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#1

pmam
2011/12/07 21:33

アメリカでは、高校卒業後、2年生のコミュカレにいって、そこから4年制にTrasferする人が多いですが、初めから4年制のUniversityに行くのでは、何か違いがあるのでしょうか。コミュカレからのTransferのメリットとして
1)進む方向が決まらないのでとりあえず、コミュカレに行って、自分のやりたい方向を決めらて希望の学科のある4年制に進む。
2)学費が安く済む。
だと思います。
4年制に最初から入学しいたほうが、有利なことってあるのでしょうか。
就職で有利とか?
ご存知の方、教えてください。

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#2

--
2011/12/08 (Thu) 03:00
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コミカレに行ってからだとTransferの時に高校の成績は考慮されないので、高校の成績が悪くて直接4年制に入れなかった場合もう一度チャンスがあります。

>4年制に最初から入学しいたほうが、有利なことってあるのでしょうか。
良い大学へのトランスファーは競争が激しいのでコミカレでは常に勉強しないといけない。最初から入学しておけばそうでもない（勉強は難しいかもしれないけど）
トランスファー人数が少ない大学だと入りにくい。例えはStanfordは数人しか受け付けていません。
ほとんどの大学は秋にしかTransferできないので、飛び級したければ直接4年制に入ったほうが良い。

就職で有利とかはありません。

pmamさんの挙げられたメリットの1ですが、時間を無駄にしたくなければコミカレに入ったときには大体やりたい方向を決めておいたほうが良いです。直接4年制に入っても途中でMajorを変更できるところが多いですが、コミカレではTransferの為のクラスを取っていかないといけないですし、TransferするとMajorが変更できないところがほとんどです。

#3

～
2011/12/08 (Thu) 09:40
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初めから４年制に行けるのならそうします。
コミカレは、「取り合えず何かのクラスを取っておこう」という人が大半なので、実際に４年制にトランスファーできるのはエルカミノの場合、１０人に１人だとスタッフが説明していました。なので、コミカレから４年制にトランスファーを考えているのなら、よほど勉強に対してモチベーションがないとね。
就職に関しては、卒業が関係あるだけで、どこの大学からスタートしたかは関係ありません。

#4

pmam
2011/12/08 (Thu) 20:13
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回答ありがとうございました。
日本の4年制大学の最初の2年は、教養学科で実際にほとんど役に立ちません。アメリカの大学も同じなのでしょうか。それなら、高額な学費が無駄なような気がします。

#5

マンザーナ
2011/12/08 (Thu) 21:11
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UCに関しては、電気工学・CS・BA・バイオ・バイオケム・心理学等競争率の高い学部は3年生から編入出来ず、1年生からしか入れないキャンパスがありますので、ターゲットの大学と専攻に関してコミカレのトランスファーオフイスに先ず相談しなければいけませんね。他の専攻でしたらわざわざ1年生から入るのはお金の無駄でしょうね。

#6

ryugaku1210
2011/12/12 (Mon) 10:53
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アメリカ人達とワイワイキャンパスライフを楽しみたいなら、4年制大学にいって、寮に入ります。また、キャンパス内に住むと車を購入しなくてもやっていけます。

ＵＣ系の大学に行きたい場合は、日本から高校を卒業して留学してくる人には編入しかありません。

コミカレから4大に行くにはＢ(GPA3.0)以上、はあった方が良さそうです。

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#1

Loan Modification
2011/12/05 16:46

住宅ローンで悩んでいる人がおりましたら、参考までにと自分の経験をここでシェアさせていただきます。我慢と時間との戦いでした。

（経過）
２００９年頃から住宅ローンの返済金額が上がり、月々の支払いが困難になりました。
はじめは毎月１日の支払い期日をペナルティーのかからない１５日までおくらせてましたが、それさえも間に合わなくなり、今度はクレジットヒストリーに残らないと言われる３０日ぎりぎりの支払いをしていましたが、それさえもできなくなり２ヶ月に１回の支払いになっていました。

当時、ローンモディフィケーションを代行してくれるモーゲージ会社や弁護士事務所などもありましたが、まず前金の＄３０００が払えなかったことと、前金を払ってもモディフィケーションが完了しないという噂を聞いていたので、できる限り自分で進めることに決めました。

（解決への道のり）２０１０年上旬
始めはMaking Home Affordable.gov などのウェブサイトから情報を仕入れ、自分で銀行との交渉を始めました。決められたプロセスがあるのですが、英語でのやり取りや、当時銀行自体も相当なモディフィケーションのお客を抱えていたので、なかなかプロセスが進まず１年が過ぎました。

