表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | びびなび 洛杉矶 発達障害のつどい(404view/17res) |
自由谈话 | 今天 10:30 |
---|---|---|---|
2. | びびなび 洛杉矶 独り言Plus(142kview/3161res) |
自由谈话 | 今天 10:28 |
3. | びびなび 洛杉矶 てもみん(5kview/4res) |
当地新闻 | 今天 10:24 |
4. | びびなび 洛杉矶 市民権申請(204view/10res) |
疑问・问题 | 今天 09:07 |
5. | びびなび 洛杉矶 火災保険(260view/16res) |
其他 | 今天 09:02 |
6. | びびなび 洛杉矶 日本円での投資(677view/39res) |
烦恼・咨询 | 今天 08:58 |
7. | びびなび 夏威夷 アドバイスください。I-131フォームについて(225view/5res) |
烦恼・咨询 | 昨天 22:15 |
8. | びびなび 夏威夷 ユーロの換金場所(387view/2res) |
疑问・问题 | 昨天 01:46 |
9. | びびなび 夏威夷 KCCに入学について(808view/4res) |
疑问・问题 | 2024/07/02 22:31 |
10. | びびなび 橙县 日本で不動産を購入した際の税金(123view/1res) |
其他 | 2024/07/01 22:40 |
びびなび 洛杉矶1年契約リースの早期退去について
- #1
-
- テナントの義務
- 2015/01/27 14:07
どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産(一軒家)を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず(ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合)退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?
もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、
1.残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
2.セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
3.家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う
いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記1、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記3のようなケースになる、ということがよくあるようでした。
ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。
どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。
- #67
-
昭和の母さん、
え?じゃあ契約解除せずに新しいテナント募集しちゃうの?
#51は契約がどういう状態を想定しているの?
首脳会談?
- #68
-
- 昭和の母
- 2015/02/04 (Wed) 18:03
- 報告
>え?じゃあ契約解除せずに新しいテナント募集しちゃうの?
それはオーナー次第でしょう。契約には手をつけずに新しい
テナント探すのが有利だと思いますが。
違うとお考えなら、私も知りたいのでご教示ください。
- #69
-
ちょっと長いけど、こんな感じ?
テナント(テ)「途中退去したいので、いつまでに綺麗にして鍵をお返しすればいいですか?その時に幾らお支払すればいいですか?」
オーナー(オ)「一度契約したんだから解除(解約)はできんよ。期末まできっちり払ってもらうよ。鍵も返されても受け取らんから。」
テ「でも州法(California Civil Code)で途中退去はお互いに協力って書いてあるし。ちゃんと文書と配達記録郵便で証拠残るようにして鍵送っとくからね。」
オ「絶対受け取らんし無視するから」
テ「じゃあ勝手にしてよ。こっちは退去した証拠も残して置くし、それ以降の家賃払わんだけだから。」
揉めた場合はこうなるんじゃない?
その時に結局残期間の家賃取りっぱぐれてるのはオーナで、自ら裁判起こさない限りは、テナントの未払いを取り立て屋に渡すことも他の資産差し押さえもできないんじゃない?
なので、オーナーは契約解除して(賃貸契約の解除は過去の債権債務の解消には遡らないので)オーナーの損害請求は将来の損失=残期間の家賃として「残期間分払ってね、アンタにはもう住む権利ないから」、とするんじゃないの。これで晴れてテナントの住む権利が無くなったので、とっとと新しいテナント探し。
契約生かしたままで新テナント入れたら、旧テナントがそれを知ったとき「アンタが契約違反してるから、残り期間払う必要ないね」という反論できる事実作ちゃうんじゃん。
これでテナントの未払い家賃を請求するために裁判に持ち込んでも、オーナーの契約違反の証拠出されて負けると思うけど。
1年分の家賃を先にもらっているわけじゃないから、取りっぱぐれた家賃を回収するために、裁判せざるを得ない状況になるのはオーナー側よ。そんなことするぐらいなら、せっせと折り合って次のテナント探すのが、賢いオーナーだと思うけど。
- #70
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/05 (Thu) 09:00
- 報告
>せっせと折り合って次のテナント探すのが、賢いオーナーだと思うけど。
やはり首脳会談で問題の解決のため話し合うのが一番の近道ですね。
- #71
-
- hiruyoru
- 2015/02/05 (Thu) 09:33
- 報告
普通は1か月分のデポジットを最初に入れている。
だから、例えば、
1今月2月分の家賃が入らない。テナントも失踪
2今月末まで待つ
3待っても家賃が入らないならもらってるデポジットで補てん
4被害届を出しておく
53月から新しいテナントを探す
つまり、
・家主は1ヶ月ほど寝かすだけで4月から新しいテナントが入りほぼ損失は無い。これは問題なく出て行った場合と変わらず
・テナントは被害届を出され今後いろいろと不自由がコトが発生。場合によってはなんかのブラックリスト(そんなのがあれば)リストに載り、以降賃貸契約が結べなくなる。
こういうふうには、取れないか?
