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Topic

Vivinavi Los Angeles
レントと購入どちらがお得?

Preocupaciones / Consulta
#1
  • cbkf
  • 2012/12/02 10:44

最近コンドやタウンハウスの購入を考えてるのですが、将来的には家の購入を考えています。家を買うならベガスとか他州方面でできるだけ新しくて安くて大きい家がいいなと思ってます。そこで皆さんのお考えをお聞きしたいのですが、

１．それまでの間レントで払うよりも購入してと考えたのですが、実際のところ２，３年住むためにコンドなどを購入するほうがいいのかレントがいいのかどちらがお得なんでしょうかねー?

２．家を購入した後はそこをレントするか売りに出すか考えてますがそれもどちらがいいのでしょうかねー?（レントしてもリスクあるし、今購入した物件が将来的に価値が上がるのか等もあると思うのですが。。）

いろいろ関連する記事を読んだり、人から聞いたり情報が入れば入るほど分からなくなってきてます。。。。みなさんのご意見をお聞かせください。

#6

たとえ２−３年でも、今は買うべきです。

今まだ不動産が安い、金利が安い、５年固定で２．３％ぐらい（０ポイントで）。 １０年に一度の買い時です。やっと不動産でもうける時がきました。もうすでに値上がりしだしており、遅いくらいですが。今なら大丈夫です。 レントは上がるが、ローンを固定にすれば毎月同じです。
また２−３年で手直しすれば高く売れます。

私は今年に入ってから、投資目的で数軒買いました。今すごい勢いで
中国人が不動産かっています。中国で不動産バブルがはじけそうなので
アメリカなどにシフトしてます。
景気がこれからよくなり、インフレが進んで来ると不動産もあがります。今 銀行にお金がだぶつているので、銀行もすぐ貸してくれます。
４０万ドル借りても＄１５８０／月です。固定資産税、保険をはらっても＄２０００／月です。

私なら２年以上持つなら絶対買います。８−１０年周期で不動産は上がっています。ここ７年ぐらい下がりましたが。もう底をうちました。
今５０万の家も３年ごには６５−７５万になっている思います。

私は不動産やではありません。 １投資家です。
（去年まではレントの方がよかっと思います。）

#7

私は月３０００ドルほど払ってロサンゼルスの高級コンドミニアムに住んでいます。皆口を揃えて「そんなに払うんだったら買えばいいのに！！」といいます。購入する為の頭金も充分ありますが、私はレントのほうがいいと思っています。みな家は必ず上がる！！と言いますがそんな保証ははっきりいってどこにもないです。今後どのように政治が変わって行くかもわかりませんし。人それぞれの考えがあると思うのでとピ主さんがどういう風に老後の設計等をたてていらっしゃるかにもよると思います。レントの魅力は自分の生活スタイルによってすぐに引っ越せますし、管理費、固定資産税はレントの中に組み込まれていますし、色々な心配がいりません。子供をいい学校に入れたいのなら、いい地域に引っ越せばいいですし、自分の手の届く範囲の一軒家をかって、その地区の学校があまりよくなければ離れた私立に入れたりしなければいけません。購入すれば購入したで色々と不満がでてくると思います。私は家は消耗品だという考えがあります。この将来、絶対に、、なんてことはまずないので、トピ主さんが思われるようにされるのがいいのではないですか?ちなみに私は現金で銀行にお金を預けている方が身が楽です。

#8
  • since_2009
  • 2012/12/11 (Tue) 12:55
  • Report

レントでもきちんとしたところなら問題ないですが、今まで家主の都合で引越しを余儀なくされたことがたびたびあり、私も今、家を買おうかと考えてます。

しかし問題は、他の州に家を持っていて、まずそれを売らないいけないこと。 充分な頭金を作るために。 しかしなかなか売れない見通しです。 レント・持ち家、それぞれにいいところも不備なところもあるなあと思っています。

#9
  • フェイクブック
  • 2012/12/11 (Tue) 14:59
  • Report
  • Delete

＃６

>中国で不動産バブルがはじけそうなので
はじけてます

＞もう底をうちました。
言いきっちゃってるよ、保証してね。

＞ーなっている思います。
推測かよ?