２０１１年１月
結構あきらめモードで、もう家はいらねぇと思い始めていましたところ、知人からNACAのことを聞きました。丁度その話を聞いた日にLAのダウンタウンのコロシアムでイベントをやってました。
ノースキャロライナの非営利団体でここ数年全米でモディフィケーションのツアーをしてます。詳しくはwww.naca.comで調べてください。費用は１円も払っていません。

会場でのプロセス。

１）Work shopを受ける。（団体の説明や今の住宅ローンの問題と解決策へのプロセスなどの説明）

２）ファイナンシャルドキュメントをスキャンする。（すべて係の人がやってくれます。）

３）カウンセリングを受ける。電話越しにカウンセラーが銀行へ提出する書類（Financial Hard ship letter, Financial Statement, Profit&Lossなど）を制作してくれる。

会場の半分に円の字に机をならべ、その上に電話が１００台くらいあったと思います。机に座り、電話越しにカウンセリングを受けます。２）でスキャンした書類はあらかじめカウンセラーに届いていますが、追加の書類は、その場で係員を呼び、ファックスやスキャンをして、カウンセラーに送ってくれます。

銀行提出書類の制作完了です。

４）会場の半分にはBank of Americaやその他の銀行の人が待機してます。
順番がくると３）で制作したドキュメントを片手に銀行の人と直接話をします。早い人はここでモディフィーケーションが受理され、Happy Endingとなります。が、自分の場合は追加書類があったためその場での解決にはたどり着けませんでしたが、月々の支払いを一時的に半分にする手続きをしてくれました。

５）４）で解決しなかった人（自分。。。。）は後日NACAのウェブサイトでの進行状況をチェックしたり、銀行に電話をして進行状況の確認をします。

６）銀行からのトライアルペイメント（新しい支払い金額を３ヶ月間期日通りに払う）の知らせ

審査結果を元に決められた支払い金額が問題なく支払えるかを３ヶ月間テストします。その期間が問題なく終えると、最後のドキュメントが届き、サインし、ノータリーを済ませ、期日までに確実に返信します。
モディフィケーションが完了します。やっとのことでHappy Endingです。

（まとめ）
結局、自分は２年かかりました。
自分での交渉ーーー約１年
NACAを通しての申請２０１１年１月からーーーNACAの話を知人から聞いたのが、イベント２日目のお昼。会場入りしたのが午後５時、運良く前グループに潜り込み、２時間後にWorkShopを受けられる。元々自分がいたグループは次の日までWorkshopを受けられなかったみたいです。ドキュメントスキャンをするために順番を待っていましたが、夜中１２時になり、閉場。。。。
３日目（最終日）朝６時に列に並び、７時に開場入り。１０時にドキュメントスキャンが完了。
正午１２時からカウンセリング開始、カウンセラーは電話越しに２時間ほど辛抱強く的確に対応してくれました。
午後３時に銀行との面接にたどり着きましたが、この日は最終日でBank of Americaとの面接は打ち切りになってました。

このとき２択を言われました。①Websiteでのフォローアップ（数ヶ月かかる）。②来週のアリゾナのイベントで続きを行う。

次の週、日帰りでアリゾナ行き、Bank of Americaの担当者と面接をしました。残念ながらこのときにApproveはもらえませんでしたが、追加書類の作り方と、月々の支払いを一時的に半分にする手続きをしてくれました。アリゾナまでいった価値はあったと思います。

追加書類制作と申請完了４月

トライアルペイメント（６月から８月まで）の通知

最終ドキュメントのサイン９月

Bank of America Websiteでの情報がアップデートされ、通常通りOnlineでの支払いが再開。１１月

（銀行が行うこと。１stモーゲージ）
①利子を２％に下げ、月々の支払い（モーゲージ＋利子＋固定資産税＋保険）が月収の３１％以内になるか確認
②３１％にならない場合は、支払い期間を４０年に延ばす。
③それでもならない場合は、残高の一部を４０年間無利子にし、残りの部分を２％４０年間で月収の３１％にする。

（アドバイスとプロセス中に起こった問題）
①時間はかかります。辛抱強く

②銀行に電話をして、係の対応が雑だったら、それなりの理由をつけて、一回切り、再度電話をして相性のいい係員を捜します。 Bank of Americaの場合は日本語の通訳をつける事ができます。

③プロセスが進み、今までの銀行とのやり取りは記録されているにも関わらず、係員への質問の答えが古い情報に基づいていたりします。自分でもやり取りの記録を取り、こちらから”それはいついつの事で、前回話したときはこう言って、いまはこうなっているはずじゃないの?”とかって係員に言えるようにしておくべきです。そうすると係員が新しい記録を探します。（???）

