでチェックしてみては

#3

今されですが、ここの情報掲示板でたくさんの援助コメントがありました。

ぜひ、多くの方にもその協力をお願いします。

ps；昔住み慣れたバレー方面も火災が広がっているので、心配です。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
グローバルエントリーとTSA Precheck 名前について

คำถาม / สอบถาม
#1

こんにちは。
Global Entryを申請された方、TSA Precheckが付いてくると思うのですが、グリーンカードとパスポートの名前（苗字）が違っていて、チケットをパスポートの名前で取ってTSA Precheckも問題なく使えていますか？

パスポートがHanako Yamada(Smith)、グリーンカードがHanako Smithという感じです。

前は問題なかったけど、最近システムが一本化して名前が完全に一致しないとPrecheckが付かないとどこかで読んで、使えるのを楽しみにしてたので家族の中で自分一人だけ普通レーンに並ばないといけないと思うとちょっと悲しいです。

直近で国際線に乗られた方で使えた、使えなかったなど情報頂きたいです。

日本で結婚した時に、もともと苗字を変える予定でしたが、夫のパスポート上の苗字にJRが入っており、融通の効かない市役所でパスポートと同じじゃないと受け付けられないの一点張りで、私までジュニアになるか、旧姓のままか決めなければならず、旧姓のままにした経緯があります。なので、日本で苗字変えたとしても、アメリカのID（green cardやdrivers license）とは一致しないんです。

#3

キオスクでグローバルエントリーが出来なくても、入国審査官が常時、キオスクの出口で監視しているので、その人達が入国審査をしてくれるから大丈夫だと思います。　１０月の時に私もキオスクでグローバルエントリーしていますが、グルーバルエントリーの期限が切れていたので、キオスクで入国を済ませる事が出来なくてマゴマゴしていたら、キオスクの出口で監視している入国審査官が通してくれました。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
電気代について

คำถาม / สอบถาม
#1
  • ぽかぽかオレンジ
  • 2025/01/20 14:56

今引っ越しを考えており、冷える地域なので冬はヒーターを24時間使用すると思います。
今までのお部屋はラジエーター式のヒータだったので、電気ガス代には影響出なかったのですが、Baseboard Heaterのお部屋に住んだ場合どれくらいの電気代がかかるか気になっています。
ググってみると月＄500-1000とあり、本当にそんなに電気代がかかるようでしたらBaseboard Heaterのお部屋は避けようと思っています。
みなさんの経験を聞かせて頂けますと嬉しいです。

#3

電気代って部屋の広さで全然違くない？

#4

OC ですが高くなった。　火事で電気会社が訴えられているのでもっと高くなりそう。火災保険も上がった。

#5

質問者です。
引っ越す地域ですが、ニューヨークやシカゴの様な冬場は寒い地域になります。
Baseboard Heaterのお部屋に住んだ事ある方から、冬場の電気代やガス代を、お部屋の広さと、使用時間等を含めてお話を伺えますと助かります。

#6

ビビナビのNYやシカゴの地域で質問されればいいのでは？と思いました。
私だけか分かりませんが、LAの人間、Baseboard heaterに馴染みが無いです。
向こうの情報掲示板で訊かれては。

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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
オーバーステイ後の結婚、グリーンカード

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

こんにちは。私はアメリカ人の彼氏(現在の夫)に会う為、以前観光ビザで入国しました。彼氏が内臓系疾患になり体調を崩し、看病しているうちにビザが切れてオーバーステイになってしまいました。後にアメリカで結婚し夫は現在元気になり、夫は収入も安定しています。私はアメリカで一度も働いたりはしていません。グリーンカードを申請していますが、オーバーステイの理由(看病していた為)のパロール？をしていて、私だけ在日米国大使館に面接しに帰る事になると思います。
トランプが時期大統領となるので、かなり不安になっています。移民に厳しいトランプのために状況が代わり、日本に帰ったら再入国できなくなるのでは？と不安です。
アドバイスや似たような経験のある方、ご意見よろしくお願いします。乱文失礼致しました。

#44

届いているカードをみれば分かる

#45

弁護士を雇うよりオーバーステイしないのが一番でしょ

#47

今から結婚してグリンカード申請には2年のテンポラリーを省いて
10年のグリンカード取得できるようだ。
ありがたい世の中になった。

#49

知ってる限り10年以上前から、結婚後2年経ってから届くグリーンカードは10年だよ
#37さんは結婚後2年以内に取得したんじゃない？

#55

結婚後2年以内にグリーンカードを取得した場合、最初に発行されるのは2年の条件付きグリーンカードです。2年後に条件を解除するための手続きを行い、10年のグリーンカードを取得することになります。結婚後2年以上経ってからグリーンカードを申請した場合は、最初から10年のグリーンカードが発行されます。

結婚後2年以内にグリーンカードを取得した可能性が高いですね。

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วิวินาวิ ฮาวาย
state farmの保険会社について

คำถาม / สอบถาม
#1

state farmで保険をお願いしているのですが、
現在の担当者さんから、他の担当者さんに変更したいのですが、
変更された方いらっしゃいますか？
揉めることなく、スムーズに変更できましたか？
ネットで新しい方を見つけて、新しい方（現在の担当者さんではなく）に直接変更したい旨をお伝えすると
『もちろん可能なのですが、お客様の取り合いのような感じになるので、あまり好ましくは無い。」と言われました。
担当者さんを変更したい理由は、現在の担当者さんより、丁寧そうな印象を受けたからです。
現在の担当者さんにもお世話になったので、あまり揉めたくは無いのですが、
やはり変更すると、揉めるもんなのでしょうか？