＞不動産やではありません。
不動産王でしょ。

#11

追加

金利が ２。３％だと。＄４０万借りても＄１５８０／月の支払いだけど、 そのうち元金の払い＄７５０にもなります。利息は＄８３０ぐらいです。毎年＄１万近く貯金しているようなのもので、ほかにも税金の控除で固定資産税、支払い利息、買った時の銀行に払ったポインも所得から、引けるので、断然買った方が
いいと思いますが。

クレジット スコアーもあがるし。

ま、それぞれ個人の事情があるでしょうから、決められたらいいですが、私の経験からそう思います。

#10

＞私は家は消耗品だという考えがあります。

家が消耗品でも土地が値上がりするでしょう。

私が来た当時２ベッドが５万ドル位で買えていましたが

現在では幾らになるのだろう。

#12

私も家の購入であちこち見て回っています。
ですが、買い時とあってオファーを出しても
キャッシュバイヤーの方たちに
根こそぎ持っていかれてしまい中々、アクセプトされません。
来年以降のほうがいいのでしょうか．．
家賃を払い続けるのも、疲れました。
早いうちに何とか買えるようになりたいものです。

#14
  • 難しいーーーー
  • 2012/12/19 (Wed) 10:08
  • Report
  • Delete

ほんとですねー。オファーをいれてもことごとくCashバイヤーに取られてしまってます。結構中国人の人達が多いと聞きますが、ほんとお金持ってるんですね。あとは人気のエリアは難しいので少し劣るエリアとか。。。やっぱり不動産はロケーションなんでしょうかね。

#13
  • 青いテントの楽しい我が家
  • 2012/12/19 (Wed) 10:08
  • Report
  • Delete

＞キャッシュバイヤーの方たちに
根こそぎ持っていかれてしまい中々、アクセプトされません。

地上げ屋ですか。

#15

４０万ドル借りて、月＄１５８０の返済?
いい加減なことは言わない、書かない。
２．３％の金利は１５年。月＄２６３０の返済。

#16
  • オーバードライブ
  • 2012/12/19 (Wed) 20:26
  • Report

４０万ドル借りて、月＄１５８０の返済、、、

３０年だったらそんなものではないでしょうか?
今、金利は安いですし。

#17

今ってクレジットスコア良くてどれくらいの金利なんですか?３０年固定で。

#18
  • Xanadu
  • 2012/12/20 (Thu) 06:48
  • Report

もうすでに、Sellerが強気な時期に入っているみたいです。数ヶ月前は売れないから値段を下げたりしている売り家が多かったですが、最近はそうでもないみたい。。今買わなければ、時期をのがしそうなので。私も今投資の物件を探しています。もし3年後に売ってもたぶんFee含めても損はなさそうなので。
不動産は長い目でみたら必ず上がります。トピ主さんが、3年後に引越ししなければいけなくなったら、人に貸すのはどうでしょうか?

#19

エリアによってですが、買い手の立場としてはかなり競争激しかったりしますよね。。
来年あたりからその傾向は更に加速しそうな気がします。私たちが興味のあった家は、マーケットに出た途端、たちまち１０件以上オファーが入ってしまいました。

私も＃１８さんに同意で、不動産は長い目でみたら必ず上がります。ここ１０年ほどロサンゼルス都市部の不動産の動向を眺めてますが、やっぱり上がってます。私たちが今住む築４０年以上のLA郊外のタウンハウスでさえ、１０年ちょっと前買ったときより２０万ドル近く上がりました。やっぱり不動産は買いだと思います、特に低金利の今。

あくまでひとつのポイントですが、決め手は「売る時のことも考えて」仮にお子さんがいなくても、学校区だと思います。それか、とにかくこのエリアが好き！という愛着や、便利さ、治安の良さですよね。（＜＜まぁあたりまえなことですが）

#20

30 years fixed
Fico 790 and up
3.2%-3.28%

#21

#16さん

よく読んでください。 ５年固定とかいています。５年間固定であと２５年は変動です。 ５年、７年、１０年、はじめから変動といろいろありますよ。銀行のローンみたらすぐ解ります。
トビ主さんが３年ぐらいしか住まないのだったらこれでもいいのかなと思い書きました。 ローンはいろんな形があります。

よく理解しないで、他人をうそ呼ばわりはいけませんね。

#23

不動産が長い目でみて上がる???ホントですか?インフレ率等も計算しての話ですか?どのエリアでもですか?

壊滅的な地震がきたら?保険が適用されないような天災がおきたら?

家は賃貸が良いような気がします。

#22

# 16さん。でなく ＃１５さんでした。

#25

IRVINE周辺で家の購入を考えています。福島原発の事故を見てから、San Onofreにある原発が気になってしまい仕方がありません。サウス・オレンジカウンティは日本の原発事故以降、値段が下がったりしているのでしょうか?また、今後地震による原発事故のリスクが住宅保険等に影響しているのでしょうか?ご存知の方教えて下さい。

#24

＞不動産が長い目でみて上がる???

私がアメリカに来た頃はガーデナ、トーレンスで１ベッドが５万ドルくらいで購入できていました。

でも私には５万ドルは非常に大きな金額で無理でしたが。

アパートはシングルで１００ドルくらいで借りることができました。

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