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微微导航 洛杉矶
不動産購入について

自由谈话
#1
  • もんきーっこ
  • 2012/09/13 15:11

皆さんは、不動産購入を考えられた時、複数のエージェントに依頼をしますか?

ここ一年程、不動産購入を考え、とある一つのエージェントさんを通し、
色々な物件を見てきましたが、未だ購入が出来ていない状態になっています。
もちろん、探している地域やBudgetも原因としてはあるかとは思うのですが、
複数のエージェントに依頼した方が、物件は見つかりやすいのかも?
・・・と考え始めています。

それとも、探す地域などは同じなので、複数のエージェントを通しても、
仕入れられる情報は同じなのでしょうか?

物件を探し始めて既に一年が経過しているので、多少焦っている自分もいます・・・。

やはり複数のエージェントを使ったほうが良いのか、一つでも複数でも大差は無いのか、
皆さんの経験をお聞かせ頂ければと思います。

宜しくお願いします！

#2

>色々な物件を見てきましたが、未だ購入が出来ていない状態になっています。

気に入った物件がみつからないという意味ですかそれても気に入った物件が見つかっても購入までには至らないという事ですか?
いずれにしても
エージェントを複数使うよりも長年経験を積んだ人の方が有利です。
長年エージェントをやっている人は横繋がりの情報も交渉力も強いのでそれなりの物件をすぐ見つけてくれるはずです…
無理な予算は別としてそれなりの物件を探すには不動産物件をいっぱいみて回ることです。
エージェントの人にきちんと自分の欲しい物件の明細を伝えていますか?
大手のエージェントならホームページがあると思いますが時間を無駄にしたくなければホームページを見ていくつか見たい物件を伝えて見に行く事もできます(地域、値段、間取り、築年数、地図などが表示されています)
いろいろと大変だと思いますが頑張って下さい。

#3
  • もんきーっこ
  • 2012/09/13 (Thu) 17:33
  • 报告

Ｋａｏｎａさん、

早速のレスありがとうございます。
この一年で、気に入った物件は数件あり、オファーを入れた物件もありますが、
ＣＡＳＨでオファーを入れているバイヤーが他にいたり、
提示価格よりもかなり高めのオファーを入れているバイヤーがいたりで、
結果私が購入するまでにつながらない事が殆どでした。

希望物件の詳細は最初の頃は漠然としていましたが、
何件も見学をする内に、妥協するべき部分とするべきでない部分も明確になってきています。
エージェントにもその旨お話していますので、その条件に見合った物件を探してくれています。

現在お願いしているエージェントさんは、結構大手で、そのホームページもよく見るのですが、なかなか良い物件に巡り合えず、どうしたものかと考えていた所です。

複数のエージェントであれ、特定のエージェントであれ、
数をこなさないと良い物件には巡り合えないと言う事なんでしょうか・・・。
この一年で大体10～15件くらいは見てきましたが、それではまだまだ見学件数としては少ない方なんでしょうか。
それとも、ただ単に私が選り好みすぎているのか・・・。

重ねての質問になりますが、Ｋａｏｎａさんを始め、他の皆さんは家購入の際、
「ここだけは妥協できない！」ポイントはどんな所でしたか?
良ければ経験お聞かせください。