“ 1年契約リースの早期退去について ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- Toshi,多年来一直活跃在旧金山的发型和化妆・和服造型师,在棕榈泉开设了一家沙...
-
棕榈泉最好的日式发型和化妆 ・ 作为和服造型师,我可以完全打造您的美丽 ! 在作为名人度假胜地而闻名的沙漠绿洲棕榈泉,我们还提供婚礼安排和外景摄影套餐。预订 ・ 咨询请联系 Toshi ♪ 理发 ・ 染色 化妆 和服装扮 & 租赁 摄影婚礼 婚礼安排 等 和服纪念照拍摄 ! 成人仪式 ・ 七宫山 ・ 家庭照 ・ 照片婚礼 !
+1 (415) 596-2504Toshi Image Studio
-
- 0分钟等待时间 ! 日本人在夏威夷租车。还车时,我们会在指定的时间来到您指定的地...
-
0分钟等待时间 ! 日本人在夏威夷租车。还车时,我们会在指定的时间来到您指定的地点,因此不需要额外的时间。为了确保每个人都有一个愉快的体验,每辆车都经过仔细的手工清洗和内饰清洁。基本价格中从一开始就包含了全额保险 ! 免费租用智能手机代替导航系统 ! 在威基基(Waikiki)为顾客提供低价停车 !.
+1 (808) 387-2769STAR Rent A Car / スターレンタカー
-
- 所有课程均以小组形式进行。从新学期开始,将开设面授班和网络班。根据年级的不同,可...
-
樱花学园的所有教职员工都希望不断地与孩子们分享在美国生活时使用两种语言的美妙之处,了解并保持对日语和日本文化的理解,并为他们的未来树立信心。为此,樱花学园没有把日语塞进课堂,而是为孩子们提供了一个相互尊重、相互启发、不断进步的快乐氛围。学校还为孩子们提供了一个与讲日语的朋友和老师一样理解和分享日本文化的环境,例如,在入口处脱鞋,在吃点心前用手说 itadakimasu(itadakimasu)。学...
+1 (925) 924-0307Sakura Gakuen Japanese Language School
-
- 墓园位于 Hotaruno 购物区附近,与 409 国道直接相连,交通十分便利。...
-
木更津清一公墓是 2028 年 7 月在木更津市中尾的一座小山上新建的公墓。 从木更津狎田开车 4 分钟,从木更津北交流道开车 5 分钟,从 JR 木更津站开车 12 分钟。 墓园已全部铺设路面,无障碍。轮椅和婴儿车可轻松进入墓地。 铺设路面的区域还消除了除草的困难。 除了普通墓穴外,这里还设有无需担心继承问题的联合葬礼式永久墓穴和宠物墓穴。 可以满足各种要求,如生前建造的墓穴(juryo),...
+81-438-38-3556木更津聖地霊園
-
- 市原的意大利午餐 ・ 如果您想去酒吧,请去 Charcoal Italian C...
-
市原的意大利午餐 ・ 如果您想去酒吧,请去 Charcoal Italian CILO ! 在温馨的氛围中与家人和朋友一起享用精心挑选的肉类和意大利美食 🍖 🐟 还可举办聚会 !
+81-436-26-6121炭火×イタリアン CILO チロ
-
- 距离市中心一小时车程,距离方便的木津巴士总站步行五分钟。仁久寺位于木津县三木市,...
-
仁寿寺以 "分享寺院 "为名,从寺院中组织各种活动。 '分享寺院'是一个分享(我们所学、所乐、所悟)的项目,邀请当地人和许多其他人来到仁寿寺。我们相信,通过使寺庙成为一个更加休闲、有趣和温暖的地方,我们可以为这个小镇和它的人民注入活力。
+81-439-52-1930蓮久寺
-
- 考虑购买雷克萨斯?立即联系 Sachi ! Sachi 在南湾雷克萨斯担任日语销...
-
如果您想购买雷克萨斯,请先联系 Sachi ! Sachi 是您的一站式商店,满足您对雷克萨斯的所有需求,从新车、二手车到租赁和贷款。 Sachi 在南湾雷克萨斯担任日语销售代表近 15 年,是雷克萨斯车迷的最爱。Sachi 在新车、二手车、租赁和贷款方面经验丰富,可以用日语为您处理一切事务。最重要的是,我们还负责售后服务,让所有客户都像家人或朋友一样。
+1 (310) 940-4694South Bay Lexus
-
- 美国会计师事务所。我们为公司和个人在美国的报税和公司注册提供支持。我们可以为您提...
