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Topic

Vivinavi Los Angeles
ショートセールで家を売る時のリスク

Problem / Need advice
#1
  • ハードワーカー５
  • 2013/11/30 16:55

５年前にコンドを購入しました。
今のエージェントから、ロケーションが余り良くないために買った値段以上には、値上がりが期待できないということで、ショートセールで家を売ることを勧められています。
そのエージェントは銀行がショートセールでオッケーすれば、クレジットヒストリーにも傷がつかないと言っています。

ショートセールで家を売る際のリスクがあれば教えてください。
過去にショートセールで家を売った経験のある方、教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

#15

5年前に購入したのであれば、モーゲージ等の支払いに困ってない限りは今はキープすべきです。今後（場所により年数はかわりますが）、どんな場所であれ不動産価値は5年前以上にあがるはずです。経済に浮き沈みはありますが、お金や物の価値は少しづつ上がっていきます。よく考えた方が賢明と思います。

#14

私は最近、テナントの入っている賃貸物件を、ショートセールで購入しました。
そのテナントが入居時に払ったデポジットは、退去時に必要になるものですから、もちろん大家の手には入らずテナントといっしょに移行するべきと思うのですが、売主がどうしても応じません。
私の不動産エージェントいわく、売り手側のエージェントにもそれを払わせる法的な力はないので、私が自分でスモールクレームコートへ行くべきだとのことです。

普通セールなら義務だけどショートセールならば免除される支払いなど、ありますか?
ショートセールならではのメリットって、何かあるのでしょうか?

#16

＃１４ ショートセールで購入しました

テナント付きでの物件を購入する前に納得するまで質問して
から契約書（Purchase Agreement)にサインをしたのでは?
口約束ではなくサインをしたのが全て。

ここは不動産知識のない者が知ったかぶって書き込んでくるから
DRE又は近くのBoadにかけて聞いたらいい。

Short saleのメリットって何かあるか?って
そんな時間のかかる傷付いた物件は余程おいしい物件でない限り
面倒くさくてNO.

#17

テナント付でコンドを売りました。エスクーローでDeposit は新しいOwnerに渡しました。 当然です。
受け取っていなければテナントから新たに受け取るべきです。
そしてテナントが前のオーナーからDepositを返還請求するべきだと思います。テナントに支払われてない旨を知らせることです。

#18

どんな家を買う時も不動産屋の話を鵜呑みにせずサインをする時は
家に持ち帰って内容を熟読してから。
不動産のセールスマン（Sales Person)には免許を取ってから
その仕事が合わないのかセールスが下手なのか一度も物件の取引の
経験がない人もいる。 持家がなく間借りしている人もいるが
そんな経験のない者が少人数集めて今が買い時だ、絶対価格が上がるとセミナーを開いても説得力がない。

セールスマンは家の売買、賃貸のコミッシヨンで食っているので早くサインをさせようとするが（ブローカーでも同じ）高い買い物なので熟慮が大事。誠意のあるセールスマンには口伝えと以前関わったリピート客が戻ってくるがSales Listing に名前が出た事もない、聞いた事もない人は頼りない。

セミナーを開いたらクッキーくらいだすべきで決して隣の
コーヒーショップでご自分で飲み物買って下さいと、言わない事。
客は又家を買いたい時、売りたい時によくしてくれたセールスマンに電話する。 自分としては金にハングリーな男の不動産セールスマンに頼む。男のほうが仕事に熱心でしかもよく動く。

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