④自分の場合は、NACAを通す前に自分でやっていたので、２つのモディフィケーション同時に進行してて、いつも銀行に電話するたびに進行内容が行ったり来たりしていて、２つの事が一緒に進んでいる事に気づくまで時間がかかりました。後から始めたNACAは順調に進んでいましたが、その途中で、”モディフィケーションがとおりませんでした。” ”差し押さえのプロセスが始まる可能性があります。” などといった手紙が何度か来ました。そのときは銀行に電話をし、手紙の内容についての詳しい説明、NACAを通して申請しているという事を伝えることにより、解決しました。 NACAでの最終的な書類にサインしたあとに銀行からトライアルペイメント（自分で申請してたもの）の通知がきたりして、最後まで安心はできませんでした。

（最後に）
もう少し早くシェアできてれば、参考にしていただける方も多かったかもしれませんが、自分がプロセス中で、不確実な事を公共の場にすることができなかったので、今回、この機会をもってシェアさせていただきます。自分のプロセス中にアドバイスをいただいた方に感謝しています。

NACA以外でも同じような団体もありますが、自分はNACAをおすすめします。会場ではボランティア係員の対応は皆親切でした。会場以外での対応はWebを通してのメールのやり取りがメインとなります。会場に行く事を強く薦めます。丸一日、二日かかると思います。 Webや電話では時間がかかりすぎます。
次のイベントは確か、２月６日のサンディエゴだと思います。詳しくはwww.naca.comを。

モディフィケーション自体、銀行が行っているもの、政府が行っているものなどいっぱいあるみたいです。１つが断られても別のプログラムを紹介してくれます。一度断られても諦めずに何回もトライしましょう。

Webでの経験談を見ると、２％から始まり、５年後には６．５％の固定になるものやいろいろあります。銀行がどういう判断を下すかわかりませんが、NACAの作ってくれた銀行への手紙を見ると、”固定で無理なく支払いが可能なの金額をリクエストする”と書いててくれました。

（備考：2nd ローンについて）

いまから申請を始めるために調べています。 NACAは1stのみのhelpですので、2ndは自分でやるかほかの会社を頼るかです。

2ndは1stに比べ、モディフィケーションを受け入れる銀行が少ないみたいです。
webで Second Lien Modification Program (2MP)で調べると情報が出てきます。

2ndの銀行も
①利子を下げる。
②期間を延ばす
③残高の一部分、または全部を削除するなどを行うそうです。

大事な事を書くのを忘れてましたね。。。。

以前の支払いと残高

1st Bank of America 変動利子3.75%から最高時6,5% ＄２０００ーーー＞現在＄１２５０
元残高 $370,000
現在 $260,000 ４０年 3%固定、 $110,000（４０年無利子、その後バルーン）

2nd PNC ーーーこれから始めます。

Good luck.

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#10

Loan Modification
2011/12/09 (Fri) 08:37
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あきらめないぞさん、

来年のNACAのイベント、ドキュメントを揃えて必ず行ってください。必ず何かプラスになります。

#9

Loan modification
2011/12/09 (Fri) 08:37
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あきらめないぞさんへ

あくまでも自分の経験を元にした素人の予想ですので、その点をご理解した上で読んでください。
$309000は1stのみですか?

例) $309000x70%=$216300
$216300(2%,40年)=$655/mo

$258+$125+$655=$1038

$1038(31%)=$3348(100% Gross)

上記がだいたい必要なGrossだとおもいます。

収入の証明の仕方。

1)給料明細
2)rent incomeは契約書と月々受け取ったチェックのコピー
3)レストランなどで給料明細の記載されていないキャッシュチップは、自分でカレンダーを作り、そこに金額を記入。定期的にそのキャッシュを銀行ににゅうきんし、レシートを保管しておく。これを3ヶ月続けます。
これは実際にbank of Americaから言われました。

あと自分の場合はルームメイト以外に彼女も住んでいましたので、契約書を作り、収入証明の一部にしました。

NACAを使う時でも、上記の金額を参考に証明を用意できるようにしたいた方がいいです。

注: 将来収入が増える見込みが確実にあるのなら、一時的に貯金を切り崩し、何とか持ちこたえる事が出来るかもしれませんが、その見込みがなければ、貯金をすべて使った挙句、家も手放すという事になりかねません。それだけは避けたいです。

