びびなび : World : () World

• っていうか
• 2005/12/18 (Sun) 09:00
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心配してもしょうがないでしょ。だってもう２セメスターもそんなことしてるんだから。強制送還されるかどうかは分かりませんが、もしされるなら諦めましょう。何を勉強してるか分かりませんが、コミカレで、GPA２．０以下（２セメ連続）は、普通に勉強してればありえないでしょう。努力不足。
＃２、、、学校としてのステイタスを守りたいようなしっかりした学校だと、学校側から、I−２０をキャンセルされることがあるってきいたことがあります。

• k_hst
• 2005/12/18 (Sun) 09:54
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強制送還にはなりません。ただ退学通知が普通はきます。GPA2.0以下ということはFもあったのでは？それでは12単位とってるとみなされませんよ？
多分（ほぼ100％）退学処分がでるでしょう。I-20を発行できませんという形で。

• いかボクサー01
• 2005/12/18 (Sun) 10:55
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その場合#5さんの言うように「強制送還」ではなく「I-20打ち切り」です。打ち切られたら、その日から60日以内に帰国しなければなりません。

最近ISOコーディネーターやカウンセラーのカウンセリングは受けてますか？俺はエルカミノではないので「正確な情報」ではありませんが、うちの学校の場合、最近カウンセリングを頻繁に受けていれば「まだ」I-20打ち切りにはなりません。打ち切りになる前にISOからカウンセリングを受けるように連絡が来ます。

ISOとの連絡を密に取っていれば、あと出席日数にもよりますが、もう1セメぐらいは(首の皮一枚ってとこかな)何とかなるかもしれません。

カウンセリングの呼び出しに応じていなかったり、電話番号や住所の変更をISOに届けていなかったりして学校側から連絡が取れなかったりしていれば残念ながら間違いなくアウト。退学通知がきます。ってかたいがいのカレッジではGPA2.0以下、あるいは12ユニット以下の人は自動的にカウンセリングを受けなきゃいけないんじゃなかった？受けようにも今はもう冬休み。何でもうちょっと早く心配しなかったかな？

• スカイブルー
• 2005/12/18 (Sun) 16:44
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＞「I-20打ち切り」です。打ち切られたら、その日から60日以内に帰国しなければなりません。


#6さん横入れの質問になってしまいますが、自主退学や打ち切りの場合は１５日しかグレイスピリオドがないのではと思ったのですが、私の勘違いでしたら確認させてください。

６０日は学校を卒業した日、卒論を提出した日、もしくはI-20に記載された通りプログラムを見事に終了した場合に適応するかと思っていましたので。。。

• k_hst
• 2005/12/18 (Sun) 18:36
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#7さんがあってます。そしていちお念のために追加情報。転校すれば帰国しなくてもいいです。ほかの短大もしくは語学学校でI-２０の発行が認められれば。ただし、もし現在通ってる短大で出席日数不足によっていい成績をとれなかったのであれば場合によっては、過去にさかのぼって不法滞在になる可能性も少なからずあります。なぜなら授業に行ってない学生は学生ではないからです。なので学生ビザのI-94にかいてある学生のステータスがある限り滞在してよいという認可を守ってないからです。基本的に過去にさかのぼって不法滞在で強制送還になった人は聞いた事ないですが、何かのついでに不法滞在（過去の）も調べられたって人は知ってます。

• エドッコ3
• 2005/05/12 (Thu) 09:25
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こんなのもありました。

http://www.xn--eck8d4dx15m4zzb.com/page023.html

• Siera Mist Free
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• 2005/05/12 (Thu) 12:38
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私は日本人の母とアメ人の父との間で、日本で生まれた。私は日本名と米名があって、日本のパスポートに両方の名前が記入されてるけど、今のとこと問題はない。勿論使い分けてます。もし、アメリカ国籍を取得しても、米名の後にそのまま日本名がローマ字で残るのかな？

• エドッコ3
• 2005/05/12 (Thu) 15:17
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それはアメリカ国籍を申請する書類に書き込む名前で決まるのではないでしょうか。日本名を列記するか付けないかは自由だと思います。

ちょっと逆の立場になるかと思いますが、私の次男はこちらで生まれました。日本国領事館に出生届を出すとき、英語名をミドルネームとして付けていいのですかと聞いたら、付けてもいいけど、以後一切正式な書類に名前を書くときは、必ず全部の名前を書かなければなりませんよ、と言われたので、日本国内でミドルネームを誇示するチャンスはないことと、逆にその都度書く字が多くなる（長くなる）方がカッタルイと思ったので、ミドルネームは入れませんでした。

しかし、こちらでは、イニシャルだけでも、ミドルネームを書き入れることが多いので、あった方がいいかも知れません。まぁ、宗教上の理由でミドルネームを必ず入れる人もいますけど。

