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#1

ライナース
2006/03/02 17:23

なんとかフォークロージャーの物件を手に入れたく自分なりに調べてみたもののどうしてもよく分かりません。
実際に購入された経験者の方がいらっしゃいましたらどのように進めていけばよいのか教えてください。

購入のプロセスが異なるようでしたのであえて別にトピを立てさせて頂きました。どうかよろしくお願いいたします。

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#2

そらみみずきん
2006/03/04 (Sat) 06:48
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フォークロージャーの物件というのはいわゆる差し押さえ物件です。そういった物件を購入するための本が本屋さんにあります。場合によっては弁護士を使うこともあるぐらいの物件ですので価格が安い代わりにそれなりの代償があるようです。もちろんスムーズにいくこともあるようですよ。リアルターの方も嫌がると思いますね。まずはご自分で調べてからがいいと思います。

#3

finusa2001
2006/03/04 (Sat) 20:57
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フォークロージャー物件を扱ってる不動産エージェントを見つけるといいと思います。

中国人の住んでるエリアの不動産エージェントは取り扱ってる可能性が高いです。

#4

確かに高いけど
2006/03/04 (Sat) 22:23
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フォークロージャーというとみなさん安いと思われてる方が多いですが、決してそうとは限りません。フォークロージャーでもいろいろあり、例えばアメリカ政府がやってるファーストバイヤープログラムは頭金が少なくてすむのとローン審査が若干甘いのとで、昨今はボロボロ（場所も悪い）の家でも市場価格を上回ることがほとんどでした。またREOと呼ばれる銀行所有のフォークロージャーは基本的に現金購入で、ローンを探すのが難しく（物件を所有してる銀行はローンを出しません。）、どちらかといえば大口投資家向け。

普通のリアルターはフォークロージャーのことはほとんど知らないし興味はないと思います。なぜなら、フォークロージャーはコミッションが少ない場合がほとんどだからです。稀にフォークロージャー専門のリアルターもいますが、投資家を顧客としてかかえてる人が多いので、広告宣伝等はあまりしてないでしょう。

ちなみに私は９８年から今までで、２軒のフォークロージャー物件を買いましたが、どちらもフォークロージャー専門のリアルターを通しました。

こういう世界はあまり公になってない情報も多いので、自分で調べて勉強していくしかありませんね。

#5