Modificationを始めると同時に、一時的に月々の支払いを下げる申請もします。

その差額はmodificationが通った場合は、元金に加算されます。

1)どうにかして必要額の収入証明ができるようにする。
2)Hardship letterの作成(NACAが上手に作ってくれますが、)
例)
仕事を失ったため0カ月前から支払いが大変になった。今は貯金を崩して支払いをしているが、もう限界のため、月々の支払いの調整とModificationの申請をしたい。。。。

以前の収入に戻っても支払いが大変になるのであれば、今の収入を元にmodificationを申請する方がいいと思います。

銀行は支払いが遅れ始める前に相談して欲しいと思ってます。

Good luck.
時間はかかりますが、あきらめないで下さい。

#11

SGValley
2011/12/09 (Fri) 17:18
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トピ主さん、Modificationが通っておめでとうございます。人によって家を手放したくない理由は夫々ですが、新聞などにはCA州の不動産の値の回復は最低１０年ほどかかるだろうという意見も目につきます。思い切って手放したほうが良いかどうかを判断するのは難しいですね。

どうしても手放したくない人は、とりあえず現在どうやってModificationをパスするかという方法が色々と説明があり大変参考になりました。ちょっと気になったのが家を貸す場合の実際のレント収入ですが、私は１年を１０ヶ月でキャシュフローの計算をしています。テナントの入れ替わりやエビクションなども想定するからです。それと、自分が住んでいる家の一部を貸すとMofificationの目的には収入が増えていいのですが、税金上の家賃収入の申告が大変ややこしいのと、将来その貸してる部分のみ投資の損・得といった税金の計算も入ってきます。

時間をかけて書き込んでくださった分、たくさんの方がヘルプされるといいですね。

#12

あきらめないぞ
2011/12/12 (Mon) 10:53
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Loan Modificationさん親切なアドバイスありがとうございます。勿論今も収入を増やすべく必死て仕事を探しています。
来年のＮＡＣＡのイベント、行ってみるかという気になりました。

#14

がんばろう３１０
2011/12/12 (Mon) 10:53
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今はどうなっているのかわかりませんが、ＬｏａｎＭｏｄｉｆｉｃａｔｉｏｎとＳｈｏｒｔＳａｌｅは平行してできると不動産のライセンスを持っている人から聞いていたので出来るのかなぁと思っていました。その人はここ２年くらいは不動産とは別のビジネスに力を入れているので自分の情報は１００％じゃないとは言っていたのですが・・・

でもトピ主さんの仰るように確かにＬｏａｎＭｏｄ．とＳｈｏｒｔＳａｌｅの意思表示は正反対ですよね。

うちの場合はローンだけで３０００ドル、それにＨＯＡやら光熱費、保険など合わせてしまうととんでもない金額なのでやっぱりＳｈｏｒｔＳａｌｅにして早く新しい生活に切り替えるほうがいい選択な気がします。それもひとつの方法ですね。

それにしてもトピ主さんはすごいですね。専門家のような説明です。

私はわからないまま、わかっていないまま、さらに絶対にそのうち支払いできないであろうと少し考えればわかりそうなものなのに、ローンが簡単におりて家が購入できたまさにサブプライムのいい例なので・・・

今回はいい失敗・次の成功のもと（?）になったので、次は成功したいところです・・・

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#1

M。S
2011/08/15 10:38

アメリカで生まれた日本人の息子（未成年）を持つ母です。
日本のパスポートが切れたので
今回日本に帰国するときにアメリカのパスポートだけで
帰国しょうと思いますが大丈夫なのでしょうか?

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#32

とっぽ
2011/12/05 (Mon) 20:24
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当館領事サービス向上・改善のためのアンケート調査（結果）2010年11月30日

ご意見（４）：日本と米国の両方の祝日を休館日にすることをやめてもらいたい。

回答：全在外公館において，休館日を定めるにあたっては，その根拠として『行政機関の休日に関する法律』（昭和６３．１２．１３，法律第９１号）に拠ることとしています。（参考までに本年の休館日は１８日，来年は１７日となっております。）
当館来訪者等の利便性及び日本国在外公館であることを考慮の上，米国の祝休日を優先的に休館日とし，仮に米国の祝休日の合計日数が我が国の祝休日に達しない場合は，残りの日数については我が国の祝休日を充てることとし，逆に米国の祝休日が我が国の祝休日を超えている場合には，超えた日数については開館日とすることとしております。

日本のほうが祝日多いんで、足りない分しっかり休んでるよ。
アメリカでDay After Thanksgivingとか Good Fridayって祝日あったっけ? 日本の祝日のどれかの名前が変わっただけ。

