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Tema

Vivinavi Los Angeles
家を貸して、6ヶ月未払い、めちゃくちゃにされ逃げられました。

Preocupaciones / Consulta
#1
  • ローンに追われる大家
  • 2010/01/05 10:06

皆さんのお知恵をお貸し下さい。

投資の為にタウンホームをリバーサイドに購入して、貸していました。
レンターから8ヶ月前ぐらいから、家賃の半分の金額が送ってくるようになり、
６ヶ月ほど前に、職を失った為、家賃が払えないと連絡がありました。

こちらもローンの返済がある為、出来るだけ早く出ていってもらって、次のレンターを
探したい胸を伝えたのですが、結局6ヶ月ほど経ってやっと逃げるように出て行ってくれました。

もちろん未払いの6-7ヶ月分の家賃も請求したいのですが、それよりも、家の状態に愕然としました。

カーペットにはペンキが撒き散らされ、犬の糞があちこちにあり、暖炉では何かを燃やしたらしく、壁や周りが真っ黒くなっていて、今まで経験のない悪臭で目が開けられないほどでした。

キッチンのオーブンは真っ黒で、冷蔵庫も食べ残しや残飯で悪臭を放っています。

トイレも見たことも無いほどに汚れていて、それに、どの流し台にもペンキが流し込まれていて、使い物にならない状態です。

壁には穴だらけ、どうやって空けたのか天井にまでも穴が開いていました。

本当に同じ人間がやった事なのか?疑いたくなりました。
修理代、改築代だけでも気が遠くなりそうな金額になりそうです。
契約の際も細かい規約にも随所サインを頂いていますが、私自身が弁護士とこれを元に裁判で費やす時間が無いのが現状です。

弁護士にも未だ相談はしていないのですが、家をこの状態で放置しておく事が絶えられず、証拠として写真は撮ったので、今はクリーニング・メンテナンスを引き受けてくださる所を探しています。

長くなりましたが、同じような経験をされた方がいらっしゃったら、是非アドバイスを頂けたらと思って書き込みをしています。

#4

こういうのってたまに聞かされる話だけど、投資には当然リスクが伴います。今後の流れとしては、
弁護士雇って裁判を起こす→裁判所に相手来ない→勝訴→しかし、相手にお金がなくて回収できない→泣き寝入り

これもよくあるパターンです。そうすると弁護士費用だけが余計に掛かってしまうので、その辺の所をよく事前に相談してから訴訟した方がよいと思います。

#3

去年まで家探しをしていた者です。
今回の例とは少し違いますが、銀行差し押さえ物件の場合、記載されているような状況になる場合があると不動産の人から聞きました。
ローンが払えなくなって、路頭に迷った人間の精神は尋常じゃないらしいです。

悪意を持って壁に穴を開ける、落書きをする、パイプにコンクリートを詰める、汚すなど当たり前のようです。
銀行物件で、すごい状態のものを目にした時はびっくりしました。

仮に裁判を起こして勝っても、仕事が無くて支払い能力が無いレンターが弁償してくれる可能性は低いかもしれません。
それを承知でやったのかも。。。

家賃が滞った時点で、すぐにでも法的手段に出るべきだったのかも。
普通はアパートでもディポジットで預かっている金額の範囲を超えると退出命令とかになりますよね?

良い解決法が見つかるといいですね。
がんばってください。

#2

どんな投資にも落とし穴があると言う事ですね。

お住まいの近所でなく遠くに購入された物件でしょ?
物件のマネージメント会社に手数料取られてもお願いしておくべきでしたね。６ヶ月も家賃とれてないとは有り得ませんよ。
テレビの裁判でもこの手のケースは多いです。
テナントの引っ越し先と契約書、ちゃんと把握しておかないとですよ！ 契約書がちゃんとしていれば修理代と６ヶ月分の家賃も請求可能のになりますが、相手に金が無ければ返済いつになるやらです。

俺はバブル崩壊の前からレンタル物件は投資としてはあまり良い投資だとは思いませんでした。ベガスにもトピ主さんのように投資でレンタル用の物件を購入した友達が多いですが誰一人儲かった人はいませんよ。

#5
  • ぶんぶん丸
  • 2010/01/05 (Tue) 13:37
  • Informe

お気の毒としかいいようがないです。相手もお金がないので訴えてもお金が戻ってくるのかどうか。

こういうリスクに備えて、大家向けの保険商品ってないんですかね?いまからでは遅いですが、後学のために。

#8

貸していたあなたの
著しい管理責任の欠如としか言いようがありません。

#7

レンターが１ヶ月でも家賃を払わなかった場合には eviction（追放手続き）を法的に出来たのでは??