• ふーん。。。
• 2005/05/13 (Fri) 00:36
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＞日本国内でミドルネームを誇示するチャンスはないこと

ミドルネームって「誇示」するものなの？？

アメリカ人でもミドルネームの無い友人が居ましたよ。
私は日本生まれの日本人なので、もちろんミドルネームは無いですが、書類等でミドルネームを書き入れる箇所があったって、空欄にすれば良いだけの話で何ら不都合は無いです。
って、ちょっとトピずれでしたね。失礼。

• 大丈夫でしょう
• 2005/05/13 (Fri) 00:36
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エドッコさんが掲載したmojのウェブページにかかれている「なお，期限までに国籍の選択をしなかったときには，法務大臣から国籍選択の催告を受け，場合によっては日本の国籍を失うことがあります。 」という一文ですが、法務大臣は過去一度もこの催告を出したことがないそうです。

• ほほにく
• 2005/11/10 (Thu) 13:45
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不動産の購入で先ず最初にしなければいけないのはローン枠の確保です。
日系誌にもMortgage専門の銀行やブローカーが数多く広告を出しているので、電話してみることだと思います。
Direct Lenderと呼ばれるモーゲージの専門銀行はブローカーより安いレートで貸してくれますが、クレジット・スコアが悪かったりCredit historyが不十分(２年未満)だったりすると、mortgage insuranceを付けたりして、条件的にはブローカーと大差無くなることもあります。
また組織が大きくて「銀行」なので、手続きも面倒で、売買契約締結する直前まで月々の返済額など具体的な数字を一切言いたがらない傾向があります。
ブローカーの方は一般論ではdirect lenderより高いレートになりますが、フットワークは軽く、good faith estimateという形で、具体的な見積りも事前に見せてもらったりできます。
ですからエスクローをクローズする直前に「surprise！」ということは少ないでしょう。
信用度はアメリカでのクレジット・ヒストリーと年収、手持ちの資産ｖｓ負債、雇用状況etc.さまざまな項目で細かく評価され、信用度が高ければ高いほど、借入限度額も多く、そしてレート等の条件も良くなります。
ブローカーなら、ＳＳＮを教えればクレジット状況を、ある程度は調べてくれます。
上限いくらくらいまで、どのくらいのレートで借りられるかが或る程度見えたら、具体的な物件探しに入ります。
ダウン（頭金）は多ければ多い方がいいですが、ローン返済能力に自信があるなら（多少高めのレートでも月々の支払いに心配が無いなら）、０％ダウンでも行けます。　ただしmortgage専門「銀行」は最低10%〜20%はダウンを積まないと難しいので、０％ダウンで行くならブローカーを通すことになるでしょう。
不動産エージェントの探し方も同様に日系誌の広告などで探せます。
不動産を買う時にはエージェントに手数料を払いますが、通常は売り手が全てカバーするので、買う時には不要です。
相場では物件価格の５％くらいを売り手がエージェント二人に払います。(たとえば買い手のエージェントに2.5%、売り手のエージェントにも2.5%)
数年前まで日系の某不動産会社では手数料をボッタクッていたが、同業者からの密告を機にお上の手入れを受け、以降ボッタクリは無くなった、と聞いたことがあります。
今、エージェントにボッタクられるとすれば、手数料（コミッション）ではなく、エスクロー費用（クロージング・コストとも言う）の方でしょう。
コミッションは物件価格ｘＡＢＣ％と極めてシンプルなのでゴマカシが効きません。
一方、escrow feeとかclosing costというものには、その気になれば細かくイロイロな項目を突っ込めます。
悪質な業者は、ここで何千ドル〜何万ドルも相場より高いfeeを請求したりします。
よほどのコトがなければ、２ＢＲのコンドやタウンハウスなら$5,000〜$7,000前後が相場なので、それ以上の見積りを出す業者は要注意です。
物件の相場というのはエージェントが教えてくれます。
ＭＬＳリスティングというデータベースがあって近隣地域のcomparable dataを参照できます。
たとえば過去１年くらいの間に、近くで似たような間取りの物件が幾らで取引されたとか、それをsq-ft単価に換算して比較したりとか、そうしたデータは常時availableです。
そういうサービスを面倒がるエージェントも要注意です。
欲しいと思ったら、買いオファーを入れます。
売り手がオファーをacceptすると、そこからescrowの開始です。
Home inspectionをして修繕の要否等をチェックし、どちらがどこまで負担するか、エージェントを通して交渉したりします。
Mortgage lenderのappraisal(物件価格査定)が入り、その結果によってローン金額が決まります。
たとえば$400,000で売り手と合意したが、appraisalの結果が$350,000だと、lenderは$350,000を基にして計算される金額しか貸してくれません。
オファーする際、contingencyという項目があるのですが、これはappraisalが売買価格に満たなくてローンが当初のもくろみ通りに降りなかった場合、キャンセルできるかどうか、ということです。
contingencyをwaiveするということは、appraisal金額が実際の売買金額を下回ったとしてもオファーは有効という意味です。
最後はfinal walk throughというものを行って、修繕等が合意した通りに終わっていることを確認して物件の引渡し＝escrow closeとなります。
因みに最初の１〜２ヶ月分はclosing costに含めてしまうのが一般的なのでローン返済は２ヶ月後から始まります。
ふうううう、疲れた。

