Formato de listado
Cambio de listado
Listar por Categoría
Regresar
Mostrar todos empezando con los mas recientes
1. | Vivinavi Los Angeles 二重国籍 日本でパスポート更新(4kview/100res) |
Chat Gratis | Hoy 11:05 |
---|---|---|---|
2. | Vivinavi Los Angeles モービルHome(308view/17res) |
Vivienda | Hoy 10:43 |
3. | Vivinavi Los Angeles お勧めの懐かしき1950年代~1970年代の日本映画(1kview/42res) |
Entertainment | Hoy 10:31 |
4. | Vivinavi Los Angeles 高齢者の方集まりましょう!!(190kview/785res) |
Chat Gratis | Hoy 10:23 |
5. | Vivinavi Hawai さよなら TV JAPAN(2kview/21res) |
Entertainment | Hoy 06:23 |
6. | Vivinavi Hawai サーフボードラック(21view/0res) |
Pregunta | Hoy 02:07 |
7. | Vivinavi Los Angeles 独り言Plus(237kview/3553res) |
Chat Gratis | Ayer 22:39 |
8. | Vivinavi Los Angeles 冷蔵庫の移動と廃棄処理(439view/30res) |
Chat Gratis | Ayer 22:37 |
9. | Vivinavi Hawai ハワイでオフロードバイクがレンタル可能な店を教えてください!!(24view/0res) |
Pregunta | Ayer 22:33 |
10. | Vivinavi Los Angeles 猫のペットホテル又はペットシッターを利用された方、教えてください。(951view/31res) |
Mascota / Animal | Ayer 22:25 |
Vivinavi Los Angelesホームインスペクションをしないで家を購入するのは無茶?
- #1
-
- ショアライン
- 2011/10/01 21:28
サンフランシスコでアパートを購入しようとしているショアラインと申します。ロサンゼルスの方がこの交流広場は活発なので、こちらで投稿させていただきます。今回、気に入った物件(一建物に6ユニットが入っているアパートのそのうちの1ユニット=2LDK)があったので購入したいなと思っています。Pre-approvalが一両日中に下りるようなので、それが下り次第オファーを入れる予定なのですが、他にも2組が物件に興味を持っているようで、同時にオファーを入れてくるかもしれません(サンフランシスコでも一番人気があるエリアなので)。満額でオファーを入れるか、少し上乗せするか現在検討中なのですが、仮に我々を含めた3組がほぼ同金額でオファーを入れた場合、頭金が多い人が有利になるだろうとは思ってはいますが、それ以外にもホームインスペクションのプロセスをスキップした人の方が売り主は好むと聞いたことがあります。当然家を買うにあたっては、きちんと家の検査をしてからにした方がいいとは思うのですが、数年前に基礎もやり替えており、他の5ユニットもここ数年前に売買が行われたばかりのようで、インスペクションで大きな問題はなかったようなんです。なので、ホームインスペクションはしないことにしようかと思っています。これって売り主さんにとってはとても魅力的なことでしょうか?急いで売りたい人にとっては魅力的かなと思ったのですが、少し無謀かなとも思ったりもしています。ホームインスペクションなしで物件を購入された方、いらっしゃいますか?