#33

K&M146
2011/12/05 (Mon) 20:49
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Good Fridayはこちらの休日で銀行等休みです。私企業は殆どがやっています。After ThanksgivingDayは企業によってですが、銀行等はやっています。

#35

とっぽ
2011/12/05 (Mon) 21:31
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＃３３

あのねぇ、Ｎａｔｉｏｎａｌｈｏｌｉｄａｙのこと言ってるだけど。
Good FridayもAfter ThanksgivingDayなんかも祝日じゃねーよ。企業や銀行の休みなんかどーでもいいよ。

アメリカで日本の憲法記念日・こどもの日・勤労感謝の日とか、きっちり休むと印象悪いだろう、だから別な名前を付けて後日休んでるんだよ。
お役所の既得権益、わかった? 頭良くないんだから、ひっこんでな。

#36

ルーシールーシー
2011/12/09 (Fri) 20:00
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ちょっと調べてみました。

日本の祝日は下記の15日

元日：1月1日
成人の日：1月第2月曜日
建国記念の日：2月11日
春分の日：春分日
昭和の日：4月29日
憲法記念日：5月3日
みどりの日：5月4日
こどもの日：5月5日
海の日：7月第3月曜日
敬老の日：9月第3月曜日
秋分の日：秋分日
体育の日：10月第2月曜日
文化の日：11月3日
勤労感謝の日：11月23日
天皇誕生日：12月23日

一方、アメリカのFederal Holidayは下記の10日

New Year's Day: January 1
Martin Luther King Jr. Day: January 17
Washington's Birthday: February 21
Memorial Day: May 30
Independence Day: July 4
Labor Day: September 5
Columbus Day: October 10
Veterans Day: November 11
Thanksgiving Day: November 24
Christmas Day: December 26 (observed)

アメリカの方が祝日5日少ないんですね。
Thanksgiving Dayの次の日は祝日扱いにしている会社が多いので、てっきりNational Holidayだと思っていました。

でも、日本だと祝日以外で有給を取ってお休みするのは難しいので、
アメリカの方が実際に働いている日数は少ないと思いますが・・・。

#37

Ma-Ma-
2011/12/12 (Mon) 10:53
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ルシールシーさん
アメリカの有給のホリデーはそのうちの６日だけです。
雇用主が支払いをしなければならないのは
New Year's Day
Memorial Day
Independence Day
Labor Day
Thanksgiving Day
Christmas Day

あとのHolidayは有給でなくてもいいのです。ですから仕事をしている会社もあり休んでいるところもありますね。公共はみんな有給で休んでいるみたいですがね。

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#1

ステラ
2011/12/08 17:07

来年の半ばにアリゾナに移住予定です。
今はＬＡに住んでいますが、どこにでも日系スーパーがあって苦労しませんよね。
両親も年に２回ほどこちらに来るので、アリゾナでも日系のスーパーで
日本の食材が手に入ればうれしいです。
アリゾナの日系スーパーや日系コミュニティーの情報があればお願いします！

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#5

日系マーケット
2011/12/09 (Fri) 08:37
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フジヤは、品揃えがたいしたことないと、（オーナーも店員も感じよくないし）アリゾナにいる日本人は言っています。better than nothingというとことでしょうか?
オリエンタル系の野菜なら中華系、韓国系マーケットでみなさん、そろえているようです。住む地域にもよりますが、フィニックスのほうならNew Tokyo Marketがありますよ。そちらのほうが品揃えはいいようです。

#4

心のボス２号
2011/12/09 (Fri) 08:37
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日系というよりはアジア系ですが、わたしはLee Lee Oriental Supermarketを利用していました。

http://www.leeleesupermarket.com/Home_Page.html

#3

Tucson
2011/12/09 (Fri) 08:37
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アリゾナのどこですか?

#6

20Maron11
2011/12/09 (Fri) 18:33
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アリゾナ州テンピのフジヤマーケットですが、確かに品揃えはイマイチですが、コスタメサのミツワやマルカイのオバちゃん店員よりは相当マシな接客です（笑）

#7

ステラ
2011/12/12 (Mon) 10:53
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皆さま、たくさんの情報ありがとうございます！
ちなみに住むのはフェニックスから東に30分ぐらいの
所らしいです。
オリエンタルマーケットなど探してみようと思います。
ありがとうございました！！

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#1

歯科衛生士
2011/12/06 10:21

アメリカでの歯科衛生士資格は日本でも使えるのでしょうか?
また、ベネフィットや働きやすさはどうでしょうか?
ご存知の方宜しくお願いいたします。

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#2

RDH
2011/12/07 (Wed) 09:21
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アメリカのDHの資格は残念ですが日本では使えません。日本の衛生士はこちらのアシスタントみたいな仕事も求められます。個人的な意見ですが働きやすさはアメリカのほうが良いと思いますが・・・

