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Vivinavi Los Angeles
もし自分が死んだら、Mortgageはどうなりますか？

Question
#1
  • kanoa
  • mail
  • 2018/01/09 21:23

現在日本在職在住ですが、ロサンゼルスに賃貸物件を所有しております。
もし自分に何かあった場合、日本の家族には債務など、後処理の迷惑をかけてしまいますか？


1)私はアメリカ国籍
2)妻は日本国籍(英語できない)
3)子は日米国籍
4)ローン30年残
5)賃貸収入あり

経験談などありましたら、ご教示お願いできますでしょうか。

Willの作成などすべきでしょうか？

#5
  • 倍金萬
  • 2018/01/10 (Wed) 10:07
  • Report

モーゲージも一種の借金ですからモーゲージを組んだ時の書類に
債務者が払えなくなった時など不慮の場合はどうするかが
詳しく書かれているのではないでしょうか。

銀行や債権者は取りっ逸れのないよう全てのあり得ることに関し
詳しく条件が書かれています。多くはローンを組むとき妻帯者であれば
伴侶も同等な責任となっているはずです。

私の勝手な考えですが、あなたにもしもの事があって残った家族に
ローンを引き継ぐ能力がなかったら、家族に迷惑がかかるなどの前に
債権者は自動的にその物件を取り上げてしまうでしょう。

Living Trust/Will などを作っても残っているローンは誰かが払って
いかなければなりません。

また、#3 うんさんが言う方法も賢明かも知れません。
所有物件を払いきるだけの金額の生命保険を買い、
賃貸物件からの収入の一部を保険の支払いに充ててみてわ。
賃貸物件からの収入よりローンの方が高いなら差額と保険代は
自腹になるけど。

#6

一般の個人のモルゲージでは（契約を読んでください）銀行は抵当物件以外に負債の責任を追えないので支払いがなくなればForecloseして物件を取り上げる以上の事は出来ません。 家の価値がローンの額より高い場合は、相続人が家を相続するとともにローンを返す、或いは全て放棄するか決めればよいことです。Willは相続人を決める以外には大して意味がないと思います。10万ドル以上の資産があればLiving Trust を作成し、Trust(信託）に資産を移さないと相続費用もかかり、特に海外からは手続きも面倒となります。

#7
  • 心の資産は平和
  • 2018/01/10 (Wed) 11:59
  • Report

人生の後始末を考える時期が来たのですね。
私は貴方方夫妻の逆の立場でしたがLAの不動産を売却しました。

P社に一任
売却時外国籍が絡むと国際業務に精通した不動産会社が必要でした。
あの大きなP社ですら社内人材探しに大変でした。

ご存知でしょうが日本駐在時でのLA担当realtorやescrow IRS(escrow経由）とのやり取りは
送られてきたメール添付書類にサインしてpdf化してそれぞれの部署に送るだけで正式な書類となります。
ご存知のようにアメリカの役所は期限が読めないので日米往復時にはメールpdfで完了しました。

資産は大事ですが
心の平和という資産も大事です。

もしも賃貸業も十分楽しまれたなら売却をお勧めします。貴方がご尊命のうちにあなた自身で人生の後始末をなさったらいかがでしょう？
willを残してすべて解決するものとも思えません。

人間は欲の塊の感情動物です。
親族の資産争いは見たくありません。

#8
  • 常識無し
  • 2018/01/14 (Sun) 21:51
  • Report

＞Willの作成などすべきでしょうか？

当たり前でしょ。
人に聞くことですかね。

#9

４ベッドで３部屋まで貸してましたが、日本人の割合が徐々に減っています。
現状より難しい住人にならないよう、今の人々で満足しなければいけないと思っています。

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Vivinavi Los Angeles
トホホ、諸先輩にお尋ねします

Problem / Need advice
#1
  • 尻すぼみ人生
  • mail
  • 2018/01/15 23:18

以前、ソーシャルセキュリティーの話題がありましたが、こんな場合はどうしたものでしょう。

引退をまじかにして失業。
また失業保険を申請すべきか。

しかし失業保険による収入はSSのクレジットには加算されない。
家を間貸して得る賃貸収入も同様、加算されない。
あくまでも会社組織で働いてアンクルサムに献上した税金だけが加算される。

非情な事に、収入がなければ、毎年春に得られる「ソーシャルセキュリティの見込み額」がどんどん下がっていきます。
なんてこったい、と思わずヤケになって、フルリタイアメント年齢まで待たずに今すぐにでも ソーシャルセキュリティを申請しようかとも考えています。

