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Tema

Vivinavi Los Angeles
オレンジカウンティ 不動産購入

Preocupaciones / Consulta
#1
  • lovebird
  • 2012/12/24 23:00

つい最近から物件購入のオファーを出し始めた所です。400ｋ-500ｋ辺りの家を狙ってます。25％ダウンくらいを考えてます。

ご存知の通り、どこもここもマルティプルオファーの様で、殆どはキャッシュバイヤーに持っていかれているようです。ローンバイヤーが5万ドル余計にだそうと、リストプライスのキャッシュバイヤーに決まるようで、怒りの英語レスをよく見ます。

最近になってオファーをAcceptされた方いらっしゃったら、その勝因は何だったか教えてください！！

それから、今現在頑張ってる方、状況教えてください～

色々見てみると、2012年だけの1年でリストプライスが15％位値上がりしているようです。最近は、買いたい人多すぎて、多くはAppraisalより高い値段での取引らしいです。ってことは、20％ダウンとAppraisalと買値の差額は持ってないとお金貸してくれないかもしれません。あまりにも急速な値段の上がり様で、値崩れするんじゃないかと不安です。オバマさんのショートセールサポートも2012年で終わったし、クリスマスのクレジットカードの支払い時期になってくると、REOが沢山出るのではないか??
一体今は、ほんとに買い時なのか???と思ってしまいます。
まぁ、値崩れしても、オレンジカウンティなら盛り返すだろうし、どうせオファーもなかなか受け入れてもらえないだろうから、出し続けますけど～

とりあえず、皆さん、頑張ろう～！

#9

＞たしかに今はCashBuyerが多いのでローンで購入の人ではなかなか勝てないですね。

借りてきてCashを用意すれば。

#10
  • lovebird
  • 2012/12/29 (Sat) 18:08
  • Informe

わいわいさん、お返事ありがとうございます。そうですよね、エージェントって大切だと思います。特に今のマーケットだと、もう何が何だか分からないじゃないですか。こちらはもとより素人なので、リードしてくれる人が必要です。ちょっと色々見てみます。

Tashiniさん、いかにも！本当に20％ダウンで購入できた人が一体居るのか心配な位です。

リアルターにホリデーシーズンが終わったらもっと出てくるからと言われましたが、一向に出てきません。Budget内で売りに出ている家は売れ残りのホンの数件。これだ！ってのは一軒もない状態です。

私の来年どうなるんだろう。。。大人しく12ヶ月のLeaseって事になるのかなぁ。ホントため息です。

現金を借りてくるというアドバイスもいくつか頂いたのですが、色々考えての上でのプランが10万ドルダウンで50万ドル以下の家の購入なので、このプランで無理なら諦めようと思ってます。。。

#11

トピ主さんの絶望的な気持ち、わかります。
でも、物件探しはマラソンだと思って地道に続けてくださいね。

私達夫婦は約1年半前にOCで希望にぴったりの物件が見つかりました。予算もトピ主さんと同じです。
エージェントは25年の経験を持つアメリカ人で、オファーの時は「他にもオファーが少なくとも1件は入っている。値引きせずに、売り手値段でオファーを入れなさい」と指示。
おかげで我々が購入できました、

1年半前とは事情が非常に異なっているようなので、あまり有益なアドバイスができずに済みませんが…。
我が家もあきらめる直前に、REOで良いのが出てきたのです。元々はShort Saleだったのが、その時には売れず、REOで市場に出た瞬間にたまたま我が家と他の人たちが飛びついた状態でした。
この経験から、やはり貯金しつつひたすら物件探しをしていくしか無いのでは?と思います。
なお、現金バイヤーとは中国系が多いらしいので、中国人が少ないエリアを狙う手段はどうでしょう?

#12
  • lovebird
  • 2013/01/11 (Fri) 08:08
  • Informe

トピ主です。なんと、探し出して初日の1軒目にOfferを入れたところ、次の日にAcceptされました。でも、お断りする事にしました。。。。

今後も誰かの参考になるかもしれないので、何が起こったか説明しますね。479ｋの物件で、485ｋで最初出したら、Seller側がOfferの電話のその場で、Seller側は翌日には誰をとるか決めるという事と、今485ｋで、4つのオファーの中で真ん中の順位だという事。その事情を知った上で、さぁ、ファイナルオファー額をどうぞ！みたいな感じで、直ぐに決めなきゃ状態。501ｋで出して、2番目の人を500ドル上回って勝利。

でも、もともとスタンダードセールで、2週間前にPendingになった近所の家より3万ドル上のListPrice。その上、色々リモデルが必要な家。あれ変えて、これ変えて、と考えているうちに旦那にそんなに不満ばかりなら、他の家にしようと言われました。

でも、はっきり言ってその通りなんです。もうちょっと高い家を探せばいいんです。。。お金だして。

不動産屋の話によると、450ｋ以下の争いは一番凄いらしいです。
レンタルに出しやすいからInvesterもたかるし、初めて家を買う人達はその金額辺りになるので、大変になるんでしょうね。

この物件の購入はやめておきますが、スタンダードセールなら1万ドルから2万ドル最低上乗せしないと買えないような気がします。

なんか今のバブルに踊らされた気がします。皆さんも気をつけて！
でも、この経験のおかげで本当に買いたい家、値段、色々と分かった気がします。

中国人を避けるには、逆手風水。今日中国人のInvesterのお友達とはなしてたら、風水はかなり、かなり大切らしい。特に台所と、家を空けたときに階段が見える家。日本ならありがちだし、我慢できるなら中国人とは争わなくていいかも。彼女の友達は方位磁石を持って家を見に行くらしいですよ。

#13

＃１２トピ主さん、風水のお話ですが、

＞＞特に台所と、家を空けたときに階段が見える家

が、中国人にとって良くない風水ということですか?それとも好ましい風水なのですか?
ちなみにうちは玄関開けると台所が見えます。。。

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