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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
アパート家賃

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 達人
  • 2003/05/15 00:40

なんでLAのアパートの家賃は高いんでしょう？築30年以上で1ベットで＄1100なんて今の日本の家賃相場から考えて高すぎだと思いません？どこかトーランス近辺で1OR2ベットで安いとこ知りませんか？

#2

でも、1BRでも600sq.ft.あるから、日本の2DKよりでかいぞ。失われた日本の１０年、絶好調だったアメリカの９０年代後半、カリフォルニアの人口の増加、気候を考えたら、当たり前の家賃水準だと思うけど。

#3

今住んでる所はStudioで990ﾄﾞﾙ！給料の半分が家賃なんて高すぎる。日本だったら東京でも1kとかたくさんあったし、自分も5万5千円で住んでた。広さなんていらないから小さくて安い所があればいいんだけど。

#4

家賃って、住んでいる場所、築年数、広さ等が全部関連して決まっているもの。Studioでも700S,Fあったらそれなりに高いし。私からみたらStudioの広さがどれくらいかわからないけど、＄900って安いと思うよ…　まぁでも、お給料の半分だったらつらいよね。

友達で＄500ぐらいで住んでいる子いたけど、そういうところって危ないのかなぁ？

#5

Studioで$990、うわぁ、それどこですかぁ？、高いですねー！！。

#6

Studioで＄990が安い！　うーん、場所はどこですか？広さは？築年数は？？

やっぱなぁ、OCって高いのかなぁ。＄1000切っていたら安いけどなぁ。まぁでも、広さや築年数によるからね…

#7

場所はアナハイムで広さは540SF。
築年数30年位で設備は古い、、、

ここで夫婦2人はかなり狭いよ。
100ﾄﾞﾙ近く安い所あったけど危険を感じたから止めた。
贅沢できる身分じゃないけど命は大事だもんね！

#8

てか話してる人たち高すぎない？ちゃんと探してる？っても働いててけっこー稼いでたらあまり探す目がさえないんだろーけど、、、俺は貧乏学生だけど、俺の友達は月750で3ベッドアパートかりてます。リビングも部屋もめちゃめちゃ広いです。マスタールーム有りで、全部で2fullバスです。俺は友達と一軒や借りてます。ここも家賃月750ですけど、2ベッドルームです。でもやっぱめちゃめちゃ広い車庫付きです。上記した家二つとも堂々とした日本人コミュニティの中なので治安ぜんぜん最高ですし、マルカイとかミツワちょー近いですよ。探せば絶対あります。血眼になって探してください

#9

ねー・・・、私も高いと思いますよー？。ＯＣが高いんですかね？。
うちはＳｈａｒｍａｎＯａｋｓで月$９５０の２ｂｅｄです。一応ＳｈａｒｍａｎＯａｋｓも高い地域なんで、ここは安いほうなんですがね。

#10

はっきし言ってOCは高いと思う。LAにも住んでいたけど高いのにビックリしたの覚えているもん。まぁ、新しくて広いとこ多いけどね。ただ、アナハイムで540SF、築30年で＄990はちょっと高いと思うなぁ。

同じ＄990ならもうちょっと新しくて広いところがありそうだし、その築年数と広さならもうちょっと安くてもいいと思う。　アパートですよね？きっと。同じ間取りで他の人はどれくらい払っているかって確認できませんか？

ちなみに、めっちゃ広いとかは個人の主観だし、２BDとかっていうのも広さがピンきりなんであんまり参考にならないかも…　Studioでも1000SF近くあるところもあるから、ある程度の嵜瑤覆SFを言ってくれた方が参考になると思うっす。

#11

そー個人的主観！だって正確な値聞いてないんだもん。てことでちゃんと言うと、友達の家は28屐3部屋プラスリビング44屐▲瀬ぅ縫鵐22平方メートル、キッチン28屬任后Ａ管瑤156平方メートルです。ウチは面倒なんで合計だけで書くと112平方メートルですね。どっちも一ヶ月750ドルです。ウチはタウンハウスで友達はアパートです。トーランス日本人集中地の一角です。

#12

あの〜、折角教えてくれているので書きづらいのだけど、S．Fでなくて屬覆里任垢諭帖，世辰董▲ッチンで28平米ってかなり広いよ。普通、日本だったらそれぐらいのところに一人暮らししている人多いよ。ダイニングの22平米よりも広いってこと？？　っていうか、156屬辰討修Δ佑А一般的な日本の家族が75屬暴擦鵑任い襪箸靴燭蕕修譴稜椶阿蕕い△襪辰道？そこに一人で住んでいるの〜？？！

