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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家の頭金１０％で買えますか？

สนทนาฟรี
#1
  • とんこつラーメン
  • 2009/02/18 10:34

今年中に家を買いたいと思っているのですが、ファーストバイヤーの場合　頭金は１０％でも買えますか？
ある人からは必ず２０％ないとローンがおりないと言われました。実際にはどうなのでしょうか？　１０％でも買えるのであれば今年中に買いたいと思っているのですが・・・

それと、クレジットスコアはどれぐらいあった方がいいですか？
バンクステイトメントと言うのは　一つだけ提出すればいいのでしょうか？　それとも持っている口座のステイトメントを全て出さないといけないのでしょうか？ステイトメントは何ヶ月分必要なのでしょうか？

ファーストバイヤーのローンは難しいですか？

#7

ＦＨＡなら可能です。それ以外のローンは、しっかりとした頭金（最低でも２０％以上）、クレジットスコアーがエクセレント、そしてインカムＶＳデッドレシオが３８％程度（４０％以下）なら可能性あります。逆説的に言えば、経済的に買えるのなら、今が買い時でしょう。物件価格は下がり、金利は安い！どこの銀行でもモーゲッジは引き続きやっていますが、条件は以前より厳しくなっているのは事実です。

#6

ファーストバイヤーどうのこうのというより、買い手のクレジットスコアや収入その他の条件が以前よりかなり厳しくなっています。買い手の条件や銀行次第ですから、２０％あれば必ずローンがおりるとも限らないですし、１０％しか出せないとしたら条件があまり良くないのでは。

条件が厳しいご時世ですから、口座のステイトメントを全てを出したほうが有利でしょう。

オーバーに分かり易く言えば、金融危機で銀行は貸す金が無い。あっても相当条件が良くないと貸さないです。

以前、他銀行の低金利に切りかえる際にクレジットスコアや収入など全く調べられずにやってもらいましたが、今は吟味するそうです。低金利に変えても払えなければ困りますからね。

専門家に相談されるのがいいと思います。

#9

買った家が２０％さがったことを想定してます？
１０％の頭金だともしうらなければならなくなったら、１０％の借金がなこること考えたほうがいいと思います。特に安い価格たいの家はまだまだ値下がりしますよ。　３−４年はあがることなど期待できない。
３０年ローンだと、最初はほとんど利息だけ払っているようなものです。

私なら４−５年まちますね。固定資産税、保険も大変ですよ。

#8

私は最近私の収入と貯金とクレジットスコアなどを提出して、ローンがおりるかどうか審査してもらいました。ＦＨＡなら頭金３％大丈夫だそうです。クレジットスコアは私の場合は715くらいでしたが、問題ないとのことでした。あとは、今働いている会社からの給料明細が必要でした。それからＦＨＡローンはたぶん永住権か市民権が必要だと思います。
普通のローンは最低２０％の頭金が必要といわれました。

#10

10% PMI wa doudesuka?

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