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Vivinavi Los Angeles
賃貸契約の中途解約について

Preocupaciones / Consulta
#1
  • 困ってます
  • 2006/09/15 01:55

9月にアパートの賃貸契約を1年延長したところ、すぐに緊急帰国しなければいけなくなりました。来年の8月までレント代を払い続けなければいけないようです。こんな経験した方、この方面に詳しい方いらしたら教えてください。

#2
  • そらみみずきん
  • 2006/09/15 (Fri) 18:03
  • Informe

アメリカは契約社会ですので1年リースで契約をしてしまったのならしょうがないです。相手と交渉して事情を話してなんとかしてもらうか、サブレットの許可を得るとか。相手次第ですね。サブレットは禁止されているところもありますので話す前に契約内容をよく読んでおいてくださいね。とにかく困ってますさんの契約内容がわからないのでこのぐらいのことしかお知らせできないです。。。

#3
  • DennisDDSS
  • 2006/09/16 (Sat) 00:09
  • Informe

この様な場合は、一度、不動産の関係者か、弁護士にご相談を。

緊急帰国の場合は、何か手立てがあるはずです。例えば、何故緊急帰国をする必要があるのか？とか、帰国のTicketを出すとかで。

確かに、1年リースをした場合は、それなりのペナルティーがある事は確かですが。最近のLA・OCの状況では、緊急帰国もやむ終えない状況がある為、マネージメントもペナルティーを多く請求出来ないようになってます。

まずは、不動産関係者とお話してみてください。

#4
  • たまねぎ
  • 2006/09/16 (Sat) 18:11
  • Informe

私の知り合いも　契約の途中で中途解約をしないといけなくなりました。　彼女の場合　旦那さんの転勤でしかも軍関係だったので　転勤通知？みたいな物をオーナーに見せて　了解を取っていました。　彼女の場合は　何もペナルティー料など取られなかったそうです。　緊急帰国を要求している会社の旨などを文書に出してもらうのはいかかでしょうか？　何か伝があるはずです。

#9

わたしも一度経済的理由で一年契約のアパートを半年以上残して出なければならないことがありました

わたしは管理人さんに経済的な理由でもうこれ以上住めないことを話し、
クレジットヒストリーの良い人たちを探して、わたしの代わりに契約を引き継いでもらいたい、という旨を書面でマネージメントカンパニーに出しました
その後良い人たちに引き継いでいただけたので、サブレットではなく、契約の完全移行と言う形で無事に引越ししました

きちんと理由を説明して、きちんとした人を見つければ、ほとんどのところがOKを出してくれると思います

ちなみにわたしのところもサブレットは禁止とAgreementには書いてありました…
頑張ってください

#8

契約を甘く見てはいけませんよ。
当然１年の残りの分はらはなければなりません。もし次に入る人がみつかったら、その分を返してもらうのが妥当なところでしょー。オーナー側もダブルでは取れませんから。とりあえずは１年分払って、次の人が見つかったら
その分返すという契約書を交わすんですね。

#7

そんなもんトン面こいて逃げたらしまいや。日本まで追いかけて来んやろ

#6

コントラクトに、次の借り手がみつかるまでは、契約満了までレントを支払うこと、みたいなことが書いてないですか？　書いてあったら、次の借り手を探して、その人が一年契約をすれば支払い義務はなくなりますね。　コントラクトをどう読んでも、何があっても一年間払わなければいけない契約になっているのであれば、大家さんと交渉するしかないですね。契約は契約ですが、融通をきかせてくれる大家さんはいますから。　　　　

#5

私のアパートの延長契約の書類には「契約期間中の途中解約の場合　＄○○○○」等の記載がありましたが　アパートのオフィースに引越しではなく『帰国』になってしまったのでと相談してみては如何ですか？
お役に立てない書き込みで　すみません。

#10

皆さん、お返事ありがとうございました。残りのレント代を払う覚悟はしているつもりなのですが、Irvineは一カ月の家賃も高く、私にとってはかなりな高額で・・・。大家さんは、大きなカンパニーです。不動産屋さんを探して、どこかに電話かけてみようと思います。

#11

#10　さん。　入居の時不動産屋にたのんだのならともかく。この件でだけで不動産屋はやってくれないとおもいますよ。不動産屋にとって＄１にもならないのですから。誰かに頼むというのは、手数料がかかるということです。

#12

#11さん、ご心配ありがとうございます。実は、ダメもとでIrvineにある日本人の方の不動産屋さんに連絡とってみたんです。そしたら、来てくださって契約書を読んで検討して、オフィスと相談して、人気のあるアパートらしいので部屋を出たら、次の借主が見つかる可能性が大（現在、満室）ということでした。それで、もしダメなら連絡してくださいとのことでした。本当にありがたかったです。親切でして頂いた感じでした。皆さん、ありがとうございました。

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