それでも生活費には足りず、仕事は探し続けないといけないのですが、SSの見込み額が下がって行くのが嫌なのです。

#5

まあ、そうですわ。失業保険もいちいち面倒でしたし。
一晩寝たら、ちとスッキリしました。
アメリカの良いところは、何歳になっても働けるってことです、これホント。
しばらくは貯金もあるし。
今後１０〜２０年と続けられるような事にシフトする、良い機会と考えておきましょう。

#6
  • 風の噂
  • 2018/01/18 (Thu) 06:51
  • Report

ちょっと古いが知り合いの知り合いが9.11のテロ後リストラされ
失業保険を受けながら仕事を探していたが仕事に就こうとはしなかった。
いつの間にか連絡も取れなくなって風の噂では日本に帰った、と聞いた。

#7

＞＃３　SSは複雑だ～　さん
＞なぜ失業保険の申請を躊躇されているのかが良く分かりません。

なぜかと考えて見ると、最近は仕事を失っても数週間以内に次を見つけていたからです。
さすがアメリカ、履歴書がそこそこ長い方が値打ちがあるというか（笑）、雇い主は気軽に人を雇い、双方合わなければそれまで、って感じです。

日本の企業は全く別ですね　ー　履歴書は短く、ええところの生まれ育ちであることが一番　ー　自分など見向きもされませんでした。
給料は安いくせに（笑）。
ただ最近は日本人が減ってるせいか、時には面接に呼ばれることがあり、おやっ？　と思うことがあります。
結局はひどい嫌味を言われてがっくりするのが関の山なのです。
もう二度と日本企業の面接に行くものかと思っても、まあ呼ばれりゃ行きますし。

しかしこんなドタバタに慣れていてはいけませんね。
失業保険を受けながら、じっくり仕事のための技術を身につけ。。。としましょうか。

#8
  • 風の噂
  • 2018/01/18 (Thu) 21:04
  • Report

知り合いの知り合いが失業保険を受けながら仕事に就こうとはしなかった。
仕事せずに貰えるのならやる気もなくなってきて人間ダメになってしまう。

#9
  • 諸先輩は笑っている
  • 2018/01/18 (Thu) 21:44
  • Report

冷やかしているのは皆貴方の後輩。

年齢もキャリアも。。。。

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Vivinavi Los Angeles
痔で悩んでいます

Problem / Need advice
#1
  • SODAN
  • mail
  • 2018/01/16 17:19

昔から痔持ち(イボ痔）なんですが、アメリカ来てから痔で痛くなるまでなかったんですが、最近急に痛くなってきました。

日本から痔の市販薬「ボラギノールA」を持ってきてますが、今回はあまり効きがよくないようです。

アメリカの市販薬でボラギノールより成分が強いおすすめがありましたら、教えてください！

あとLAでIKEAやその他いろいろなお店周ったんですけど、痔持ちの人に良いドーナツ型クッションがどこにも置いてないので、もしドーナツクッションが売っ営るとこあれば教えてください。

よろしくお願い致します。

#22
  • 良い保険だね〜
  • 2018/01/18 (Thu) 10:09
  • Report

#9で書いた

#5はco payもdeductibleも払わなかったの？

は#5じゃなくて#7の人に聞きたかったんだけど消えてるね。どうせ例の昭和のなんとやらが適当に書いて、突っ込まれたから消したんだね。

#23
  • 現実から逃げない
  • 2018/01/18 (Thu) 11:18
  • Report

>＞心筋梗塞で入院一か月で莫大な医療費
>out of pocketの上限まで払えばそれ以上は払わないのでは。

マイケルムーアのシッコをご覧になることをお勧めいたします。

#24
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2018/01/18 (Thu) 14:02
  • Report

２２番　何でもかんでも昭和のなんとやらになるなんて。

確かめず書き込むなんて、昭和のなんとやらに失礼と思いますが。

自分に責任を持てないなんて最低ですよ。

#26
  • ダメよダメダメ
  • 2018/01/18 (Thu) 17:20
  • Report

#24
いつもロクな書き込みをしていないからそんな事言われんだよ。
恨むなら日頃の自分の行いでしょう。

#27
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2018/01/18 (Thu) 20:56
  • Report