#3

歯科衛生士
2011/12/08 (Thu) 10:45
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ありがとうございます！
私の調べた内容ではナースと同じくらい、給料やベネフィットも良いでしょうか?
後、勉強はナースと同じくらいのレベルでしょうか?
宜しくお願いいたします！

#4

ＬＯＬＬＯＬＬＯＬ
2011/12/09 (Fri) 08:37
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＞私の調べた内容ではナースと同じくらい、給料やベネフィットも良いでしょうか?後、勉強はナースと同じくらいのレベルでしょうか?

調べてないじゃん、私！！

#5

RDH
2011/12/11 (Sun) 00:39
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やりがいのある仕事だとは思いますがベネフィットやお給料はやはり看護婦のほうがいいのではないでしょうか?フルタイムでベネフィットも良い歯科医院に勤めるのは今の時代は難しいと思いますよ。勉強はやる気がなければこなせないくらい大変です。

#6

DDSDDS
mail
2011/12/12 (Mon) 10:53
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同じ業界の者です。RDHさんとほぼ同意見です。看護婦のことは知らないけどね。
俺から言いたいのは、給料は勿論大事だけどその仕事が好きだとか意欲興味がないと長続きしないんじゃないのってこと。
Drなんかでも給料目的で資格取って、その後Practice行き詰まってる人なんて結構いるぜ。OwnOffice閉めてPartに切り替えた奴もいる。
とりあえずどっか衛生士学校やらCollegePrep（Kaplan,PrinstonReview)とかで関係者と話しないと始まらないでしょ。俺やRDHさんの話をここで聞いていたってらちがあかないよ。まぁ話はそれからでしょ。
後余談だけどアメリカは歯科大でPeriodontologyという学問があるんだけど、そこでは一部DHがInstructorという学校もある。つまり彼らがDrに教えてるわけですよ。RDHさんの言う通り日本だと助手と同等扱いになっちゃうけど、こちらでは大事な専門分野だから。
日本に帰って資格取り直しもいいけど、立場は全然違うってことです。

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#1

もめてしまいました
2011/12/07 13:42

こんにちは。私はTownHouseを所有しており、以前大雨で屋根から壁を伝って水が漏れてきました。
まず雨漏りがあってすぐにメンテナンスの男性にそのことを主人が伝えたところ、「ほとんどの人は屋根からだと思っているけど大抵屋根からじゃないから次の大雨を待って様子を見てくれ」と馬鹿げたことを言われました。そこで引き下がった主人にも落ち度はありますが、最近になってHOAのManagement Officeが新しくなったので屋根の雨漏りについて直接相談に行ったところ、屋根の修理にはすぐに来てくれました。

やはりRepairが必要だったとのことでした。

その後何の音沙汰もないので、家の中も雨漏りをした為修理して欲しいと要望を出しましたが、そのことで現在HOAのマネージャーともめています。写真が載せれないので現状を説明しますと・・・

●窓の上と天井の間の壁にクラックがある
●天井と壁の角にはＭｏｌｄのようなものが生えた
●その壁においていたベッドの上の枕がびしょびしょになり、床にも水が漏れてフローリングが浮き上がった
●窓の左下コーナーからは黄色っぽい水の後がペイントの上に残った
●その部屋の窓側の壁のペイントがところどころしわしわになった

このような状態です。

数日前にHOAのメンテナンスの方（次の大雨を待ってと言った人）が、クラックや窓枠付近のダメージの修理に来ました。ただ、広範囲にわたっているしわをどうやって修理していいかわからない為マネージャーをよこすと言われました。

それで今日そのマネージャーの女性が、コントラクターとやらを連れて我が家に来たのですがヒステリックにしゃべりまくって埒が明きませんでした。

彼女の言い分は下記です。

●通常HOAは屋根だけしか責任がないが、"we are being nice"でうちの壁の一部を修理した
●窓の上はHOAが直したが、窓の下は窓をReplaceしたことで雨漏りしたと思われるから責任取れない。ちなみに、窓をReplaceしたのは２００６年か２００７年頃で、それからずっとその黄色いシミを垂れ流していたといいたいのだと思います。
●（窓の右側にある埋めた後のようなところを指差して）ここのパッチはこの窓付近のパッチと似ているから明らかに誰かが触った、私たちじゃない誰かが修理をしている。何か問題あったから誰かが触ったに違いない。
●（コントラクターに何かをチェックさせて）壁は明らかにドライだからＭｏｌｄも存在しない。Ｍｏｌｄは湿気がないと存在できないから。→ちなみにメンテナンスの方が見えなくした為今は写真でしか確かめられないと思います。
●屋根の不備のせいでダメージができたと証明できない。出来たとしてもHOAにあなたの壁の修理の責任はない。

