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#1

ローン
2009/09/22 19:04

家を買おうとしているところなのですが、私の同僚などはブローカーを使わずに皆銀行などで直接ローンを組んだようです。自分でレートを調べられるのにブローカーにお金を払うなんて無駄だ、と言います。

私が雇った不動産屋はブローカーもしていて、もちろんブローカー（自分）を通すことをすすめます。色々たくさんな所のレートや条件で一番いいところを調べられるから、とのこと。

皆さん家を買ってローンを組んだ時にブローカーを通しましたか?ブローカーを通すならどのぐらいのＦｅｅが普通なんでしょうか。ブローカーを使った方が有利かどうか見極めるにはどのような事を考慮すればいいでしょうか。

ちなみにこのブローカーでは$289,500のローンでブローカーに払う額としてはLoan Origination Fee$2、895, Processing Fee $575,で、実際に銀行に払う額としてはAdmin Fee$435そして他にAppraisal Fee$425だそうです。このうち銀行と直接ローンを組んだら払わなくて済むのはどれなんでしょうか。

よろしくお願いします。

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#2

ルーシールーシー
2009/09/22 (Tue) 19:49
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なぜご自分で複数の銀行に行ってお聞きにならないのでしょうか?
言葉の問題?時間の問題?他人に聞くのが苦手???
いろいろと理由はあると思いますが・・・
ご自分で出来ないのであれば、ブローカーに任せた方が良いのではと思います。
ただ、その不動産屋さんが良いブローカーかどうかは別問題なので、他のブローカーさんに聞く手もあると思います。

#4

れんた
2009/09/23 (Wed) 09:27
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あっごめんなさい。もし日本人ブローカーを通すのであればっ。
だからアメリカの日本人経済が大きくなりませんね。

#3

れんた
2009/09/23 (Wed) 09:27
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ブローカーなんていうものは、そもそも仲買必死で金を稼ぐものでしょ！その意味をわかっていますか?一番良いのは自分で全てやること。どこの銀行をつかってもブローカーを通すよりははるかに安上がりなはず。

#5

ローン
2009/09/23 (Wed) 19:44
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日本人のブローカではなくて、普通のアメリカ人のブローカーです。

色々銀行にあたってみる前に皆さんの経験談、ご意見などを伺いたいな、と思ってトピをたてました。

銀行に聞き始めるとそれぞれに個人情報をたくさん提出しなきゃいけなかったりして大変そうなので。各銀行にクレジットレポートを取られてあまりたくさんの銀行に聞きすぎるとそれがクレジットスコアに影響してくるというのは本当なんでしょうか。

よろしくお願いします。

#6

ルーシールーシー
2009/09/23 (Wed) 20:13
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クレジットのチェックを頻繁にするとクレジットスコアは一時的に悪くなります。
もう、すでにクレジットレポートをそのプローカーさんが取っているのなら、その人にクレジットスコアを聞いておいて、問い合わせの時に相手に伝えれば、それを元に大体の話（金利やポイント、手数料など）は聞けると思います。

Loan Origination Fee$2、895 - 借入金の丁度１％なので、ローンのポイントの事でしょうか?

Processing Fee $575、実際に銀行に払う額としてはAdmin Fee$435 - この２つがいわゆる手数料などに当たると思いますが、詳しい内訳は直接聞いてみないと分かりません。

Appraisal Fee$425 - 購入予定の家の査定手数料で、普通、銀行とは別のAppraisal専門の人が行います。

私は細かい手数料の内訳より、利子とAPRをを見て、他よりレートがよければ、あまり手数料は気にしていませんでしたが・・・。
＄１０００ぐらいって相場ではないでしょうか?

#7

ローン
2009/09/24 (Thu) 19:11
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ルーシールーシーさん、細かい説明ありがとうございました。Loan Origination Feeがブローカーに払う分のようですが、ブローカー手数料を１％取ることになっているのか聞いてみた方がいいですね。

利子がよければ全体の額から見て数千ドルのFeeなどはあまり大差ではないということでしょうか。利子は良い方だと思います。でもクレジットスコアをブローカーに聞いて１－２箇所問い合わせてみようかと思います。

#8

juliansean
2009/09/24 (Thu) 23:03
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origination fee は銀行でもブローカーでも取られ、ポイントとも呼びローン申請手数料とでも言うのでしょうか、
通常0.5 ～2.0 ポイントまで選べるようなっていて
ポイントが上がればAPR(金利）は下がりますし、逆にポイントが下がれば金利は悪くなります。
何年ローンを払い続けるかある程度予想がつくならどれが得か計算できますよ。
毎月の支払いが提示されているので全体の支払い合計金額が安くなるのを探るんです。
要するに早くに買い替えや売却をするのならポイントは安く済ませればいいんです。

ちなみに３０年ローンを組んでも３０年で完済する人ってとっても少ないんです。
途中で家を売却（買い替え）してしまう人が殆どなのでローンは払い始めが一番不利で、
月の支払いの利息が占める割合が大部分です。銀行（ローン会社）が儲かるように出来てます。

銀行と直接ローンを組んでもトピ主さんが支払わなくてもいい部分ってないのでは?
と思います。直でやればもっといいレートを出してくれるなら別ですが。

安いところを探すのも大事ですがエスクローの期日内で確実に書類を進めてくれるところ（ローンを出してくれる）を選んだ方がいいです。

知り合いが今、家を買う準備をしていますが、４０％頭金を入れないとローンが組めないって言ってました。
サブプライム問題以来大分大変になっています。家の単価が高いのでファーストバイヤーにとっては
厳しい状況ですね。ただ金利は比較的安いみたいなのでそれが唯一救いでしょうか。
頭金少なくていいってところは要注意です。