↑　自分のミスを他人になすりつける人間て
仕事でも平気でしているんだろうな。

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Vivinavi Los Angeles
脱毛器

Problem / Need advice
#1
  • m
  • mail
  • 2018/01/16 16:33

私は今脱毛器を探しています。
でもこちらの電化製品屋さん（Best Buy）等には脱毛器は売ってないので、
どこに行けば買えるでしょうか？
やはりネットでしょうか？💦
どこかで見つけた、または買ったという方いらっしゃれば教えていただきたいです！
よろしくお願いします。

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Vivinavi Los Angeles
質屋

Daily life
#1
  • N
  • mail
  • 2018/01/15 14:20

サウスベイからロングビーチかたりで
ルイビトン を扱う質屋ありませんか？
売りたいバックが数個あります。
ご存知の方、宜しくお願いします

#2
  • あるって
  • 2018/01/15 (Mon) 15:54
  • Report

ミツワの中にあんじゃん

#3
  • N
  • 2018/01/15 (Mon) 22:30
  • Report

あっ…
そうでした。

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Vivinavi Hawaii
語学留学について

Problem / Need advice
#1
  • emi
  • mail
  • 2018/01/10 13:38

語学留学を夏からしようとしています。22歳です。
なんどか、エスタでいってるのですが、学生ビザを取るのは初めてです。

エージェントを通さず行う方法教えていただけますか？

#2
  • Pink
  • 2018/01/12 (Fri) 19:03
  • Report

初めまして

私は 最初 観光ビザで ハワイに 来て
それから 学校を 見つけて 学校が 学生ビザの 手続きを やってくれ 私は 日本に
帰って アメリカ領事館で 学生ビザを 申請して ビザを取りましたよ!

私の 場合 エージェントは 通してないですよ!

領事館に 提出する 書類は 日本の 語学学校の 先生に 助けてもらいましたよ

ちなみに 私が ハワイの 学校に 行ったのは 語学学校ではなく ビジネスカレッジで フルタイムの 学生でした。

ちゃんとした F-1 ビザだと 週20時間は
働けます!

#3
  • Pink
  • 2018/01/12 (Fri) 19:29
  • Report

追伸

学生ビザは アメリカ大使館の 方が 取りやすいですよ!

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Vivinavi Los Angeles
ビットコイン

Free talk
#1
  • ビット
  • mail
  • 2017/12/25 09:19

ビットコインを始めようと思っています。
日本だとビットコインフライヤーでやっている人が多いのですが、

アメリカの

https://bittrex.com/

https://poloniex.com/

ここだけ見てもちんぷんかんぷんで。しかも上記2つのサイトとも日本のビットコインフライヤーズのHPのようにサイト開けば見れるんじゃなくて、事前登録とかしてサインインしないと詳細も見れないし。英語があまり得意ではないので（苦笑）
日本でやる時はマイナンバーが必要だったり（今私は持っていなくて私の状況だとどうやら日本に行く必要もあるみたいだし）、ドルを円に換えたり面倒なので、日本の友達はアメリカでビットコイン始めるのが楽だよとは言うのですが。

アメリカで上記のアメリカ系ではなく、日本語でできる日系のビットコインってあるんですかね？
LAには日系の保険屋さんや銀行、車買取、スーパー、クリニックありとあらゆるものがあるので、ビットコインも日系もしくは日本語で対応してくれるところがあるのかと思いまして。

もしくは私のような英語があまり得意でなくても比較的見やすいHPとかあれば教えてください。よろしくお願いします。

#9
  • ビットマスター
  • 2018/01/09 (Tue) 09:51
  • Report

https://www.kucoin.com/#/?r=7P2Nu2

上記のサイトではビットコインや将来有望のコインを購入することもできます。
サインアップしたらお互いに利益があるので上記のリンクからのご登録お願いします！
ご質問などあれば遠慮なくお聞きください。

