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Vivinavi Los Angeles
みなさんならどうしますか？

Preocupaciones / Consulta
#1
  • sahkoposti
  • 2004/11/08 22:42

皆様の助言をいただければと思い、初
めて書き込ませていただきます。

今現在私は一軒家に間借り（ルームレント）をしています。今まで毎月の家賃は大家さんの言いつけ通り、１年半毎月銀行の長い列に並び、現金で払ってきました。今まで何箇所かの所に１年以上ホームステイをしたり、今のように間借りをしてきましたが、今回初めて大家さんとのトラブルになり結局今住んでいる家を出て行くことに決めました。

原因は、というと大家さんが今年の初めに勤めている会社をクビになって以来（今現在は収入０です）、私の不在中部屋に勝手に入ってきて無駄に電気を使ってないか、などをチェックしたり、私の出したごみを漁ったり（これは本当にいやです・・・聞いてもそんなことはしてないと言い張るのですが、私が何を捨てているか、ということを気持ち悪いほど良く知っているのです）、共有の台所に一つでも私のお皿が置いてあるだけでも部屋のドアを「ドンドンドン！！」と本当にビックリしてしまうような大きなノックをして「早く片付けなさい！」と、自分の家族のお皿やお鍋が片付いていなくても文句を言ってきます。正直本当ここ１ヶ月ほどは家に帰ることがほんとうにいやで、家にいるといつ大家があら捜しをしてなにかにつけて文句を言ってくるのではないか、と落ち着くことができません。そのため毎日大学に遅くまで残って勉強をしながら時間をやり過ごしている状況です。大家が仕事をクビになるまでは本当に穏やかな関係が続いていて全く問題がなかっただけに私としてもとても残念なのです。

今月末に家を出て行くことはもう告げたのですが、その時に「最後の月のレントにあてる」といわれていたデポジットを返さない、と言われました。お金に困っていることは分かるのですが、私も親に頼んで送金してもらっている身です。部屋はきれいに使っていますし、もちろん破損なんてことはしていません。結局は最後の月のレントにあてるはずのデポジットは返ってこなさそうで、おまけに「今月の家賃も払え。もし払わないなら即刻出て行け。」と言われました。来月（１２月）から住む場所はあるのですが、今月いっぱいは現実問題を考えてまだ家を移ることができないのでやむを得なく払うことになりましたが、正直大家の理不尽なやりかたに立腹しています。

みなさんならこういう状況のときおとなしく出て行くべきだと考えるでしょうか。私が普段考えられないほど腹を立てているのをみた友人から「それなら大家を脱税ということでレポートすることもできるよ」という助言をもらいました。脱税の申告となるとまた事態が大きくなるのでは、と不安なところもあるのですが、実際にされたことのあるかた、当事者をご存知の方等いらっしゃいますか？

そのまま黙って出て行ったほうがいい、という意見とどうにかして報復して、という意見賛否両論あると思いますがコメントを宜しくお願いいたします。皆さんの体験談も聞かせていただければ、と思います。

#9
  • 夜がすき
  • 2004/11/09 (Tue) 03:56
  • Informe

法律には詳しくないですが、大家がかってに入ってくるっておかしくないですか？
うちのＡＰでは、水道工事やエアコンのメンテで第3者の入室が必要なときは事前(1週間くらい前)に通達してきます。
でなきゃ、家宅侵入でしょ？
そとからじゃ大家って見分ける手段も必要もないし、ポリスに通報してもおかしくないと思う。
だって泥棒の可能性あるし。

ホームステイ先で鍵がなくて窓からはいったら通報された留学生なんて結構いますよね。

#10
  • mariokun
  • 2004/11/09 (Tue) 07:32
  • Informe

カリフォルニアの州法で部屋の借主は引越しの際、貸主に対して"30days Notice"を出さなければならないという規則があります。大家さんに「30days Notice を今日（１１月９日）宣告する」といった場合、トピ主さんの家賃の支払い義務は１２月９日までとなります。つまり、法律上、マナー上の観点から言うと、１２月の９日間の家賃は例え、今月末で部屋を空けたとしても払わなくてはいけないということですね。
私もハウスメートや大家など嫌な経験をしたこともあります。がんばってください。

#11
  • mariokun
  • 2004/11/09 (Tue) 07:34
  • Informe

再登場です。#10は一般論ですが、コントラクト（貸借契約書）などにはよく、記載されていますので、確認してみてくださいね。

#12
  • ぶん太
  • 2004/11/09 (Tue) 09:50
  • Informe

大家の入室が必要なときは事前に２４時間前には通達しなければならない法律があるが（アパートの場合だが）、特別な事情（トピ主が不在で新しい人が急に部屋を見に来た）とか緊急理由があれば大家の入室は仕方ないだろう。大家は自分の家、財産を守る権利があるから、「煙がドアから出て火事かと思った」とか「煙の匂いがして火事かと思った」とか大家の苦し紛れの？言い訳はいろいろあるだろう。訴えても入った物的証拠が無いし（大家はしてないと言い張っておる）、現金で払えば住人としての証拠もない、契約書として記録しておかなかったのでは不利に傾きます。デポジットを払ったという証拠はあるのかな。

毎日住んでいると、自分の部屋が汚れたなんて感覚がなくなってくるものだ。大家にすれば自分の家だから神経質に汚れが気になるかもしれない。ちなみに、アパートでは「男性は汚すし、掃除しない」というステレオタイプなイメージがあり、どちらかといえば女性歓迎の傾向が（差別になるので）密かにあるそうだ。部屋が少し汚れていないかよく点検してみてはどうかな。目は悪くないかな。

ビクビクしないで、払わない理由をハッキリと大家に訊かなければ、トピ主は訊く努力を怠ったことになる。刃物で脅かされているのでなければ、ビクビクは個人的な感情となる。

これからは、契約書とかをしっかり交わそう。

#13
  • かえる！
  • 2004/11/09 (Tue) 11:02
  • Informe

カーペットや壁のクリーニング代といっても普通に住んでいて汚れる分についてはだいたい50ドルから100ドルくらいだと思います。カーペットを新しく張り替えなければならないくらいの状態ならまだしもただのプロフェッショナルクリーニングであればそれで家賃1か月分は高すぎると思います。
私は今まで何度かアパートを移り住みましたがクリーニングや小さな修理代等で125ドル以上払った事はありません。私は犬をかっているので多分普通の人が普通に暮らす分よりはお部屋のダメージは大きいと通常はみなされるでしょうがそれでもこのくらいの額です。大家さんにデポジット分をどう使うのかの明細（業者からの見積もり等）を出すように言ってみたらどうでしょうか？
なんだか留学生という立場の弱い人たちの行動を見据えた上での行動のようで気分が悪いです。
お互いが口約束での契約であれば大家さんがデポジットを返さないというのももともと書面に記されているわけではないのでトピ主さんだけが折れる必要はないのでは、と思います。

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