-
日本和美国之间的税收支持 ! 迅速的程序和善后处理 ! 日语 ・ 英语任一。
+1 (877) 827-1040Todd's Accounting Services / Mayumi Ozaki (尾崎会計事務所)
-
- Gaudia Ukezai Higashi 教室 "是为幼儿和小学生开设的数学・...
-
"高迪亚浮世桥学校"的目标是帮助学生掌握四种 "可用技能"<阅读><思考><使用><表达>,这些技能是他们将来步入社会所需要的。"就是要让他们掌握四种 "可用技能"。 每周两次听课,每天做作业,帮助学生认真思考,养成学习习惯。 "TSI Edu英语班" 解决了不会读!、不会听!、不会说!英语的问题。 "我会听" ✕ "我会说" ✕ "我会读" ✕ "我会写" + "我会演讲" 我们的老师在...
+81-438-38-6661TSIエデュケーション
-
- 当我们玩的时候,我们就会学到东西!
-
故事会学前班提供了一个温暖、快乐、刺激和具有挑战性的环境,培养您孩子的身体、精神和智力。通过有趣的学习活动促进社会发展。
+66 (02) 656-9084STORYTIME PRESCHOOL BANGKOK
-
- 足部专家(足部医生),治疗扭伤、骨折、拇趾外翻、拇指外翻、足部皮肤病(香港脚、尖...
-
向足部专家(足部医生)咨询足部问题。 扭伤、骨折、运动损伤、拇趾外翻、拇指外翻、足跟外翻 ・ 足弓痛、跟腱痛、足部皮肤病 ( 香港脚、疣、拇趾外翻 ・ 八爪鱼等 ) 卷曲、痛风、扁平足、糖尿病足 日本工作人员值班。 我们帮助许多芭蕾舞演员、舞蹈演员和马拉松运动员解决了足部问题。 我们在治疗儿童足部疾病方面也享有盛誉,我们的目标是为儿童提供无焦虑、无痛苦的治疗。
+1 (310) 375-1417Anavian, Robert, D.P.M. Foot & Ankle Specialist
-
- 这是一家可以用日语进行治疗的精神科诊所。精神问题 ・ 如有问题,请到本诊所咨询。
-
本诊所有讲日语的工作人员,请随时用日语与我们联系 🍵 除药物治疗外,本诊所还提供美国食品药品管理局 ( FDA ) 于 2019 年批准的 Esketamine 治疗,以及自 2008 年起批准的 TMS 治疗。\经颅磁刺激疗法》(Transcranial Magnetic Stimulation Therapy Lo_v466),已被用于医学治疗。 如果您正处于高度紧张・或焦虑之中,或者您感到...
+1 (714) 867-7037Dr. Alejandra Suzuki, MD | Americas TMS Center
-
- [未来学园] 以16年的经验为基础,为儿童提供在线日语教育和日本文化体验 ! 您...
-
未来学园为美国儿童提供日语教育和日本文化体验。 可根据您孩子的日语水平参加课程。 目前提供在线课程和免费试听! ------------------------------------------------------------- \ 我们现在提供 2 岁技能开发课程 ( Mebae 课程 ) ! / ★ 小班授课,额满为止 ★ <開講曜日> 周三 ・ 周五:上午...
+1 (408) 391-3689未来学園 Mirai Gakuen LLC
-
- 在千叶县君津市新开 ! 荞麦面专卖店 PanNe ( PanNe ) 请品尝新鲜...
-
从夹着各种配菜的熟食包子,到可作为甜点的甜包子,再到令人怀念的水煎包-,各种新鲜出炉的包子应有尽有。除了常规菜单外,我们还提供限时限量的小笼包♪,请尽情品尝我们采用黄金比例的含水量、发酵、烘烤方法和成熟时间制作的 "松软 "小笼包。
+81-439-73-3939PanNe パンネ
-
- 为了您的个人风格以及头皮和头发的健康,我们的发廊提供了一个注重流行趋势的疗养空间...
-
为了你的个人风格,为了你的头皮和头发的健康,我们对所使用的颜色和烫发产品都有严格的要求,同时结合流行趋势,为你提供一个治愈的空间。我们已经开始与一家日本医用假发公司合作,可以为有需要的人提供部分或全部假发。如需了解更多信息,请随时与我们联系。 本店洋溢着夏威夷风情的温馨氛围。 我们在轻松的环境中提供理发、染发、头部水疗和护理等各种服务。 我们还提供 Henna ( 和草药染发服务,如 H...
+1 (408) 921-4354Pono Hair Salon