というわけです。私も湿気のないところでカビなどが増えないことはわかっていますが、一度カビが生えたところがＤｒｙになった場合はどうなるのか?と質問したところ"They need constant moisture to survive"と質問の答えにならない答えが返ってきました。

一度カビが生えたところがＤｒｙになったら黒いままだと思うのですが・・・・

要は、彼女は「HOAのマネージャーでただBOARDにレポートをあげるだけだから、後はBoardが決める、私は一切口を出せない」というのですが、頭ごなしにWE ARE NOT RESPONSIBLE!!みたいなレポートを書くんだろうと思ってしまったので、私としても結局そんなレポート意味があるのかなと思いました。

法律がなんちゃらかんちゃらと言っていましたが、屋根の不備のせいで生じたダメージだという証明なんて毎日デジカメで写真を撮ったりしないと証明できなくないですか?そんなことを証明できる人はこの世に存在するのかと思うくらい絶対無理なんじゃないかと思えてきました。

来月Board Meetingがあるので、そのときまでに他にもFixして欲しいことがあれば手紙を書けばいい、それをApproveするかどうかはBoard次第だけど、と言われました。

今回のことで確実にこのマネージャーは私の敵にまわしてしまったし、マネージャーが口を出せないとはいえ所詮マネージャーとBoardは仲良しこよしなのであまり望みもないですが・・・・

何の為に毎月２００ドルも収めているのかわからないHOA（他の方のHOAより安いとは思いますが、たいしたメンテもないところなので・・・）だと思いました。

こういう状況で泣き寝入りも悔しいので出来る限りのことはやろうと思いますが、何をどうすればいいのかわかりません。

何月何日の雨だったかなんて記録していませんし、いつ次の雨を待てと言われたかも記録していません。落ち度だらけなのでなんとも言えませんがこの状況で出来ることがあれば教えてください。

支離滅裂な文章ですみません。よろしくお願いいたします。

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#2

ＨＯＡ
2011/12/07 (Wed) 17:58
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これは難しい問題です。
アパートに住んでいた時は天井からすごい水漏れでテレビもベッドもダメになりました。
大家は部屋の中は一切弁償なしです。
もちろんカーペットと天井は直してくれましたが…
部屋の中部分については大家は関知しないとの事です
聞いた所自分で保険に入っていれば良いとの答えでした。

タウンハウスを買われた時にＨＯＡの契約書があると思いますのでもう一度詳しく読んでみてはいかがでしょう?

今はコンドミニアムを買いましたが保険に入っています(火災保険とは別です)ＨＯＡもかなり多額を支払っていますがどんな理由があってもＨＯＡでカバーできるのはコンドの外側だけとなっています。

今までの分についてはたぶん自分ＨＯＡで修理はしてくれないと思います
悔しい気持ちはわかりますが今後はご自分で保険に入られた方がいいかと思います(年間400ドル~600ドルです)

#3

HOA保険
2011/12/09 (Fri) 08:37
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＃２さんが言われるように、誠に残念ながらHOAのカーバーするエリアは建物の外側、それと共有の場所、例えばプールとか、ゲストパーキングとか、塀やゲートなどです。
基本的に、建物の内側はすべて居住者の責任となります。今回のような雨漏りによる被害や、例えば水道管の破裂やバスタブの水漏れなど、すべてが自己責任となります。そのため通常は、コンドやタウンハウスでもホームオーナーズ保険に入るのが一般的なのですが、その辺をアドバイスしてくださる人はいなかったのでしょうか。
Board MeetingでApproveされる可能性はゼロとはいいませんが、限りなくそれに近いかと思います。

納得できないお気持ちは良くわかりますが、そういう決まりなのでどうにもなりません。

#4

もめてしまいました
2011/12/12 (Mon) 10:53
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そうなんですね。やっぱり、私もそのＢｏａｒｄＭｅｅｔｉｎｇでＡｐｐｒｏｖｅされる可能性はかなり低いと思っています。
でもそうなると、ＨＯＡは屋根のメンテなんて雨漏りするまでする必要はないということになりますよね?メンテしてないから雨漏りしていたのに、家の中は家主の責任って・・・・