#10

ビットコインは中国人と、北朝鮮政府が’釣り上げている。
今年の終わりには暴落、消滅すると思う。

いろんな政府が潰しにかかる。

#11
  • 暴落
  • 2018/01/12 (Fri) 14:35
  • Report

いやー
大暴落ですな～
噂に乗っかって、ここ１カ月くらいで始めた人は損害デカいですね～
勧めた人を恨んじゃだめですよ～～

爆笑

#12
  • ぜーきん
  • 2018/01/12 (Fri) 19:03
  • Report

質問
もちろん利益が出たらタックスリターンしないとだめですよね。
IRSももちろん把握してますよね。
働く資格がない留学生とかはトラブルになんないんですかね？

#13
  • 敗北の仮想通貨
  • 2018/01/12 (Fri) 21:06
  • Report

スキャルピングが出来レバレッジが効いてスワップ金利が頂ける実通貨FXのほうが安心で儲かります。

円ドル買いスワップ一日３７円、レバ25倍で約二万五千ドルで月に約１０００ドル入ります。

スワップ金利にはセイキンはありません。
がっぽりスワップを貯めて時期が来たらポジを減らすと～～～そのポジのスワップ金利は表示から消えます。

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Vivinavi Los Angeles
留学について

Problem / Need advice
#1
  • emi
  • mail
  • 2018/01/10 13:41

初めまして。22歳です。
夏から長期で留学を考えています。
ダンスで留学したいのですが、
語学学校に通うことになるので、
LSIという学校に行こうと思っています。
エージェント通さず入学する方法わかる方はお願いします。

#2
  • ルーシー３
  • 2018/01/10 (Wed) 18:18
  • Report

直接LSIに連絡して手続きの方法を聞いてみるのが一番手っ取り場やくて確実だと思い増す。
もし、ご自分で問い合わせが出来ないなら、エージェントを通すしかないと思います。

#3

＃２殿

何と簡潔にして真っ当なご意見！

ふむ、長期のダンス留学なのに、語学学校に通うとな？
とツッコミを入れたくなりましたがやめときますわ。

#4
  • とおまわり
  • 2018/01/12 (Fri) 19:13
  • Report

＞エージェント通さず入学する方法わかる方はお願いします。

これはお金をセーブしたいから自分でするということですか？
ここの住人から聞いたフリーの情報を信用して遠回りも人生ですね。
へまして、場合によっては観光ビザさえも取れなくなっちゃってもそれは自分の人生です。
頑張ってくださいね

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Vivinavi Hawaii
ハワイ サルサクラブ

Question
#1
  • mira
  • mail
  • 2017/10/17 16:18

オアフ島に行きます。
サルサクラブを教えてください！今週末行くので、ハワイサルサを堪能したい(^^)
毎日開催してる、と聞きましたが、なかなか見つけられず…
また、最近の記事も探し下手なのか、あまり見つけられず…
よろしくお願いします！！

#2
  • eri
  • 2017/10/18 (Wed) 02:06
  • Report

日本語がわかる人でサルサをしている人が少ないのでここではなく
Craigslist で英語で聞くほうが早いですよ。

#3
  • mira
  • 2017/10/18 (Wed) 16:06
  • Report

eriさん、ありがとうございます。
英語得意じゃないですが、頑張ります。

#4
  • hannah
  • 2018/01/10 (Wed) 08:19
  • Report

少し遅かったですね泣わたしもサルサを踊る物です！！
今のところハワイでは
水 木 金 土 毎月5日の日にも開催されています！！！
詳しい場所は連絡くださったら送りますね！！
次回来た時のお役に立てれば…
日本でもダンス楽しんでくださいね！！

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Vivinavi Los Angeles
旅行時のドライバー依頼

Problem / Need advice
#1
  • atsushi
  • mail
  • 2018/01/02 00:39

はじめまして。
1/17〜1/20の期間ロスを夫婦で旅行します。
私たちは免許が無く、その期間ドライバーをお願いしたいです。
金額や時間は要相談で、どなたかよろしくお願いします！

#27
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2018/01/09 (Tue) 15:38
  • Report

#22は運営がどうせ消してくれると書いていてそれこそ人任せじゃない。通報しましょうと提案しているのが人任せだなんて、あんた頭大丈夫かい？

#29
  • 若奥様
  • 2018/01/09 (Tue) 17:32
  • Report

＞提案して待っていてどうすんの。
できる人は自分から行動する。

いつも他人に取材に行ってマスコミに売り込めって言ってる口だけ爺さんにも見せてやりたいですわね、オホホホホ

#31

1/20だけなら車で行けまーす

#32
  • 昭和のおとっつあん
  • 2018/01/10 (Wed) 05:17
  • Report

>裏付けがあれば高く買ってくれるよ。

提案して待っていてどうすんの。
できる人は自分から行動する。

#34
  • マダム
  • 2018/01/10 (Wed) 06:42
  • Report

昭和のおとっつぁんが自分で書き込んで自分の書き込んだのに文句書き込んでいるよ。

おとっつあんから若奥様に変身とは、素晴らしい。

きっと寂しくて一人何役もこなしているんだね。トホホホ

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