もし、間違っていなかったらとんでもなく広くて安いです。ﾄﾋﾟ主さん、そこら辺りに引っ越す事をお勧めします。

#13

てかーちゃんと読もうぜ。一人じゃねーよ。なんか話し方不愉快。だって本当にあんだもん。しかもある程度の嵜瑤辰討△鵑燭いったからいちいち書いたったのに何また否定してんの？ぶっちゃけキモいんだけど。大体日本と比較してんじゃねーよいまさら。とんでもなく安くなきゃいちいち書かないし。変な奴。

#14

いや〜、失礼。別に不愉快にさせるつもりはなかったので。人によっては屬馬辰江豺腓脇本と比較した方がわかりやすいって人もいるしね。君の為に比較した訳じゃないから流して読んでくれ。キモいのは誰かしらんが、否定して書いていたつもりはないからね。確認していただけです。

#15

皆さんやっぱり家探す時はブローカー通しましたか?それとも他に探す手はあったのでしょうか?LAで大家さんに直接連絡できるような情報誌ってないのかなぁ。。。

#16

MARUKAIに近いGardenaで、2BR、1Living、1DK、1BATH、駐車2台（内ガレージ内1台）で610ドル/月です。大家さんがめっちゃいい人で家賃を値上げしません。（過去５年間で50ドル）多分ほかの家族は私より長いので、もっと安いでしょう。だから私のアパートは何人もの私の友人がWaitingしています。先月隣が空いたので、早速友人が引っ越してきました。って、こんな安くていいところ誰も出ないよなぁ。

ちなみに安いアパートは広告も看板も出さないので、アパートのオーナーにWaitingとして名前と連絡先を渡しておくといいよ。以前にその方法を試したけれど、結構電話がきたよ。（急がなければね）

#17

今は働いてるけど初め学生だったから40件位ｱﾊﾟｰﾄ廻ったよ。でもSS#が無きゃﾀﾞﾒだとか、年収がいくら以上じゃなきゃﾀﾞﾒだとか結構条件厳しいよね？それに何で更新の度にこんなに値上がりするんだろーって思う。初め知らなくて半年契約してたけど、その度に10〜15％値上がりだもんね。このｱﾊﾟｰﾄ入った時（2年前）は750ﾄﾞﾙだったんだけどな。

おやなんださんの所値上がりしなくていいね。しかも駐車場2台あるんだ、羨ましい限りだな。

#18

うちの大家さんはテナントが引越しして欲しくないので安くしているのだと思う。「今年は値上げしないからできるだけ永く住んでいてください」とお願いに来るくらいなので。引越しされるときれいにしなきゃいけないし、次のテナント探さなければいけなし、どんなテナントが入居するか不安だし。それにうちのテナントは大家さんに何も要求しないので、大家さんもかなり楽なんだそうです。やれ手すりを直せ、やれペンキを塗れ、やれドアを直せ、、、、。だからある程度の古さは我慢してますが、この金額だったら誰も文句は言わないです。大家さんとの友好な関係は家賃にも関係してきますからね。

#19

私も以前Gardenaに住んでいました。
オーナーが日系人の老夫婦で、干渉されそうだな、と言う感じはしたんですが、人は良さそうだったし、部屋自体は気にいり、家賃も＄675だったので、入居しました。初年度は値上げされなかったんですが、２年目にいきなり10％値上げされました。おまけにどこで見張ってるのか、１日家をあけたら、『外泊するときは一言言ってくださいね』、友達が遊びにくると『お友達がきてたの？』と、親でもしない程の干渉ぶり。おまけに私が他州に引っ越す事になり、１ヶ月前にノーティスを出し、最後の家賃は日割りで計算してもらうよう確認したら、その分はまるまる一月分払え、とのたまいやがったんです。（私の場合毎月15日が支払い日で、１ヶ月前に月末で引っ越す旨を伝えたので、次の家賃は15日分でよかったんです。）もちろん払いませんでしたが。みなさんご存知かもしれませんが、参考のため、このような場合、いつが家賃の支払い日であろうと、１ヶ月分以上に払う必要は法律上ないそうです。また、デポジットに関しては、退去時には自分立会いのもとでチェックをしてもらう権利があるそうです。もし、管理人（大家）がそれを拒むのであれば、私たちにはデポジットを全額返してもらう権利が生じるそうです。とあるアパートのマネージメント会社から聞きました。ちなみに私は今アリゾナに住んでいます。築5年くらいの2Bed2Bath、おまけにプール、フィットネスセンター、アパート独自の釣りもできる池付で＄700以下です。でも地獄のように暑い…