- #5
-
これって、テストドライブしないで中古車を買うようなもんですよね。売り手がそれを好むかどうかですが、ホームインスペクション>そこで見つかった問題を買い手が売り手にどこまでなおしてくれるか頼む、というプロセスが嫌われると思うので、インスペクションをするけど問題が見つかったらすべて自分たちで直す事を明確にしてas isでいいと伝えればいいのではないですか?それなら売り手には何も損はないですから。
オファーが複数は行った場合、頭金が多い少ないよりも、エスクローがクローズするかどうかを見られるようです。もちろん頭金を多く払える人はその確率が高くなるということでしょうけどね。ですのでクレジットスコアとかそういうのも重要です。あとはエージェントの交渉力でしょうね。それと、私の経験から、エスクローを早くクローズできる(できそうな人)のほうが強いです。これはエージェント、ローン会社、買い手の連結プレーでなんとかなります。キーになるのはエージェントです。いいエージェントだったら凄腕のローンオフィサーを知っていて早くクローズまで持っていけます。通常40-45日のところを30-35日でクローズするといえばかなり有利ですよ。
- #4
-
- chachaboys
- 2011/10/03 (Mon) 10:32
- Informe
ホームインスペクションのプロセスをスキップ・・考えられない。 満額オファー?? ホットなマーケットであれば複数オファーがヒートアアップすることはあるけど、こんなにローン貸付の厳しい時代にそんな事があるならよほど値段が良いのかも。 釣り値をつけて意図的にバイヤーの競争心をあおる手を使うセラーもいる。 本当に何の問題もありえない物件なら売主はインスペクションなしと言うのは魅力じゃないかも。 ほとんどの場合インスペクションで色々と難を見つけて値引きを要求するのが取引。 コンドならビル全体の部分修理(外のペンキや屋根)の問題もありえるし、その為のリザーブ(修理のための貯金)なども確認しないといけない。 経験のある良いバイヤーのエージェントにちゃんとアドバイスしてもらってるのかなあ。 コミッションはセラーが払うので必ず自分のエージェントをつけるように。
- #3
-
購入物件の種類によるのですがスタンダードセールであれば頭金が多いよりも購入金額が他の人より1000ドルでも多い方が良いという事です。
ホームインスペクションをした後で話し合いによって修理してもらえるかどうか話し合う事です(必要なもの売主が修理してくれると思います)インスペクション費用は250ドル~300ドルかかりますが安心のため必要だと思います。
する、しないは自由ですが同じユニット内でも建物によって違うのでインスペクションはおすすめします。
契約書類が山ほどありますのでそれを少しずつクリアーしてゆくのに時間と労力を使いますが頑張って下さい。
- #8
-
AS ISで購入する場合でもインスペクションはした方が良いと思います。
たまに設置設備が規定外のものがありますので…
あきらかに規定に違反しているものは売主の負担となります。
- #9
-
- ショアライン
- 2011/10/04 (Tue) 11:44
- Informe
皆さん、ご回答ありがとうございます。エージェントに聞いたところ、やはり皆さんのおっしゃる通りインスペクションをスキップすることは進められないと言われました。SFのマーケットはホットなのか、今までオファーを入れた物件には必ず3件〜9件のオファーが同時に入り、いつも最終段階で負けてました。特に9件入った時は、最終候補まで残った3件の金額はほぼ同額だったそうですが、最終的にインスペクションをスキップするという項目にチェックしていた人が選ばれたと聞いたので、その方がいいのかなぁとも思いました。ただ、昨日この件でエージェントに確認したところ、その選ばれた人は家を内見した後にすぐに自腹でインスペクションをしてからオファーを入れた可能性があると聞き納得しました。やはり、見えない部分でどんなアラが出てくるか分からないですもんね。ローンはローン会社の人が雇ったAppraiserがAppraisalをするので、インスペクションなしではローンが組めないということはないかと思います。この物件が今度こそは買えるよう、エージェントの助言通りにして頑張ってみようと思います。本当に皆さん、ありがとうございました。
Plazo para rellenar “ ホームインスペクションをしないで家を購入するのは無茶? ” ha sido vencido.
Crear nuevo tema si desea continuar con el mismo tema.
- "Guía de Ciudad" para encontrar Tiendas
-
- Tokio ・ Clínica afiliada Kato Ladies Cli...
-
Una clínica especializada en el tratamiento de la infertilidad con un enfoque único. "Quiero tener un hijo con el menor estrés posible para mi cuerpo y sin rodeos": esto debe ser lo que piensa cuando ...
+1 (949) 788-1133Life IVF Center
-
- Excelente ramen con un sabor de calidad ...
-
Uchiwa Ramen" Uchiwa Ramen" no se trata sólo de sabores estándar, sino también de desafiar nuevos estilos
Disfrute de ramen que sólo se pueden experimentar en Uchiwa. < Ramen normal > ・ Ram... +1 (415) 524-2727Uchiwa Ramen
-
- Una crepería donde la masa es la protago...
-
El ghee que utilizamos en nuestra masa es el aceite más puro elaborado a partir de mantequilla sin sal a la que se le han eliminado las impurezas !Con este aceite elaboramos cuidadosamente nuestros cr...