• たまねぎ
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• 2005/11/10 (Thu) 19:10
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物件探しよりも先に　銀行やローン会社にいって　Pre-Qualification Letter　を手に入れることが先です。
これによって　いくらの物件を　月々いくらの金額で　買えるということが　解るからです。

そのときに　頭金ゼロでも買えるのかローンがどのくらいのAPRになるのか　すべて計算してもらえます。

その後　不動産を探して予算を元に家探しをしてもらいます。

私たちが家を買ったときは　PannySaverで見つけた　不動産にお世話してもらいました。
色々な　不動産に当たるのが最善だと思います。ラッキーなことに　わたしたちは　１回目で　最高の人を見つけましたが。相手も人なので　相性の良し悪しもありますから。

購入先に詳しい不動産を探すのがベストですが　そうでなくても　不動産同士の　コミュニケーションは　割と強いので　そこまで　地域に強い不動産を見つける必要もないと思います。　それとは反対に　自宅や会社に近い不動産を見つけることが　利点が多いような気がします。　というのも　しょっちゅう　書類にサインをして欲しいから　今日オフィスに来てくれということが多いからです。

これで　遠い不動産だと　日にちを改めないといけなかったり　オフィスに出向くだけで　１日つぶれたりしますから。私たちが家を買った場所と　不動産のオフィスは　大分離れています。

メールを載せておきます。
体験談でよければ　お話しますので　メールください。　　　　　　　

• でかシュー
• 2005/11/10 (Thu) 19:10
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私も不動産購入興味あります。
今の不動産は低金利だといっても、高すぎてとても手がでません。近い将来、もう少し価格が下がってくれるといいにですが・・・。
頭金は価格の１０％は用意した方がいいようです。

• house owner
• 2005/11/10 (Thu) 19:10
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2度ほど不動産を購入した経験があります。

物件探しは、私たちも最初は毎週、オープン・ハウスに出かけていきましたが、もし気に入った物件があったとしても買い手のエージェント（buyer's agent）が居た方が何かと安心だということがわかり、オープン・ハウスで何度かバッタリ会ったエージェントに頼むことにしました。彼女は、勘の良い人で、最初に彼女が見せてくれた物件3軒のうちの１軒を購入しました。2度目の購入も彼女に依頼。これまた、3軒ほど見せてくれた中の１軒に決めました。両方ともオープンハウスになる前のことで、いずれもオファーが受け入れられて、スムーズに購入できました。なので、まずは、優秀で信頼できる不動産エージェントを御探しになることをオススメします。
その際、ある程度、英語が出来るようであれば、その地域に詳しいエージェントをつけた方がベターです。その地域について詳しい知識（どの地区が不動産価値が高いか、治安や交通量はどうか等々）を持っていることが多いですし、物件についてのネットワークもしっかりしていると思うからです。
エージェントも相性なので、何人かの人と会って、自分の探している物件のことなどを話してみると良いと思います。（ただし、いったん自分をレップしてくれるエージェントを決めたら、その人とだけdealすること。二股をかけたりしてはいけません。）

頭金ゼロでも確かにローンは組めますが、現在、まだ売り手市場で、売り手としては頭金の多い方がエスクローも確実に通ると考えるでしょうから、理想的には20％以上あった方が良いのですが、少なくとも10％は用意した方が良いです。10％だと、モーゲージ・インシュランスを払うか、セカンド・モーゲージ・ローンを組まなければならないですが。ちなみに、私たちは、1998年に購入した際は10％、去年の購入では20％の頭金をそれぞれ用意しました。

• 不動産
• 2005/11/11 (Fri) 04:33
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みなさん、早速こんなに詳しいレスがつくなんて思っても見ませんでした。本当に感謝しています！

とても勉強になりました。まず頭金は頑張って１０％以上入れようと思います。物件の値段によっていくら入れられるか変わるなって思ってましたが、そうでなくて先にいくら借りられるかを銀行やローン会社に行って調べる事からはじめるんですね。
候補はSFVですが、既に住んでいるので地理感については問題ないです。この辺りの地域をとても気に入ってるのですが今は賃貸なので、今後購入したいと考えています。
半年後の購入を目指してまずは不動産銀行さがしから頑張ります。とりあえず日系の新聞等から探してあたってみようと思いますが、日系、米系で何かレート等の違いはありますか？
皆さんは、日系で頼まれたのでしょうか？