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Vivinavi Los Angeles
アパートのキャンセルについて

Problem / Need advice
#1
  • あきみちこ
  • 2010/10/08 17:56

3日前にトーランスで＄６００のStidioを見に行ったとき 気にいったので
Applicationにサインをしてしまいました。
それが「契約書」かどうかは分かりません。
MGRには翌日 指定の銀行に前家賃とセキュリティデポジット、合計＄９００をDepositしてレシートを持ってきてください。と言われ、その日に部屋とガレージのカギを渡されました。

私はDepositしてレシートを持ってきてからカギは受け取ります。と言っても聞いてくれませんでした。 でも・・・家に帰ってよくよく考えて。。気が変わったというか・・・やっぱり もう少し広いところがいいと
考えが変わって、３日後にカギを返しに行ったらMGRはすごい剣幕で契約違反だ！
ペナルティーとして$3000払うべきだといわれました。
たしかに 紙にはサインはしています。
それがただの申込書なのか契約書だったのかは分かりません。
ちゃんと内容を読まなかった私も悪いです。

でも すぐに契約書にサインさせますか?
カギもすぐに渡しますか?
カリフォルニアで、たとえ Depositを払ったあとでも アパートの契約についてクーリングオフ
というのがあると友人から聞きました。本当でしょうか?
今 インターネットで調べていますが 全然ヒットしません・・・

どなたか同じ経験をした方・・又は 法律に詳しい方・・・どうかアドバイスをお願いします。
裁判なんてイヤです・・・
それに＄３０００なんてお金もないです・・・
どうか助けてください～～ToT

#26

#24あのねですさん、
掃除代が引かれていたのですよね。。。
その掃除代というのは、どのように計算しているかって言う質問をみて頂けましたか?業者に頼んでいないです。壁を何時間拭いて＄１２０になりますか?（因みにフロアーはタイルな為問題ありません）

#27

＃２５ mopaさん

なるほど そうなんですか。
参考になりました。

＃２６さん

＄１２０は ペンキ代ではないでしょうか?
１年以上住んでたら 多少の色落ちがあるので
必ず ペンキは塗りなおすと今のアパートのMGRが言ってました。

皆 同じルールかは分かりませんが・・・
ちなみにどれくらいのデポジットを払いました?
半分以上 戻ってきたのなら ラッキーでしたね。＾－＾

#28
  • daniema
  • 2010/10/13 (Wed) 12:40
  • Report

＞壁を何時間拭いて＄１２０になりますか?

えっ、壁を拭いてきれいにすると思っているんだな（呆れて噴出した）。
壁を拭いても汚れがとれなかったり仕上がりがまだらになったりするだろ。
２年なら、普通は全体を塗る。プロが塗ったら＄120は安い。
大家がセカセカ塗ったらのなら普通の値段だ。
数ヶ月なら、壁の色がまだフレッシュだから残ったペンキを部分的に塗ってごまかしがきく場合もあるが、
壁は日光やタバコの煙などで月日とともに微妙に変色するので２年なら全体を塗る。

#29

#28

もしもペンキを塗ったなら、わかります。あなたも私の文を十分に理解されてますか?そこの壁はペンキでぬられていません。そのまま拭いただけのものです。前ルームメイトがまだそこに住んでいるので、事前に聞いております。

＞プロが塗ったら＄120は安い。
プロの例えはここではいらないでしょう。前文に記載したとおり、ホームオーナが拭いただけです。なぜならその壁は私が入った時となんらかわりないのですから。

以前私の友人がこのようなケースでじゅうたんが汚いということで、デポジットを返金されなかったというケースがあり、裁判にもっていきました。その時のジャッジの答えは、MOPAさんの言うとおり、長く住めば、きたなくなるのはあたりまえだ！っという判断でお金を返金するようにそのホームオーナーは命じられました。

＞大家がセカセカ塗ったらのなら普通の値段だ。
どこにその基本レートがあるのでしょうか?以前わたしが入る前はペンキはされていませんでした。この意味わかりますか?

#30
  • daniema
  • 2010/10/13 (Wed) 17:24
  • Report

＞＃29

『壁を何時間拭いて＄１２０になりますか?』のみの情報だから、まさか何時間か壁を拭くとは思わなかったんだ。どの程度の汚れか知らないが、２年以上も住んだ壁を拭く貸手がいるなんて考えられなかっただけ。＄１２０分も拭くって、すごい汚れだったのかな。壁を拭く作業って、以外と体力いるんじゃないの?

十分に理解されるよう具体的に分かり易く書くのも大事。「壁を拭いた」と書いていないし、「何時間拭いた」とも書いていない。一体何時間拭いたんだ。

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