#2

大丈夫ですよ。
ご自分でお金をお払になってサービスを受けるので
自分が納得いく方にお願いした方がいいですよ。
うちわで揉める事までご心配なさらなくても大丈夫です。

私も何度か保険会社を変えましたが、
お陰で自分で満足出来る方に巡り合って本当に
良かったと思ってます。

#3

主人が保険業に携わっているものです。狭いハワイではみんながビジネスを続けられるようにお互いのお客は取り合わないという暗黙のルールが存在することを以前主人から聞きましたが、それは他のエージェントの顧客を勧誘したりするのがNGなのであって、クライアントがさらに満足を求めてかえるのはしょうがない（というか正当）なことだと思います。でも新しい方が難色を示しているのであれば気が進まないのでしょうね。山田さんの意思をしっかり伝えた上でもまだ難色を示すようであれば無理に変えないほうがいいかもしれません。

#4

偶然見つけました。
おなじく、state farm　の保険に入ってます

先日車をぶつけられましたが、どうやってクレームを進めて
どうやって修理代金を相手からもらうのか？
聞いても返事が来ないので、困ってます。

よろしければ、おすすめのAgentさんを教えていただけますでしょうか？？
私も変えたいです。

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วิวินาวิ ซานฟรานซิสโก
バークレー周辺の治安の良い地域

คำถาม / สอบถาม
#1
  • nao
  • 2025/01/13 09:45

UC Berkeleyに一年ほど滞在することになり、一人暮らしの住居を探しています。
Berkeley周辺だけでなくBARTでの通学も考え、El Cerrito del Norteあたりや、 Lafayette, Walnut Creekあたりなどを考えています。
どの地域が治安が良くておすすめか教えていただけると嬉しいです。治安の悪い通りなどもご存知でしたらぜひお教えください。

#3

Campus近くのCollege Avenueはアパートが多く学生さんに人気です。
College Ave沿いにRockridge までは治安も比較的良いです。
Rockridgeはレストランが多く人気のエリアです。住所はOaklandになりますが。
基本、OaklandとRichmondに近いほど、注意が必要かと思います。
大まかに言うと、South Berkeley はOaklandに続く地域で、North Berkeley(Berkeley Hills)は安全な住宅街です。
UC BerkeleyはCentral Berkeleyという位置付けになります。
San Pablo という大通り近く、特にその西側はあまりおすすめしません。
TelegraphはCentral BerkeleyからOaklandに続く大通りです。
Orinda, Lafayette,Walnut Creekは安全な高級住宅地ですが、車がないとBARTまで行くのが不便かもしれません。
El Cerrito 側をお考えなら、El Cerrito Plaza駅の方が安全で便利です。
その場合、Albany も安全で、日本人に人気のエリアです。
El Cerrito Del Norteは、El Cerrito Hills側は比較的安全ですが、隣がRichmondだということは頭に入れておく必要があります。
ただ、その分家賃は安いかと思います。

#4

詳しく教えていただきありがとうございます！
車をすぐに購入できるかわからないため、RockridgeあたりまでのBerkeley周辺と、North Berkeley, Albany, El Cerrito Plaza辺りで探してみようと思います。San Pabloの西側も避けてみます。
大変参考になりました！！

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วิวินาวิ ฮาวาย
三菱UFJ銀行から口座に関する回答要求のメールがきました。

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

同じ方いらっしゃいますか？
永眠預金に関する連絡で口座にいくつか確認事項があるのでリンクにアクセスして下さい。期日までに回答がないと口座を解約する事がございますとう内容です。
このメールを受け取ったのが2日前で、今日、思い出してまた読んでみたら期限が今日まででした。リンクをクリックしてしまいましたが、パソコンのセキュリティー解除をしないと開けなくて、やり方が分からないと思ってる間に、これは偽物のメールでは無いかと気づきました。
送り主のメールアドレスが、銀行っぽく無いので偽メールと確信しても良いと思いますか？こんなメールを日本の銀行を名乗るところから届いたのが初めてなので戸惑っています。

#2

Starさん
三菱UFJ銀行に直接問い合わせたらいいと思います。

私はおかしなEmail addressでUSPS郵便局から
届いた事ありますが、勿論返信しないでReport junk しています。

VPNで日本のWebsiteを観るとjunk mailも日本語で日本のサイトから
届くのかもしれないですね。

#3

*偽物だと思います。
永眠口座でも凍結口座でも銀行は勝手に解約できないと思うので(私の見解では)、そういった口座をお持ちなら、こちらから銀行に問い合わせるのが安全だと思います。

#4

公式の情報です
https://direct.bk.mufg.jp/info_news/smsinfo_1023/index.html

"三菱ＵＦＪ銀行からお客さまに対し、Eメールでインターネットバンキングのログイン画面へ直接誘導し、パスワード・暗証番号等の入力を求めることは一切ありません。
少しでも不審に感じた場合は、メールのリンクをクリックせず削除してください。"

ここからすると、ほぼほぼスパムかと思います。
必要情報を入力される前にお気づきになられたようですが、
念の為、不正なアクセスがされていないか口座を確認されるのも手かと思います。

#5

銀行への電話での問い合わせ先がいまいち分からず、メールで問い合わせはしたく無いんですが、Eメールで何かをリクエストする事は無いようですね。確かに私は銀行のネットバンキングは利用しておらず、Eメールアドレスも銀行に教えていないはずでした。ネットバンキングを利用していないので、次の日本帰国まで確認できないのは少し心配です。ただ、時々、父親からお小遣いの入金があるので凍結や解約されていたら入金できないと思うので、何かあれば分かるかもしれないです。

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