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Vivinavi Los Angeles
家の支払いに疲れました

Preocupaciones / Consulta
#1
  • お疲れ様です
  • 2009/04/22 09:55

2005年に家を買いました。コンドですけど・・・・

私の周りにも同じ時期に家を買った人がたくさんいます。
あまり仲がいいわけではないので聞くに聞けずにいますがみなさんどうやって生活しているのでしょうか？

うちは夫婦共働きです。2人で手取り（医療保険費などすでに引かれています）毎月５６００ドル前後です。家のローンが毎月３０００ドル、その他Association　Feeや光熱費、自動車保険、車のローン（月３５０ドル）、クレジットカードの支払い（現金はあまり遣わないのでカードで落とせるものはすべてカード払いで、毎月全部一括払いしています）、学生ローン・・・など支払いだけして貯金ができません。

家購入は投資だと思っていますが、こんな生活が３０年も続くのかと思ったら気が遠くなってしまいました。正直本当に投資になっているのかわかりません。今は家購入時と言われているので家の価値が下がっていることも理解していますし、特に今売る予定はありません。

ただ夫婦二人で旅行もせず一生懸命支払いをするだけのために生きている感じで正直疲れてきました。

ほかの方の収入はわかりませんが、年に一度旅行に行き少々高くてもおいしい外食を結構な頻度でされていて・・・

もしかしたらもともと収入が倍以上ある方たちかもしれませんが、自分の生活を人と比べても仕方ないとは思っていますが、なんとなく見えない出口しかないトンネルの気分です。

支離滅裂な文章ですが実際家をこのまま維持していくほうが賢明なのでしょうか？それともアパートで暮らしたほうが賢明なのでしょうか？皆さんの意見をお聞かせください。

#13

ローン組みなおしはしましたか？一度、ローンオフィサーに相談してみてはいかがでしょうか？買って1年後からはpmi（でしたっけ？ファーストタイムバイヤーが払う保険）をはずせるのでそれだけでもかなり下がります。時期も有ると思いますが金利と組み方で私の場合、$2300だった支払いが$980になりました。$2300は金利オンリーで、＄980は金利以下のものでしたが、そのとき金利だけにしても$1300くらいでしたので単純に支払いが$1000違います。プロの方であればもっといろいろなアドバイスをくれると思います。

#12

＞＞友人は約１億円で購入した高台の家が
今は半分近く下がったと嘆いています。

とありますが、場所はどの辺になりますでしょうか？
今家を探していて、参考にしたいので。

#11

持ち家か、レントかの問題で考えてみると、
レント代は、環境等を考えても2千ドル以下で、
良い条件のアパートなどあると思えます。持ち家だと、プロパテイＴＡＸがありますよね。我が家は年間3千ドル支払っています。コンドの場合は屋根の修理というも分担で支払うので、知り合いの方は、4年程まえに、8千ドルを徴収されたそうです。驚きの金額です、
又、一軒家の場合は、レントしている場合、オーナーが売りにだしたりする時は、あわてて他の住まいを
探さなくはならないので、コンドまたは、アパート等を探された方がよいと思います。

話しは、横にそれてしまいましたが、家を買う場合には、15年で支払い終わる計画なら少々無理をしても、
よいと思うのですが、トピ主さんのおっしゃるように、30年というのは、、やはり長いです。

我が家の場合ですと、Association　Feeは発生しないので、月ずき＄２５０を、年末の固定資産税にあらかじめ、貯金して備えております。

ご質問の趣旨から離れてしまい、申し訳ございません。

#10

私も2005年に家を購入しました。

家の価格が下がったのでP.Taxは下がり、それにつれて家の保険も下がりました。金利が下がっているので今Refinanceしているところです。

私の場合、購入時の金利が特に高かったわけではありませんが、税金、保険、借り換えで結構な金額がセーブできます。半年もしたら十分旅行にいける金額ですよ。

お疲れ様ですさんもRefinanceを検討したらどうですか？

#9

０５に家を購入という事は、投資でもかなり長い目で見ないといけない投資ですね。とりあえず、生活出来ているのなら手放さない方が良いと思います。

このようなローンの組み方が問題になった１ツですね。
＄３３５０の毎月の支払いに、＄５６００の収入という事は、ローン会社がうまい事やってくれたのでしょうが、大変ですね。

自分は、ローンを組む際に、毎月ミニマムの支払いの倍を無理なく払える金額で設定してもらってますし、倍払えないようなローンは組みません。難しい事を考えなくても、こう思っておけば大丈夫ですよ。

ちなみに、BI-WEEKLYの支払い方や、毎月ミニマムにいくら加算すれば、何年ローン期間がちじまるとか調べた事が有りますか？

１０年〜１５年、削れる方法もありますよ。

あまり関係無いですが、学生ローンの利子もタックス免除の対象になる事や、物件の価値も下がっているので、プロパティータックスも調節してもらったり出来るので、駒目にエクスペンスを削るのも良いと思います。

あまり、コンドを投資で購入というのは、聞かないですが、アパートでレンタル代払うよりは、ましだと思いますよ。

クレジットスコアが良ければ、リファイナンスして、３０年から１５年ローンに変えて、５年〜１０年で支払い済ませるセッティングを組めれば、また気持ちの方も楽になるかもしれませんね。

自分は、そうやって３０年ローンを１０年以内で払い終わりました。

でも、ご自宅は、投資でなく必需品だと思って、気を楽して下さいね。

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