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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
アパート家賃

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 達人
  • 2003/05/15 00:40

なんでLAのアパートの家賃は高いんでしょう？築30年以上で1ベットで＄1100なんて今の日本の家賃相場から考えて高すぎだと思いません？どこかトーランス近辺で1OR2ベットで安いとこ知りませんか？

#19

私も以前Gardenaに住んでいました。
オーナーが日系人の老夫婦で、干渉されそうだな、と言う感じはしたんですが、人は良さそうだったし、部屋自体は気にいり、家賃も＄675だったので、入居しました。初年度は値上げされなかったんですが、２年目にいきなり10％値上げされました。おまけにどこで見張ってるのか、１日家をあけたら、『外泊するときは一言言ってくださいね』、友達が遊びにくると『お友達がきてたの？』と、親でもしない程の干渉ぶり。おまけに私が他州に引っ越す事になり、１ヶ月前にノーティスを出し、最後の家賃は日割りで計算してもらうよう確認したら、その分はまるまる一月分払え、とのたまいやがったんです。（私の場合毎月15日が支払い日で、１ヶ月前に月末で引っ越す旨を伝えたので、次の家賃は15日分でよかったんです。）もちろん払いませんでしたが。みなさんご存知かもしれませんが、参考のため、このような場合、いつが家賃の支払い日であろうと、１ヶ月分以上に払う必要は法律上ないそうです。また、デポジットに関しては、退去時には自分立会いのもとでチェックをしてもらう権利があるそうです。もし、管理人（大家）がそれを拒むのであれば、私たちにはデポジットを全額返してもらう権利が生じるそうです。とあるアパートのマネージメント会社から聞きました。ちなみに私は今アリゾナに住んでいます。築5年くらいの2Bed2Bath、おまけにプール、フィットネスセンター、アパート独自の釣りもできる池付で＄700以下です。でも地獄のように暑い…

#20

毎回更新のたびに10％以上値上するｱﾊﾟｰﾄがほとんどだと思うけど、これって普通なんでしょうかね？それにここ数年で家賃の平均がすごく上がったような気がするけど？

#21

市によって年間の値上げ率の限度が決められているところがあるようです。LAは年間３％までと決められているみたいですよ。私の友達はアーバインに住んでいて２０％値上げされたと言ってた。

#22

＃２１さん、年間の値上率ってどこに載ってるんでしょう？それを調べれば正当かどうか判断できますね。そのアーバインの友達のアパートは20％で正当なんでしょうか？

#23

私の聞いた話では値上げ率が規制されているのはLAcountyの一部の町だと思ったけど。OCは値上げ率の規制はないはず。上げたいだけ上げられるはず。何故なら需要と供給のバランスが崩れていて、そういう規制がないって聞いたような気もする。平均の値上げ率が10％前後なんでしょ？　ただ、20％は正当ではないと思うけど。交渉の余地が有るような。

#24

南カリフォルニアでレントコントロールがあるのは、City of LA, West Hollywood, Santa Monicaだけ。

#25

値上げ率はCityによってかもしれませんねぇ・・。レント・コントロールもCity単位だったはずなので。にしても高い今日この頃ですね・・・（溜息）。

#26

レントって上がる一方なんでしょうか？
下がった時期ってあったんでしょうか？

ほとんどが築30年とか古い建物なのに、アパートは儲かって笑いが止まらないね、、、

#27

固定資産ということで税金を払っているはずだから、そんな儲かっているのかなぁ。古いと修理も大変だし、メンテ代が高いと思うからウハウハ状態かどうかは不明。　ただ、大家がメンテを一切しなくて借り手が見つかっているんだったら儲かっているかもね。

後、場所にもよるよ。古くても借り手が見つかりやすいところと、地域によっては古いと値段を下げているところもあると思うけど。まぁ、広いLAだからいろいろなケースがあるだろうけど。

ニュースとか友達から聞いた話だと、家賃は高騰の一路を辿るのみと聞いたような。

#28

＃１６さんもしみたら　しりたいのでメールください

#29

#27
propertytaxは、評価額の1%。それを入れても、incomeに対するoperaing　expensesは30-40%。過去数年、南カリフォルニアのアパート投資ほど儲かったものはない。しかし、もう遅いかも。今、利回り（キャップレート＝純利益÷価格）はたったの5-6%。通常時の10年国債以下。それだけ高騰してしまっている。ただし、今後、レントの上昇が続けば採算が合わないわけではない。逆に言うと、人口増加というマクロからの圧力だけでなく、最近買った大家さんは、値上げしていかないと採算が合わない、という事情がある。リスクあって、国債並じゃあね。

#30

2人ですんで良い１ベッドに1人ですんでいるけど、ルームメイトをもつことになったら、レントあがるのだろうか。。。

#31

これからﾚﾝﾄが上がる一方だったら、ﾚﾝﾄｺﾝﾄﾛｰﾙのある地域に住んだ方がお得かな？
それとも購入を考えなきゃ駄目でしょうかね〜溜息〜

#32

１ベッドルームＯＣで探しているけど、すんごい高いよー。＄８００以上はする。＄６００くらいのとこ知りませんか？遠いけどリバーサイドのほうに住もうかなぁ・・

#33

Santa Ana、GadenGroveなら見つかると思うよ。「安ければ安全面が気になる」とチャチャ入れてくる方がいるとだろうけど、自分次第で住めば都、危険も回避できるよ。まぁ、家族持ちだったら24時間監視しているわけにはいかないから、高い金払ってでもそれなりのエリアに住まなきゃ、何かあったら後悔するしね。

仕事でOC行くなら大変だね。給与に占める生活費の割合がめっちゃ高くなるから。がんばってね探してね。

#34

ＳＴＵＤＩＯに１０００払ってます。。やられた

#35

＃３２さん
今１BR800ﾄﾞﾙはOCでは何処にも無いよ〜。私も探してるけどStudioでも難しい。
＃３３さん
最近ｻﾝﾀｱﾅも高いですよ〜ﾋｽﾊﾟﾆｯｸばかりだし。ｱﾅﾊｲﾑの方が安いかもしれません。

#37

Orange CountyのOrangeに住んでいます。
2Bed/2Bathで、1100ドルくらいです。
セキュリティゲートもついてるし、駐車場代・水道代も込みの値段。
　留学生も多く、SSNなしでも、パスポートやI-20のコピー等で1ヶ月のデポジットで入れます。

#38

＃３７さんの住んでる所ってどの辺りですか？1BRだったら幾らなんでしょう？

#39

これからもっとあがるんでしょうね。

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