やるせない・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・涙

でも、ありがとうございました。お二人の優しさに心救われました。

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#1

さかな２号
2011/12/12 08:53

ワイキキ周辺で産後の骨盤矯正を行ってるところ知りませんか?
検索しても情報を得られなくて。。

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#1

Missy35
2011/12/09 17:18

初めまして。30代の女性です。
Torrance近辺で評判の良い日本人の産婦人科のドクターを探しております。
出産を経験された方々からご意見をお伺いさせて頂きたいです。
宜しくお願いします。

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#1

Tomy45
2011/12/06 09:38

サイトによっては日本でしかアクセスできないのがあります。
世界的な企業の場合、英語と日本語のサイトがあり、アメリカでは英語のサイトしかアクセスできないのがあります。同じ企業の日本語のサイトは日本でしか（日本のIPSということですか?)アクセスできないのでアメリカでは見られません。うまく何かの設定をかえれば見られるということなんですが、パソコンに詳しい人、ぜひ教えてください。

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#3

ノンスモーカー
2011/12/06 (Tue) 11:47
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この人の場合串うんぬん以前に単にブラウザーの設定とか、そんな初歩的な物な気がするけど

#4

Tomy45
2011/12/06 (Tue) 15:00
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＃２初心者なので、串を「立てる」という意味がわかりません。インターネットの接続オプションで適当なプロキシーを入れればいいのでしょうか?
＃３ネットのニュースなどで見たい記事をクリックしたら＜海外からはアクセスできまえん＞という各権利保護のためのメッセージが出て、ブロックされることがありますが、これはブラウザーの設定を変えるとアンブロックできるというのとですね? すいません、初歩的な事がわかってないので、詳細をお願いします。

#5

ノンスモーカー
2011/12/06 (Tue) 15:12
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それは串を刺さないと駄目だと思います。
串は、余り詳しく無い人が手を出すと色々問題が起きると思うので、気を付けて下さい。
「串」「刺す」「方法」等のキーワードで適当に検索をすればやり方分かると思いますよ。
ニュースで蹴られるなら串要るけど、日本語サイトが出ないはブラウザの設定だと思うけどな～

#6

FM
2011/12/08 (Thu) 23:54
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http://www.h7.dion.ne.jp/~minibowl/index.htm

#7

Tomy45
2011/12/09 (Fri) 17:18
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日本のカントリーコードのProxyServerを見つければいいようなので、探してみます。見つけてもすぐに無効になることがおおいようなのでちょっとがっかりしてますが。ありがとうございました。

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#1

xt
2011/12/05 18:53

生後一ヶ月の子どもの湿疹（ニキビ）で悩んでいます。
ここ数日特に酷く顔、顎下、首に赤い湿疹がびっしりと出ており、少し治ったかなと思っても新しいのが・・の繰り返しです。
(出来ている箇所から服等の摩擦でも出来るのでは?と思ってます)
小児科からは様子を見ましょうと言われてはいるのですが、見ていると可哀想で・・。
同じ様な状態で治ったや良い治療方法をご存知の方教えて頂けませんか。

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#7

xt
2011/12/06 (Tue) 20:13
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ご返答ありがとうございます。
時期が来れば治ると聞いた事はあったのですが、やはり心配で。
ステロイドは怖いイメージがあったのですが正しく使えれば効果がとてもあるのですね。もう少し様子を見て使用を考えてみます。

#8

mika777
2011/12/07 (Wed) 02:36
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何もしなくても大丈夫です！
うちの子も同じように赤ちゃんニキビ出来ちゃいました。
すごく心配だったけど、２ヶ月過ぎたくらいからジョジョに良くなって、今ではもうすっかりキレイですべすべの白いお肌になりました。
暖かいタオルで一日２、３回押さえてあげると結構和らいだ気もします。赤ちゃんには良くあることみたいなので、薬なんて使わない方がいいです！！

#9

xt
2011/12/07 (Wed) 07:44
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自然に治ったという方の話も聞けて少し気が楽になりました。清潔にすることも大切ですね。
ありがとうございます。

#10

うちも
2011/12/08 (Thu) 11:41
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うちの子もひどかったです。しかも長期に渡ったので、本人より親のストレスの方が大きかったです。
一ヶ月でなる乳児湿疹は、数ヶ月でなくなるからだいじょうぶ！ほとんどどの子も通る道って感じなのではないでしょうか。生後３、４ヶ月頃からなる方がアトピーの可能性大です。こうなると体質なのでちょっと厄介かも。それでも２、３歳には落ち着く子が多いですよ。

#11