びびなび : 世界 : () World

• ろーん
• 2011/10/12 (Wed) 14:08
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知り合いが使ってよかったというのはあまり当てになりませんよ。ローンは個人個人のクレジットスコアや収入などで左右されますから。やはり名前の通っているところ、エージェントと組んでいるところは信用できると思います。小さなところは最初は凄く低いレートで話を進めてくれますが、最終的にレートが上がることがほとんどです。エスクローの後半に入ってからそういうことするので、別のレンダーを探す時間がないので、泣き寝入りする人がほとんどです。それが相手のねらいなんですが。

モーゲージブローカーというのは銀行などとちがって、直接のレンダーではないです。銀行などあらゆるレンダーから一番いいレートを探してくれて仲にはいる人です。なので、実際にお金を借りるところは、知名度の低い地方の銀行だったりもします。最終決定はレンダーの手にゆだねられるので、いくらいいブローカーを使ってもレンダー次第では最終的にレートが上がることも珍しくないです。

やはりおすすめは知名度のあるレンダーです。どこがいいかわからなかったらエージェントに聞くといいです。信頼できるエージェントはきちんとしたレンダーを教えてくれます。そうでないエージェントはそれなりのレンダーです。

• chachaboys
• 2011/10/12 (Wed) 17:44
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#3 費用についてはGood Faith Estimate (GFE)をもらい、ちゃんと詳細のCOSTを文書で提示してもらえるので心配ない。 もしclosing の時にGFEに書いてない junk fee を取られたとしたらこれは返金するよう求める。

ブローカは Lender から Fee をもらうのでの数百ドル手数料を取るところもあるし、無料のところもある（通常のローンにかかる費用のみ）。 銀行一軒一軒とコンタクトするよりブローカーにレートの低いのを探す手もらう方が良いときもある。 ブローカーで斡旋されたローンはほとんど１，２ケ月のうちにローンを他のレンダーに売らるが、すべて引き継がれるので借り手にはあまり影響はない。

これまでブローカーを使って何度もRefiしたが彼らはローンが締結しないとお金にならないので、銀行より対応がずっと良かった。

見落としやすいのが、早期返済でFeeを取られるローンがあるが、これは聞かないと教えてくれない。 変動金利の場合マージンは同じでも、基礎のインデックスによって金利が大幅に違ってくるのでこれも注意。