#6

素人の疑問で申し訳ないんですが、こういう悪質なのって警察に捕まったりとかしないんですか?もしそうなら、刑務所に行きたくはないからがんばって少しずつでも借金返すとか、そういう方向には行かないんでしょうか?

#9
  • daniema
  • 2010/01/05 (Tue) 18:28
  • Informe

家を貸してメチャクチャにされた話は耳にするね。
素人には手におえないので、被害を最小限で済ませる為に、早期にテナントの追い出し専門の弁護士を雇って一日でも早く出て行ってもらうべきだった。

#10
  • flowerspirit
  • 2010/01/06 (Wed) 00:02
  • Informe

なぜ、6ヶ月も何もしなかったのか不思議です。
以前、部屋を貸していたことがあり、やはり失業したのではらえないのでとフテブテしい態度をとったので、Housing Authorityに相談しました。
まずは、一ヶ月のNoticeを出し、それでも駄目であれば
EvictionをNoticeを出し、出て行ってもらいました。
書類はすべて、Notary Publicを通し作成、
どうしても出ない場合は、警察を呼び誘導することになります。
Webを使ってEviction Noticeで検索すると書類のSample
と法が確認できます。 試しては如何ですか。

#12

その辺のことに詳しい人に聞きました。
家賃の回収が出来なくなるとノーティスを出すと思うのですが、それでも出て行かない場合は警察が動いてくれるそうです。
出て行かないテナントと暴力沙汰、下手すれば殺人事件になるのを防ぐためでしょう。
オーナー立会いの元、その場で追い出すのを手伝ってくれるようです。

出て行ってしまった後では警察は動いてくれないようです。
一応、警察に被害届けを出してはどうでしょうか?

#11

良く聞きますよね、その手の話。
家賃を払えないから追い出され、その腹いせなんでしょうね。
水道管にペンキやコンクリートを流す、壁に穴を開ける、
わざと汚して去っていくようです。

管理会社にお願いしておくと良かったですね。
お気の毒です。

#13

Landlord Protector Policy には入って無かったの?
もし↑が分からないなら、保険のエージェントに聞いてごらん。
大した金額じゃないから、入っといたほうがイイよ。

#14
  • ぶんぶん丸
  • 2010/01/06 (Wed) 09:33
  • Informe

このトピ主に「自己責任」を問うやつの気がしれんわ。。

#15
  • lehman
  • 2010/01/06 (Wed) 12:50
  • Informe

12>
家賃の回収が出来なくなるとノーティスを出すと思うのですが、それでも出て行かない場合は警察が動いてくれるそうです。

うちの旦那が何件か家、アパートを貸していますが、家賃滞納して３日以内に出て行ってというノーティスを出しても本人が自主的に出て行かない限り追い出すことはできません。
通常ノーティスを出して、それからすぐに弁護士にコートに書類を提出してもらいます。そして相手がコートにきてジャッジを受けて、それから退出命令の紙がくるのですが、かれこれ２ヶ月ちょいかかってしまいます。
ここで書いて悪用されると困るので書きませんが、いろんな裏技を使って長く無料で、それも合法的に住んでる人がかなりいます。
なので初めから家賃を払わない目的でレントする人が結構多いんです。

家賃を滞納されたらそれまでです。レントする際にクレジットの確認はもちろん、その人の給料、それからデポジットは最低２ヶ月はとっておくことです。

#16
  • 柴
  • 2010/01/06 (Wed) 17:14
  • Informe

#12 ポリスが動く? まさか。 シェリフの間違いじゃない?

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