#20

毎回更新のたびに10％以上値上するｱﾊﾟｰﾄがほとんどだと思うけど、これって普通なんでしょうかね？それにここ数年で家賃の平均がすごく上がったような気がするけど？

#21

市によって年間の値上げ率の限度が決められているところがあるようです。LAは年間３％までと決められているみたいですよ。私の友達はアーバインに住んでいて２０％値上げされたと言ってた。

#22

＃２１さん、年間の値上率ってどこに載ってるんでしょう？それを調べれば正当かどうか判断できますね。そのアーバインの友達のアパートは20％で正当なんでしょうか？

#23

私の聞いた話では値上げ率が規制されているのはLAcountyの一部の町だと思ったけど。OCは値上げ率の規制はないはず。上げたいだけ上げられるはず。何故なら需要と供給のバランスが崩れていて、そういう規制がないって聞いたような気もする。平均の値上げ率が10％前後なんでしょ？　ただ、20％は正当ではないと思うけど。交渉の余地が有るような。

#24

南カリフォルニアでレントコントロールがあるのは、City of LA, West Hollywood, Santa Monicaだけ。

#25

値上げ率はCityによってかもしれませんねぇ・・。レント・コントロールもCity単位だったはずなので。にしても高い今日この頃ですね・・・（溜息）。

#26

レントって上がる一方なんでしょうか？
下がった時期ってあったんでしょうか？

ほとんどが築30年とか古い建物なのに、アパートは儲かって笑いが止まらないね、、、

#27

固定資産ということで税金を払っているはずだから、そんな儲かっているのかなぁ。古いと修理も大変だし、メンテ代が高いと思うからウハウハ状態かどうかは不明。　ただ、大家がメンテを一切しなくて借り手が見つかっているんだったら儲かっているかもね。

後、場所にもよるよ。古くても借り手が見つかりやすいところと、地域によっては古いと値段を下げているところもあると思うけど。まぁ、広いLAだからいろいろなケースがあるだろうけど。

ニュースとか友達から聞いた話だと、家賃は高騰の一路を辿るのみと聞いたような。

#28

＃１６さんもしみたら　しりたいのでメールください

#29

#27
propertytaxは、評価額の1%。それを入れても、incomeに対するoperaing　expensesは30-40%。過去数年、南カリフォルニアのアパート投資ほど儲かったものはない。しかし、もう遅いかも。今、利回り（キャップレート＝純利益÷価格）はたったの5-6%。通常時の10年国債以下。それだけ高騰してしまっている。ただし、今後、レントの上昇が続けば採算が合わないわけではない。逆に言うと、人口増加というマクロからの圧力だけでなく、最近買った大家さんは、値上げしていかないと採算が合わない、という事情がある。リスクあって、国債並じゃあね。

#30

2人ですんで良い１ベッドに1人ですんでいるけど、ルームメイトをもつことになったら、レントあがるのだろうか。。。

#31

これからﾚﾝﾄが上がる一方だったら、ﾚﾝﾄｺﾝﾄﾛｰﾙのある地域に住んだ方がお得かな？
それとも購入を考えなきゃ駄目でしょうかね〜溜息〜

#32

１ベッドルームＯＣで探しているけど、すんごい高いよー。＄８００以上はする。＄６００くらいのとこ知りませんか？遠いけどリバーサイドのほうに住もうかなぁ・・

#33

Santa Ana、GadenGroveなら見つかると思うよ。「安ければ安全面が気になる」とチャチャ入れてくる方がいるとだろうけど、自分次第で住めば都、危険も回避できるよ。まぁ、家族持ちだったら24時間監視しているわけにはいかないから、高い金払ってでもそれなりのエリアに住まなきゃ、何かあったら後悔するしね。

仕事でOC行くなら大変だね。給与に占める生活費の割合がめっちゃ高くなるから。がんばってね探してね。

#34

ＳＴＵＤＩＯに１０００払ってます。。やられた

#35

＃３２さん
今１BR800ﾄﾞﾙはOCでは何処にも無いよ〜。私も探してるけどStudioでも難しい。
＃３３さん
最近ｻﾝﾀｱﾅも高いですよ〜ﾋｽﾊﾟﾆｯｸばかりだし。ｱﾅﾊｲﾑの方が安いかもしれません。

#37

Orange CountyのOrangeに住んでいます。
2Bed/2Bathで、1100ドルくらいです。
セキュリティゲートもついてるし、駐車場代・水道代も込みの値段。
　留学生も多く、SSNなしでも、パスポートやI-20のコピー等で1ヶ月のデポジットで入れます。

#38

＃３７さんの住んでる所ってどの辺りですか？1BRだったら幾らなんでしょう？

#39

これからもっとあがるんでしょうね。

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