#4
  • プリ
  • 2012/09/13 (Thu) 18:20
  • 报告

www.redfin.com見ていますか?エージェントの見ているMLSの情報とほぼ同じものを見ることができます。希望を入力出来ます。また登録すれば毎日ニューリスティングをメールしてくれます。見たい家があればご自分ででもどんどん見に行ってもいいと思います。実際今はこういうサイトがあるので週末のオープンハウスはエージェントの同行の人の方が今少ないですよ。
そして今金利がとても低いのでバイヤーが多く売家は比較的少ないのでマーケットに出てもすぐオファーが入りだいたいマルチオファーになっています。6-30のマルチオファーと聞きました。そしてリスト価格以上で売れている家が多いです。そういう市場の状況もこのサイトを見ていればすぐわかるようになると思います。私自身今エスクロー中です。9オファーが入った家で最初のキャッシュディールがなくなり私達がアクセプトされました。どのくらいその家が欲しいかによってカウンターオファーが変わると思いますがその気持ち次第だと思います。
これだけは！というポイントは場所ですね、場所以外はすべて変えられます。特に私たちは一生とは思って買っていないので売りやすさがポイントにもなるのですが、今回はとれも気に入った家が同時に売りやすい家だったので良かったと思っています。
あと参考にwww.trulia.comというのもありますがredfinの方が情報が早い様です。また、Redfin Los Angeles forumを見ると色んな情報交換がされていて面白いですよ。

#5

タイミングもありますが
途中で地域を変更したり、他のオファーが高い値段でオファーしたため
購入できなかったのもありますが半年で50件以上見て回ったと思います。
あとすごく気に入った物件があればオファーする人も多いと思いますので提示価格よりもどれくらいまでなら出せるというのも頭に入れておくのもいいかも知れません

妥協できないポイントと言っても人それぞれですが…
●比較的造りがきれいな物件
●２フルバスルーム付き
●売る時の事も考えて周りの環境、使い易い間取りなど考慮しました。
そうですね～ 全てが100％理想というのは無理な話で70％くらいなら妥協するしかないかもですね

#6
  • ルーシールーシー
  • 2012/09/14 (Fri) 07:10
  • 报告

エージェントは数よりも質です！
大概の不動産情報は上の方も書かれているように誰でもアクセス出来る時代ですから、不動産屋さんに探してもらうのを待っているのではなく、ご自分で積極的に探して見に行って下さい。
アポイントメントが必要な時だけ、不動産屋さんに連絡を取ってもらって行く必要があると思いますが、それ以外は一人で大丈夫ですよ。
一人でいるとバイヤー側の不動産屋がいるかどうか聞かれる時がありますが、いると言っておけばそれで問題ありません。

一年で見た物件が10～15と言うのは少ないと思います。
いろいろ検索しても見たい物件が少ないのでしょうか?
私が探していた時は、毎週末のように物件を見に行っていましたので、1年だと最低50~60は見る計算になります。

不動産を購入する際に譲れない条件は、何と言ってもローケーションだと思います。
ただ、ローケーションと一言で言っても何を重視した上でのローケーションなのかが人によって違うと思います。
治安などの環境、学校、通勤時間などが一般的に重要視されると思いますが、全て揃っている地域は不動産価格も高いので、その中でも何に一番フォーカスを当てるかで、選ぶ地域も少し広がってくると思います。
お子さんのいる家庭ではやはり学校が一番になると思います、また、学校が良い地域は不動産価格も高いですし、売るときも売りやすいと思います。

#7
  • もんきーっこ
  • 2012/09/14 (Fri) 10:03
  • 报告

トピ主です。

皆さん、色んな情報ありがとうございます。
やはり、一年もかけているのに15件くらいは少ないのですね。
今まで、自分でＯｐｅｎ Ｈｏｕｓｅ等言った事がなく、
全てエージェントからの紹介の物件のみ見学していました。

妥協するべきでない条件はやはりロケーションなのですね。
我が家は子供がおりませんので、学区の心配はないのですが、
やはり高い買い物なので、ロケーションを第一に考え、
後で後悔しない様にしたいです。

エージェントの数などに拘らず、今後はＯｐｅｎ Ｈｏｕｓｅ等も積極的に見て行きたいと思います。

ありがとうございました！

#9
  • ウェブサイトは
  • 2012/09/14 (Fri) 11:40
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  • 删除