シノハラクレープ
-
- Dentista en Torrance. Ofrece una amplia ...
-
Odontología general, odontopediatría, cirugía oral, prostodoncia, tratamiento periodontal, endodoncia, implantes, prótesis dentales Es posible que tenga una caries … Es difícil de explicar en inglé...
+1 (310) 373-2960杉森歯科医院
-
- ORO] es un salón de belleza con siete su...
-
Si crees que tiene que ser un salón japonés ! por supuesto ! pregúntanos sobre cualquier cosa, desde las mismas habilidades técnicas que en Japón hasta las últimas tendencias japonesas.
+1 (212) 529-6977ORO New York East Village
-
- eSIM ya está disponible ! teléfono móvil...
-
Usted puede obtener un teléfono móvil americano en Japón ! antes de salir para los EE.UU. ・ Lo entregamos a Japón
アメリカ携帯 HanaCell(ハナセル)con envío gratuito. Con la eSIM, puedes incluso estrenar tu teléfono el mismo...
-
- Si te preocupa no encontrar lo que quier...
-
Apoyamos tu 'Quiero trabajar' ! Estación Regional de Apoyo a la Juventud del Sur de Chiba ( Saposte ) proporciona apoyo al empleo en nombre del Ministerio de Salud, Trabajo y Bienestar. No dude en con...
(0438) 23-3711ちば南部地域若者サポートステーション
-
- Kisarazu ・ Kimitsu ・ Popular en Sodegaur...
-
Juku Navi - Shoin Juku, la escuela de tutoría independiente "nº 1" en el ranking de reseñas de Gakushu-juku Puedes aprender cinco asignaturas y asistir a todas las que quieras, hasta que entiendas el...
+81-439-27-0263松陰塾 君津南子安校
-
- Po-Tama es el único restaurante especial...
-
Po-Tama es el único restaurante especializado que ofrece las apreciadas "bolas de arroz con huevo de cerdo" de Okinawa recién hechas directamente de la cocina. Sus onigiri están hechos con jamón y tor...
+1 (808) 376-0435ポーたま
-
- El Museo de Arte Tokaido Hiroshige es el...
-
El Museo de Arte Tokaido Hiroshige, inaugurado en 1994 en el parque Yui Honjin, antiguo emplazamiento del campamento principal de Yuijuku, una ciudad de postas de la autopista Tokaido, es el primer mu...
+81-54-375-4454静岡市東海道広重美術館
-
- Un colegio universitario ・de dos años de...
-
Mission College es una universidad pública de dos años fundada en 1977 en el corazón de Silicon Valley. Se respira un fuerte aire de zona industrial de alta tecnología, con la sede de Yahoo situada e...
+1 (408) 855-5025Mission College
-
- Kikou Densetsu", en Kiyokawa, ciudad de ...
-
No dude en ponerse en contacto con nosotros para renovar la iluminación, el aire acondicionado, enchufes adicionales, instalación de antenas, etc. ☑ Para dar a su habitación un cambio de estilo. ...
+81-80-5372-1000株式会社 輝耕電設
-
- Para asuntos de bienes raíces ! Starts l...
-
Cuando se trata de bienes raíces, los documentos y la correspondencia tienden a ser complicados ・, pero nuestro personal japonés hará todo lo posible para ayudarle ! Con oficinas en Torrance y Bever...
+1 (310) 782-7877Starts Pacific, Inc.
-
- Compañía Japonesa de Limpieza.Hawaii ・ R...
-
・ Limpieza cuidadosa: prestamos atención a los detalles y dejamos su hogar u oficina reluciente. ・ Servicio a medida: desde limpiezas regulares hasta limpiezas a fondo, adaptamos nuestro servicio a s...
+1 (646) 846-8068Lauri's Cleaning LLC
-
- Recientemente inaugurado 'tasso no mori ...
-
Sólo 2 minutos después de salir de la Anesaki Sodegaura IC ! Amplio aparcamiento para varios vehículos grandes. Hay una tienda de venta directa con verduras frescas enviadas directamente por los agri...
+81-438-38-3707tassoの森の駅 農産物直売所&フードコート