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トピック

びびなび 洛杉矶
Collection Agencyを実際に使われた方いますか

烦恼・咨询
#1
  • つわもの
  • mail
  • 2010/10/03 23:04

最近退去したテナント（日本人妻：アメリカ人夫）が住んでいた間に家をひどくダメージされました。
Collection Agencyを個人で実際に使われた方いらっしゃいますか?

他州に家を持ち現在はレントに回しています。

入居時にもらっていた７００ドルのダメージデポジットでは１０００ドル近く足りないのですが、
入居前・入居後の写真と、修理にかかった費用のレシート、
まだ修理していない分の見積りと一緒に請求しても、不足分を払ってもらえません。
（彼らの中では『通常のWear & Tear』だと主張します）

３年前ロサンゼルスに引越してきた時、家が売れなかったために彼らに貸してきたのですが、
この間退去前のWalk Throughのために戻ってあまりの変わり様にため息がでました。

家のカーペットいたるところにオイルの染み、アイロンの焦げ跡、
壁の数カ所に油性ペンで子供の落書き、庭も部屋の中も掃除はされないまま荒れ放題で、
大理石のキッチンタイルは割られ、ケーブルTVのBox（８０ドル）は無くされ、
クリスマスツリーは二年連続で庭に捨てられたまま放置されていました。
さらに、一ヶ月近く家賃が遅れた時のLate Fee、さらにこちらが好意で負担していたCable TVで
３回にわたってPPVを見た分（約１５０ドル）も未払いのまま残っています。

契約書も、入居前、入居後の写真も全て残っていますので、
近隣に住んでいるのであれば Small Claim Courtに行くのも簡単なのですが、
未払い額が１０００ドル程度と小さいので、飛行機を使って現地で争うのも無駄な気がします。

リース契約のフォームがありますので、二人のSSNから現住所、仕事先まで全てわかっています。
過去１０年にわたって他のコンドなども人に貸したことがありましたが、こういったことはありませんでした。
この間からCollection Agencyに何件か電話してみたのですが、ほとんどのところがAnswering machineでメッセージを残してもあまり反応がありません。
金額的に旨味がないということなのでしょうが、このまま泣き寝入りするのは納得がいきません。

どなたかお知恵を拝借できませんか

#32
  • mopa
  • 2010/10/15 (Fri) 11:46
  • 報告

＞だから、写真と修理したレシートだのなんだので証明できんじゃんｗ

領収書がありゃ修理のためにいくら出費があったかは証明できるぜ。だけど、その出費がフェアで正当なのかっつー判断は別問題だよな。エイジェンシーは大家の一方的な請求を、債務だとは認めねーんだよ。金額に関する合意がねーんだから当然だよな。

トピ主は修理等に自分の人件費は含まれてねーって自慢げに主張してるけど、そんなの当然じゃん、大家業の一環だもん。でなけりゃ自分の時給１００ドルとか勝手の決めて、テナントに請求できちゃうぜ。繰り返すけど、タイルの一部破損にタイル全部新調で全額請求するなんてことは許されねーの。

#33
  • mopa
  • 2010/10/15 (Fri) 11:47
  • 報告

＞ただ、このまま黙っていると（Basic Wear & Tearだ）と居直っているテナントにそれを許したことになってしまいます。

許すも何も、奴らはすでに＄７００も払ってることを忘れちゃ困るぜ。１セントも負担せずに夜逃げしたんなら少しは同情するけど、＄７００も出しゃ十分だろ。

#34
  • mopa
  • 2010/10/15 (Fri) 14:13
  • 報告

＞そんなにこだわるなら日本から８９３さんでも連れて来たらどうですか?

そーだよな。トピ主って、カネに困ってるからやむをえず追求してるとかじゃなくて、”別に依頼（もしくは回収）の３分の１をとられても、言い切ってしまえば１００％取られてもいいと思っています”ってあるから、カネは要らねーけど、とにかくテナントを懲らしめてー、復讐してー、ってことなわけだろ。そーゆーのって８９３の仕事そのものだぜ。アメリカで８９３並の思考しかできねーなんて、最悪じゃん。

#36

私もそう思います。
修理で足が出たので徴収したいのではなくて
あくまでも 自分が負けになりたくないという気持ちに
なってきている感じを受けました。

そんなことして、気が済むならどうぞ・・

でも、復習で勝ちとった結果って・・・
何の為にもならないような気がします。

たかが＄１０００･･といったら怒るかもしれませんが
自力で回収できないのなら たいていのオーナーなら諦めると思いますね。

コレクションエージェンシー?
ローカルにお住まいでもないの大変かと思いますが。。。

カーペットがひどかったと言うわりには・・
クリーニングで終えている。
すごいダメージなら新調しなきゃだと思いましたが･･･

なので クリーニングで済んで 良かったですよね。

#35

今回は良い勉強だと思って＄７００であきらめたらどうでしょう。
次回からはデポジットを州が法的に許す最高金額にして貸すことです。
（ちなみにカリフォルニア州ではレントの２か月分まで請求できるらしいですが）。
でも、どうしても納得いかなければスモールクレームコートで最大限金額まで訴えて、手数料も取ることです。
法的根拠もないのにコレクションエージェンシーは引き受けませんよ。

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