＃４さんのすすめるウェブサイトを見る分には問題ないですがＲｅｄｆｉｎのエージェントを使うのはお勧めしません。リベートをくれるエージェントはやはりそれなりです。オファーをいれるのも時間がかかり、ミスも多くそのおかげでよい物件をのがしました。間違った情報も多いです。良い物件は売りに出される前に（ウェブサイトに登録前）やり手エージェントなら知ってます。複数のエージェントを雇うやり方はやめておいたほうが良いです。エージェントはあなたが家を購入して初めてコミッションがはいるのです。彼らの時間も尊重し、横つながりのあるやり手エージェント１り雇う方が後でもめないですし、オファーも受け入れられやすいです。
１年間で少しの物件しか見ていないのなら、バジェットがすくなすぎるのではないでしょうか。

#8

エージェントは一人で十分です。腕のいいエージェントでないとダメです。市場に出ている物件の情報はどのエージェントでも手に入りますが、腕のいいエージェントはオファーをいれるタイミング、値段、その他条件などを提示してオファーを通りやすくしてくれますし、カウンターが来た時の交渉もできます。一度しゃべらせたら止まらないとか、押しが強いとか、そういうエージェントはいいですよ。私の経験では日本人エージェントは弱すぎでした。丁寧で礼儀正しいんですが、そういうのはあまり必要ないです。経験豊富で業績をあげている人だと、売りてのエージェントを知っていたりというのも良く有ります。それって有利です。いろいろ情報もらえますから。

一年で15件くらいしか見ていないのは、条件に合う物件がそれしかないからですか?うちは毎週末3ー4件見てました。
見たい家があればこちらからエージェントにアポとってもらって見に行くことをオススメします。数をこなせばいいというものではないですが、エージェントからの連絡を待っているだけだったら、こちらから動かないとダメです。あと週末のオープンハウスは自分たちで見に行って気に入ったらエージェントに連絡して情報を集めてもらえばいいと思います。たとえば、どれくらいオファーが入っているか、入りそうか、売り手がどれくらい急いで売ろうとしているか、など。さらには売り手側のエージェントの特徴まで調べたりしてくれました。

#10
  • yaya~
  • 2012/09/14 (Fri) 12:55
  • 报告

横からすみません。
私も質問があるもですが、みなさんオファーをいれる時に、何万ドルくらいプラスするものなのでしょうか?

#11
  • ルーシールーシー
  • 2012/09/15 (Sat) 18:30
  • 报告

>みなさんオファーをいれる時に、何万ドルくらいプラスするものなのでしょうか?

リスティングプライスが不動産の相場に比べて高いのか安いのかや、どれだけその家を入手したいのかによって違ってくると思いますよ。
相場より低ければ、相場程度の価格まで上乗せするのは良くあることだと思います。
相場以上のオファーを入れるのは、その家が他の家に比べて特に優れているか、購入希望者がどうしても手に入れたい時だと思います。

#12

今まで自分たちでopen houseに行ったことがなく、エージェントからの紹介物件のみしか見に行っていないとなると、あまり熱心なバイヤーではないと思われているかもしれないですね。そう思われていたら物件も熱心に探してくれていないかもしれません。やはり自分たちから行動を起こして、買いたいという姿勢を見せるべきです。

#13

ローンをする金融機関にいくらまでローンを組めるかプリアプルーブを出して
もらってますか?

#14
  • もんきーっこ
  • 2012/09/17 (Mon) 16:16
  • 报告

トピ主です。

皆様、引き続きの情報ありがとうございます。
Ａｇｅｎｔさんの仰る様に、これからは積極的に自分からＯｐｅｎ Ｈｏｕｓｅも見て行きたいと思います。

プリ・アプルーバルは既に貰っています。
我が家のＢｕｄｇｅｔは決して高い方ではありませんが、
月々の支払いを考慮し、自分達がカツカツの生活にならない程度の金額を考えています。

現在お願いしているエージェントさんとの相性は決して悪くはないと思いますので、
今後もそこと連絡を蜜にしながら頑張って探したいと思います。

改めて、ありがとうございました！

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